Комплексный градостроительный анализ территории



страница1/14
Дата13.10.2017
Размер2,9 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14
Содержание

1. Общие положения …............................................................................................................ 3

2. Комплексный градостроительный анализ территории …........................................... 4

2.1.Анализ реализации проектной документации сельского поселения ……...... 5

2.2. Природные условия и ресурсы территории ….................................................... 5

2.2.1. Климат ….................................................................................................... 5

2.2.2. Рельеф …..................................................................................................... 6

2.2.3. Геологическое строение …....................................................................... 6

2.2.4. Гидрография и гидрология …....................................................................7

2.2.5. Почвы …......................................................................................................8

2.2.6. Животный мир ….......................................................................................9

2.2.7. Минеральные ресурсы...............................................................................9

2.2.8. Ландшафты. Рекреационные ресурсы …................................................10

2.3. Комплексная оценка и информация об основных проблемах

развития территории …............................................................................................12

2.3.1. Система расселения ….............................................................................12

2.3.2. Население. Трудовые ресурсы …............................................................15

2.3.3. Отраслевая специализация. Сельское хозяйство. Промышленность .19

2.3.4. Жилищный фонд ….................................................................................20

2.3.5. Культурно-бытовое обслуживание населения …..................................21

2.3.6. Транспортное обеспечение ….................................................................23

2.3.7. Экологическое состояние. Система планировочных ограничений ….25

2.3.8. Муниципальная правовая база в сфере градостроительной

деятельности и земельно-имущественных отношений …...................28

2.3.9. Основные этапы и особенности формирования градостроительной

среды населенных пунктов …........................................................................30

2.3.10. Охрана культурного наследия …...........................................................31

2.4. Выводы комплексного градостроительного анализа …................................32


3. Градостроительные решения. Обоснование размещения объектов местного

значения …................................................................................................................................33

3.1. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование

территории …..................................................................................................................33

3.2. Население …............................................................................................................36

3.3. Развитие и реконструкция жилых зон. Жилищный фонд …........................37

3.3.1.Градостроительная организация жилых зон. ..........................................37

3.3.2. Жилищный фонд. Объем, структура и динамика жилищного

строительства ….............................................................................................39



3.4. Градостроительная реорганизация производственных зон …......................44

3.5. Развитие социальной инфраструктуры …........................................................46

3.5.1. Создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к

объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур …........49

3.6. Природный каркас территории. Зеленые насаждения ….............................50

3.7. Развитие транспортной инфраструктуры …...................................................53

3.8. Охрана окружающей среды …............................................................................56

4. Первоочередные градостроительные мероприятия …..................................................59

4.1. Жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда …............59

4.2. Развитие социальной инфраструктуры …........................................................60

4.3. Охрана окружающей среды …............................................................................60

4.4. Транспортная инфраструктура …......................................................................64

5. Инженерная инфраструктура …........................................................................................65

5.1.Водоснабжение …....................................................................................................65

5.2. Водоотведение …....................................................................................................77

5.3. Электроснабжение …............................................................................................82

5.4. Теплоснабжение ….................................................................................................88

5.5. Газоснабжение …....................................................................................................92

5.6. Инженерная подготовка территории ….............................................................97

6. Заключительные положения ….........................................................................................100

7. Основные технико-экономические показатели ….........................................................101


1. Общие положения

Генеральный план муниципального образования «Кабачигуртское» Игринского района Удмуртской Республики разработан в 2012г. ООО «Институт «Удмуртгражданпроект» по заказу Администрации Игринского района (договор №89и/72 от 21.10.11г.) и на основании постановления Главы Администрации МО «Игринский район» «О подготовке генерального плана и правил землепользования и застройки» от 09.06.2011г. № 1279, технического задания на разработку генерального плана в качестве документа, направленного на создание условий территориального и социально-экономического развития сельского поселения до 2030г.

Генеральный план – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития муниципального образования. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых территорий, к экологическому и санитарному благополучию.

Целью разработки генерального плана является создание действенного инструмента управления развитием территории в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Удмуртской Республики.

Проектные решения генерального плана являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.

Основными задачами Генерального плана Кабачигуртского сельского поселения являются:



  • Выявление проблем градостроительного развития территории поселения на основе анализа параметров среды населенных пунктов, существующих ресурсов жизнеобеспечения;

  • Разработка мероприятий по качественному улучшению состоянию среды – реконструкция и благоустройство всех типов территорий поселения;

  • Резервирование территорий для жилищного строительства, производства, торговли, отдыха и других функций;

  • Предложения по оптимизации экологической ситуации;

  • Мероприятия по охране природного и культурного наследия;

  • Мероприятия по развитию системы зеленых насаждений и благоустройству населенных пунктов, развитию транспортной и инженерной инфраструктур.

При разработке проекта изучены действующие целевые программы, научные разработки, ранее выполненные проектные материалы.

Генеральный план разработан на следующие проектные периоды:



  • I этап (первая очередь строительства) – 2016г.

  • II (расчетный срок Генерального плана) – 2030г.

  • III – прогноз на 25-30 лет, перспектива. Этап графически отражается в территориях, резервируемых для перспективного градостроительного развития поселения за пределами расчетного срока Генерального плана.

В Генеральном плане определены основные параметры развития поселения: перспективная численность населения, объемы жилищного строительства и реконструкции, необходимые для строительства территории, основные направления развития транспортного комплекса и инженерной инфраструктуры.

Работа над Генеральным планом муниципального образования «Кабачигуртское» велась при тесном взаимодействии с эксплуатирующими организациями и Администрацией поселения.

В разработке проекта принимали участие сотрудники ООО «Институт «Удмуртгражданпроект» и ООО «РИИО «Удмуртгражданпроект».
2. Комплексный градостроительный анализ территории

Комплексный градостроительный анализ территории выполнен с целью определения потенциала поселения для дальнейшего развития и выявления проблемных планировочных ситуаций, требующих оптимизационных градостроительных мероприятий.

В процессе оценки проанализированы следующие ресурсные, экологические и планировочные факторы:


  • Анализ планировочной ситуации (объекты культурного наследия; современное использование территории поселения; планировочное районирование; система планировочных ограничений; пространственно-средовой потенциал (территориальные ресурсы, проблемные ситуации).

  • Природные условия и ресурсы (климат; гидрологические и гидрогеологические условия; ресурсы поверхностных и подземных вод; инженерно-геологические условия; минерально-сырьевые ресурсы; ландшафтные условия; почвенно-растительный покров; растительность).

  • Эколого-гигиеническая обстановка – источники загрязнения поселковой среды; состояние воздушного бассейна; состояние водного бассейна; загрязнение почв; система особо охраняемых территорий и др.).

Также оценены социально-экономические и инженерно-инфраструктурные факторы:

    • Экономико-географическое положение и факторы развития поселения;

    • Демографическая ситуация;

    • Экономическая база развития поселения, сферы занятости;

    • Состояние жилищного фонда, динамика и структура жилищного строительства и реконструкции; расчет потребности в жилищном строительстве, реконструкции фонда и объектов социальной инфраструктуры;

    • Состояние транспортной и инженерной инфраструктур.

Выводы комплексного градостроительного анализа территории являются основанием для принятия планировочных решений Генерального плана МО «Кабачигуртское», предложений по развитию планировочной структуры и функциональному зонированию территории; размещению жилищного строительства; выработки мероприятий по территориальному планированию.
2.1. Анализ реализации проектной документации сельского поселения

Документация по развитию населенных пунктов поселения отсутствует. Градостроительное развитие поселения исторически формировалось на протяжении XVIII–XIX веков и велось относительно традиций, сложившихся в данное время. Коррективы в планировочную структуру населенных пунктов внесли социально-экономические изменения Советского периода развития. В целом развитие населенных пунктов продолжало исторические традиции функционального зонирования и формирования планировочной структуры, которая продолжает зависеть от климатических, гидрологических, геологических и ландшафтных условий, а также развития внешних связей.
2.2. Природные условия и ресурсы

2.2.1. Климат

Климат умеренно континентальный с продолжительной холодной и многоснежной зимой, тёплым летом и с хорошо выраженными сезонными переходами: весной и осенью.



По строительно-климатическому районированию территория Игринского района относится к зоне I В.

Среднегодовая температура воздуха составляет 1,30С. Самый теплый месяц — июль, средняя температура воздуха +17,80С. Абсолютный максимум температуры воздуха +37,00С. Самый холодный месяц — январь, средняя температура воздуха -14,80С. Абсолютный минимум температуры воздуха -48,00С (февраль). Продолжительность периода со среднесуточными температурами выше 0ºС составляет в Игринском районе в среднем 200-205 дней. Период со среднесуточными температурами выше +10 ºС составляет– 125-130 дней. Продолжительность отопительного сезона (количество дней со среднесуточными температурами ниже +8 ºС) – 220-230 дней.

В течении года в Игринском районе преобладают ветры юго-западного  и южного направления. Средняя скорость ветра за год составляет 3,7 м/с. Усиление скорости ветра отмечается в холодный период года (с ноября по март), средняя скорость составляет 4 м/с. Максимальная среднемесячная скорость ветра отмечается в ноябре – 4,3 м/с.

Среднегодовое количество осадков, выпадающих в пределах МО «Игринский район» составляет 500 мм. В течении года осадки распределены неравномерно, более 70% приходится на тёплое время года. Максимальное количество осадков выпадает в июне-августе, а минимальное – в феврале и в марте. Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца – 85 %, наиболее жаркого месяца – 69%. Устойчивый снежный покров образуется обычно в последней декаде ноября. Начало снеготаяния – во второй декаде марта. Высота снежного покрова в среднем 40-50 см., но на отдельных участках возможно накопление снега до 1,5 метров. Нормативная глубина сезонного промерзания под оголенной площадкой на суглинистых грунтах для Игринского района – 170 см.

Выводы:

- согласно СниП 23-01-09 «Строительная климатология» территория поселения относится по климатическому районированию к строительно-климатической зоне I В;

- согласно СНиП 22.01-95 «Геофизика опасных природных воздействий» по оценке сложности природных условий территория МО «Игринский район» относится к категории простых;

- климатические условия территории благоприятны для гражданского и промышленного строительства;

- агроклиматические условия МО «Кабачигуртское» в целом благоприятны для возделывания основных сельскохозяйственных культур — зерновых и кормовых культур, картофеля, овощей.

2.2.2. Рельеф

Для территории характерны склоны холмов, балки, овраги, имеющие сильно покатые склоны, иногда размытые, различной степени залесенности. Овражно-балочная сеть имеет разветвленный характер, балки длинные, по некоторым протекают ручьи.

Процесс заболачивания связан с понижением рельефа с затрудненным стоком, высоким залеганием грунтовых вод и приурочен в основном к долинам и поймам рек.

В целом для речных долин характерна асимметрия склонов планетарного, климатического, структурного происхождения, а морфология рельефа междуречных пространств определяется его ярусным ступенчатым строением.


2.2.3. Геологическое строение

Территория Игринского района, как и вся территория Удмуртии, по своему геологическому строению соответствует восточной части Русской платформы. Геологический разрез представлен двухчленным строением платформы и отложениями четвертичного периода.

По всей территории района на палеозойских отложениях, являющихся древним основанием, залегают отложения перми и современные четвертичные осадки.

Исходя из особенностей рельефа местности, гидрологических условий и физико-механических свойств грунтов произведено инженерно-геологическое районирование территории по степени благоприятности для строительства. За основу районирования принята степень влияния вышеописанных факторов на условия строительства и эксплуатации зданий и сооружений, обуславливающая необходимость выполнения инженерной подготовки территории. С учетом этих признаков выделены участки благоприятные, условно благоприятные и неблагоприятные для строительства.

Благоприятные - являющиеся вполне пригодными для строительства, легко осваиваемые, не требующие специальных мероприятий или требующие несложных мероприятий по их инженерной подготовке;

Ограниченно благоприятные – являющиеся ограниченно пригодными территориями, осваиваемые после осуществления сложных мероприятий по инженерной подготовке, со значительными объемами работ и большой их стоимостью;

Особо неблагоприятные (не пригодные для строительства) – не рекомендуемые для освоения.

Большая часть территорий Кабачигуртского поселения являются благоприятными для градостроительного освоения. Однако в некоторых случаях условия осложнены рядом факторов – расчлененностью рельефа, оврагообразованием, близким залеганием уровня грунтовых вод, заболачиванием, наличием грунтов с ослабленной несущей способностью.

Не подлежат застройке площади залегания полезных ископаемых, техногенно нарушенные территории.

2.2.4. Гидрологическая характеристика. Ресурсы поверхностных вод

По территории муниципального образования протекают: река Лоза и ее притоки:


р. Вальбуршур, р. Туганшур, р. Зянтемошур, р. Вишур, р. Менил, река Уй и ее притоки:
р. Старый Уй, р. Чукашур, р. Ильяпишур; р. Генчейка -приток р. Иты и ряд безымянных ручьев.

По водному режиму реки относятся к рекам восточно-европейского типа, для которых характерно ярко выраженное весеннее половодье, летне-осенняя межень, дождевые паводки в летне-осенний период и устойчивая зимняя межень. Так более 65 % стока проходится на весну, 25 % - на летне-осенний период и 10 % - на зимний.

Питание рек преимущественно снеговое и существенно различается по сезонам года. Замерзают реки района в первой половине ноября, средняя продолжительность ледостава 160 дней. Максимальная толщина ледяного покрова 50-60 см, в отдельные суровые зимы до 1 м. По гидрохимическому составу воды рек относятся к гидрокарбонатному классу со средней минерализацией 200-400 м/дм³.

Характеристика наиболее крупного водотока муниципального образования приведена ниже.


Лоза (бассейн р. Чепцы)

Категория: первая

  1. Исток – Як-Бодьинский район.

  2. Притоком какой реки является – левый приток р. Чепца.

  3. Наиболее крупные притоки – р. Лынга, р. Нязь, р. Унтемка, р. Утемка, р. Ита.

  4. По территории каких районов, городов, крупных населенных пунктов протекает – Як-Бодьинский, Игринский район.

  5. Длина реки в километрах – 127,0 км.

  6. Площадь водосбора -3030 км2.

  7. Ихтиофауна – щука, окунь, ерш, плотва, уклея и др.

Перспективы промыслового рыболовства на водотоках муниципального образования отсутствуют. Нерестовые участки расположены в прибрежной зоне мелководья. Так же наблюдаются весенние и зимние миграции рыб на нерест и в зимовальные ямы. Зоны любительского рыболовства располагаются в прибрежных зонах и доступных местах водных объектов.

Водоснабжение МО «Кабачигуртское» осуществляется, главным образом, из подземных источников.

Подземные воды основного водоносного горизонта по степени естественной защищенности от поверхностного загрязнения являются защищенными от микробного загрязнения. По отношению к загрязнению устойчивыми химическими соединениями, подземные воды являются недостаточно защищенными.

Выводы:

- необходим контроль качества поверхностных вод Кабачигуртского поселения в местах организации отдыха и рекреации;



- во время прохождения половодий и паводков — возможно затопление пойменных поверхностей рек.
2.2.5 Почвы

В почвенном покрове Игринского района преобладают дерново-подзолистые почвы в разной степени оподзоливания, большей частью средне- и мелкосуглинистые по долинам рек.

В лесных ландшафтах достаточные территории занимают серые лесные оподзоленные почвы, сформировавшиеся на породах преимущественно среднесуглинистого состава. Серые лесные почвы, как правило, относятся к шлейфам склонов северной экспозиции и пониженным участкам рельефа с достаточно высоким увлажнением. Дерново-подзолистые почвы приурочены к крутым склонам и водораздельным пространствам, покрытым хвойными лесами.

В населенных пунктах и на сельскохозяйственных полях преобладают антропогенно-преобразованные почвы. На сельхозугодьях - агрогенные почвы разных стадий трансформации.

В населенных пунктах в результате проведения строительных работ, прокладки дорог, инженерных коммуникаций, ведения сельскохозяйственных работ также выявляется нарушение текстуры и структуры почв. В пределах проезжих частей улиц почвы слежавшиеся, заменены насыпными грунтами, которые представлены глинами и суглинками, с включением щебня, строительных отходов (кирпич).

Загрязнение почвенного покрова по району в настоящее время носит локальный характер. Почвы в наибольшей мере подвержены внешнему воздействию различных загрязняющих веществ в результате хозяйственной деятельности человека. Источниками загрязнения почвенного покрова являются места захоронения - свалки твердых бытовых отходов, эксплуатация которых производится без соблюдения санитарных и экологических правил и норм, а также зоны интенсивного сельскохозяйственного производства. Загрязнение почвенного покрова также происходит за счет отсутствия единой системы водоотведения в населенных пунктах с последующей очисткой стоков на канализационных очистных сооружениях.

Иным загрязнением почв становятся минеральные удобрения и пестициды, используемые в сельском хозяйстве. В настоящее время массовое применение пестицидов и ядохимикатов ограничено.

2.2.6. Животный мир

Фауна Удмуртии на сегодняшний день зоогеографически и генетически неоднородна. Преобладают животные европейско-сибирского комплекса, преимущественно сибирские таёжники. Кроме европейско-сибирских, представлены комплексы: голарктический, европейский, средиземноморский. Недавним пришельцем является американская норка.

Обитателями зоны европейских широколиственных лесов являются: волк, лисица, енотовидная собака, рысь, барсук, лесная куница, ласка, горностай, хорь, американская норка, выдра, зайцы, бобр, крот, бурундук, лось, обыкновенный хомяк, ондатра, водяная полевка, кабан, белка, гуси, казарки, утки, глухарь, тетерев, рябчик, перепел, пастушок, обыкновенный погоныш, коростель, камышница, лысуха, кулики, голуби, горлицы. Ежегодно отмечаются заходы бурого медведя.

Представителями ихтиофауны рек являются: плотва, окунь, уклея, верховка, щука, густера, ерш.

Промысловый лов водных биологических ресурсов и промысловая охота на территории района не осуществляются, объектами любительской охоты и рыболовства являются виды не занесенные в Красную книгу УР.



Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница