Ленинградская область совет депутатов муниципального образования киришское городское поселение



страница1/4
Дата25.10.2016
Размер0,67 Mb.
  1   2   3   4

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КИРИШСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

КИРИШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРОЕКТ


О назначении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, решением совета депутатов муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района от 26.02.2013 № 47/315 «Об утверждении Порядка организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района», с решением совета депутатов муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района от 26.02.2013 № 47/316 «О передаче осуществления части полномочий Администрации Киришского городского поселения по решению вопросов местного значения поселения Администрации Киришского муниципального района», с решением совета депутатов муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области от 27.02.2013 № 46/284 «Об осуществлении части полномочий по решению вопросов местного значения Администрации Киришского городского поселения Администрацией Киришского муниципального района», соглашением от 11.06.2013 № 22 заключенным между Администрацией Киришского городского поселения и Администрацией Киришского муниципального района, предложений администрации Киришского муниципального района, глава муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Принять проект Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, согласно приложению 1.

2. Назначить публичные слушания с участием жителей муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области по проекту Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области.

3. Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области провести в здании администрации по адресу: г. Кириши, ул. Советская, д. 20, зал № 1 12.12 .2014 года в 15.00 ч.

4. Утвердить состав комиссии по подготовке и проведению публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области (согласно приложению 2):

5. Комиссии по подготовке и проведению публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области:

5.1. Организовать подготовку и проведение публичных слушаний, в соответствии с Порядком организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, утвержденным решением совета депутатов от 26.02.2013 № 47/315.

5.2. Оповестить жителей муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о назначении публичных слушаний, о приёме предложений по проекту Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области путём опубликования настоящего постановления и проекта Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области в газете «Любимый город Кириши» и размещения на официальном сайте администрации муниципального образования Киришского муниципального района.

5.3. Подготовить заключение о результатах проведения публичных слушаний и опубликовать в газете «Любимый город Кириши» и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования Киришского муниципального района.

6. Замечания и предложения по вынесенному на публичные слушания проекту Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области могут быть представлены заинтересованными лицами в комиссию по подготовке и проведению публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области в порядке согласно приложению 3.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по управлению имуществом, земельными ресурсами и градостроительной деятельностью Лебедеву Е.А.


Глава муниципального образования

Киришское городское поселение А.В.Воскобович



ПРОЕКТ
Утверждено

Решением совета депутатов

Киришского городского поселения

Киришского муниципального района

№ _______ от ____________2014г.

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КИРИШСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

КИРИШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленинградская область

г. К и р и ш и

2014 г.


Оглавление
ЧАСТЬ I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 4

Статья 2. Правовые основы, назначение и сфера действия Правил 6

Статья 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 7

Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение 8

Статья 5. Открытость и доступность информации землепользовании и застройке 9


Глава 2. Права на использование объектов недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 9

Статья 7. Использование земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, не соответствующих градостроительному регламенту

территориальных зон 9


Глава 3. Участники отношений, возникших по поводу землепользования и застройки.

Статья 8. Общие положения о лицах, осуществляющих застройку и землепользование и застройку, и их действиях 10

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в части обеспечения

применения Правил 10


Глава 4. Публичные слушания

Статья 10. Цели проведения публичных слушаний 11

Статья 11. Вопросы, выносимые на публичные слушания 11
Глава 5. Условия и общие принципы организации процесса формирования и предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Статья 12. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению

земельных участков для строительства 12
Глава 6. Прекращение прав на земельные участки. Установление публичных сервитутов

Статья 13. Основания, условия и принципы обеспечения в соответствии с

законодательством изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд 12

Статья 14. Установление публичных сервитутов, видов ограничений (обременений) 13


Глава 7. Строительные изменения недвижимости

Статья 15. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его

реализации 13

Статья 16. Виды строительных изменений недвижимости 13

Статья 17. Общие зональные и специальные согласования строительных намерений 13

Статья 18. Контроль за производством строительных изменений недвижимости.

Контроль за использованием существующих объектов недвижимости 13
Глава 8. Порядок внесения дополнений и изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 19. Основание и право инициативы внесения дополнений и изменений

в Правила 14

Статья 20. Внесение дополнений и изменений в Правила 14


Глава 9. Иные нормы регулирования землепользования и застройки

Статья 21. Действие правил по отношению к градостроительной документации 15

Статья 22. Отклонения от правил 15

Статья 23. Контроль за исполнением Правил 16

Статья 24. Ответственность за нарушение Правил 16

ЧАСТЬ II. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты
Глава 9. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 25. Карта градостроительного зонирования территории муниципального

образования Киришское городское поселение Киришского

муниципального района Ленинградской области

Приложение 1

Статья 26. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости 16-28




ЧАСТЬ I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений
Глава 1. Общие положения.
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах.

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:



арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

градостроительная документация – документация о территориальном планировании развития территории поселения (генеральный план), а также о застройке территории (правила землепользования и застройки, проекты планировки, проекты межевания);

градостроительное зонирование – зонирование территории муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ – в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для разработки проектной документации для строительства, реконструкции, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

технический заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;



красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

межевание – комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и

землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.



недвижимость – земельные участки, участки недр и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

ограничения на использование территории для осуществления градостроительной деятельности – требования и ограничения градостроительной деятельности на земельных участках, установленные с позиции охраны окружающей среды, обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты - строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объекты недвижимого имущества (недвижимость) – земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

отклонения от Правил – санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление от градостроительного регламента для конкретного земельного участка, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки;

подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности за исключением случаев установленных действующим законодательством Российской Федерации;

проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным муниципальными правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, муниципальными правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка;

разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства – использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом или в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

строительные изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

территориальные зоны – зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

технические регламенты по организации территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений (далее - технические регламенты) – экологические, санитарно-эпидемиологические, градостроительные, технические и иные требования в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества, охраны окружающей среды, установленные федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или постановлением Правительства Российской Федерации, которые являются обязательными при подготовке документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

Прочие понятия, используемые в настоящих Правилах, трактуются в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации.


Статья 2. Правовые основы, назначение и сфера действия Правил.

  1. Настоящие правила, действующие в соответствии с законодательством

Российской Федерации (Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ) вводят в муниципальном образовании Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области (далее муниципальное образование) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на правовом зонировании – делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов по видам разрешенного использования и параметрам строительных преобразований земельных участков и иных объектов недвижимости.

  1. Целью системы регулирования и землепользования и застройки, основанной на правовом зонировании, является:

- обеспечение благоприятных условий среды жизнедеятельности населения, реализации планов и программ развития территории муниципального образования, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранение окружающей природной среды и ее рационального использования;

- установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению

недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, использования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство, в развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры; предоставление инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участие в принятии решений по вопросам развития территории муниципального образования, землепользования и застройки посредством проведения публичных обсуждений;

- обеспечение контроля за соблюдение прав граждан и юридических лиц.



  1. Настоящие Правила регламентируют действия должностных лиц органов местного самоуправления, а также физических и юридических лиц, в отношении:

- зонирования территории муниципального образования и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- согласования проектной документации;

- приведение в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- выдачи разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;

- контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации;

- обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесение изменений и дополнений в настоящие Правила.

4. Настоящие Правила применяются в соответствии с техническими регламентами,

обязательными нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, иными обязательными требованиями; а также с муниципальными правовыми актами муниципального образования по вопросам регулирования землепользования и застройки, указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
Статья 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, имеют право в соответствии с законодательством Российской Федерации по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные, вспомогательные и условно разрешенные для соответствующих территориальных зон в следующем порядке:

- в случаях, когда правообладатель недвижимости намерен изменить один вид разрешенного использования (земельного участка, объекта капитального строительства) на другой вид разрешенного использования недвижимости, то он направляет заявление о своем намерении и с обращением о выдаче выписки из Правил с заключением о возможности изменения разрешенного вида использования недвижимости в администрацию Киришского муниципального района Ленинградской области и на основании положительного заключения обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость;

- в случаях, если правообладатель недвижимости запрашивает изменение разрешенного вида использования недвижимости на условно разрешенный вид использования по специальному согласованию с проведением публичных слушаний в порядке, установленном главой 4 настоящих Правил.
Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение.


  1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами по планировке территории, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности. Исключения составляют не выделенные в отдельные зоны существующие и проектируемые транспортные и инженерно-технические коммуникации и их технические зоны, использование которых определяется, как правило, их целевым назначением.

  2. Территориальные зоны выделены на карте градостроительного зонирования (статья 25).

  3. На карте градостроительного зонирования выделены зоны, к которым

установлены градостроительные регламенты (статья 25).

Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области в пределах границы муниципального образования.

4. Границы зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости. Границы зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:


    • границе муниципального образования;

- центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

    • красным линиям;

    • границам земельных участков;

    • естественным границам природных объектов;

    • иным границам.

5.Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного

в пределах границы муниципального образования, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:



    1. градостроительным регламентам статьи 26 настоящих Правил;

    2. ограничениям на использование территории для осуществления градостроительной деятельности в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

    3. иным документально зафиксированным ограничением на использование недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов и договоры об установлении частных сервитутов, иные документы).

  1. Градостроительные регламенты (статья 26) включают:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

- вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования недвижимости, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований с проведением публичных слушаний в порядке, установленном главой 4 настоящих Правил.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.



  1. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного строительного

изменения объектов недвижимости устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне на основании градостроительной документации в соответствии с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, иными обязательными требованиями.

При необходимости в пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.


Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

  1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав графические

материалы, являются открытыми для физических и юридический лиц.

Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:



    • публикации Правил;

    • информирование населения в средствах массовой информации о планируемых изменениях действующих Правил;

    • предоставление Правил в библиотеки города Кириши;

    • размещения Правил в сети «Интернет»;

    • размещения Правил в информационной системе градостроительной деятельности Киришского муниципального района Ленинградской области;

    • создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте, входящих в их состав графических материалов, в отделе архитектуры администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в городе Кириши;

    • предоставления отделом архитектуры администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области физическим и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящих Правил.

  1. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам

землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, предусмотренном главой 4 настоящих Правил.



Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3   4


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница