Характеристика Леонидовского сельского поселения


Часть 2 Графический материал



страница2/4
Дата26.10.2016
Размер0.6 Mb.
ТипРеферат
1   2   3   4
Часть 2 Графический материал.

1. Карта планируемого размещения объектов местного значения, границ населенных пунктов (см. карту).

2. Карта функциональных зон (см. карту).
Часть 3. Материалы по обоснованию генерального плана

1. Оценка природных условий и ресурсов

1.1.Рельеф.

Территория поселения расположена на западных склонах приволжской возвышенности, в бассейне реки Суры.

Правые притоки Суры реки Инра и Медоевка делят территорию поселения на два водораздельных массива – западный и восточный.

Территория поселения представляет собой слабоволнистую равнину, расчлененную реками Инрой и Медоевкой, восточная часть представлена более выровненным водоразделом с уклоном к рекам, западная с более крутым рельефом, имеются ручьи, которые образуют небольшие овраги, потоки воды многочисленных родников стекают в реку.

На вершинах водоразделов и пологих склонах образовались светло-серые лесные, среднекаменистые, темно-серые лесные, глинистые и суглинистые почвы. Пологие и покатые склоны повреждены водной эрозией, наблюдаются оползневые явления.

Речка Инра по своему течению образует небольшие пруды, основная часть, которых расположена в границах населенного пункта ст. Леонидовка

Южная часть территории достаточно обширна, имеет общий уклон к водохранилищу, северная часть гораздо возвышена. Овраги глубокие и средней глубины с задернованными склонами, изрезанные промоинами. Основная часть сельского поселения занята лесами.
1.2.Гидрология и гидрография.
Гидрографическая сеть территории поселения представлена реками Инрой и Медоевкой, одним из крупных, ручьем Алгай, прудами около п. Вольный, прудами около и на территории ст. Леонидовка и Сурским водохранилищем. Реки характерные для равнин, течения их спокойные, русла неглубокие, ширина на своем протяжении меняется от двух до трех метров. Водотоки от родников и ручьи впадают в реку, ручьи имеют постоянное течение и чистую воду.

В целом на территории поселения грунтовые воды подходят близко к поверхности. Население использует воду из родников, колодцев, водоразборных колонок, водоснабжение социальных объектов осуществляется из артезианских источников.

Реки сельского поселения, как и многие реки Пензенского района, имеют равнинный характер с залесенными берегами. За период весеннего половодья, которое начинается в первой декаде апреля и заканчивается в середине мая общий подъем воды не превышает 2-3 метров. Летом и зимой водность рек значительно уменьшается, наступает межень – питание рек осуществляется в основном за счет подземных источников, грунтовых вод. Устойчивый ледяной покров, как обычно устанавливается во второй половине ноября, отклонения в ту или иную сторону бывают от 15 до 35 дней, мощность льда от 0,2 до 0,5м. отдельными зимами ледяной покров на реке не устанавливается. С южной стороны территория Леонидовского сельского поселения ограничена Сурским водохранилищем. В связи с тем, что Сурское водохранилище построено на слиянии двух рек Суры и Узы его верхняя часть оказывается раздвоенной на два залива это наиболее мелководные части водохранилища. По причине того, что урез воды рассматриваемого водоема доходит до коренных берегов в формирование береговой линии, пляжей и донных отложений происходит за счет продуктов, слагающих их пород. По правому берегу водохранилища в пределах поселения от верховий до устья реки Медоевка берега сложены опоками и опоковидными песчаниками с прослойками песков и глин, поэтому берег и дно здесь каменистые, малопригодные для организации пляжей. По своему течению река Медоевка образует пруды, самый значительный из которых расположен на территории рабочего поселка Золотаревка. Вниз от реки Медоевка на протяжении почти пяти километров, берег водохранилища сложен песками надпойменной террасы, в этой зоне дно и берега песчаные, особенно благоприятные для рекреационных целей. Территориально Сурское водохранилище входит в третью зону рыбоводства, по классификации вода водохранилища относится к гидрокарбонатному классу, кальциевой группе.

В летние месяцы в водохранилище наблюдается увеличение численности зоопланктона, наметилась тенденция к зарастанию водной поверхности сосудистыми макрофитами. В настоящее время ихтиофауна Сурского водохранилища насчитывает 28 видов рыб из семи семейств.


1.3.Геологическое строение территории.

Современный облик поверхности территории поселения, как и всей Пензенской области, был в основном сформирован в неогеновом периоде, отличавшемся активизацией тектонических движений. На месте палеогенового моря возникает центральная часть Приволжской возвышенности. В неогене закладываются основные речные долины, в том числе и долины реки Суры.

В целом Пензенская область располагается на Европейской платформе, имеет кристаллический фундамент, территория поселения это восточная часть области попадает на Токмовский свод так называемые поднятия. Чередование опусканий и поднятий, происходивших вследствие тектонических процессов, обуславливало то наступление, то отступание моря.

Таким путем в течении многих миллионов лет накапливались осадочные толщи – так называемый платформенный чехол. Осадочные породы заполняли неровности фундамента и, в свою очередь, подвергались тектоническим воздействиям. В толще осадочных пород, покрывающих кристаллический фундамент, обнаружены морские отложения девонского, каменноугольного, юрского и мелового периодов.

В кайнозойскую эру, начавшуюся около 70млн. лет назад морем покрывалась лишь восточная часть области, что дало распространение мощных слоев песчаника, они перекрывали осадочные породы мелового периода. Отложения нижнего мела перекрыты глиной и суглинками четвертичного периода. Последний период кайнозойской эры, был назван четвертичным, он длится уже много миллионов лет, в этот период на земле произошло грандиозное оледенение.

1.4. Климат.

Территория Леонидовского сельсовета находится в умеренном климатическом поясе, что обуславливает формирование умеренно-континентального климата. Его общие закономерности: повышение температуры в теплый период года с севера на юг, усиление морозности с запада на восток. В связи с небольшими размерами территории области в целом климатические различия несущественны.

Среднегодовая температура колеблется от 3,2 до 4,6 градусов, температура воздуха в ноябре в пределах - 2,5 - 4,0 градусов, в декабре - 9,

-10 градусов. В марте происходит повышение температуры до - 6, -7 градусов.

Самые низкие температуры наблюдаются в долинах и замкнутых пониженных местах, в которые стекается холодный воздух. Абсолютный минимум температуры на территории достигает - 42, - 45градусов.

При поступлении циклонов со Средиземноморья и Южной Атлантики возникают оттепели, в январе и феврале бывают дни с оттепелью, когда температура может достигать 2 - 4 градуса выше нуля.

Типичный весенний месяц - апрель, его средняя температура равна 4,7 градуса, в это время заканчивается таяние снежного покрова, а во второй половине заканчивается оттаивание почвы. В начале мая на территории устанавливается период со среднесуточной температурой выше 10 градусов (вегетационный период), средняя продолжительность которого 135 - 145 дней. Средняя дата безморозного периода приходится на 7 - 10 мая, средняя продолжительность безморозного периода в воздухе на высоте 2м. от почвы равна 130 - 140 дней. Но в разные годы эти значения откланяются от средних величин. Наиболее часто летом отмечается среднесуточная температура воздуха 15- 25 градусов, среднемесячная температура воздуха в сентябре составляет 11 - 12 градусов, в октябре 3 - 4,5градусов.

Закономерности по среднегодовому количеству осадков отсутствуют, на возвышенных местах суммы их достигают - 650мм., а на низменных, широких долинах рек - 550мм. Летом осадков больше, чем в другие сезоны, среднее число дней с дождем летом 12 за месяц, сильные дожди обычно бывают один-два раза каждый месяц. Месячные суммы осадков сильно колеблются (от 30 до 200% от их среднего значения), а раз в 15-20 лет их месячные суммы могут достигать 120-150мм. Периодически возможны засухи. Устойчивый снежный покров формируется в третьей декаде ноября, мощность снежного покрова достигает 35-40см. Годовое количество осадков на территории сопоставимо с величиной испаряемости.



1.5. Почвы.

Почвы это природные образования в результате воздействия на поверхностные слои литосферы воды, воздуха и живых организмов.

На территории поселения преобладают серые лесные почвы, которые в основном находятся под лесами или около них. По степени проявления дернового процесса выделяются подтипы: светло-серые, серые и темно-серые. Серые лесные характеризуются низким природным плодородием, поэтому они требуют основательной заправки навозом и другими органическими удобрениями. Для создания оптимальной реакции среды при возделывании различных сельскохозяйственных культур нуждаются в известковании. Почвы речных долин на территории поселения разнообразны по генезису, составу, свойствам и строению, под покровом сосновых и смешанных лесов развиваются скрытоподзолистые, слабоподзолистые и черноземно-луговые почвы. По гранулометрическому составу почвы прирусловой поймы рек преимущественно супесчаных и песчаных разновидностей. Смытые (эродированные) почвы распространены на территории поселения повсеместно. На их развитие оказывают влияние различные факторы, в том числе и связанные с распашкой склонов и вырубкой лесов.

В целом почвы приусадебных участков, в границах территории поселения, песчаные с высоким уровнем грунтовых вод и нуждаются в применении особой агротехники по повышению их плодородия, пригодны для выращивания овощей, ягод, условно-пригодные для выращивания фруктовых деревьев. Обследование почв приусадебных участков в районе Леонидовки показало, что 25% проб почвы исследуемого поселения не соответствует установленным нормам. Превышения ПДК наблюдаются по подвижным формам цинка и подвижным формам меди. На территориях лесных кварталов, прилегающих к площадкам уничтожения химического оружия, выявлены случаи превышения допустимого содержания тяжелых металлов и мышьяка в растительной продукции.



1.6. Растительность.

Вдоль русла рек Инра и Медоевка, которые занимает сравнительно небольшую площадь, произрастают на обрывистых берегах ива, береза, липа, ель, сосна.

Зеленые насаждения на территории населенных пунктов составляют около 10га – это газоны у здания станции, сквер около библиотечного центра, сквер у школы, уличное поселковое озеленение.

Растительный покров представлен в основном травянистой растительностью, которая занимает прибалочные и приовражные склоны, в подтопляемых участках распространены низинные луга с болотным разнотравьем. Основная часть территории сельского поселения занимают леса Леонидовского и Пугачевского лесничества Ахунского лесхоза. Наиболее возвышенные части лесных кварталов заняты сосновыми лесами, сосновые леса являются самыми древними на рассматриваемой территории. Видовое разнообразие деревьев этой зоны тесно связано с плодородием почв. Сложные сосняки с дубом и липой, с ярко выраженным подлеском, занимают наиболее плодородные участки, на более бедных почвах их сменяют сосняки липовые. Среди лесных экосистем сосновые леса играют особую роль с точки зрения охраны биоразнообразия не только для данной территории , но и Пензенской области в целом.


1.7.Ландшафтная структура территории поселения.

В структуре поселения выделены основные типы ландшафта: водораздельные, склоновые, долинные.

Водораздельные участки представлены наиболее возвышенными межбалочными пространствами с волнистым или плоским рельефом.

Приусадебные участки домовладений заняты огородами, садами. К долинному типу относятся участки вдоль долины реки и ручьев, на склонах которых разнообразная травянистая растительность используется жителями, как кормовые угодья.

На территории поселения около п. Вольное имеется большой пруд, который можно использовать, как место отдыха для жителей поселения.Лесные массивы, кольцом окружающие поселение, богатая растительность, ягодные, грибные места, лесные луга, прибрежная зона водохранилища - это все является рекреационными ресурсами и может использоваться для организации мест активного отдыха и досуга местного и регионального значения.

1.8.Выводы.

Леонидовское сельское поселение не является сельскохозяйственным районом, существующее расселение сложилось в результате историко-географических и экологических условий и характеризуется распределением трудовых ресурсов частично на местных предприятиях, основные предприятия -- это завод по уничтожению химического оружия и отделение железной дороги, а также за пределами поселения, а именно в областном центре г. Пенза.

Основным видом транспорта является автомобильный, который производит перевозку промышленных и строительных грузов, а также является основным для перевозки пассажиров. Кроме автомобильного доставка грузов и перевозка населения может осуществляться железнодорожным транспортом, пригородными поездами через станцию Леонидовка.

Близость областного центра, развитая дорожная сеть, близость лесных массивов и Сурского водохранилища может способствовать развитию индивидуального строительства, а в дальнейшем и объектов обслуживания, спорта и туризма.


2.Мероприятия по развитию функционально-планировочной организации территории и основных функциональных зон.

Генеральный план устанавливает функциональное зонирование, общие характеристики использования территорий, характер застройки и инфраструктуру на долгосрочную перспективу. Именно на местном уровне происходит непосредственное общение публичной власти с частными лицами по определению территориальных зон, в пределах которых будет происходить жизнедеятельность поселения – жилые, производственные, рекреационные и прочие. Определяются эти зоны сначала функциональным зонированием, а затем – посредством градостроительного зонирования, уже в другом правовом документе, в Правилах землепользования и застройки. Масштабы прогнозируемой активности частных лиц, то есть масштабы предполагаемого строительства, реконструкции определяются функциональным зонированием.

Для комплексного градостроительного анализа и разработки вариантов планировочного развития было выполнено функциональное зонирование земель сельского поселения. Целью функционального зонирования поселения является разделение территорий на зоны различного функционального назначения, в пределах которых целесообразно размещать объекты тех или иных хозяйственных отраслей, резервировать площадки и территории для разных видов освоения, устанавливать определенный режим использования территорий. Функциональное зонирование территории поселения формируется на основе сложившейся планировочной структуры. Функциональные зоны выделяются по преимущественному виду использования территорий и подразделяются на:


  • жилые зоны;

  • общественно – деловые зоны;

  • производственные зоны;

  • зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

  • рекреационные зоны;

  • зоны особо охраняемых территорий;

  • зоны охраны объектов культурного наследия;

  • зоны сельскохозяйственного использования;

  • зоны с особыми условиями использования территорий

В проектном плане даются предложения по развитию пространственно-планировочной организации территории поселения, оздоровлению окружающей среды, изменению функционального использования части территорий, что в комплексе обеспечивает повышение стандарта проживания и качество поселковой среды.

Площадь территории в границах муниципального образования Леонидовского сельского поселения составляет 13667,3 га, из них площадь земель находящихся в собственности муниципального образования, составляют 173,626 га, земли сельхозназначения на территории поселения составляют1492га, земли лесного фонда составляют10689,7 га.

Населенный пункт ст. Леонидовка является административным центром сельского поселения, где сосредоточены основные социальные и производственные объекты.

На основании комплексной оценки территорииЛеонидовского сельского поселения выявлено наличие потенциальных резервов развития и оптимизации жилых зон, имеются реальные предпосылки для развития зон рекреационного назначения.

Генеральным планом сельского поселения предлагается сохранение производственных территорий в прежних размерах с возможным развитием производства с учетом санитарно-защитных зон.

Проектом выделяются зоны приоритетного развития, определяющие наиболее значимые территории для рекреационного использования, даются предложения по развитию жилых зон, общественных зон, благоустройству рекреационных зон вокруг прудов.

Планировочная структура жилой зоны преимущественно включает в основном застройку усадебного типа, застройка многоквартирными жилыми домами сосредоточена в административном центре поселения, на ст. Леонидовка.

В качестве основных направлений территориального развития поселения принимаются свободные от застройки территории, особое внимание необходимо уделять к участкам приближенным к транспортным магистралям, автомагистралям федерального значения, которые могут быть использованы, как зоны коммерческой и туристической активности.

Итогом функционального зонирования является оценка потенциала планировочных территорий для жилищно-гражданского строительства, промышленного строительства, рекреационного и коммерческо-делового.

Учет экологических факторов требует, чтобы концентрация населения вблизи природных мест не превосходила оптимальных нагрузок на ландшафт. Это достигается планировочными приемами: раскрытием на ландшафт селитебной территории, ее планировочной организации с ориентацией на лес, реку и другие природные достопримечательности. Система озеленения поселения самопроизвольно сложилась в течение времени, однако для формирования ландшафта, озеленения санитарно-защитных зон необходимы дополнительные мероприятия по озеленению, направленные на формирование благоприятной окружающей среды. Одно из условий правильного построения планировочной структуры – это соподчинение производственной, общественной и селитебной зон, связь их с внутренними и внешними дорогами, рекреационными зонами, пешеходными связями, для создания единого объемно-планировочного решения облика населенного пункта.

Целесообразно сосредоточить планируемые объекты соцкультбыта в пределах центральной части поселения с частичным освоением резервных площадей и за счет сноса ветхого жилья. Свободные и освобождаемые участки, расположенные в границах поселения, составляют внутренние территориальные ресурсы, которые следует использовать под новое жилищное строительство в соответствии с Федеральными и Областными программами.

3.Мероприятия по развитию социального комплекса.
3.1. Жилая зона и перспективы развития.
Жилье – одна из главных составляющих уровня жизни населения. Обеспечение потребностей населения в жилье должно быть приоритетной целью перспективного развития Леонидовского сельского поселения.

Перспективные задачи планирования жилищного строительства обоснованы целями государственной политики, в том числе и градостроительными средствами. Показатели структуры сложившегося жилого фонда являются ориентирами для развития жилищного строительства.

Анализ перспектив развития жилищного фонда является ключевой задачей при определении прогнозов качества жизни населения, что оказывает влияние на развитие демографических процессов и закреплении трудоспособного населения.

Для характеристики жилищных условий важен их количественный и качественный аспект. Количественная оценка позволяет определить уровень обеспеченности населения жильем, плотности заселения. Средняя обеспеченность жилым фондом – показатель, характеризующий качество жилищного строительства и темпы его развития. В соответствии с данными, представленными администрацией Леонидовского сельского поселения, средняя обеспеченность общей жилой площадью на одного жителя составляет 19,8кв.м. Жилой фонд Леонидовского сельского поселения составляет 670 домов, из них муниципального жилого фонда – восемь жилых домов. Общая площадь жилого фонда 42580 кв. м.

Индивидуальный жилой фонд имеет частичное инженерное обеспечение: 100% - подключение к электроснабжению, 90% - к газоснабжению, около 50% - подключение к центральному водопроводу, канализование жилых домов частного сектора осуществляется в местные выгреба. В п. Вольный и в п. Пролетаровка газоснабжение отсутствует, для водоснабжения население поселков использует родники и колодцы.

Развитие жилых зон на территории сельского поселения возможно за счет свободных участков в границах населенных пунктов или нового строительства, на участках домов снесенных по ветхости, а также за счет земель сельскохозяйственного назначения, включенных проектом в земли населенных пунктов. Целесообразно развивать и планировать жилые зоны в населенном пункте ст. Леонидовка, остальные населенные пункты сельского поселения являются бесперспективными, по причине прогрессирующего сокращения численности постоянно проживающего населения, и отсутствия необходимой инфраструктуры.

Анализ современного состояния градостроительной ситуации и жилищного фонда выявил ряд существенных проблем на территории сельского поселения:

- наличие жилой застройки в санитарно-защитной зоне железной дороги и промышленных предприятий

- недостаточный уровень инженерного обустройства, системы очистки канализационных стоков в нерабочем состоянии, низкий уровень благоустройства, большинство поселковых дорог не имеет твердого покрытия.

- неудовлетворительное состояние существующего жилого фонда, основная часть сельского населения неспособна за счет собственных средств улучшить свои жилищные условия.

- отсутствие спортивных сооружений, благоустроенных зон отдыха, парков и скверов.

- не развита улично-дорожная сеть, отсутствуют благоустроенные пешеходные сообщения.

- в отдельных населенных пунктах значительно уменьшается доля использования жилых домов, постоянно проживающим населением.
Изучение существующего состояния населенных пунктов поселения, с учетом жизненно-важных факторов, таких как: растущее количество ветхих и пустующих жилых домов, уменьшение численности населения, и трудоспособного населения, недостаточный уровень инженерной инфраструктуры, позволяет сделать вывод, что в настоящее время, не все населенные пункты сельского поселения являются перспективными, и развитие поселения в целом зависит от создания благоприятных инвестиционных условий для развития малого бизнеса, в том числе придорожного сервиса, сельскохозяйственного производства, сферы обслуживания и туризма.

Современная планировочная структура сел, в основном складывалась самопроизвольно, в течение длительного времени, в силу природных и исторических факторов. Как правило, с давних времен расселение происходило хаотично, на пригодных для строительства землях, вдоль рек, водоемов и основных транспортных направлений. В планировочной структуре жилых зон сетка улиц в основном прямоугольная в отдельных случаях подъездные дороги сложились в соответствии с рельефом, структурно населенные пункты сельского поселения расположены вдоль ручьев и рек, или вдоль основных транспортных магистралей. Жилые дома на селитебной территории в основном старой постройки срубовые, деревянные, новое жилищное строительство встречается выборочно в границах перспективных населенных пунктов.

В целом планировочная структура жилых зон населенных пунктовне изменяется, проектным планом предлагается упорядочение границ жилой застройки с учетом улично-дорожного каркаса и на основании сведений об учтенных земельных участках.

Перспективными в отношении создания качественно новой жилищной среды являются, приближенные к областному центру населенные пункты и территории с удобными транспортными сообщениями, что предопределяет, наряду с жилищным строительством и развитие коммерческих функций.


ст. Леонидовка вытянута вдоль железнодорожного полотна. Жилые дома старой постройки срубовые, деревянные, новое жилищное строительство это преимущественно кирпичные дома с мансардами. Жилая застройка имеет перспективу под развитие в границах населенного пункта ст. Леонидовка за счет уплотнения, резервных и свободных от застройки территорий, а так же за счет расширения границ населенного пункта. Основной поперечной осью является улица Южная, вдоль которой обозначена многофункциональная зона, представленная индивидуальной жилой застройкой, административными и торговыми зданиями. По улице Северная располагается здание железнодорожной станции Леонидовка.

Генеральным планом предусмотрено включение земель сельскохозяйственного назначения, примыкающие с юга к населенному пункту общей площадью 75,3 га, в границы населенного пункта, с целью получения территорий под жилую застройку и резервирования земель для потенциального развития населенного пункта на отдаленную перспективу.В этих целях администрации Леонидовского сельсовета необходимо осуществить перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.

Непосредственно под жилую застройку на расчетный срок выделяются участки дисперсно расположенные в существующих границах населенного пункта, а так же за счет присоединяемых земель, общей площадью 32,6 га.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал