Оао «воронежпроект»


Планировочная организация и функциональное зонирование территории сельского поселения



страница7/15
Дата26.10.2016
Размер2.58 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   15

2.5. Планировочная организация и функциональное зонирование территории сельского поселения




2.5.1. Функциональное зонирование территории сельского поселения

Градостроительное зонирование должно стать важнейшим и эффективным инструментом регулирования градостроительной деятельности и землепользования на территориях муниципальных образований, позволяющим муниципальным образованиям проводить самостоятельную муниципальную политику в области землепользования и застройки. Зонирование заключается в разделении определенной территории в соответствии с установленными критериями на несколько зон и определении для каждой из зон особого режима (ограничений хозяйственной и иной деятельности и т. д.).

Градостроительный кодекс РФ относит Генеральные планы поселений к разряду документов территориального планирования, в которых устанавливаются функциональные зоны, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зоны с особыми условиями использования территорий. Градостроительный кодекс указывает следующие виды и состав территориальных зон:


  • жилые,

  • общественные,

  • производственные,

  • зоны инженерной и транспортной инфраструктур,

  • зоны сельскохозяйственного использования,

  • зоны рекреационного назначения,

  • зоны особо охраняемых территорий,

  • зоны размещения военных объектов,

  • иные виды территориальных зон.

Градостроительный кодекс РФ предполагает, что подготовленный и надлежащим образом утвержденный генеральный план поселения служит основанием для проведения градостроительного зонирования территорий.

Поскольку генеральный план поселения не является документом прямого действия, реализация его положений осуществляется через разработку правил землепользования и застройки, проектов планировки и межевания территорий элементов планировочной структуры, градостроительный планов земельных участков. Поэтому назначенный для застройки участок относится к какой-либо функциональной зоне генерального плана, получает градостроительные регламенты и разрешенный вид строительных преобразований из правил землепользования и застройки, приобретает точные юридически оформленные границы из проектов планировки и межевания территории и, наконец, делится на застраиваемую и свободную от застройки части в градостроительном плане земельного участка.

Зонирование территории сельского поселения Архангельский сельсовет произведено в соответствии с общей территориальной структурой производства и расселения, природно-экологического каркаса сельского поселения, характером размещения и режимом особо охраняемых природных территорий и т. д.

В результате функционального зонирования вся проектируемая территория сельского поселения делится на функциональные зоны с рекомендуемыми для них различными видами и режимами хозяйственного использования. Генеральным планом определены количество и номенклатура зон территории сельского поселения. Величина функциональных зон проектом установлена на основе результатов комплексной оценки территорий и анализа социально экономической ситуации поселении.

Сельское поселение Архангельский сельсовет расположено в центральной части Елецкого муниципального района. Северная граница поселения проходит по р.Сосна. В центральной части поселение пересекает автомобильная дорога федерального значения М-4"Дон". Железная дорога проходит по территории поселения в трех направлениях Елец-Липецк-Долгоруково.

Значительную часть территории поселения занимают земли сельскохозяйственного назначения с расположенными вблизи населенных пунктов сельскохозяйственными предприятиями. Лесной фонд сельского поселения представляет собой сравнительно небольшие по площади участки леса, рассредоточенные по территории поселения.

В состав сельского поселения входит 13 населенных пунктов, достаточно удаленных друг от друга и соединенных между собой автодорогами федерального, регионального и местного значения.

Территория благоприятна для развития промышленных зон и жилищного строительства ввиду близости основных транспортных и инженерных коммуникаций.



2.5.2. Функциональное зонирование территории населенных пунктов



2.5.2.1. Жилые зоны
В жилых зонах размещаются отдельно стоящие, встроенные и пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовые здания, коммунальные и складские объекты, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрации, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные воздействия).

Селитебные территории деревень и сел поселения представлены, в основном, кварталами усадебной застройки с нечёткой структурой сетки улиц.

Жилые зоны п. Солидарность имеют правильную геометрическую структуру, ввиду того, что он непосредственно примыкает к г.Ельцу.
2.5.2.2. Общественно-деловые зоны
В общественно-деловых зонах размещаются административные здания, учреждения здравоохранения, образования, культуры, объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, общественного назначения и стоянки автомобильного транспорта.

Более менее сформировавшиеся общественно-деловые зоны (подцентры) можно выделить в п. Солидарность в центральной его части.

В с. Архангельское процесс формирования общественного центра еще не закончен и требует дальнейшего развития (р-н ул.Клубная, пер.Школьный)

2.5.2.3. Производственные зоны
В состав производственных зон включаются:


  • Коммунально-складские зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

  • Производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.


2.5.2.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
В соответствии с п.7,8 ст.35 Градостроительного Кодекса РФ зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе: сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи и т.д.

Для предотвращения вредного воздействия от сооружений и коммуникаций зоны транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности человека, необходимо соблюдение нормативных расстояний до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, техническими регламентами, правилами застройки и другими нормативами.


Транспортная инфраструктура.
Улично-дорожная сеть населенных пунктов представлена следующими категориями улиц:

  • главная улица;

  • улица в жилой застройке: основная, второстепенная (переулок), проезд.

Сеть улиц и дорог более четко сформирована в населенных пунктах: п. Солидарность, с. Архангельское, с.Новый Ольшанец.

П. Солидарность расположен по двум сторонам от трассы М4 Дон, проходящей через г.Елец. Основными планировочными улицами являются: ул.Пригородная, ул. Пушкина, ул.Школьная, ул. Первомайская. В северной части поселка – ул. Полевая, ул.Максимова.

В с. Архангельское основной улицей является ул.Центральная. Активным направлением движения является ул. Совхозная, выходящая на автодорогу к д.Буевка, далее к трассе М4 Дон. Структура улиц и дорог имеет смешенный характер: в р-не водоемов планировка подчинена природно-ландшафтной ситуации, в р-не ул.Центральная более четкая планировка, с перпендикулярным направлениями развития на запад и на восток.
2.5.2.5. Зоны сельскохозяйственного использования территорий
На территории сельского поселения выделяются зоны сельскохозяйственного использования, занятые садами, огородами, пашнями, сенокосами, пастбищами, а также сельскохозяйственными строениями и сооружениями. Территории указанных зон используются в целях ведения сельского хозяйства.
2.5.2.6. Зоны рекреационного назначения
Предназначаются для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, лесопарки, пляжи, водоемы, спортивные сооружения, учреждения отдыха.
2.5.2.7. Зоны специального назначения
Зона специального назначения предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, очистных водозаборных сооружений, полигонов ТБО, биотермических ям и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.

На территории сельского поселения Архангельский сельсовет расположены 2 кладбища: в с.Архангельское и в с.Н.Ольшанец.







Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   15


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал