Генеральныйпла н городского округа Жуковский Московской области Положения о территориальном планировании



страница3/12
Дата25.10.2016
Размер2,79 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

2.4.2. Планируемая зона исторического центра «Старый город»

Мероприятия по развитию территории исторического центра «Старый город», планируемые в Генеральном плане городского округа Жуковский, включают реконструкцию кварталов сложившейся, обладающей высоким качеством градостроительной среды застройки (территория, ограниченная улицами Чкалова, Пушкина, Ломоносова, Жуковского, Чаплыгина), сохраняющую масштаб и пространственную организацию «неоклассического» города послевоенного этапа строительства.

Площадь зоны исторического центра «Старый город» составляет 55 га. Зона исторического центра включает кварталы 4-5-этажных многоквартирных жилых зданий, в первых и цокольных этажах которых размещаются объекты социально-культурного обслуживания. В границах кварталов также находятся здания административного назначения.

В зоне исторического центра «Старый город» расположены два небольших по площади квартала 2-этажной индивидуальной коттеджной застройки с приусадебными участками. Архитектурно-планировочная структура индивидуальной застройки композиционно и пространственно взаимосвязана с кварталами многоквартирных зданий, так как они формировались одновременно.

На территории исторического центра «Старый город» разрешаются:



  • реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды исторического центра, архитектурного стиля и облика жилых и административных зданий – по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

  • реконструкция зданий, расположенных на территории исторического центра, а также строительство на месте существующих жилых домов новых зданий с пространственно-композиционными и архитектурно-художественными решениями, не нарушающими облик и характер традиционной застройки исторического центра, с ориентацией во дворы подъездов и входов в жилые дома – по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

  • строительство автостоянок под проезжими частями местных улиц и проездов с сохранением древесно-кустарниковой растительности;

  • благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета), а также сохранением и восстановлением градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды исторического центра;

  • установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, в стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику исторического центра;

  • замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

В развитии территории исторического центра «Старый город» сохраняются:

  • исторически сложившиеся красные линии и линии «застройки»;

  • традиционные градостроительные, объёмно-пространственные, метроритмические характеристики новой застройки – расстояния между домами, внутриквартальные анфилады арок в меридиональном направлении, арки-проходы из жилых дворов на ул. Чкалова и Маяковского, типы и размеры оград, ворот и калиток;

  • архитектурно-стилистический облик зданий, расположенных на территории исторического центра;

  • аутентичные элементы ансамбля исторического центра, их пространственная структура и планировка, сооружения и насаждения, благоустройство;

В развитии территории исторического центра «Старый город» обеспечивается:

  • преемственное освоение участков нового строительства в увязке с исторической застройкой;

  • вынос за пределы исторического центра существующих воздушных линий электропередачи напряжением 110 кВ или замена воздушных линий кабельными линиями;

  • снос разрушающих целостность архитектурно-пространственной среды исторического центра не капитальных диссонирующих зданий и сооружений;

  • характерные для исторического центра облик, силуэт и выразительность «архитектуры крыш», фронтонов, эркеров, балконов;

  • использование (при новом строительстве, включая строительство инженерных зданий и сооружений) традиционных для исторического центра строительных материалов, декоративных элементов и цветовых решений фасадов, материалов кровли;

  • сохранение, восстановление и применение при новом строительстве традиционных для исторического центра «Старый город» типов оград территории с воротами и калитками, приёмов благоустройства и озеленения;

  • регулирование количества, размеров, цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в соответствии со стилистикой, характерной для внешнего облика зданий, расположенных на территории исторического центра.

На территории исторического центра «Старый город» запрещается:

  • любое новое строительство, а также реконструкция, связанные с изменением исторического облика зданий и сооружений, малых архитектурных форм и других элементов благоустройства территории;

  • снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих доказанную и документально подтвержденную историческую ценность либо доказанную принадлежность к числу средоформирующих объектов;

  • изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, внутриквартальных проездов и проходов, бульваров, тротуаров, дорожек, изменение рельефа местности;

  • установка на фасадах зданий оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т. п.;

  • виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику исторического центра «Старый город»;

  • высокие с сомкнутой кроной зелёные насаждения, препятствующие визуальному восприятию зданий, расположенных на территории исторического центра, визуальному восприятию его основных композиционно-планировочных осей;

  • несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;

  • прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений;

  • прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть зданий и гидрогеологический режим территорий.

Параметры планируемого развития зоны исторического центра «Старый город» приведены в таблице 2.4.2.

Параметры планируемого развития зоны исторического центра «Старый город»

Табл. 2.4.2



Поз.

Мероприятия территориального планирования

Параметры планируемого развития

Пло-щадь зоны,

га


Коэффициент застройки,

%


Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельная ёмкость открытых автостоянок для посетителей и обслуживающего персонала объектов обслуживания

Предельная ёмкость автостоянки на индивидуальном участке жилого дома

Параметры объектов обслуживания

(в цокольных, подвальных и первых этажах многоквартирных жилых домов)



площадь (торговая площадь)

количество работающих

вместимость

центры оказания медицинских услуг


помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, клубы многоцелевого и специализирован-ного назначения

магазины


офисы


кафе, закусочные, бары


Сг-ОД Подзона объектов обслуживания общегородского значения

1

Размещение объектов обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов и отдельно стоящих зданиях высотой не более 10 м (в коньке крыши)

17,1

Существующий

Определяются в соответствии с историческими красными линиями

Не более 5 машино-мест на один объект

-

Не более
70 кв. м

Не более 80 кв. м

Не более
60 кв. м

Не более 10 человек

Не более 30 посадочных мест

Сг-Ж Подзона застройки многоквартирными жилыми домами 5-6 эт. высотой до 18 м (в коньке крыши)

1

Сохранение планировочной организации территории и морфологических характеристик застройки, капитальный ремонт и технологическая модернизация зданий, восстановление благоустройства внутриквартальных пространств

16,9

Существующий

Определяются в соответствии с историческими красными линиями

-

-

-

-

-

-

-

Сг-Жи Подзона застройки индивидуальными жилыми домами не более 2-х этажей с мансардой

1

Сохранение планировочной организации территории и морфологических характеристик застройки, технологическая модернизация зданий

4,3



Максимальный процент застройки
не должен превышать исторически сложившийся процент застройки более чем на 20 % , но не более 40%

Определяются в соответствии с историческими красными линиями и границами существующих приусадебных участков

-

Не более 2-х машино-мест


-

-

-

-

-

Сг-ПР Подзона природно-рекреационная (городских скверов, бульваров)

1

Сохранение с поддержанием качества насаждений и повышением уровня и качества благоустройства

2,8

-

Определяются в соответствии с историческими красными линиями

-

-

-

-

-

-

-

Сг-Т Подзона магистральных и жилых улиц

1

Сохранение исторически сложившихся параметров уличной сети, ремонт проезжей части и других конструктивных элементов улиц, реконструкция и ремонт инженерных коммуникаций, строительство в границах профиля улиц подземных автостоянок для легкового транспорта.

10,9

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2.4.3. Планируемые зоны объектов обслуживания (с большими участками)

Развитие общественно-деловых функциональных зон дополняют зоны объектов обслуживания монофункционального назначения с большими участками с расположенными на них или предназначенными для размещения отдельно стоящих объектов здравоохранения, социального обеспечения, научно-исследовательских центров, зданий религиозного назначения, объектов профессионального образования, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений. Зонами объектов обслуживания с большими участками на территории городского округа Жуковский являются:



зона СО-1 – зона объектов здравоохранения;

зона СО-2 – зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений;

зона СО-3 – зона объектов среднего и высшего профессионального образования;

зона СО-4 – зона объектов религиозного назначения.

Параметры планируемого развития зон объектов обслуживания (с большими участками) приведены в таблице 2.4.3.

Параметры планируемого развития зон объектов обслуживания (с большими участками)

Табл. 2.4.3



Поз.

Планировочные районы19

Мероприятия территориального планирования

Параметры планируемого развития

пло-щадь зоны,

га


коэффициент застройки,

%, не более



СО-1 Зона объектов здравоохранения

1

«Гудкова»

Новое строительство

0,6

30-35

2

«У станции»

-

15,5

Существующий

3

«Площадь Громова»

-

0,5

4

«Правобережье-север»

Новое строительство

8,1

30-35

5

«Правобережье-центр»

Новое строительство

0,4

6

«Инновационная зона «Жуковский»20

Новое строительство

0,4

СО-2 Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений

1

«Гудкова»

Новое строительство

1,3

-

2

«Старый город»

-

1,2

Существующий

3

«Рынок»

-

9,1

4

«Прохоровка»

Новое строительство

20,9

-

5

«Прибрежный-2»

Новое строительство

3,5

-

6

«Правобережье-север»

Новое строительство

10,1

7

«Правобережье-центр»

Новое строительство

4,3

8

«Инновационная зона «Жуковский»21

Новое строительство

17,3

9

Восточнее планировочного района «Прибрежный-2»

Новое строительство

4,7

СО-3 Зона объектов среднего и высшего профессионального образования

1

«Гагарина»

-

4,5

Существующий

2

«Ильинка

-

2,4

3

«Инновационная зона «Жуковский»22

Новое строительство

94,4

35-40

СО-4 Зона объектов религиозного назначения

1

«За океаном»

-

2,0

-

2

«Лацкова»

-

0,3

3

«Прохоровка»

Новое строительство

1,3

4

«Наркомвод»

Благоустройство территории, реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений

5,4

2.4.4. Планируемые жилые зоны

Формирование жилых зон города направлено на создание целостной функционально-планировочной структуры города и рациональную исторически преемственную архитектурно-пространственную организацию существующих и планируемых территорий, отвечающую эстетическим и экологическим требованиям к формированию жилой среды. Развитие жилых зон города планируется на основе использования незастроенных территорий под новое строительство, реконструкции и модернизации существующих кварталов застройки, сноса морально устаревшего, ветхого и малоценного фонда.

Формирование жилых зон города базируется на следующих принципах:

преемственное развитие сложившейся пространственной среды города, которое основывается на соблюдении основных закономерностей в формировании территорий жилой застройки города Жуковского: величины и конфигурации кварталов, парцелляции участков домовладений, соотношения свободных и застроенных пространств, пространственной соподчиненности общегородских, районных и жилых улиц, технических параметров жилых улиц, соразмерных доминирующим структурным планировочным элементам – кварталам жилой застройки, предельно допустимой интенсивности использования территорий жилой застройки, взаимосвязи городского и природного ландшафтов;

сохранение и преумножение морфологического разнообразия жилой застройки: строительство на свободных территориях города кварталов и комплексов мало- и среднеэтажной застройки; увеличение доли малоэтажного строительства, включая индивидуальную застройку с участками; реконструкцию и модернизацию существующих зданий типовых серий индустриального домостроения 60-80-х годов XX века и планировки территорий, на которых размещены эти здания; строительство на реорганизуемых территориях существующей застройки многоэтажных зданий с организацией в первых этажах помещений для общественных (публичных) функций;

дифференцированное развитие жилищного фонда, обеспечивающее разнообразие планировочных характеристик многоквартирных зданий и индивидуальной жилой застройки, ориентированное на различные социальные группы населения (строительство жилой застройки эконом- и бизнес-классов, элитного жилья; формирование фонда социального жилья для малообеспеченных горожан).

Жилыми функциональными зонами города являются:



зона Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами;

зона Ж-2 – зона застройки жилыми домами для временного проживания 3-4 эт. высотой до 12 м;

зона Ж-3 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 эт. высотой до 14 м;

зона Ж-4 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 5 эт. высотой до
15 м;

зона Ж-5 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 5-7 эт. высотой до 22 м;

зона Ж-6 – зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой 9 эт. до
27 м;

зона Ж-7 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 9-14 эт. высотой
до 42 м;

зона Ж-8 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 14-17 эт. высотой до 51 м;

зона Ж-9 – зона застройки жилыми домами и строениями, хозяйственными строениями и сооружениями на территориях, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Параметры планируемого развития жилых зон и жилищного фонда приведены в таблице 2.4.4.



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница