1. Состав проекта


Существующее использование территории планировочные ограничения



страница2/5
Дата17.10.2016
Размер0,89 Mb.
ТипКнига
1   2   3   4   5

Существующее использование территории планировочные ограничения


Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Вид использования - на основании Постановления Главы Калязинского района №536 от 25 июля 2008 г. - дачное строительство.

По территории проектируемого участка проходила линия высоковольтных передач 10 кВ. В 2009 году был выполнен и реализован проект по переносу ЛЭП.

В настоящее время на участке в полном объеме реализована дорожно-транспортная сеть, инженерное обеспечение площадки (в полном объеме реализована система электроснабжения поселка). На участке дачной застройки возведены здания КПП на территории Зоны Застройки 1, на площади участка с кадастровым номером 69:11:0000013:124. Также на участке возведены частные дачные дома в зоне Застройки 2 - 4 дома, в зоне Застройки 3 – 14 частных дачных дома. Ведется строительство Храма. Частично возведены спортивные площадки, детские площадки, элементы благоустройства и озеленения.

Участок частично зарос кустарниками. Имеются лиственные деревья (берёзы и осины), которые по возможности сохраняются.

На рассматриваемой территории действуют следующие планировочные ограничения:

  • водоохраная зона р. Волга - 200 м от уреза воды;

  • прибрежная защитная полоса - 50 м от уреза воды;

  • береговая полоса общего пользования - 20 м от уреза воды;

  • санитарная зона линии электропередач 10 кВ. - шириной 35 м

(по 17,5 м от опор ЛЭП);

  • санитарно-защитная зона железной дороги - 50 м.

Вблизи территории участка отсутствуют какие-либо источники химического или бактериального загрязнения (фермы, склады удобрений, промышленные предприятия, скотомогильники).



5.3. Климатические характеристики площадки строительства

Район строительства относится ко II климатическому району.

Средняя максимальная температура наиболее жаркого месяца

(июль) - +22,4C.

Средняя температура наиболее холодного месяца (январь) - 13,2C.

Вес снегового покрова - 180 кг/м2.

Преобладающее направление ветров - юго-западное.

    1. Архитектурно-планировочное решение территории

Площадь территории в границах землеотвода составляет 79,95 га. Территория ЗАО «Базис-Диалог» состоит из земельных участков, что соответствует выполненному проекту межевания:




Кадастровый Номер участка

Площадь участка (м2)

1

69:11:0000013:122/ЗУ1

2025

2

69:11:0000013:122/ЗУ2

764

3

69:11:0000013:122/ЗУ3

885

4

69:11:0000013:122/ЗУ4

1102

5

69:11:0000013:122/ЗУ5

1179

6

69:11:0000013:122/ЗУ6

1631

7

69:11:0000013:122/ЗУ7

636

8

69:11:0000013:122/ЗУ8

787

9

69:11:0000013:122/ЗУ9

855

10

69:11:0000013:122/ЗУ10

978

11

69:11:0000013:122/ЗУ11

1039

12

69:11:0000013:122/ЗУ12

1019

13

69:11:0000013:122/ЗУ13

981

14

69:11:0000013:122/ЗУ14

788

15

69:11:0000013:122/ЗУ15

2550

16

69:11:0000013:122/ЗУ16

1501

17

69:11:0000013:122/ЗУ17

1560

18

69:11:0000013:122/ЗУ18

1574

19

69:11:0000013:122/ЗУ19

1566

20

69:11:0000013:122/ЗУ20

1446

21

69:11:0000013:122/ЗУ21

1604

22

69:11:0000013:122/ЗУ22

1639

23

69:11:0000013:122/ЗУ23

1570

24

69:11:0000013:122/ЗУ24

1514

25

69:11:0000013:122/ЗУ25

1524

26

69:11:0000013:122/ЗУ26

1534

27

69:11:0000013:122/ЗУ27

1445

28

69:11:0000013:122/ЗУ28

1499

29

69:11:0000013:122/ЗУ29

1500

30

69:11:0000013:122/ЗУ30

1461

31

69:11:0000013:122/ЗУ31

1477

32

69:11:0000013:122/ЗУ32

1519

33

69:11:0000013:122/ЗУ33

1562

34

69:11:0000013:122/ЗУ34

1568

35

69:11:0000013:122/ЗУ35

1584

36

69:11:0000013:122/ЗУ36

1584

37

69:11:0000013:122/ЗУ37

1593

38

69:11:0000013:122/ЗУ38

1506

39

69:11:0000013:122/ЗУ39

1424

40

69:11:0000013:122/ЗУ40

492

41

69:11:0000013:122/ЗУ41

86398

42

69:11:0000013:123/ЗУ1

8320

43

69:11:0000013:123/ЗУ2

8321

44

69:11:0000013:123/ЗУ3

6047

45

69:11:0000013:123/ЗУ4

6046

46

69:11:0000013:123/ЗУ5

6044

47

69:11:0000013:123/ЗУ6

4434

48

69:11:0000013:123/ЗУ7

4433

49

69:11:0000013:123/ЗУ8

4345

50

69:11:0000013:123/ЗУ9

4346

51

69:11:0000013:123/ЗУ10

5058

52

69:11:0000013:123/ЗУ11

5058

53

69:11:0000013:123/ЗУ12

30411

54

69:11:0000013:123/ЗУ13

5951

55

69:11:0000013:123/ЗУ14

7066

56

69:11:0000013:123/ЗУ15

4497

57

69:11:0000013:123/ЗУ16

4498

58

69:11:0000013:123/ЗУ17

4607

59

69:11:0000013:123/ЗУ18

4607

60

69:11:0000013:123/ЗУ19

7269

61

69:11:0000013:123/ЗУ20

7268

62

69:11:0000013:123/ЗУ21

6051

63

69:11:0000013:123/ЗУ22

6050

64

69:11:0000013:123/ЗУ23

6754

65

69:11:0000013:123/ЗУ24

6751

66

69:11:0000013:123/ЗУ25

4908

67

69:11:0000013:123/ЗУ26

4908

68

69:11:0000013:123/ЗУ27

5067

69

69:11:0000013:123/ЗУ28

5067

70

69:11:0000013:123/ЗУ29

8591

71

69:11:0000013:123/ЗУ30

4721

72

69:11:0000013:123/ЗУ31

5109

73

69:11:0000013:123/ЗУ32

5048

74

69:11:0000013:123/ЗУ33

5132

75

69:11:0000013:123/ЗУ34

5054

76

69:11:0000013:123/ЗУ35

5312

77

69:11:0000013:123/ЗУ36

2540

78

69:11:0000013:123/ЗУ37

2539

79

69:11:0000013:123/ЗУ38

2408

80

69:11:0000013:123/ЗУ39

2409

81

69:11:0000013:123/ЗУ40

5170

82

69:11:0000013:123/ЗУ41

2493

83

69:11:0000013:123/ЗУ42

2494

84

69:11:0000013:123/ЗУ43

2206

85

69:11:0000013:123/ЗУ44

2206

86

69:11:0000013:123/ЗУ45

2412

87

69:11:0000013:123/ЗУ46

2412

88

69:11:0000013:123/ЗУ47

1593

89

69:11:0000013:123/ЗУ48

1910

90

69:11:0000013:123/ЗУ49

2131

91

69:11:0000013:123/ЗУ50

2111

92

69:11:0000013:123/ЗУ51

2135

93

69:11:0000013:123/ЗУ52

2192

94

69:11:0000013:123/ЗУ53

2150

95

69:11:0000013:123/ЗУ54

2109

96

69:11:0000013:123/ЗУ55

2308

97

69:11:0000013:123/ЗУ56

304071

98

69:11:0000013:123/ЗУ57

3933

99

69:11:0000013:121

1639

100

69:11:0000013:124

68757

101

69:11:0000013:125

9156


, которые принадлежат на праве собственности ЗАО «Базис-Диалог».

Особенностью участка является наличие:

  • существующей линии ЛЭП 10 кв, которая проходит с севера на юг (на данный момент выполнен проект и фактический перенос линии ЛЭП – 10 кв);

  • поселковая грунтовая дорога, соединяющая д. Высокое и Селище;

  • земли местного лесничества, разрезающие участок с востока на запад;

  • территория существующего СНТ «Никольское».

Рельефа участка пересеченный. Общий характер - падение в сторону залива Крийка. Имеются 8 логов, по которым протекают ручьи.

Перепад отметок составляет от 25 до 12,5 метров.
Решениями генерального плана предусмотрено:

      • расположение дачных участков;

      • строительство общественных зданий и сооружений;

      • прокладка инженерных сетей (газоснобжение)

      • строительство спортивных и детских игровых комплексов.

По периметру участка выполнена частая дорога. Для этой цели из земель «Базис-Диалога» выделяется 1,17 га. Покрытие проектируемой дороги щебень, ширина дорожного полотна - 7,5 м.

Вдоль новой дороги прокладываются линия ЛЭП-10 кв. и газопровод высокого давления.

Основной въезд на территорию проектируемого объекта осуществляется у д. Высокое в южной части участка с существующей автодороги, запасной выезд с территории осуществляется с северо-западной стороны в сторону д. Селищи..

Вся территория дачной застройки «Никольская Слобода» делится на 3 зоны. Каждая из зон проекта состоит из комплекса жилых, социальных, инженерно-инфраструктурных объектов, которые позволяют полноценно функционировать данным зонам в независимости от сроков реализации каждой.
Основным принципом формирования планировочной структуры застройки стало создание комфортного пространства с обеспечением социальных, транспортных и других потребностей жителей. Одной из ключевых задач при проектировании дачной застройки, является формирование культуры общественных пространств. В проект внедрены не только детские игровые площадки, но и ориентированные на другие слои населения: площадки для разных игр от футбола до городков, для игры в теннис, велоплощадки, прогулочные пешеходные зоны, пляжные зоны для отдыха у воды.

По всей территории проходит автодорога с грунтовым покрытием, объединяющая все зоны застройки и дающая возможность полноценно круглогодично функционировать каждой зоне в отдельности и всей застройке в целом. Дорога проходит по краю дачной застройки, что позволяет ей не нарушать отдых жителей дачной застройки и избегать транзитного потока через жилые зоны. Ширина дорожного полотна составляет 7.5 м, что позволяет обеспечить двухстороннее движение.
Застройка зоны 1.
Данная зона предполагает собой развитие территории, как коммерческая застройка класса «Люкс». Зона застройки 1 имеет внутреннее зонирование на зону инфраструктурных и вспомогательных сооружений и на зону жилой застройки. Территорию жилой зоны предполагается сформировать из 24 участков (согласно проекту межевания) под застройку частными индивидуальными домами площадью до 1500 м2. Все участки имеют выход к воде. Площадь участков от 43 соток до 3 Га.

При въезде в данную часть (зону) дачной застройки будут расположены инфраструктурные элементы: пункт охраны (КПП), элементы благоустройства, вертолетная площадка, открытая парковка для гостевого и обслуживающего автотранспорта. В данной зоне размещается гостевой дом для обслуживающего персонала гостей и жителей поселка, общей площадью 700 м2.

Большая часть территории отдана под зоны отдыха и спорта. На территории предусмотрено расположение поля для мини-гольфа и крокета с павильоном для отдыха (с раздевалками, открытыми верандами, помещением для хранения инвентаря). Проектом предусмотрена зона с силовыми спортивными снарядами, столами для настольного тенниса, волейбольными и баскетбольными площадками, теннисными кортами, дорожка для спортивной ходьбы. В проекте предусмотрено размещение на территории конного клуба для занятий верховой ездой и организации прогулок на лошадях.

Инженерное обеспечение территории. Все жилые дома, объекты инфраструктуры обеспечиваются индивидуальными колодцами или скважинами, индивидуальной канализацией типа «Топас» или схожих марок, электроэнергии и газификации. На территории предусмотрена внутри поселковая система пожаротушения (резервуары), организован спуск к воде для забора воды при организации пожаротушения.
Застройка зоны 2.
Застройка зоны 2 включает в себя жилую застройку класса «бизнес». На территории планируется размещение 24 участков под строительство индивидуальных жилых домов. Площадь участков (соответствующая проекту межевания) составляет от 15 соток до 53 соток. Рекомендуемая площадь домов составляет от 200м2 до 500 м2. Часть участков имеет вид на воду, частично участки граничат с лесфондом. Для данной группы участков предполагается организация пешеходных и велодорожек вдоль залива «Крайний». Вдоль пешеходных дорожек будут гармонично с компонованы многофункциональные спортивные площадки (волейбольные, баскетбольные, теннисные корты) детские площадки, площадки для отдыха. На территории данной застройки присутствует памятник археологии, который выделен в отдельный участок.

Инженерное обеспечение территории. Все жилые дома, объекты инфраструктуры обеспечиваются собственными скважинами или колодцами для устройства водоснабжения, канализацией типа «Топас» или иными, электроэнергией и газом. На территории предусмотрена внутри поселковая система пожаротушения (резервуары + насосная станция пожаротушения).
Зона застройки 3.
Улица Братская. На данный момент наиболее развитая и обжитая зона. В районе улицы Братской существует 21 участок, каждый площадью 14-15 соток и один участок площадью 7.8 соток. На большинстве участков возведены рубленные дачные дома площадью 165-180 м2. Все жилые дома обеспечены водой (колодцами), локальными очистными сооружениями, электроэнергией. В ближайших планах монтаж газификация.

Центральная часть участка отведена под зоны отдыха, детские площадки, спортивные площадки (футбол, волейбол, бадминтон и т.д.). С территории застройки 3 организованы два выезда основной и пожарный. Около основного въезда\выезда планируется размещение административного здания. Административное здание запланировано двухэтажным. В здании запланировано размещение: службы эксплуатации, центрального поста охраны, помещения аптеки и небольшого магазина. На участке рядом со зданием администрации предполагается размещение здания Трапезной и здания Воскресной школы.

На территории зоны застройки 3 на данный момент осуществляется строительство Храма. Проектом корректировки дачной застройки предполагается на территории Храма размещения дома Причта и Колокольни.

В проект планировки включено благоустройство пляжа. В состав благоустройства входит: возведение мужской и женской купели (на понтонах), установка раздевалок, лавочек и иных элементов благоустройства.

Отдельное внимание в проекте уделено малоосвоенным территориям.

На территории земельного участка с кадастровым номером 69:11:0000013:124 планируется разместить частные дачные участки, резерв для расширения улицы Братской. На данной территории планируется разместить 13 участков площадью 14 – 18 соток, для размещения индивидуальных жилых домов площадью 150м2. Данная территория будет связана и с зоной Братской улицы (Застройка 3) и с зоной застройки 2.

Второй участок с новой формой развития, это участок при въезде в зону Застройки 2. На данный момент на участке расположен мех. двор и пасека. Проектом планировки предусмотрена реорганизация данной территории. Механический двор, основная его часть планируется вынести на иные земли или ликвидировать. Частично сохраненные ангары реконструируются, и в них размещается «Музей автотранспорта», два ремонтных бокса, а также теплый гараж и склад. В ремонтных боксах планируется осуществлять ремонт и реставрацию экспонатов музея, а также осуществлять мелкий ремонт автотранспорта жителей дачного поселка.

На оставшейся и вновь высвобожденной территории планируется устроить магазин, пекарню и создать гостевую зону. В данной зоне может осуществляться временное или сезонное размещение гостей жителей улицы Братской. В гостевой зоне предусмотрено несколько вариантов размещения. Размещение в отдельных домах площадью 120-150 м2 – таких домов запланировано 3 шт. Один дом запроектирован площадью 350-400 м2. Так же предусмотрена возможность в домах на две семьи (дуплексы) площадь каждой части порядка 140 м2, но есть возможность объединения двух частей в единый дом 280 м2. Так же в гостевой зоне возможно размещение гостей в апартаментах, для этого в проекте предусмотрен двухэтажный жилой дом квартирного типа на 4-6 апартаментов. Гостевая зона будет иметь полное обеспечение инженерной инфраструктурой (вода, канализация, электроснабжение). Также будет предусмотрена зона открытой парковки. Данная территория будет иметь общее ограждение зеленой изгородью или не большим забором, на территории будет произведено благоустройство.

Каталог: mun%20obrazovaniya


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал