Муниципальное автономное учреждение «архитектура и градостроительство»


Современное использование территории. Анализ градостроительной ситуации



страница5/10
Дата26.10.2016
Размер0.77 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

3. Современное использование территории. Анализ градостроительной ситуации



Учитывая, что основной целью проекта внесения изменений в Генеральный план является определение границ земель населенного пункта город Тольятти и подготовка предложений по изменению категории земель в границах муниципального образования г.о. Тольятти, основным предметом работы в дальнейшем будет дополнительный к материалам по обоснованию Генерального плана (ГУП институт «ТеррНИИгражданпроект», 2010 г.) анализ территории с использованием дополнительных сведений.

3.1. Современное землепользование



Границы и состав городского округа Тольятти установлены Законом Самарской области №69-ГД от 28.02.2005 г. «Об установлении границ городского округа Тольятти Самарской области». Статья 2 Закона устанавливала, что в состав г.о.Тольятти входит город Тольятти, посёлок городского типа Поволжский, посёлок городского типа Фёдоровка, село Новоматюшкино, посёлок Загородный. Также в Законе содержалось картографическое описание границ городского округа Тольятти.

Границы муниципального образования имеют картографическое описание, являющееся неотъемлемой частью Закона Самарской области № 77-ГД «Об установлении границ городского округа Тольятти Самарской области)

Сведения о местоположении границ городского округа Тольятти Самарской области в городской системе координат представлены в материалах землеустройства г.о. Тольятти (ФГУП «СвАГП», 2010г.), письмом министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, №7-13/311 от 12.05.2011 г.
Далее был принят Закон Самарской области №77-ГД от 10.07.2006 года (О включении отдельных населённых пунктов в состав городского населённого пункта - города Тольятти), в соответствии с которым, населённые пункты - посёлок городского типа Поволжский, посёлок городского типа Фёдоровка, село Новоматюшкино, посёлок Загородный, ранее входившие в состав городского округа, были включены в состав города Тольятти.

Вследствие принятия этого Закона, в состав городского округа Тольятти стал входить только один населённый пункт – город Тольятти, что и было закреплено Законом Самарской области №63-ГД от 09.06.2010 года (о внесении изменений в Закон Самарской области «Об установлении границ городского округа Тольятти Самарской области»).

Законом Самарской области №89-ГД от 14.09.2010 года внесены изменения в статью 1 Закона Самарской области №77-ГД «О включении отдельных населённых пунктов в состав городского населённого пункта - города Тольятти», уточняющие, что в состав городского населённого пункта – города областного значения Тольятти включены: посёлок городского типа Поволжский, посёлок городского типа Фёдоровка, посёлок Загородный и село Новоматюшкино Самарской области.
Территория в границах города Тольятти разделена на три административных района:

Автозаводский

Центральный

Комсомольский
В соответствии с Земельным Кодексом РФ, земли в Российской федерации подразделяются на категории, в зависимости от их целевого назначения:

земли сельскохозяйственного назначения

земли населённых пунктов (городской округ)

земли промышленности, энергетики, транспорта и т.д.

земли особоохраняемых территорий и объектов

земли лесного фонда

земли водного фонда

земли запаса
Территория в границах городского округа Тольятти относится к категории «земли населённых пунктов»
Участки земель населённых пунктов, в зависимости от их фактического использования, относятся к различным функциональным зонам, для которых документами территориального планирования определяются границы и функциональное назначение. На базе функционального зонирования территории населённого пункта осуществляется градостроительное зонирование с целью определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Таким образом, в состав земель населённых пунктов входят земельные участки, отнесённые к территориальным зонам:

жилым

общественно-деловым

производственным и коммунально-складским

полифункциональным зон общественно-производственного назначения

транспортных и инженерных инфраструктур

рекреационным

сельскохозяйственного использования

специального назначения

особоохраняемых территорий

иным территориальным зонам

Согласно статье 85 п.12 Земельного Кодекса РФ, земельные участки общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, скверы, бульвары, водные объекты, пляжи и др.) могут включаться в состав различных территориальных зон.
По данным, представленным Управлением Федерального агентства кадастра недвижимости по Самарской области Территориальным отделом №2, общая площадь земель в границах городского округа составляет 31479 га, из них:
ЖИЛАЯ ЗОНА – 3446 га

в том числе:

земельные участки многоэтажной жилой застройки – 2256 га

земельные участки индивидуальной жилой застройки – 1190 га
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА – 3972 га
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА – 5933 га

земельные участки промышленных предприятий – 5933 га
ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР – 1025 га

в том числе:

земельные участки объектов железнодорожного транспорта – 436 га

земельные участки объектов автомобильного транспорта – 518 га

земельные участки объектов речного транспорта – 30 га

земельные участки объектов иного транспорта – 14 га
РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА – 9569 га

Территория лесничества – 8020 га (в том числе ООПТ -154 га)

Земли под водными объектами – 910 га

Прочие территории рекреационного назначения – 639 га
ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – 5920 га

земельные участки занятые садоводческими объединениями – 985 га

земельные участки занятые объектами сельскохозяйственного производства– 4281 га

земельные участки для иных целей – 654 га
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ – 40 га
ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ВОЕННЫХ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ – 163 га
ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ составляют – 1052 га
ЗЕМЛИ НЕ ВОВЛЕЧЁННЫЕ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – 359 га
Земля в границах городского округа Тольятти распределяется по формам собственности следующим образом:
в Государственной и муниципальной собственности – 24896 га

в частной собственности – 6583 га,

в том числе в собственности граждан – 1600 га,

в собственности юридических лиц – 4983 га.

ИТОГО: 31479 га
По дополнительному запросу для уточнения границ населенного пункта из ФГУ «Земельная кадастровая плата» были получены выписки в виде кадастровых планов территории на периферийные кадастровые кварталы:
Анализ кадастровых планов территории по категориям земель учтенных в ГКН земельных участков представлен в таблице 1, где:

1 - Земли сельскохозяйственного назначения;

2 - Земли населенных пунктов

3 - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

5 - Земли лесного фонда

8 - Категория не установлена

Таблица 1

Категории земель в кадастровых планах территории






Кад_номер

Катег. 1

Катег. 2

Катег. 3

Катег. 5

Катег. 8

Всего

Примечание

1

63:09:0102161

0

54

0

0

1

55




2

63:09:0103035

0

200

1

0

2

213




3

63:09:0105019

0

21

0

0

1

22




4

63:09:0105020

0

34

0

0

2

36




5

63:09:0107002

0

10

0

0

4

14




6

63:09:0201055

0

685

0

0

0

685

Поволжский

7

63:09:0201058

0

55

0

0

0

55




8

63:09:0201060

0

559

1

0

0

660




9

63:09:0201063

5

992

0

0

0

997

1

10

63:09:0202052

18

476

1

0

2

497

2

11

63:09:0202054

0

182

0

0

0

182




12

63:09:0204066

0

9

0

1

0

10




13

63:09:0204070

0

17

0

1

0

18




14

63:09:0205030

4

268

0

0

0

272

3

15

63:09:0206055

18

758

0

0

0

776

4

16

63:09:0206056

41

1664

0

0

0

1705

5

17

63:09:0206057

59

2059

0

0

0

2118

6

18

63:09:0206060

72

3232

0

0

0

3304

7

19

63:09:0206061

33

1794

0

0

0

1827

8

20

63:09:0207020

0

4

0

0

0

4




21

63:09:0303065

0

61

2

0

0

63




22

63:09:0303069

0

27

0

0

2

29




23

63:09:0303071

1

279

1

0

1

282




24

63:09:0304061

5

552

0

0

0

557

9

25

63:09:0304063

0

1

0

0

0

1

общ. пользования

26

63:09:0305025

0

247

0

4

4

255




27

63:09:0307003

0

6

0

0

5

11




28

63:09:0308009

0

11

0

0

0

11




29

63:09:0204067

1

186

0

0

0

187

10




ВСЕГО

257

14443

6

6

24

14846



Примечания:

1 — пос. Федоровка, кат.1 - участки в садовых товариществах ок. 400 кв.м.

2 — Комсомольский р-н, район Порт-Элеватора, кат.1 - участки в садовых товариществах до 600 кв.м.

3 — п-ов Копылово, кат.1 - участки в садовых товариществах ок. 400 кв.м.

4 — Комсомольский район, в районе ВСО-1, кат.1 - участки в садовых товариществах до 600 кв.м.

5 — п-ов Копылово, кат.1 - участки в садовых товариществах до 600 кв.м.

6 — п-ов Копылово, кат.1 - участки в садовых товариществах до 600 кв.м.

7 — пос. Тракторны, район ЛЗЖБИ, кат.1 - участки в садовых товариществах до 600 кв.м.

8 — восточнее п.Федоровка, Федоровские луга, кат.1 - участки в садовых товариществах до 600 кв.м.

9 — Центральный р-н, п/ст. Левобережная, кат.1 - участки в садовых товариществах до 600 кв.м.

10 — Комсомольский р-н, ДПК "Ассорти", кат.1 - участки в садовых товариществах до 600 кв.м.


Графически собранные сведения представлены в Карте (схеме) границ земель населенных пунктов и иных категорий городского округа Тольятти Самарской области.
Анализ сведений позволяет сделать следующие выводы:

Земли сельскохозяйственного назначения представлены земельными участками в садовых товариществах площадью до 600 кв.м., имеют случайный характер, вероятно, зарегистрированы как ранее учтенные. Большая часть земельных участков в массивах садовых товариществ относятся к землям населенных пунктов. Таким образом, территории садовых товариществ, в том числе, имеющие в своем составе земельные участки, учтенные как сельскохозяйственного назначения, следует оставить в землях населенных пунктов.

Основная часть лесных участков не поставлена на кадастровый учет. В категории земли лесного фонда в рассматриваемых кварталах учтены единичные участки леса, представленные в аренду для культурно-оздоровительных целей, осуществления рекреационной деятельности. С учетом принятых решений о передаче лесов в ведение мэрии г.о. Тольятти и формировании земельных участков для эксплуатации городских лесов, залесенные территории следует оставить в землях населенных пунктов.

Земельные участки категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения располагаются в промышленно-коммунальных зонах. Перевод земельных участков из указанных категорий в земли населенных пунктов или из земель населенных пунктов в категорию земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом №172-ФЗ от 21.12.2004г. «О переводе земельных участков из одной категории в другую» на основании принятого решения органов местного самоуправления и согласия правообладателя.

Земельные участки категория которых в государственном кадастре недвижимости не установлена могут быть отнесены к соответствующей категории на основании принятогот решения путем внесения изменений (уточнений) в сведения ГКН.





Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал