Оао «воронежпроект»


Земельный фонд и категории земель



страница6/15
Дата26.10.2016
Размер2.58 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15

2.4. Земельный фонд и категории земель

Согласно законодательству, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:



  1. земли сельскохозяйственного назначения;

  2. земли населенных пунктов;

  3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

  4. земли особо охраняемых территорий и объектов;

  5. земли лесного фонда;

  6. земли водного фонда;

  7. земли запаса.

В свою очередь, каждая из категорий, имеет разделение по целевому назначению и соответствующему разрешенному использованию.

По данным государственного учета по состоянию на 1 января 2011года территория поселения составляет 22190 га. Структура земельного фонда поселения характеризуется высоким удельным весом земель сельскохозяйственного назначения.



Собственность на землю в границах населенных пунктов поселения распределяется на частную, в том числе: собственность физических и юридических лиц, а также на государственную – федеральную и областную; муниципальную – районную и поселенческую, согласно требованиям земельного законодательства.

Часть земельных участков на территориях поселения относится к муниципальной собственности, право на распоряжение такими землями имеет муниципальный район. Фактически, это те земли, на которых можно планировать размещение объектов муниципального значения. Согласно ст.14 №73-ФЗ от 03.06.2006г (в ред. 19.06.2007г. №102-ФЗ) запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы.

Территориальное отделение Управления Росреестра ведет учёт земель в целом по району, без учета его административного деления на муниципальные образования, что делает невозможным разбивку земель по категориям применительно к отдельному муниципальному образованию. Ввиду этого невозможно указать точную площадь каждой из категорий применительно к территории сельского поселения Архангельский сельсовет.

2.4.1. Земли населенных пунктов

В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Одновременно с установлением категории земель населенных пунктов вводится и новое определение границ этих земель. В соответствии с п.2 ст.83 Земельного кодекса РФ «границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий».

На территории сельского поселения Архангельский сельсовет расположено 13 населенных пунктов, границы которых определены по данным Росреестра.
Перечень населенных пунктов сельского поселения Архангельский сельсовет




Населенный пункт

Площадь населенного пункта

1

п. Солидарность

176,2

2

с. Архангельское

171,9

3

с. Новый Ольшанец

77,4

4

д. Сахаровка

22,9

5

д. Аленка

24,2

6

д. Николаевка

32

7

д. Голубевка

38,2

8

д. Кожуховка

35,3

9

д. Буевка

15,6

10

д. Комбаровка

20

11

ж/б 434

0.5

12

ж/б 442

0.5

13

д. Ивлевка

23.8

Итого по всему поселению:

637,5


Кадастровая оценка земель населенных пунктов поселения.
Кадастровая оценка земель населенных пунктов утверждена постановлением администрации Липецкой области от 08.12.2008г. №317 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

Удельные показатели кадастровой стоимости земель служат основой для расчёта кадастровой стоимости земельных участков, при определении которой учитываются как физические характеристики земельного участка, так и совокупность вещных и обременительных прав на данный земельный участок. Определены удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов Липецкой области в рублях за один квадратный метр по 15 видам функционального использования земель.


Удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов


Показатель

УПКСЗ для видов разрешенного использования, руб/кв.м.*

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

мин.

114,63

10,15

121,82

9,10

87,96

-

57,97

2,80

39,81

-

-

-

42,44

-

0,09

сред.

200,45

24,16

493,64

13,92

215,32

-

137,00

2,80

115,17

-

-

-

150,07

-

0,21

макс.

349,79

61,84

651,15

39,97

460,99

-

303,81

2,80

208,66

-

-

-

200,83

-

0,36


*Состав видов разрешенного использования земельных участков

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной застройки

2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки

3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок

4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений

5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте

13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

2.4.2. Земли сельскохозяйственного назначения

На основании Земельного кодекса РФ (п.1 ст. 77) «Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселения, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предоставленные для этих целей».

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются:


  • сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими),

  • земли, занятые внутрихозяйственными дорогами,

  • земли, занятые коммуникациями,

  • земли, занятые лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений,

  • земли, занятые водными объектами,

  • а также земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В рамках выполнения работ по подготовке генерального плана муниципального образования согласно статье 23 Градостроительного кодекса РФ, необходимо однозначно установить и отобразить в документах территориального планирования границы земель различных категорий, находящихся на территории муниципального образования, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения занимают значительную часть территории поселения, представлены сельхозугодиями и сельхозпредприятиями.
Сельскохозяйственные предприятия сельского поселения Архангельский сельсовет




Наименование

предприятий



Производимая продукция

Местонахождение

1

УОУ « Солидарность» ЕГУ им. И. Бунина

Выращивание зерновых культур

Земли с/х назначения, близ с. Архангельское

2

ООО « Единство»

Выращивание зерновых культур

Елецкий р-н, сельское поселение Архангельский сельсовет

3

ООО « Золотой колос»

Выращивание зерновых культур

Елецкий р-н, сельское поселение Архангельский сельсовет

4

ООО « Солидарность»

Выращивание бройлеров

Елецкий р-н, п. Солидарность


Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводилась в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 4 июля 2005 г. № 145. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводилась по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве.

Целью Государственной кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в границах объекта кадастровой оценки для исчисления земельного налога, арендной платы, других платежей при сделках с земельными участками и иных целей, установленных законодательством.

Территориальное развитие населенных пунктов невозможно без изъятия земель, и прежде всего, земель сельскохозяйственного назначения, допускается изъятие земель худшего качества. В этих условиях вопрос сравнительной оценки сельскохозяйственных земель для целей планировочного анализа и выбора территорий для нового строительства приобретает особую актуальность.

Основной целью проведения работ по государственной кадастровой оценке земель является создание налоговой базы для исчисления земельного и ряда других имущественных налогов («Земельный кодекс РФ, ст.65, 66; постановление Правительств РФ от 08.04.2000г. № 316). Кадастровая стоимость земельного фонда определяет объём потенциально возможных поступлений земельного налога в бюджеты муниципальных образований.



Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения утверждена постановлением администрации Липецкой области от 27.11.2006г. №165.
Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения


Наименование муниципального района (городского округа)

Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения

Номер группы*

В целом (без разделения на группы)

I группа

II группа

III группа

IV группа

V группа

VI группа

Елецкий район

минимальное

0,11

0,96

3,37

 

 

 

0,11

 

среднее

2,17

3,19

3,37

 

 

 

2,68


*В составе земель сельскохозяйственного назначения:

I группа - сельскохозяйственные угодья;

II группа - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;

III группа - земли под замкнутыми водоемами;

IV группа - земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли;

V группа - земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользовании;

VI группа – земли, пригодные под оленьи пастбища.


2.4.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения косм. деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

В соответствии с п.6 ст. 23 Градостроительного кодекса, на картах (схемах), содержащихся в генеральных планах сельских поселений отображаются существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта и связи, а также границы зон инженерной и транспортной инфраструктур.

Согласно законодательству, землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач.

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:



  • земли промышленности;

  • земли энергетики;

  • земли транспорта;

  • земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

  • земли для обеспечения космической деятельности;

  • земли обороны и безопасности;

  • земли иного специального назначения.

Государственная кадастровая оценка земель промышленности и иного спецназначения утверждена постановлением администрации Липецкой области от 29.10.2010г №370.


Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения по Липецкой области


Наименование муниципального района

Средний уровень кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,
земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель и иного специального назначения, руб./1 кв. м*

по категории

по группам разрешенного использования

1 группа

2 группа

3 группа

4 группа

5 группа

6 группа

2

3

4

5

6

7

8

9

Елецкий район

среднее

-

385,33

206,74

2,46

385,33

51,36


*Группы видов разрешенного использования

1 Земельные участки для размещения наземных объектов космической инфраструктуры, включая космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, командно-измерительные комплексы, центры и пункты управления полетами космических объектов, пункты приема, хранения и переработки информации, базы хранения космической техники, районы падения отделяющихся частей ракет, полигоны приземления космических объектов и взлетно-посадочные полосы, объекты экспериментальной базы для отработки космической техники, центры и оборудование для подготовки космонавтов, другие наземные сооружения и техника, используемые при осуществлении космической деятельности. Земельные участки, предоставленные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта. Земельные участки для размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

2 Земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности. Земельные участки для установления полос отвода железных дорог, переданные в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

3 Земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог.

4 Земельные участки для разработки полезных ископаемых, предоставляемые организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель. Земельные участки для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики. Земельные участки для размещения железнодорожных путей. Земельные участки для установления полос отвода железных дорог, за исключением земельных участков, переданных в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно- разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. Земельные участки для размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений. Земельные участки для установления полос отвода автомобильных дорог, за исключением земельных участков под объектами дорожного сервиса. Земельные участки искусственно созданных внутренних водных путей. Земельные участки береговой полосы. Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов. Земельные участки для установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков. Земельные участки для размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации. Земельные участки для размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации. Земельные участки для размещения наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи. Земельные участки для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.

5 Земельные участки для размещения эксплуатационных предприятий связи, у которых на балансе находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения. Земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Земельные участки для размещения автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств. Земельные участки морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта. Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта. Земельные участки охранных, санитарно-защитных, технических и иных зон с особыми условиями земель промышленности и иного специального назначения.

6 Земельные участки для строительства, подготовки и поддержания в необходимой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов (размещение военных организаций, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота, проведение учений и иных мероприятий). Земельные участки для разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов (испытательных полигонов, мест уничтожения оружия и захоронения отходов). Земельные участки для создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационных резервах (хранилища, склады и другие). Земли иного специального назначения.

2.4.3.1. Земли промышленности
В соответствии с п.1 ст.88 Земельного кодекса РФ, «землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации». В целях обеспечения деятельности организаций и объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, а также устанавливаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования указанной категории земель.

Промышленные предприятия сельского поселения Архангельский сельсовет




Наименование

предприятий



Местонахождение

Специализация

1.

ЗАО « Ольшанский карьер»

Елецкий р-н, близ с. Новый Ольшанец

Разработка известняка открытым способом


2.4.3.2. Земли энергетики
Землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов энергетики.

Размещения воздушных линий электропередач, наземных сооружений, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений объектов энергетики.

На территории сельского поселения земли энергетики представлены линейными объектами ЛЭП 35-220кВ.

2.4.3.3. Земли транспорта
Как указано в ч.6 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ на картах (схемах), содержащихся в генеральный планах сельских поселений отображаются существующие и планируемые границы земель транспорта и границы зон транспортной инфраструктуры.

В соответствии со ст. 90 Земельного кодекса РФ «землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На территории сельского поселения Архангельский сельсовет к землям транспорта относятся территории, занимаемые автомобильными дорогами федерального и регионального значения, железной дорогой.

Железная дорога проходит по территории поселения в трех направлениях Елец-Липецк-Долгоруково.



Перечень остановочных пунктов


о.п. 430 км;

о.п. 428 км;

о.п. 434 км;


о.п. 442км;

раз. 205 км.



Автодорога федерального значения М-4"Дон" проходит по территории поселения с северо-запада на юго-восток и с севера на юг.


Перечень автомобильных дорог общего пользования Липецкой области, являющихся областной собственностью

(согласно постановлению от 25 августа 2005г. №933-пс)





Наименование дороги

год

категория техническая

протяжённость дороги, км

Архангельское-прим. к а/д М-4 "Дон"

1976

V

2,00

Черкассы-Опытная станция-прим. к а/д М-4 "Дон"

1975

IV

15,8












Также к землям транспорта относятся территории магистрального газопровода.


2.4.3.4. Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
На основании ст. 23 Градостроительного кодекса, на картах (схемах), содержащихся в генеральных планах отображаются существующие и планируемые границы земель связи, а также границы зон инженерной инфраструктуры.

На основании ст. 91 Земельного кодекса, землями связи, радиовещания, телевидения, информатики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В целях обеспечения связи (кроме космической связи), радиовещания, телевидения, информатики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов соответствующих инфраструктур, включая:


  1. эксплуатационные предприятия связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;

  2. кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;

  3. подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи;

  4. наземные и подземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны;

  5. наземные сооружения и инфраструктуру спутниковой связи.


2.4.3.5. Земли иного специального назначения
К землям специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, могут относиться земельные участки, предоставленные для специализированной деятельности.

К категории земель специального назначения на территории поселения можно отнести кладбища, скотомогильники, полигоны и свалки ТБО.




Наименование

Местоположение

Расстояние от ближайшей жилой застройки, км

Описание

места захоронения биологических отходов

сельское поселение Архангельский сельсовет, п.Солидарность

на юге от п.Солидарность на равнине 2000м

начало эксплуатации 1993г

законсерв. в 2008г

бесхозный





Наименование

Местоположение

кол-во, шт

Территория, га

кладбище

сельское поселение Архангельский сельсовет

2

7




Наименование

Местоположение

кол-во, шт

Расстояние от ближайшей жилой застройки, км

Территория, га

полигон ТБО

сельское поселение Архангельский сельсовет, д.Комбаровка

1

между д.Комбаровка и д.Аленка

5,3



2.4.4. Земли особо охраняемых территорий и объектов

В соответствии со статьей 94 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли:


  • особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

  • природоохранного назначения;

  • рекреационного назначения;

  • историко-культурного назначения;

  • иные особо ценные земли.

Основное целевое назначение земель особо охраняемых территорий – обеспечение сохранности природных территорий и объектов путем полного частичного ограничения хозяйственной деятельности.

2.4.5. Земли лесного фонда

Согласно статье 101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления – вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Земли лесного фонда в границах сельского поселения Архангельский сельсовет представляют собой сравнительно небольшие по площади участки леса, рассредоточенные по территории поселения.

Порядок использования и охраны земель лесного фонда исключены из содержания документов территориального планирования и регулируются Земельным Кодексом и лесным законодательством (п.6. ст. 101 Земельного кодекса РФ). Согласно ст. 41 Лесного кодекса РФ леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

Природный ландшафт выполняет в первую очередь природоохранную, санитарно-оздоровительную роль. Зеленому поясу принадлежит ведущее значение в повышении комфортности и качества воздушной среды.
Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда утверждена постановлением администрации Липецкой области от 15.03.2004г. №58.

Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда по Липецкой области


Наименование лесхоза

Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда, руб/кв.м

Елецкий

0,49



2.4.6. Земли водного фонда

С принятием Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006г. определены принципы установления земель водного фонда, а, соответственно, и границ земель водного фонда. В соответствии со ст. 5 к поверхностным водным объектам относятся:



  • моря или отдельные их части (заливы, проливы и др.);

  • водотоки (реки, ручьи, каналы);

  • водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища);

  • болота;

  • природные выходы подземных вод (родники, гейзеры).

К землям водного фонда на территории поселения относятся небольшой участок р.Сосна – правый приток р.Дон.

От водных объектов определяются водоохранные зоны и прибрежные полосы, с учетом которых осуществляется размещение объектов и использование пойменных территорий в иных целях.

Вопросы использования и охраны земель водного фонда регулируются положениями Водного кодекса РФ.

2.4.7. Земли запаса

В эту категорию входят земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 Земельного кодекса и относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.


Выводы:

Анализ земель на территории поселения показал, что многие категории, которые должны были бы быть установлены на территории поселения – не установлены. Также невозможно произвести точный подсчет площадей земель различных категорий. Это связано с незавершенностью работ по постановке земельных участков на кадастровый учет.

Таким образом, в составе земельного фонда поселения в обязательном порядке необходимо установить границы земельных участков и территорий, попадающих под юрисдикцию градостроительного законодательства. А именно:

1) Границы земель населенных пунктов;

2) В составе земель сельскохозяйственного назначения:

  • Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами.

  • Земли, занятые инженерными коммуникациями.

  • Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

3) В составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения:

  • Земли промышленности.

  • Земли энергетики.

  • Земли связи и информатики.

  • Земли специального назначения.

4) В составе земель лесного фонда:

  • Территории инженерных коммуникаций.

  • Территории для осуществления рекреационной и религиозной деятельности.

5) Земли особо охраняемых территорий и объектов, в т.ч.:

  • Земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.


Большинство из перечисленных территорий выделяются как зоны функционального использования в составе основных категорий земель. Однако для земельных участков, занятых объектами специального назначения, потребуется перевод из категории земель сельскохозяйственного назначения.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал