Из истории жилищного строительства на украине



Скачать 95,94 Kb.
Дата26.09.2017
Размер95,94 Kb.

ИЗ ИСТОРИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА УКРАИНЕ
Дата: Monday, 21 July @ 00:00:00
Рубрика Недвижимость

В конце 80-х годов ХХ века проходило усовершенствование типового проектирования жилых домов. Тогда был внедрен новый, адресный принцип проектно-производственных систем, который разрабатывался под конкретные градостроительные условия и учитывал демографическую ситуацию в конкретном регионе. Массовое жилищное строительство было в основном крупнопанельным, а строительство из кирпича — как бы дополняющим, поскольку кирпичные здания считались недостаточно выразительными. В районах исторически сложившейся застройки, а также на территориях со сложным рельефом строились мало- и среднеэтажные жилые дома специальных типов.
Распространилось и строительство на намывных территориях: так, ранее на намывных территориях Левого берега площадью более трехсот гектаров были возведены жилые массивы Березняки и Русановка. Позже возникает план разместить здесь же новые крупные жилые массивы Осокорки и Позняки,  а также Троещину. Примером размещения жилого массива на намывных территориях правого берега Днепра стал жилой массив Оболонь, население которого в конце 80-х годов составляло около 250 тысяч человек. В соответствии с генпланами крупных городов УССР прирост жилой площади на одного человека должен был составить 3,4-5,6 кв. м в год, причем приоритет имели здания повышенной этажности (9-16 этажей), а количество вновь строящихся многоэтажных зданий в Киеве составляло 83% всего нового жилого фонда.В конце 80-х годов начали открыто говорить об ошибках, допущенных при проектировании и строительстве массовых типов жилья, в результате которых новая застройка разных городов СССР не отличалась друг от друга. Потому были разработаны новые, более прогрессивные типовые серии жилых домов, появилась единая модульная система, были унифицированы параметры, произведена типизация и стандартизация архитектурных элементов. Новым подходом к типовому проектированию и строительству стал блок-секционный метод, при котором в номенклатуру серий наряду с типовыми секциями включались нестандартные решения угловых и поворотных секций, секции с различным набором квартир, с различными решениями первого этажа и элементами блокировки, что позволяло несколько разнообразить типовую жилую застройку, комбинируя секции по-разному. Преимущество блок-секционного метода также состояло в учете условий рельефа, снижении затрат на «нулевой цикл» и на разработку необходимой проектной документации, повышении на 10-15% плотности застройки.В конце 80-х годов прошлого века в Украине строились крупнопанельные жилые здания третьего поколения; среди них — серии 84, 90, 94, 96, 121, 134, 75с, 140 (ОГ-16), 161 (КТ), 162, 163, П-57, 121-176 (Т), 179, 1-464Д. Новые серии отличались от применявшихся ранее этажностью, объемно-планировочными решениями, площадью квартир, конструктивно-планировочными параметрами, более высококлассным инженерным оборудованием, лучшими гигиеническими и эксплуатационными характеристиками. По сравнению со старыми сериями 438, 464 и 480 в новых сериях до 8,5 кв. м была увеличена площадь кухни, возросли показатели общей и жилой площади в расчете на одного человека, были оптимизированы пропорции жилых комнат, предусмотрены хозяйственные помещения. Также возросла площадь лоджий и балконов; «подросла» и высота этажей — а следовательно, и высота потолков в квартирах.Застройкой Киева в 80-е гг. ХХ ст. занимались три домостроительных комбината: «ДСК-1», который выпускал изделия для домов серий 96к и 121-176 (Т); «ДСК-3», производивший дома серии 161 (КТ), и «ДСК-4», выпускавший изделия для домов серии 134.Серия 96к разрабатывалась «Киев-ЗНИИЭПом» специально для Киева на основе серии 96 применительно к технологическим линиями «ДСК-1». В составе серии было разработано семь блок-секций, а освоено пять из них. Жилыми домами серии 96к застраивались жилые массивы Оболонь, Радужный, Виноградарь, Троещина-Выгуровщина, Харьковский.Блок-секции серии 134к принципиально отличались по планировке от блок-секций серии 96к. Прежде всего, следует отметить, что лестнично-лифтовой узел стал здесь горизонтальным, «лежачим», а не расположенным перпендикулярно по отношению к наружной стене. На этаже в широтной 9-этажной блок-секции по-прежнему располагалось по четыре квартиры: две трехкомнатные и две двухкомнатные. В 9-этажной меридиональной блок-секции размещалось по восемь малометражных квартир на этаже: две двухкомнатные в боковых крыльях и шесть однокомнатных. К достоинствам блок-секций этой серии можно отнести более грамотное решение входной зоны, к которой примыкают санузел, ваннаяч комната и кухня; однако кухни стали «лежачими», горизонтальными — так же, как менее привычным было и размещение лестнично-лифтового узла. Кроме того, на этажах появились большие по площади транзитные коридоры, из которых попадают в квартиры. По сравнению с широтной и меридиональной блок-секциями серии 134к 12-16-этажная угловая блок-секция этой же серии выглядит более продуманной и компактной. На этаже в подобной блок-секции располагалось пять квартир, сгруппированных в два самостоятельных жилых блока: в одном блоке, находящемся в левом крыле, было две квартиры: однокомнатная и трехкомнатная; а в правом крыле — три квартиры: две трехкомнатных и однокомнатная, с «лежачими» кухнями. Квартирные блоки группировались здесь вокруг лестнично-лифтового узла как главного композиционного элемента, причем с лестничной клетки, также выполняющей функцию пути аварийной эвакуации, жильцы должны были через незадымляемую галерею попадать в поэтажный холл-коридор, куда и были сориентированы выходы из лифтов. К недостаткам планировки зданий указанной серии можно отнести большие площади транзитных коридоров, затрудняющих эвакуацию.Серия 134 разрабатывалась «Главкиевпроектом» на основе единого шага поперечных стен 3,6 м при ширине корпуса 12,6 м. В основу серии был положен новый метод блок-элементного проектирования, при использовании которого раздельно проектируются жилые блоки, лестнично-лифтовые узлы и элементы блокировки секций, что позволяет создавать дома, разные по протяженности и конфигурации. Наличие таких мобильных типизированных элементов давало возмжность  разнообразить застройку и планировочные решения квартир.Серия 161 (КТ) 12- и 16-этажных домов — плод усилий «КиевЗНИИЭП» и «ДСК-3» Главкиевгорстроя. Шаг поперечных стен в зданиях этой серии составлял 3,3 м, а ширина корпуса дома — 13,4 м. Серия предусматривала создание домов разной конфигурации в плане с помощью вариантной компоновки широтных, меридиональных рядовых и торцевых, точечных и поворотных блок-секций. Ш-образная разрезка стен, образующаяся при примыкании панелей и появлении вертикального шва внахлест, разнообразила фасадные решения домов.Большие площади протяженных поэтажных коридоров присутствовали и в широтной, и в меридиональной блок-секциях серии 161 (КТ): с четырьмя квартирами на этаже в широтной секции (две трехкомнатные и две двухкомнатные) и с шестью квартирами (две двухкомнатные, две трехкомнатные, две однокомнатные) — в меридиональной. Во всех планировках отсутствовали необходимые площади под внутриквартирные холлы, кладовые; иногда кухонно-санитарная зона (как правило, так происходило в одно- и двухкомнатных квартирах) оказывалась отнесена от входной зоны. Зачастую кухни здесь имели «лежачие» очертания, а площадь комнат, приближенных к входу и по логике выполнявших функцию гостиных, была меньше площади более удаленных комнат-спален, тогда как в современных домах стараются располагать общую комнату — самое большое по площади помещение в квартире — рядом с входным тамбуром-холлом, кухней-столовой и гостевым санузлом. Кроме того, во всех квартирах не было предусмотрено разделение санузлов и ванных на гостевые и предназначенные для хозяев. Не встречалось в секциях и 4-7-комнатных квартир. Как правило, квартиры были одно-трехкомнатными, в ряде случаев часть комнат были проходными (например, таковы комнаты в боковых крыльях широтной и меридиональной блок-секций серии 161 (КТ)).Серия 121-176 (Т) 16-этажных домов разрабатывалась «Главкиевпроектом» и «ДСК-1» на основе единого продольного шага 3,6 м. Первичным элементом типизации и в серии 134, и в серии 121-176 выступали содержащие всю номенклатуру изделий и обладающие заданными свойствами пять укрупненных объемно-планировочных блоков, проектирование которых было промежуточным этапом в разработке жилых домов, составляющих серию. В ее осваивались базовые жилые дома Т-1 и Т-4.Планы базовых домов серии 176 — Т-1 и Т-4 — тоже отличались рядом особенностей. Дом Т-1 серии 176 был уступчатым в плане, со смещением лестнично-лифтового узла влево от главной композиционной оси. Планировка квартир по основным композиционным принципам оставались неизменной: их отличали маленький входной тамбур, «лежачие» кухни, большие площади транзитных коридоров. Лестнично-лифтовой узел домов серии 176 расположен традиционно — перпендикулярно к наружным стенам.Проанализируем, чем отличались планировки киевских домов. В рядовой блок-секции жилого дома серии 96к (96-036) на этаже находились четыре квартиры, причем вход в каждые две из них был обустроен в отдельном небольшом тамбуре. В боковых крыльях секции находились две трехкомнатные квартиры, в центральной части — две двухкомнатные. В двухкомнатной квартире вход примыкал к внутриквартирному холлу-прихожей, связанному с гостиной, большой спальней и кухонно-санитарным блоком (кухня, санузел, ванная). В трехкомнатной квартире прихожая была очень небольшой и практически выполняла функцию распределительного узла между кухней и жилыми комнатами: в данном случае санузел и ванная были вынесены вглубь квартиры, в зону жилых комнат, и не находились рядом с кухней. Планировка угловой блок-секции той же серии 96к (96-033) отличалась решением одного из боковых крыльев, где располагались двухкомнатная и однокомнатная квартиры. В однокомнатной квартире появились транзитные площади прихожей, совмещенной с коридором, и коридора, ведущего в санузел, ванную комнату и кухню; изменились и пропорции жилых комнат в примыкающей к ней двухкомнатной квартире. К некоторым недостаткам планировки блок-секций этой серии можно отнести удаленность санузла и ванной комнаты от входа в квартиру в трехкомнатных квартирах, узкие транзитные коридоры, отсутствие разделения санузлов на гостевой, расположенный при входе, и санузел при спальнях. Кроме того, в двухкомнатных квартирах общая комната — самое большое по площади помещение — находилась на большем расстоянии от входа, чем меньшая комната, помещенная рядом с кухней. Следовательно, хозяева должны были либо сделать спальней большую комнату, а общей комнатой — меньшую, либо примириться с шумом в спальне, если ею все же становилась комната, находящаяся рядом с кухней и входной дверью.Новые жилые массивы Киева — правобережные Оболонь, Виноградарь, Никольская Борщаговка; левобережные Харьковский и Троещина-Выгуровщина — застраивались жилыми домами серий 96, 134, 161 (КТ) и 121-176 (Т). Тогда же проявилась тенденция к определенной компоновке домов различных серий друг с другом. Например, в качестве фоновой застройки выступали 9-этажные многосекционные дома серий 96 и 134, а доминантами являлись высотные 12-16-этажные дома серий 161 и 121-176.В пятом микрорайоне Харьковского массива жилые группы южной части микрорайона состояли из жилых домов серии 96к; северной его части — из жилых домов серии 134; строились также 9-, 12- и 16-этажные здания, выдержанные в единой цветовой гамме. В застройке Троещины-Выгуровщины  применялось яркое цветовое решение фасадов. По-другому цвет использовался при решении фасадов домов расположенных на Теремках-1: здесь он выявлял структурные объемно-пространственные элементы, не составляя деструктивной композиции, как то происходило на Троещине. В застройке жилого массива Теремки-1 применялись рядовые и торцевые блок-секции серии 161, а 14-этажные поворотные блок-секции. Этажность жилых домов изменялась от 12 и 14 до 16 и 18 этажей, причем с помощью применения 14-этажных поворотных блок-секций были созданы оригинальные трехлучевые композиции гексагональной структуры.Примером нового декоративного решения фасадов домов новых серий стало и строительство 22-этажного жилого дома из элементов серии 121-176 (Т) на проспекте Свободы. Здесь применили поэтажную группировку балконов и крупных элементов лоджий лестничной клетки, что удачно сочеталось с цветовым оформлением фасадов.Кроме серий крупнопанельного домостроения, были разработаны проекты строительства кирпичных домов серий 67 и 87 с разным набором квартир — в зависимости от требований комфорта, природно-климатических и демографических условий. В этих домах предусматривалось функциональное зонирование помещений. В рамках такого зонирования были разделены столовая и общая комната, появился ряд необходимых вспомогательных помещений (передняя, кладовая, лоджия при кухне), возросла площадь обычной передней, которая тем самым превратилась в связанный с общей комнатой и кухней холл. В некоторых проектах были предусмотрены помещения для работы (кабинеты), объединенные общая комната и холл, кухня и столовая; активно применялись раздвижные перегородки, предоставлявшие возможность свободно трансформировать помещения. В многокомнатных квартирах было намечено функциональное разделение помещения на гостевую (общая комната, холл, кухня-столовая) и интимную (спальни хозяев, кабинет) зоны, причем в каждой зоне предусматривалось обустройство отдельных санузлов и ванных комнат.Особое внимание было уделено сооружению шумозащитных домов вдоль шумных магистралей. К концу 80-х годов в Киеве существовало уже десять таких домов. Один из них был построен на ул. Саксаганского и отличался Т-образным планом, согласно которому коридор был сориентирован в сторону улицы, а квартиры — в сторону двора. Еще один шумозащитный дом во втором микрорайоне Южно-Борщаговского массива был П-образным в плане и состоял из рядовых и угловых блок-секций. В трех- и четырехкомнатных квартирах общие комнаты были сориентированы в сторону шумной магистрали, а спальни — во двор. Иное решение было использовано в проекте шумозащитного дома по Краснозвездному проспекту. В нем была предложена планировочная схема галерейного дома с многокомнатными квартирами в трех уровнях, что предполагало смещение уровней на пол-этажа. Это позволило сориентировать спальни к тихой зоне. Дома эти также были защищены от шума, издаваемого заходящими на посадку самолетами с помощью специальной конструкции покрытия, шумозащитной столярки и выносных козырьков.Наряду с крупнопанельным домостроением развивались и объемноблочный, и монолитный, и сборно-монолитный методы строительства. Достоинствами объемноблочного метода считалисьпредоставляемые им широкие архитектурные возможности в части компоновки объемов разной высоты со сдвижкой, богатство вариантов экранов ограждений балконов и лоджий, рисунка и пластики наружных стен. Монолитное и сборно-монолитное строительство позволяли обеспечить большую по сравнению с крупнопанельными зданиями и свободу архитектурно-планировочных решений жилых домов или жилых комплексов, варьировать очертания стен, создавать разновысокие объемы и этажи. Примерами акцентных домов были 16- и 20-этажный дома на Оболони, которые возводились методом подъема перекрытий. Метод монолитного домостроения, использовался в таких городах, как Киев, Запорожье, Днепропетровск, Донецк и т. д. Особое распространение монолитное домостроение получило в Ялте и Алуште.

Юлия Ивашко


Эта статья опубликована на сайте Нерухомість
http://www.neruhomist-ua.com/

URL этой статьи:


http://www.neruhomist-ua.com/modules.php?op=modload&name=News&file=article&sid=63


Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница