IV. Порядок взаимодействия уполномоченного исполнительного органа государственной власти Республики Ингушетия с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи»



Скачать 488,39 Kb.
страница1/3
Дата18.10.2016
Размер488,39 Kb.
  1   2   3


IV. Порядок взаимодействия уполномоченного исполнительного органа государственной власти Республики Ингушетия с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства

в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи»

65. В соответствии с требованиями пункта 13 основных условий и мер по реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404, проекты жилищного строительства в рамках программы «Жилье для российской семьи» в том числе будут реализовываться:



а) на земельных участках, предоставляемых в рамках программы «Жилье для российской семьи» для строительства жилья экономического класса Фондом в соответствии с законодательством Российской Федерации;

б) на земельных участках, предоставленных Фондом в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Федеральный закон № 161-ФЗ) до начала реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Республики Ингушетия для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, и находящихся в собственности или в аренде у застройщиков, в случае, если такие земельные участки, застройщики и проекты жилищного строительства будут отобраны в соответствии с разделом II настоящего Положения.

66. В соответствии с требованиями пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 Фонд обеспечивает предоставление в 2014 г. и в первом полугодии 2015 г. земельных участков, предоставление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется Фондом, для строительства жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» после внесения изменений в Федеральный закон № 161-ФЗ, предусмотренных абзацем третьим подпункта «б» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404..

67. В целях предоставления Фондом земельных участков для реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Республики Ингушетия Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Ингушетия (далее – уполномоченный орган Республики Ингушетия) направляет не позднее 1 апреля 2015 г. в Фонд ходатайство, предусмотренное частью 6.8 статьи 11 Федерального закона № 161-ФЗ (далее – ходатайство о проведении аукциона).

68. Ходатайство о проведении аукциона направляется по форме, установленной приложением к Порядку взаимодействия органов управления Фонда, его структурных подразделений, филиалов и представительств при отборе земельных участков, находящихся в федеральной собственности или земельных участков Фонда в целях проведения аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования этими земельными участками для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, утвержденному попечительским советом Фонда (протокол от 18 октября 2012 г. № 1).

69. К ходатайству о проведении аукциона должна быть приложена копия документа, подтверждающего полномочие уполномоченного органа Республики Ингушетия на подачу такого ходатайства.

70. В соответствии с требованиями части 6.9 статьи 11 Федерального закона № 161-ФЗ ходатайство о проведении аукциона должно содержать:

а) сведения о потребности в минимальном общем количестве жилья экономического класса в конкретном муниципальном образовании (с указанием минимального общего количества необходимых жилых помещений с определенным количеством комнат и минимального размера общей площади жилых помещений в соответствии с приказом Министерства строительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 223-пр) в целях обеспечения таким жильем отдельных категорий граждан, определенных Правительством Российской Федерации в соответствии с требованиями статьи 16.6 Федерального закона №  161-ФЗ. При этом минимальный размер общей площади жилого помещения рассчитывается исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая может быть превышена не более чем на восемнадцать квадратных метров общей площади жилого помещения. Объем потребности в минимальном общем количестве жилья экономического класса в конкретном муниципальном образовании не может быть менее 25 тыс. кв. метров общей площади жилья экономического класса;

б) сведения о предполагаемом типе жилой застройки (многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, индивидуальные жилые дома) – для жилья экономического класса.

71. К ходатайству о проведении аукциона также прилагается следующая информация:

а) сведения о возможности использования в качестве одного из источников финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения источника, указанного в подпункте «в» пункта 5 Критериев и требований отбора, и предельный объем финансирования такого выкупа, согласованный с открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» или открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».



б) подтверждение в соответствии с пунктом 72 настоящего Положения соответствия земельного участка или земельных участков, которые будут предоставлены Фондом в соответствии с ходатайством для реализации программы «Жилье для российской семьи», критерию, установленному пунктом 4 Критериев и требований отбора;

в) значение критерия, установленного пунктом 20 Критериев и требований отбора, в отношении проектов жилищного строительства на предоставляемых Фондом земельных участках.



72. При определении в рамках ходатайства о проведении аукциона потребности в минимальном общем количестве жилья экономического класса (далее – потребность) в конкретном муниципальном образовании в целях подтверждения соответствия земельного участка или земельных участков, которые будут предоставлены Фондом для реализации программы «Жилье для российской семьи», критерию, установленному пунктом 4 Критериев и требований отбора, уполномоченный орган Республики Ингушетия проводит оценку совокупного потенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса в конкретном муниципальном образовании, в том числе с использованием Методических рекомендаций по оценке потенциального объема спроса на жилые помещения при реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июня 2014 г. № 285/пр. При этом при оценке совокупного потенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса в конкретном муниципальном образовании учитывается весь объем потенциального спроса граждан на жилье экономического класса в конкретном муниципальном образовании, который будет обеспечиваться в муниципальном образовании за счет строительства жилья экономического класса на земельных участках, отобранных для реализации Программы в соответствии с разделами II и III настоящего Положения, а также земельных участках, предоставляемых Фондом для реализации Программы.

73. При направлении в Фонд ходатайства о проведении аукциона одновременно с таким ходатайством в Фонд могут быть направлены сведения о находящихся в федеральной собственности земельных участках (в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества), а также земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, предлагаемых к вовлечению в оборот Фондом в целях строительства в рамках программы жилья экономического класса. При этом такие земельные участки должны находиться в границах населенного пункта или на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения (далее – муниципальное образование) и за границами населенного пункта в пределах хотя бы одного из следующих значений:

15 километров от границы населенного пункта с численностью населения от 100 тыс. человек до 1 млн. человек;

5 километров от границы населенного пункта с численностью населения до 100 тыс. человек.

74. В составе сведений о земельных участках, предлагаемых к вовлечению в оборот Фондом в целях строительства в рамках программы жилья экономического класса в соответствии с пунктом 73 настоящего Положения, в Фонд может быть направлена следующая информация:

а) о распространяемых на земельный участок требованиях генерального плана и правил землепользования и застройки, за исключением земельных участков, включенных в границы населенного пункта в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

б) о местных нормативах градостроительного проектирования, а при их отсутствии – расчетных показателях обеспечения территории, на которой расположен земельный участок, объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения;

в) о наличии утвержденных схем и программ перспективного развития электроэнергетики Республики Ингушетия, а также схемы газоснабжения Республики Ингушетия (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением);

г) о наличии в границах муниципального образования ресурсоснабжающих организаций, имеющих утвержденные инвестиционные программы, осуществляющих эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением);

д) о мероприятиях по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельных участках, к сетям инженерно-технического обеспечения и примерных затратах на проведение таких мероприятий.

75. В целях обеспечения строительства жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» в объеме, заявленном в ходатайствах о проведении аукционов, Фонд осуществляет мероприятия по отбору земельных участков из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо в случае отсутствия таких земельных участков из земельных участков Фонда, в порядке и сроки, установленные документами, регулирующими деятельность Фонда, и с учетом Критериев и требований отбора.

76. Предоставление Фондом земельных участков для реализации программы «Жилье для российской семьи» на основании ходатайств о проведении аукционов осуществляется по результатам аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования или аренды земельных участков Фонда для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, договоров аренды земельных участков Фонда для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, предусмотренных Федеральным законом № 161-ФЗ (далее – аукцион).

77. Перед проведением аукциона Фонд вправе запросить у открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» или открытого акционерного общества «Агентство по финансированию жилищного строительства» подтверждение или новый расчет указанного в ходатайстве о проведении аукциона в соответствии с подпунктом «а» пункта 71 настоящего Положения возможного объема выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, которые будут построены для обеспечения строительства жилья экономического класса на предоставляемом Фондом по итогам аукциона земельном участке.

78. В целях обеспечения строительства жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» в объеме, заявленном в ходатайстве Республики Ингушетия, Фондом может быть предоставлен по результатам аукциона один земельный участок или по результатам аукционов несколько земельных участков. При этом применительно к каждому земельному участку должно предусматриваться строительство на нем не менее 25 тыс. кв. метров общей площади жилья экономического класса.

79. В случае предоставления Фондом земельных участков для строительства жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» такие земельные участки, застройщики и проекты жилищного строительства должны отвечать критериям, установленным соответственно пунктами 3 – 5, 7 – 16 и 18 – 22 Критериев и требований отбора. К земельным участкам, предоставляемым Фондом, применяется критерий, установленный пунктом 5 Критериев и требований отбора в отношении земельных участков, предусмотренных подпунктом «б» пункта 2 Критериев и требований отбора. Соответствие застройщиков, реализующих проекты на предоставляемых Фондом земельных участках, критерию, установленному пунктом 8 Критериев и требований отбора, определяется Фондом по итогам аукционов.

80. При отсутствии в границах муниципального образования, указанного в ходатайстве о проведении аукциона, земельных участков для строительства жилья экономического класса, в объеме, заявленном в ходатайстве о проведении аукциона, Фонд осуществляет мероприятия по отбору земельных участков и проведению аукционов на территории других муниципальных образований Республики Ингушетия.

81.  При отсутствии на территории Республики Ингушетия земельных участков для жилья экономического класса в объеме, заявленном в ходатайстве о проведении аукциона, Фонд рассматривает последующие ходатайства о проведении аукционов от уполномоченного органа Республики Ингушетия при условии направления одновременно с такими ходатайствами перечней земельных участков, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территории Республики Ингушетия, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предлагаемых для вовлечения в оборот Фондом в целях строительства жилья экономического класса.

82. Для включения в план по строительству и вводу в эксплуатацию до 1 июля 2017 года  жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» на территории Республики Ингушетия объемов жилищного строительства, в том числе жилья экономического класса, на земельных участках, предоставленных Фондом в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи», Фонд направляет в уполномоченный орган Республики Ингушетия копии протоколов об итогах аукционов, копии договоров о предоставлении земельных участков в безвозмездное срочное пользование или аренду в целях строительства жилья экономического класса, заключенных Фондом с застройщиками, и копии документов, полученных Фондом от ресурсоснабжающих организаций по вопросам обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на таких земельных участках электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением).

Приложение 1

к Положению о порядке отбора земельных участков,

застройщиков, проектов жилищного строительства

для реализации программы «Жилье для российской семьи»

в рамках государственной программы Российской Федерации

«Обеспечение доступным и комфортным жильем и

коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

на территории Республики Ингушетия



ДЕКЛАРАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА

на участие в отборе земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в рамках программы «Жилье для российской семьи» на территории Республики Ингушетия

I. Общие положения

1. Настоящая Декларация подготовлена застройщиком ________________________________________________________________________



(указать)

(далее – Застройщик) в целях участия в отборе земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в рамках программы «Жилье для российской семьи» на территории Республики Ингушетия, который проводится в соответствии с критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014  г. №  404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее – Критерии и требования отбора) и Положением о порядке отбора земельных участков застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Республики Ингушетия, утвержденным Правительством Республики Ингушетия.

2. Все сведения, указанные в разделах II – V настоящей Декларации, являются достоверными постольку, поскольку они известны или должны быть известны Застройщику на момент составления настоящей Декларации.



3. Застройщик обязуется незамедлительно предоставить организатору отбора информацию об изменении сведений, указанных в разделах II – V настоящей Декларации, как только такие изменения станут известны Застройщику.

II. Сведения о застройщике

5. Наименование, фирменное наименование (при наличии), место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) учредителей, членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа заявителя, фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, место жительства (для физического лица), номера контактных телефонов:_______________________________________________________________

(указать)

(В случае если Застройщик является лицом, выступающим стороной договора простого товарищества, такие сведения указываются в отношении каждого лица, выступающего стороной договора простого товарищества).

6. Застройщик/учредители организации, выступающей застройщиком (указать соответствующее), имеет/имеют опыт работы в качестве застройщика не менее чем 3 года. При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние 3 года, предшествующие дате отбора, составляет не менее 25 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений, что подтверждается представленными в заявке документами. (В случае если застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества, либо указанным требованиям, либо требованиям, указанным в пункте 7 настоящей Декларации).

7. Застройщик/технический заказчик, если застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно (указать соответствующее), имеет полученный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуск к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства, что подтверждается представленными в заявке на отбор документах. (В случае если застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества, либо указанным требованиям, либо требованиям, указанным в пункте 6 настоящей Декларации).

8. Застройщик соответствует требованиям, установленным пунктами 12 – 15 Критериев и требований отбора. При этом соответствие заявителя требованию, предусмотренному пунктом 12 Критериев и требований отбора, декларируется в части подтверждения отсутствия решения арбитражного суда о введении внешнего управления или продлении его срока, признании застройщика – юридического лица несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства. (В случае если застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие указанным требованиям каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества).

III. Сведения о земельном участке

9. Кадастровый номер и площадь земельного участка:___________________ .



(указать)

Реквизиты утвержденной документации по планировке территории ________________________________________________________________________.

(указать при наличии)

10. Земельный участков на день представления заявки на отбор принадлежит застройщику на праве собственности/находится в собственности ________________

(указать собственника)

и принадлежит застройщику на праве аренды (указать соответствующее).



11. Для строительства многоквартирных домов на земельном участке не привлечены средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

12. Земельный участок или право по договору аренды такого земельного участка не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение кредита, предоставленного в целях реализации представленного на отбор проекта жилищного строительства на таком земельном участке.

13. В отношении земельного участка или прав по договору аренды земельного участка не принято решение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка.

14. В границах населенного пункта ____________________________________



(указать населенный пункт)

на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения ______________________________________________________________



(указать муниципальное образование)

либо за границами населенного пункта в пределах хотя бы одного из следующих значений:

а) 15 километров от границы населенного пункта с численностью населения от 100 тыс. человек до 1 млн. человек_______________________________________ ;

(указать населенный пункт)

б) 5 километров от границы населенного пункта с численностью населения до 100 тыс. человек________________________________________-_________________.



(указать населенный пункт)

15. Земельный участок расположен на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения __________________________________:



(указать муниципальное образование)

а) органами местного самоуправления которого утвержден генеральный план и правила землепользования и застройки, при этом (нужное подчеркнуть):

- на земельный участок распространяются требования генерального плана и правил землепользования и застройки;

- градостроительный регламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство и иное строительство на земельном участке;



- земельный участок включен в границы населенного пункта и вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

б) органами местного самоуправления которого утверждены (нужное подчеркнуть):

- местные нормативы градостроительного проектирования;

- расчетные показатели обеспечения территории, на которой расположен земельный участок, объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования);

в) эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением) в которых осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы.

16. На жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, есть потенциальный спрос граждан в объеме___________________________________________________ ,



(указать общую площадь и количество жилых помещений)

что подтверждается представленным в заявке документом.

17. В соответствии с установленным градостроительным регламентом/проектом планировки территории/проектной документацией (нужное подчеркнуть) в отношении земельного участка (нужное подчеркнуть):

а) определены мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, которые будут построены на указанном земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения и примерные затраты на проведение таких мероприятий;

б) выбрано решение по обеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением), которое предусматривает минимальную величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства в размере _________________________________________________________________;

(указать величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение), в том числе с разбивкой по сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения газоснабжением), а также величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья, которое планируется построить на таком земельном участке)

в) определены источники финансирования таких затрат в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации ______________________________________________________________.



(указать соответствующие источники из числа указанных в подпунктах «а» - «е» пункта 5 Критериев и требований отбора и объемы финансирования из таких источников, всего и по видам обеспечения водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением

(при необходимости обеспечения газоснабжением)

В случае указания одним из источников финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) источника, указанного в подпункте «в» пункта 5 Критериев и требований отбора, объем финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, построенных в целях обеспечения строительства жилья экономического класса на земельном участке, должен быть предварительно согласован с открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» или открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».



Каталог: images -> Docs
Docs -> Приказ №39-у/1 от «03» июня 2015г
Docs -> Как создать условия для достойного и активного долголетия
Docs -> Крупная международная конференция по вопросам старения пройдёт в Гродно Эксперты из семи стран обсудят в Гродно вопросы, связанные с разработкой национальных и региональных планов действий по вопросам старения
Docs -> Немецкий первый среди равных!?
Docs -> Ранг по отгрузке Отгрузка на душу населения, тыс руб. Ранг по отгрузке на душу населения
Docs -> Материалы i-ой Международной научно-практической конференции
Docs -> Общерегиональная часть


Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал