Материалы по обоснованию проекта



страница1/20
Дата25.10.2016
Размер1,5 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   20

Генеральный план

Муниципальное образование «город Оренбург»

материалы по обоснованию






МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА

Оренбургская область с. Краснохолм, п. Красный Партизан, п. Троицкий.

2010г.


Генеральный план представляется в электронном виде. Проект разработан в программной среде ГИС «MapInfo» в составе электронных графических слоёв и связанной с ними атрибутивной базы данных.

Работа выполнена авторским коллективом МАУ «Архитектура и градостроительство»:

Начальник учреждения – Агарев Олег Борисович

Первый заместитель начальника учреждения – Чухрова Татьяна Анатольевна

Авторский состав генерального плана:

Главный архитектор проекта – Карганова Галина Александровна

Архитектор – Лисица Мария Юрьевна

Геодезист – Селезнев Олег Владимирович

Инженер – Нетрусов Сергей Николаевич

Землеустроитель, оформление – Маркова Юлия Александровна

Юрист, организатор проекта – Кияев Александр Викторович

Научно-методическое руководство:

Бренев С.Л. – и.о. главного архитектора города Оренбурга

Тимошинова Т.П. – главный специалист КГА.

Авторский коллектив благодарен всем организациям и учреждениям за предоставление необходимой для разработки исходной информации по характеристике села.

Перечень представляемых материалов

А. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ



  • Схема границ муниципального образования «город Оренбург» (М 1:100000)

  • Схема современного использования территории с. Краснохолм, п. Троицкий, п. Красный Партизан (М 1:25000), фрагмент поселения (М 1:5000)

  • Схема комплексной оценки территории с. Краснохолм, п. Троицкий, п. Красный Партизан М (1:25000), фрагмент поселения, совмещенный с схемой границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (М 1:5000)

  • Основной чертеж с. Краснохолм, п. Троицкий, п. Красный Партизан (М 1:25000), фрагмент поселения (М 1:5000)

  • Схема транспорта с. Краснохолм, п. Троицкий, п. Красный Партизан (фрагмент поселения) (М 1:5000)

  • Схема электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и санитарной очистки территории с. Краснохолм, п. Троицкий, п. Красный Партизан (фрагмент поселения) (М 1:5000)

  • Схема инженерной защиты и подготовки территории с. Краснохолм, п. Троицкий, п. Красный Партизан (фрагмент поселения) (М 1:5 000)

Б. АЛЬБОМ ИЛЛЮСТРАЦИЙ

В. 3-D макет

Г. ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

. Том 1. Материалы по обоснованию проекта

. Том 2. Положения о территориальном планировании



ВВЕДЕНИЕ 6

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПОСЕЛКЕ. 8

ПРИРОДНО-ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ. 8

1.1 Историческая справка. 8

1.2 Географическое положение. 8

1.3 Климатические условия. 9

1.4 Гидрография. 10

1.5 Инженерно-геологические и гидрологические условия. 11

1.6 Полезные ископаемые. 12

2. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА И ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ. 13

2.1. Особенности экономико-географического положения. 13

2.2. Демографическая ситуация (прогноз численности населения). 13

2.3. Экономическая база поселка. 15

2.4. Транспорт. Дороги. 18

2.5. Жилой фонд. Прогноз потребности в жилых территориях. 19

2.6. Культурно-бытовое обслуживание 22

2.7. Коммунальные предприятия. СЗЗ. 23

2.8. Производственные предприятия. СЗЗ 24

2.9 Особо охраняемые территории. 26

2.10. Основные технико-экономические показатели 28

современного состояния с. Краснохолм, п. Красный Партизан, п. Троицкий. 28

2.11. Инженерно-геологическая оценка территории. 32

2.12. Анализ комплексного развития территории. 32

2.14. Выводы. 35

3. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ. 36

3.1. Архитектурно-планировочное решение и функциональное зонирование. 36

3.2. Функциональное зонирование. 38

3.3. Жилищное строительство. 39

3.4. Культурно-бытовое обслуживание. 40

3.5. Производственные зоны. 42

3.6. Рекреационное развитие. 44

3.7. Внешний транспорт. Улицы, дороги, транспорт поселка. 45

3.8. Предложения по изменению границ 46

4 ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ПОСЁЛКА. 48

4.1 Ресурсы и основные направления развития. 48

4.2 Прогноз развития функций. 48

4.3 Стратегия социально-экономического развития посёлка. 49

5. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА. 51

5.1 Водоснабжение. 51

5.2. Водоотведение поселков. 58

5.3 Теплоснабжение. 63

5.4 Газоснабжение. 66

5.5 Электроснабжение. 68

5.6 Средства связи. 71

6. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ. 73

6.1 Основные источники негативного воздействия. 73

6.2 Объекты охраны. 74

6.3 Зоны с особыми условиями использования территорий (современное состояние). 74

6.4 Комплекс планировочных природоохранительных мер. 76

7. ФАКТОРЫ РИСКА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА 79

8. ИНЖЕНЕРНАЯ ЗАЩИТА И ПОДГОТОВКА ТЕРИТОРИИ 81

8.1. Организация и очистка поверхностного стока 81

8.2. Защита от затопления 81

8.3. Благоустройство водотоков и водоемов 82

8.4. Рекультивация нарушенных территорий 82

8.5 Организация пляжей. 82

9. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА 84

86


ВВЕДЕНИЕ


Генеральный план муниципального образования разрабатывается по заказу Администрации города Оренбурга в соответствии с муниципальным контрактом №38-М от 23.12.2009г.

Генеральный план с. Краснохолм, п. Красный Партизан, п. Троицкий является документом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В соответствии с техническим заданием, границами разработки генерального плана являются границы сельского поселения с присоединенными территориями с. Краснохолм, п. Красный Партизан, п. Троицкий.

Одним из приоритетных направлений градостроительной политики в поселке является застройка в границах поселка свободных участков. Разработка генерального плана вызвана необходимостью создания современного градостроительного документа.

Цель разработки Генерального плана – определение направления развития планировочного каркаса населенного пункта и функционального назначения территорий. Генеральный план является документом территориального планирования, устанавливающий функциональное зонирование территории и определяющий перспективы ее градостроительного развития в целом в разрезе основных сфер обеспечения жизнедеятельности.

Основополагающая задача проекта – сочетание пространственной организации среды обитания с интересами жителей поселка, предпринимателей и инвесторов.

Основные задачи Генерального плана:

- выявление проблем градостроительного развития территории населенного пункта и разработка мероприятий, обеспечивающих создание комфортной среды проживания;

- определение функционального назначения отдельных элементов в целях последующего установления градостроительных регламентов, используемых при организации строительства и оформления градостроительной документации;

- установление параметров развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры во взаимосвязи с развитием федеральной, региональной и межселенной инфраструктур и благоустройство территории.

При разработке генерального плана применен ресурсный подход, в основе проекта – функциональное зонирование и ресурсная база, реализация которой будет определяться социально-экономическими возможностями, демографической ситуацией в стране и в области, и, в значительной степени, инвестиционной политикой, осуществляемой администрацией области, города и поселка на рассматриваемой территории.

В генеральном плане определены следующие сроки его реализации:

- расчётный срок генерального плана с. Краснохолм, п. Красный Партизан, п. Троицкий, на который рассчитаны все планируемые мероприятия генерального плана – 2020-2035 г.г.;

-первая очередь генерального плана с. Краснохолм, п. Красный Партизан, п. Троицкий, на которую планируются первоочередные мероприятия – до 2020 г.;

-период градостроительного прогноза, следующий за расчётным сроком генерального плана с. Краснохолм, п. Красный Партизан, п. Троицкий, на который определяются основные направления стратегии градостроительного развития посёлка – 2035-2045 г.г.

Генеральный план создаёт основу для координирующих преобразований застройки и инфраструктуры, даёт свободу для последующего рассмотрения конкретных проблем в соответствии со стратегическими задачами развития территории.

Генеральный план устанавливает:

-территориальные ресурсы и потребности посёлка для уточнения его границ;

-потенциальную жилищную ёмкость территории;

-направления развития и совершенствования планировочной структуры, социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры посёлка;

-наиболее целесообразную форму и режим функционального использования любой части территории посёлка;

-инвестиционную привлекательность поселковых территорий;

-очерёдность и режим освоения новых площадок, а также реконструкцию существующей застройки;

-основу для оценки земли, дифференцирования налоговых ставок и платежей, а также для подготовки различных земельно-правовых документов и нормативной базы.

Проектные решения генерального плана с. Краснохолм, п. Красный Партизан, п. Троицкий являются основанием для разработки правил землепользования и застройки, документации по планировке территории посёлка, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды.




Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   20


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница