Параметры планируемого развития жилых зон
Табл. 2.4.4
Поз.
|
Планировочные районы23
|
Мероприятия территориального планирования
|
Параметры планируемого развития
|
пло-щадь зоны,
га
|
коэффициент застройки,
%, не более
|
Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
|
1
|
«Горельники»
|
-
|
3,2
|
Существующий
|
2
|
«Центр»
|
Интенсификация использования существующей территории
|
6,0
|
30-35
|
3
|
«Прохоровка»
|
Новое строительство, модернизация существующей застройки
|
40,7
|
4
|
«Гудкова»
|
Новое строительство
|
4,4
|
30-35
|
5
|
«Прибрежный-1»
|
Новое строительство
|
15,7
|
6
|
«Прибрежный-2»
|
Новое строительство
|
19,6
|
7
|
«Правобережье-север»
|
Новое строительство
|
45,6
|
8
|
«Правобережье-центр»
|
Новое строительство
|
33,9
|
9
|
«Правобережье-юг»
|
Новое строительство
|
20,0
|
Ж-2 Зона застройки жилыми домами для временного проживания 3-4 эт. высотой до 12 м
|
1
|
«Инновационная зона «Жуковский»24
|
Новое строительство
|
53,3
|
27-31
|
Ж-3 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 эт. высотой до 14 м
|
1
|
«Лацкова»
|
Новое строительство с использованием приёмов квартальной организации или свободной планировки застройки
|
4,4
|
27-31
|
2
|
«Горельники»
|
-
|
5,3
|
Существующий
|
3
|
«Рынок»
|
Капитальный ремонт и модернизация существующего жилищного фонда,
сохранение планировочной организации застройки
|
1,4
|
-
|
4
|
«Правобережье-север»
|
Новое строительство с использованием приёмов квартальной организации или свободной планировки застройки
|
13,1
|
27-31
|
Ж-4 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 5 эт. высотой до 15 м
|
1
|
«Рынок»
|
Ремонт и модернизация существующего жилищного фонда, сохранение планировочной организации застройки
|
6,9
|
Существующий
|
Ж-5 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 5-7 эт. высотой до 22 м
|
1
|
«Мясищева»
|
Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
9,7
|
19-24
|
2
|
«Колонец»
|
Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
12,7
|
3
|
«Гагарина»
|
Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
7,6
|
4
|
«Центр»
|
Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
6,7
|
5
|
«У станции»
|
Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
4,1
|
6
|
«Старый город»
|
Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
5,7
|
7
|
«Рынок»
|
Модернизация, реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
3,5
|
8
|
«Правобережье-север»
|
Новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
27,0
|
19-24
|
9
|
«Правобережье-центр»
|
Новое строительство с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
45,1
|
10
|
«Прибрежный-1»
|
Новое строительство
|
5,8
|
Ж-6 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 9 эт. высотой до 27 м
|
1
|
«Ильинка
|
Реконструкция со сносом ветхого и морально устаревшего жилого фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации или свободной планировки застройки
|
11,9
|
16-19
|
Ж-7 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 9-14 эт. высотой до 42 м
|
1
|
«Мясищева»
|
Повышение уровня благоустройства, планировочное упорядочение территории с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
4,2
|
Существующий
|
2
|
«Колонец»
|
Повышение уровня благоустройства, планировочное упорядочение территории с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
13,9
|
3
|
«За океаном»
|
Новое строительство на месте выводимых автотранспортных предприятий с использованием приёмов квартальной организации или свободной планировки застройки
|
11,2
|
12-16
|
4
|
«Гудкова»
|
Повышение уровня благоустройства, планировочное упорядочение территории с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
22,3
|
Существующий
|
5
|
«Лацкова»
|
Повышение уровня благоустройства, планировочное упорядочение территории с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
10,3
|
6
|
«Быковка»
|
Повышение уровня благоустройства, планировочное упорядочение территории с использованием приёмов квартальной организации застройки
|
9,4
|
7
|
«Центр»
|
-
|
1,3
|
8
|
«У станции»
|
Реконструкция застройки со сносом ветхого и морально устаревшего жилого фонда, новое строительство с использованием приёмов квартальной организации и свободной планировки застройки
|
8,9
|
12-16
|
9
|
«Старый город»
|
-
|
2,4
|
Существующий
|
10
|
«Рынок»
|
-
|
2,8
|
11
|
«Горельники»
|
Снос ветхих и морально устаревших зданий
|
19,0
|
12-16
|
12
|
«Площадь Громова»
|
-
|
8,1
|
Существующий
|
Ж-8 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 14-17 эт. высотой до 51 м
|
1
|
«Гудкова»
|
-
|
0,7
|
Существующий
|
2
|
«Набережная Циолковского»
|
Новое строительство на свободных территориях
|
6,6
|
10-12
|
3
|
«Лацкова»
|
Новое строительство со сносом автостоянки
|
1,3
|
4
|
«Рынок»
|
Новое строительство
|
0,3
|
5
|
«Горельники»
|
Реконструкция со сносом ветхого и морально устаревшего жилого фонда, новое строительство
|
6,6
|
2.4.5. Планируемые природно-рекреационные зоны
Формирование природно-рекреационных зон направлено на создание городской инфраструктуры отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом с учётом планируемого природоохранного статуса, исторического и культурного значения входящих в них территорий и расположенных в них объектов.
Формирование природно-рекреационных зон базируется на следующих принципах:
использование рекреационного потенциала природоохранных объектов (в том числе планируемых особо охраняемых природных территорий), в частности, парков, городских лесов как территорий прогулочного отдыха;
регенерация существующих и формирование новых скверов, бульваров, аллей в общественно-деловых и жилых зонах города;
развитие спортивно-рекреационных комплексов на основе существующих и планируемых спортивных объектов; создание городского центра водного спорта и водноспортивного парка, оборудование яхт-клубов и гольф-клубов на правобережье р. Москвы;
искусственное создание природных и озеленённых территорий, компенсационное лесоразведение как естественное средство сохранения сложившегося баланса застроенных и свободных территорий в городском округе.
Зонами природно-рекреационного назначения на территории городского округа Жуковский являются:
зона ПР-1 – зона скверов, бульваров;
зона ПР-2 – зона городского парка;
зона ПР-3 – зона экологического парка «Пойменный экопарк»;
зона ПР-4 – зона тематического парка «Мир авиации»;
зона ПР-5 – зона водноспортивного парка;
зона ПР-6 – зона рекреационно-оздоровительных объектов;
зона ПР-7 – зона рекреационно-ландшафтных территорий;
зона ПР-8 – зона пойменных дубрав;
зона ПР-9 – зона городских лесов.
Параметры использования рекреационных зон приведены в таблице 2.4.5.
Параметры планируемого развития природно-рекреационных зон
Табл. 2.4.5
Поз.
|
Планировочные районы25
|
Мероприятия территориального планирования
|
Параметры планируемого развития26 (площадь зоны, га)
|
ПР-1 Зона скверов, бульваров
|
1
|
«Мясищева»
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
0,3
|
2
|
«Колонец»
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
0,4
|
3
|
«Гагарина»
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
0,4
|
4
|
«За океаном»
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
1,2
|
5
|
«Гудкова»
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
1,0
|
6
|
«Набережная Циолковского»
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
4,0
|
7
|
«Лацкова»
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
1,5
|
8
|
«Быковка»
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
1,6
|
9
|
«Ильинка
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
0,9
|
10
|
«Центр»
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
5,7
|
11
|
«Прохоровка»
|
Организация новых объектов озеленения
|
6,9
|
12
|
«Центр инновационной экономики»27
|
Организация новых объектов озеленения
|
94,6
|
13
|
«Прибрежный-2»
|
Организация новых объектов озеленения
|
2,6
|
14
|
«Правобережье-север»
|
Организация новых объектов озеленения
|
26,8
|
15
|
«Правобережье-центр»
|
Организация новых объектов озеленения
|
5,8
|
16
|
«Инновационная зона «Жуковский»28
|
Организация новых объектов озеленения
|
11,5
|
17
|
«Правобережье-юг»
|
Организация новых объектов озеленения
|
2,8
|
18
|
Прибрежные территории
|
Организация новых объектов озеленения
|
66,0
|
ПР-2 Зона городского парка
|
1
|
«Рынок»
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
11,2
|
ПР-3 Зона экологического парка «Пойменный экопарк»
|
1
|
Свободные от застройки территории в пойме р. Быковки
|
Организация нового объекта эколого-просветительской направленности
|
76,4
|
ПР-4 Зона тематического парка «Мир авиации»
|
1
|
Свободные от застройки территории в поймах рек Москвы и Быковки
|
Организация новых объектов озеленения
|
59,8
|
ПР-5 Зона водноспортивного парка
|
1
|
«Правобережье-север»
|
Организация новых объектов озеленения
|
49,8
|
ПР-6 Зона рекреационно-оздоровительных объектов
|
1
|
«У станции»
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
44,6
|
2
|
«Горельники»
|
Сохранение с поддержанием качества насаждений и улучшением уровня благоустройства
|
1,4
|
ПР-7 Зона рекреационно-ландшафтных территорий
|
1
|
«Прохоровка»
|
Организация новых благоустроенных озеленённых территорий
|
10,5
|
2
|
«Прибрежный-1»
|
Организация новых благоустроенных озеленённых территорий
|
9,0
|
3
|
«Прибрежный-2»
|
Организация новых благоустроенных озеленённых территорий
|
2,3
|
4
|
«Правобережье-центр»
|
Организация новых благоустроенных озеленённых территорий
|
28,3
|
5
|
«Инновационная зона «Жуковский»29
|
Организация новых благоустроенных озеленённых территорий
|
80,4
|
6
|
«Правобережье-юг»
|
Организация новых благоустроенных озеленённых территорий
|
20,2
|
7
|
«Прибрежный-2»
|
Организация новых благоустроенных озеленённых территорий
|
22,2
|
8
|
Пойма р. Быковки
|
Организация новых благоустроенных озеленённых территорий
|
5,1
|
ПР-8 Зона пойменных дубрав
|
1
|
«Правобережье-север»
|
Организация компенсационных лесопосадок из коренных пород деревьев
|
65,5
|
2
|
«Прибрежный-1»
|
Организация новых благоустроенных озеленённых территорий
|
7,4
|
ПР-9 Зона городских лесов
|
1
|
«У станции»
|
Проведение мероприятий для поддержания качества насаждений
|
7,0
|
2
|
«Рынок»
|
Проведение мероприятий для поддержания качества насаждений
|
18,0
|
3
|
«Площадь Громова»
|
Проведение мероприятий для поддержания качества насаждений
|
26,9
|
4
|
«Прибрежный-2»
|
Проведение мероприятий для поддержания качества насаждений
|
9,3
|
5
|
Вдоль южной границы ЦАГИ им. Жуковского
|
Проведение мероприятий для поддержания качества насаждений
|
88,7
|
2.4.6. Планируемые производственно-коммунальные зоны
Формирование производственных и коммунальных зон городского округа Жуковский направлено на увеличение эффективности функционирования научно-производственного комплекса города, прежде всего, за счёт интенсификации использования существующих и планируемых производственных и коммунальных территорий, оздоровления городской среды, повышения экологического и санитарно-гигиенического благополучия горожан.
Формирование производственно-коммунальных зон города базируется на следующих принципах:
интенсификация использования территорий существующих городских производственных и коммунальных территорий;
реконструкция существующих производственных территорий и предприятий, предполагающая частичное или полное перепрофилирование низкоэффективных и экологически вредных производств;
перебазирование автотранспортных предприятий с территорий жилой застройки на территории производственно-коммунальных зон;
сохранение и реабилитация существующих промышленных и коммунально-складских предприятий города при условии сохранения или уменьшения объёмов выбросов и сокращения размеров их санитарно-защитных зон, а также нейтрализации негативного влияния на прилегающие территории жилой застройки и рекреационные территории и объекты;
строительство Технопарка на обособленной территории «Инновационная зона «Жуковский» в соответствии с Концепцией развития Национального центра авиастроения на территории (НЦА) г. Жуковского30.
Производственно-коммунальными зонами на территории городского округа Жуковский являются:
зона ПК-1 – зона производственно-коммунальных объектов III-V класса опасности;
зона ПК-2 – производственных объектов пищевой промышленности;
зона ПК-3 – зона научно-производственных предприятий;
зона ПК-4 – зона автотранспортных предприятий;
зона ПК-5 – зона объектов коммунального назначения.
Параметры планируемого развития производственно-коммунальных зон приводятся в таблице 2.4.6.
Параметры планируемого развития производственно-коммунальных зон
Табл. 2.4.6
Поз.
|
Планировочные районы31
|
Мероприятия территориального планирования
|
Параметры планируемого развития
|
площадь зоны,
га
|
коэффициент застройки,
%, не более
|
ПК-1 Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса опасности
|
1
|
«Ильинка
|
Интенсификация использования территории, нейтрализации негативного влияния на прилегающие территории жилой застройки
|
17,7
|
Существующий
|
2
|
«Центр»
|
Интенсификация использования территории без увеличения негативного воздействия на окружающую среду
|
2,8
|
3
|
«У станции»
|
Интенсификация использования территории, нейтрализации негативного влияния на прилегающие территории жилой застройки
|
24,7
|
4
|
Восточнее планировочного района
«Прибрежный-2»
|
Интенсификация использования территории без увеличения негативного воздействия на окружающую среду
|
29,9
|
5
|
«Наркомвод»
|
Интенсификация использования территории без увеличения негативного воздействия на окружающую среду
|
103,3
|
ПК-2 Зона производственных объектов пищевой промышленности
|
1
|
«Ильинка
|
Интенсификация использования территории, нейтрализации негативного влияния на прилегающие территории жилой застройки
|
6,6
|
Существующий
|
2
|
«Центр»
|
Интенсификация использования территории, нейтрализации негативного влияния на прилегающие территории жилой застройки
|
3,1
|
ПК-3 Зона научно-производственных предприятий
|
1
|
«Инновационная зона «Жуковский»32
|
Новое строительство
|
13,5
|
35-40
|
2
|
Территория ЦАГИ
им. Жуковского33
|
Нейтрализации негативного влияния на окружающую среду
|
145,7
|
Существующий
|
3
|
Территория ЛИИ им. Громова32
|
Нейтрализации негативного влияния на окружающую среду
|
170,0
|
ПК-4 Зона автотранспортных предприятий
|
1
|
«У станции»
|
Новое строительство с обеспечением экологической безопасности
и качественных характеристик пространственной среды
|
4,8
|
30-40
|
ПК-5 Зона объектов коммунального назначения
|
1
|
«Гудкова»
|
Интенсификация использования территории, нейтрализации негативного влияния на прилегающие территории жилой застройки
|
0,9
|
Существующий
|
2
|
«Гагарина»
|
Нейтрализации негативного влияния на окружающую среду
|
0,4
|
3
|
«Правобережье-север»
|
Новое строительство с обеспечением экологической безопасности
и качественных характеристик пространственной среды
|
2,2
|
50-60
|
4
|
«Правобережье-центр»
|
Новое строительство с обеспечением экологической безопасности
и качественных характеристик пространственной среды
|
9,9
|
5
|
Восточнее планировочного района
«Прибрежный-2»
|
Новое строительство с обеспечением экологической безопасности
и качественных характеристик пространственной среды
|
7,2
|
2.4.7. Планируемые зоны транспортной инфраструктуры
Формирование зон транспортной инфраструктуры направлено на создание транспортно-коммуникационного каркаса города, обеспечивающего связь жилых районов с местами приложения труда, центрами обслуживания и местами отдыха и спорта, внешними магистралями и остановочными пунктами пригородного железнодорожного транспорта, а также комфортное транспортное обслуживание транспортно-выставочного комплекса «ТВК «Россия».
Зонами транспортной инфраструктуры на территории городского округа Жуковский являются:
зона Т-1 – магистральных и жилых улиц, городского трамвая;
зона Т-2 – объектов обслуживания автотранспортных средств;
зона Т-3 – объектов речного порта;
зона Т-4 – автовокзала;
зона Т-5 – трамвайного депо.
Параметры планируемого развития зон транспортной инфраструктуры приводятся в таблице 2.4.7.
Параметры планируемого развития зон транспортной инфраструктуры
Табл. 2.4.7
Поз.
|
Планировочные районы34
|
Мероприятия территориального планирования
|
Параметры планируемого развития
|
площадь зоны,
га
|
коэффициент застройки,
%, не более
|
Т-1 Зона магистральных и жилых улиц35
|
1
|
Городские улицы
|
Реконструкция,
новое строительство
|
4590
|
-
|
Т-2 Зона объектов обслуживания автотранспортных средств
|
1
|
«Гагарина»
|
Сохранение с нейтрализацией негативного влияния на прилегающие территории жилой застройки
|
0,6
|
Существующий
|
2
|
«За океаном»
|
Сохранение с нейтрализацией негативного влияния на прилегающие территории жилой застройки
|
9,0
|
3
|
«Гудкова»
|
Реконструкция, новое строительство на свободных территориях
|
8,1
|
30-40
|
4
|
«У станции»
|
Сохранение с нейтрализацией негативного влияния на прилегающие территории жилой застройки
|
1,0
|
Существующий
|
5
|
«Правобережье-север»
|
Новое строительство
|
6,7
|
30-40
|
6
|
Восточнее планировочного района «Прибрежный-2»
|
Сохранение с нейтрализацией негативного влияния на прилегающие территории жилой застройки
|
3,8
|
Существующий
|
7
|
Восточнее планировочного района «Прибрежный-2»
|
Новое строительство
|
1,0
|
30-40
|
8
|
«Наркомвод»
|
Новое строительство
|
3,2
|
Т-3 Зона объектов речного порта и причала
|
1
|
Восточнее планировочного района «Прибрежный-2»
|
Реконструкция, новое строительство
|
6,8
|
Существующий
|
Т-4 Зона автовокзала
|
1
|
«Правобережье-север»
|
Новое строительство
|
1,8
|
30-40
|
Т-5 Зона трамвайного депо
|
1
|
«Гагарина»
|
Реорганизация территории и сооружений существующего депо ППЖТ
|
2,0
|
Существующий
|
2.4.8. Планируемые зоны объектов инженерной инфраструктуры
Формирование зоны инженерной инфраструктуры (зоны И-1) исходит из требований ресурсосбережения, повышения надёжности и эффективности функционирования инженерных систем, гарантированного высокого качества инженерного обеспечения жителей города.
Параметры планируемого развития зоны инженерной инфраструктуры приводятся в таблице 2.4.8.
Параметры планируемого развития зоны инженерной инфраструктуры
Табл. 2.4.8
Поз.
|
Планировочные районы36
|
Мероприятия территориального планирования
|
Параметры планируемого развития
|
площадь зоны,
га
|
коэффициент застройки,
%, не более
|
И-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры
|
1
|
«Гагарина»
|
-
|
1,1
|
Существующий
|
2
|
«Набережная Циолковского»
|
Новое строительство
|
1,3
|
50-55
|
3
|
«Центр»
|
-
|
1,1
|
Существующий
|
4
|
«У станции»
|
-
|
5,5
|
5
|
«Рынок»
|
-
|
1,9
|
6
|
«Прохоровка»
|
Новое строительство
|
2,9
|
50-55
|
7
|
Севернее планировочного района «Прибрежный-1»
|
Новое строительство
|
1,0
|
8
|
«Прибрежный-2»
|
Новое строительство
|
1,1
|
9
|
«Правобережье-север»
|
Новое строительство
|
11,4
|
10
|
«Правобережье-центр»
|
Новое строительство
|
2,9
|
11
|
«Инновационная зона «Жуковский»
|
Новое строительство
|
4,9
|
12
|
Севернее планировочного района «Лацкова»
|
Новое строительство
|
3,2
|
13
|
Южнее ЦАГИ им. Жуковского
|
-
|
0,6
|
Существующий
|
14
|
Вблизи ЛИИ им. Громова
|
-
|
3,8
|
15
|
«Наркомвод»
|
-
|
10,5
|
2.4.9. Планируемые зоны специального назначения
Зоны специального назначения на территории городского округа Жуковский формируются на территориях режимных объектов ограниченного доступа, на территориях аэродромного комплекса «Раменское» и территориях, прилегающих к его южной и восточной границам, а также на территориях бывшего Быковского кладбища и кладбища, расположенного в районе «Наркомвод».
В городском округе Жуковский Московской области установлен воздушный грузовой постоянный многосторонний пункт пропуска через государственную границу Российской Федерации Раменское.
Параметры планируемого развития зон специального назначения приводятся в таблице 2.4.9.
Параметры планируемого развития зон специального назначения
Табл. 2.4.9
Поз.
|
Планировочные районы37
|
Мероприятия территориального планирования38
|
Параметры планируемого развития (площадь зоны, га)
|
СН-1 Зона режимных объектов ограниченного доступа
|
1
|
«Гагарина»
|
-
|
0,1
|
2
|
«Ильинка
|
-
|
1,8
|
3
|
Вблизи аэродромного комплекса «Раменское»
|
-
|
1,2
|
СН-2 Зона аэродрома «Раменское»
|
1
|
Аэродромный комплекс «Раменское»
|
-
|
740,3
|
СН-3 Зона транспортно-выставочного комплекса (ТВК) «Россия»
|
1
|
Территории аэродромного комплекса «Раменское»
|
-
|
232,9
|
СН-4 Зона Портовой особой экономической зоны (ПОЭЗ)
|
1
|
ЭМЗ им. В.М. Мясищева
|
-
|
12,2
|
СН-5 Зона кладбищ
|
1
|
«Лацкова»
|
Благоустройство
|
9,3
|
2.4.10. Планируемые зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования на территории городского округа Жуковский формируются из территорий, предназначенных для ведения садоводства и огородничества, расположенных вдоль улицы Чаплыгина и западнее улицы Кооперативной на левом берегу р. Быковки, а также южнее территории аэродрома «Раменское» на левом берегу реки Москвы.
Параметры планируемого развития зон специального назначения приводятся в таблице 2.4.10.
Поделитесь с Вашими друзьями: |