Ооо «Чистый город» инструкци



Скачать 349,26 Kb.
Дата24.10.2016
Размер349,26 Kb.
ООО «Чистый город»


ИНСТРУКЦИЯ

по эксплуатации квартир и общественных помещений

в многоквартирных жилых домах

г. Петрозаводск, микрорайон Древлянка - 8.

г.Петрозаводск
Содержание:

№п/п




Стр.



Общие данные

3



Потребителям запрещается

5



Состав общего имущества в многоквартирном доме

5



Сведения об основных конструкциях и инженерных системах здания

6



Переустройство и перепланировка жилого помещения

8



Особенности пользования внутриквартирным оборудованием и внутридомовыми инженерными системами.

9



Требования пожарной безопасности.

14



Санитарно-эпидемиологические требования

15



Ресурсосбережение

16



Гарантийные обязательства

18




Приложение:







Исполнительная схема - Внутренние сети водопровода, канализации.

20



Исполнительная схема - Внутренние сети отопления, вентиляции.

21



Исполнительная схема - Сети электроснабжения. План розеточной сети и сетей электроосвещения

22



Исполнительная схема - Сети связи

23



  1. Общие данные:

Настоящая инструкция по эксплуатации квартир и общественных помещений разработана в соответствии с действующим законодательством РФ:
Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон РФ от 22 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями на 21 июля 2014 года).



Федеральный закон РФ от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон РФ от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».



Федеральный закон РФ от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Федеральный закон РФ 27 июля 2010 года N 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Постановление Правительства РФ от 21.01.06. № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан".

Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения".

Постановление Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1997 г. № 155 «Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов.

Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Приказ МЧС РФ от 18.06.2003 N 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)"

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64).

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"

Данная инструкция содержит информацию, необходимую собственникам (арендаторам) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также эксплуатирующей организации, для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе схемы инженерных коммуникаций, места расположения вентиляционных коробов и других элементов здания и его оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами и арендаторами в процессе эксплуатации.

Собственник и наниматель жилого помещения обязаны ознакомить членов своей семьи и иных лиц, проживающих в жилом помещении, с данной Инструкцией.

Собственник нежилого помещения обязан ознакомить лиц, постоянно находящихся в нежилом помещении, с данной Инструкцией.

Собственник помещения обязан ознакомиться со сведениями о истечении сроков эксплуатационной надежности конструктивных элементов и оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме и внутриквартирного оборудования в месте, указанном в настоящей Инструкции.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками и нанимателями совместно. Содержание помещений и оборудования, размещенного в нем (за исключением оборудования, отнесенного к общему имуществу) осуществляется индивидуально каждым.

При проживании в жилых помещениях и пользования нежилыми помещениями Потребители обязаны:

а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

б) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

г) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

д) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), объектов благоустройства, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;

е) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию;

ж) производить текущий ремонт жилого помещения.

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников управляющей организации и уполномоченных ею лиц (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ - в любое время;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них в управляющую организацию или в аварийную службу;

м) обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;

Потребитель обязан в соответствии с договором обеспечить исполнителю свободный доступ к месту оказания услуг по вывозу бытовых отходов, а также в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором, оказывать исполнителю содействие в оказании услуг. При неисполнении потребителем обязанности по оказанию исполнителю содействия, установленного договором об оказании услуг по вывозу бытовых отходов, исполнитель вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо увеличения указанной в договоре цены услуги.
II. Потребителям запрещается:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;

г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

д) самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.


III. Состав общего имущества в многоквартирном доме

В состав общего имущества включаются:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, подвалы (кроме помещений кладовых), в которых имеются обслуживаемые инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

3) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

IV. Сведения об основных конструкциях и инженерных системах здания

Несущими конструкциями многоквартирного жилого дома являются:

Монолитный железобетонный ростверк;

Монолитные железобетонные плиты подвала;

Сборные железобетонные стеновые панели подвала (внутренние и наружные);

Сборные железобетонные стеновые панели выше 0.00 (внутренние и наружные);

Сборные железобетонные многопустотные плиты перекрытий этажей и покрытия;

Колонны балконов сборные железобетонные и металлические;

Сборные железобетонные лестничные марши и лестничные площадки.



Ограждающие конструкции здания – трехслойные сборные железобетонные стеновые панели.

Межквартирные перегородки –однослойные сборные железобетонные стеновые панели

Межкомнатные перегородки - газобетонные.

Кровля - плоская, мембранная, с утеплителем и внутренним водостоком.

Балконы (лоджии) – сборные железобетонные с фасадным остеклением.

Окна – блоки оконные из ПВХ профилей с двухкамерным стеклопакетом.

Двери – внутриквартирные деревянные; входные в квартиры, в подъезд – металлические.
Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Водоснабжение централизованное. На вводе водопровода в подвале установлен общедомовой водомерный узел. Горячее водоснабжение предусматривается от ИТП (индивидуальный тепловой пункт).

Магистрали холодного и горячего водоснабжения выполнены открыто в изоляции по помещению подвала. На ответвлении к стоякам предусмотрено устройство отключающей арматуры и спускников для опорожнения на период ремонта. На каждом этаже дома выполнены коллекторные шкафы, в которых расположен стояк, отключающая арматура для каждой квартиры и индивидуальные приборы учета воды. Разводка труб по квартире выполнена скрыто (в конструкции пола) из металлопластиковых труб.

В каждой квартире предусмотрено устройство крана для первичного пожаротушения на системе холодного водопровода.


Внутридомовая инженерная система водоотведения.

Отвод бытовых сточных вод предусматривается в сети бытовой канализации. Стояки выполнены из полипропиленовых труб. Магистральные трубопроводы по помещению подвала выполнены открыто с устройством ревизий и прочисток.

Отвод поверхностных сточных вод (дождевой и талый сток) с кровли предусматривается в систему ливневой канализации с устройством системы внутреннего водостока.
Внутридомовая система отопления.

Отопление здания централизованное. В помещении подвала расположен индивидуальный тепловой пункт, в котором находится технологическое оборудование и узел учета тепла. Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Магистрали системы отопления изолированы по подвалу. Для учета тепла каждой квартиры предусмотрена установка индивидуальных приборов учета тепла. Разводка труб системы отопления по квартире к приборам отопления выполнена скрыто в конструкции пола.

Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены узлы подключения. Вращая головку узла подключения вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу отопительного прибора.
Внимание!

Запрещается устанавливать кондиционеры на фасадах и крыше дома без разрешения собственника дома (эксплуатирующей организации).


Внутридомовая система вентиляции.

Квартиры обеспечиваются вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. В квартирах пятого этажа устанавливаются канальные вентиляторы. Вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через форточки, регулируемые оконные створки, либо через специальные устройства (установленный в квартирах приточный клапан КП-125). Вентиляция технических помещений обеспечена через отдельные вентиляционные каналы, окна и продухи в цокольных панелях подвала.



Внутридомовая система электроснабжения.

Система электроснабжения предусматривает наличие электрощитовой в подвале жилого дома. В электрощитовой расположены вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии. На каждом этаже размещены этажные щиты с квартирными приборами учета электрической энергии. В щитах установлены счетчики электронного типа и вводной автоматический выключатель, Iр = 50А (для учета и защиты на каждую квартиру) .

В квартирах предусмотрены квартирные щитки (монтажный бокс). На DIN-рейках установлены автоматические выключатели Iр=16А (осветительные сети), Iр= 25А (розеточные сети) и Iр=32А (электроплита). На розеточные сети предусмотрена установка дифференциального выключателя АД 12/2/25/30 (УЗО - устройство защитного отключения). В квартирах установлены розетки с защитным контактом.

Ввод в квартиру электрического кабеля выполнен в защитной гофре. Вся проводка выполнена скрыто в конструкции стен и пола.

С целью обеспечения электробезопасности при повреждении изоляции в блок секции выполняется защитное заземление, уравнивание потенциалов, двойная изоляция и автоматическое отключение питания. В качестве заземляющего устройства используется естественные заземлители - стальная арматура железобетонного фундамента здания и контур заземления по периметру здания.

Для ванных комнат выполнена дополнительная система уравнивания потенциалов. Для этого в ванных комнатах устанавливается коробка на 8 клемм, на которую сводятся металлические проводники от металлических корпусов ванн.

Для общедомового освещения предусмотрено рабочее освещение. Для освещения коридоров, лестничной клетки предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами.

Управление рабочим освещением промежуточных лестничных площадок, коридоров устройством для кратковременного включения освещения с выдержкой времени.




Внутридомовая система телефонизации, радиофикации, телевидения и интернета.

Жилой дом оборудован коллективной антенной для приема сигналов телевидения, выполнен ввод кабелей связи и поэтажная разводка до этажных щитов.


Телефонизация.

Распределительные коробки с плитами смонтированы в монтажном боксе, установленных поэтажно в нишах электропанелей. Подключение абонентов с сети телефонии производится индивидуально, по заявке. Для ввода сети в квартиру предусмотрено устройство гофрированной трубки от этажного щита до квартиры.


Радиофикация.

Ввод сети радиофикации в жилые дома предусмотрен от ближайшего колодца сетей связи. Вертикальная (стояковая) разводка выполнена кабелем, проложенным в гофротрубах (совместно с телевизионным кабелем). От слаботочного отсека этажного щитка до квартиры сеть радиофикации прокладывается абонентами самостоятельно по завкам в гофротрубе.


Телевидение.

Для приема TV установлена телевизионная антенна на кровле здания. Телевизионный усилитель типа "ААТ" установлен в будке выхода на кровлю. Абонентские ответвители установлены в слаботочных отсеках этажных щитов. В прихожих квартир абонентский телевизионный кабель проложен в одной гофротрубе.


Внимание!

Запрещается устанавливать индивидуальные антенны для телевизоров

на фасадах и крыше дома без разрешения собственника дома (эксплуатирующей организации).
V. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование инженерных систем и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.


Не допускается переоборудование и перепланировка квартир:

- ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);

- ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;

- ведущие к ухудшению инженерных систем здания;

- ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;

- не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;

- ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;

- для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.

В квартирах не допускается:

- расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;

- крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.

- не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Изменения в количественных и качественных характеристиках квартир, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на измененные или вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в государственных учреждениях юстиции в установленном порядке.

Лица, виновные в нарушении изложенного порядка переоборудования и перепланировки квартир, могут привлекаться к ответственности в соответствии с нормами жилищного законодательства и законодательства об административных правонарушениях.


VI. Особенности пользования внутриквартирным оборудованием и внутридомовыми инженерными системами.
Пользование внутридомовой системой отопления.

При подготовке помещений к зиме Потребители обязаны установить уплотняющие прокладки в притворах оконных и дверных проемов, заменить разбитые стекла.

Не допускается увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли.

Не допускается закрывать конвектора пленками и другими вещами, снимать экраны с конвекторов, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций.

Обеспечение теплового режима здания при его эксплуатации входит в обязанности энергоснабжающей организации в соответствии с заключенным договором.


Пользование водопроводом и канализацией.

Потребители обязаны соблюдать следующие правила:

а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;

б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;

л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
Пользование вентиляционной системой.

В случае обнаружения конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует проводить частые проветривания помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.


Потребителям запрещается:

Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья.

Производить самовольные ремонты и переделки вентиляционных каналов.

Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.



Пользование балконами и лоджиями.

Проектом дома лоджия/балкон предусмотрена не жилым и не отапливаемым помещением с раздвижным остеклением из алюминиевых профилей. В холодный период времени, при условии проникновения из жилых помещений теплого и влажного воздуха через открытые створки и балконные двери, будет наблюдаться конденсирование влаги на холодных поверхностях конструкции, с образованием наледи или, возможно, плесени. Это не является дефектом конструкций и не считается гарантийным случаем, т.к. нарушены правила эксплуатации лоджии.

Во избежание этого явления владельцу квартиры необходимо в холодный период времени года следить за температурно-влажностным режимом эксплуатации лоджии, выполняя следующие мероприятия:

. при эксплуатации помещения лоджии не создавать в нем температуру, превышающую уличную более чем на 4 градуса Цельсия;

. при проветривании сообщающихся с лоджией комнат и, особенно, кухни в обязательном порядке одновременно с открытием окон и балконных дверей, выполнять открывание створки остекления лоджии;

. При сушке белья выполнять открывание створок остекления лоджии.


При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов (разрушения краев балконной плиты или трещин между балконной плитой и стеной) лоджий, козырьков потребитель обязан сообщить об этом управляющей или обслуживающей организации, а если в этом доме создано ТСЖ (ЖСК), то в правление товарищества (кооператива).

Ящики для цветов Потребитель вправе устанавливать на балконах только в соответствии с указаниями проекта.

Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления.

Не допускается размещение на балконах и лоджиях громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения.

Запрещается пользование балконом и лоджией в случае их аварийного состояния.


Пользование электрической плитой.

Электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом. Техническое обслуживание электроплит должно быть организовано собственником помещения один раз в год.

При техническом обслуживании проводятся:

-измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни;

-измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии (испытания кабеля осуществляются вместе со штепсельной вилкой);

-проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа;

-осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.
Эксплуатация окон.

В квартирах установлены металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом.

Уход за фурнитурой:

- не реже 2 раз в год необходимо все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной арматуры смазывать (возможно применение машинного масла)

- цапфы и ответные планки смазывают техническим вазелином

- не использовать кислотосодержащие средства

- не использовать для чистки абразивные средства

Уход за пластиковыми окнами:

- раму чистить с помощью мыльного раствора или специальных моющих средств

- для удаления пыли использовать влажную тряпку, а не сухую, для предотвращения статического электричества и большего загрязнения

- информационные наклейки удалить сразу после монтажа окна

-не проводить вблизи окна сварочные работы

- уплотнитель окна очищать от грязи влажной салфеткой не реже 2х раз в год и протирать глицерином

- регулярно осматривать и при необходимости очищать дренажные отверстия

- при разбалтывании ручки винты под планкой затянуть

Чтобы избежать запотевания или появления наледи на стеклопакете:

- поддерживать в помещении оптимальную влажность (регулярно проветривать : 3-4 раза в день по 15 минут), в холодное время года использовать режим микропроветривания или проветривание с использованием приточного клапана

- поддерживать оптимальную температуру в помещении

- проверять работу вентиляционных каналов (лист бумаги прикладывают к отверстию вентканала, при наличии тяги лист удерживается)

- шторы и жалюзи не должны мешать проникновению тепловых потоков

- не рекомендуется перекрывать более чем на 1/3 подоконной доской радиатор отопления, если это невозможно, то необходимо организовать вентиляционные клапаны в подоконнике

Оконные блоки оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой:

1) При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки запрещается.

2) Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение (положение «Открыто» на Рис. 1). При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим - поворотное открывание).



Рис.1


3) Для перевода створки из закрытого положение в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Откинуто» на Рис.2) ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).

Рис.2

4) Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение «Закрыто» на Рис. 2).

Перечень наиболее часто встречающихся неисправностей, их причины и способы устранения.





Неисправность

Возможные причины

Рекомендации по устранению

Оконная ручка разболталась


Издержки, возникающие в процессе эксплуатации

Приподнять находящуюся под ней планку, повернуть ее и затянуть винты

Верхняя петля вышла из зацепления

Неправильный порядок открывания поворотно- откидной створки


Прижать верхний угол створки к раме (в районе петли) и повернуть ручку в положение "Створка откинута"


Тугой поворот ручки

Створка сильно зажата

Фурнитура не смазана



Отрегулировать прижим. Смазывать фурнитуру

Продувание

Неплотный прижим

Перевести фурнитуру в режим максимального прижима

Смазать резиновый уплотнитель

Образование конденсата


Повышенная влажность

Проветривать помещения

Низкая температура помещения

Соблюдение температуры в помещениях не ниже +21 С

Неисправная вентиляция

Проверить работу вентиляционных каналов

Перекрыт поток теплого воздуха

Не заставлять подоконники, не завешивать окна

ВАЖНО!!! Гарантийный срок пользования оконными (балконными) блоками составляет 5 лет. Гарантия действует в течение указанного срока только при осуществлении не реже двух раз в год технического обслуживания (смазка фурнитуры и уплотнителей, очистка от грязи механизмов изделий и дренажных отверстий, регулировка фурнитуры) с привлечением специалистов, осуществлявших работы по монтажу оконных блоков. Подробнее с условиями гарантии можно ознакомиться, изучив паспорт на изделие. Указанный паспорт можно получить в офисе компании застройщика.

Эксплуатация полов из ламината

Протирайте покрытие тряпкой, смоченной мыльным раствором или водой с температурой не выше 40 С.

Не рекомендуется применять химические растворители, чистящие, моющие и отбеливающие средства, содержащие абразивные вещества, или абразивные губки, которые могут оставить царапины на поверхности.

Трудно выводимые пятна, такие как деготь или крем для чистки обуви, удаляйте сразу.

Острые (небольшие) края и ножки мебели рекомендуется закрывать колпачками или наклейками из картона, войлока, ткани или специальными средствами во избежание царапания ламината.

При передвижении тяжелых предметов, во избежание деформации ламината рекомендуется применять прочный и мягкий подстилочный материал.

Не рекомендуется кататься на роликовых стульях, других предметах и ходить в обуви с острыми каблуками по ламинату.

Не допускайте грубого механического воздействия и попадания кислот и щелочей на ламинат.

При проведении ремонта в помещении, где уложен ламинат, его следует защищать от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки.

Двери


Межкомнатные и входная дверь относятся к изделиям нормальной влагостойкости и предназначены для эксплуатации внутри помещений в интервале температур от +15 до +35 С и с относительной влажностью воздуха от 30 до 60 %.

Рекомендации по эксплуатации:

Не допускайте воздействия избыточной влаги на дверь, не вешайте на дверь влажное белье, так как это повлечет за собой расслоение конструкции дверного полотна.

Фурнитуру двери (замки, петли) необходимо раз в год смазывать маслом для швейных машин.

Удаление пыли, пятен с поверхности дверей нужно производить только ветошью (мягкой тканью), смоченной в мыльной воде.

Избегайте грубого механического воздействия на дверь, т.к. могут появиться сколы, задиры, потертости, и, как следствие, ухудшение внешнего вида изделия.

При проведении ремонта, в помещении, где установлены двери, их, следует защитить от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки.

Не допускайте попадания на дверь кислот и щелочей.
Нежилые помещения (кладовые в подвале).

Собственник нежилого помещения (кладовой в подвале) обязан соблюдать требования по эксплуатации:



в помещении запрещается хранить: горюче-смазочные и легко воспламеняемые жидкости, опасные ядовитые вещества, древесину (пиломатериалы, мебель и т.п.), автомобильные шины, предметы с неприятным запахом, а также предметы, которые могут стать причиной возникновения пожара;

в помещении допускается хранение только негорючих веществ в холодном состоянии.

при наличии продуха в кладовой запрещено снимать решетку и заделывать отверстие, а также перекрывать отверстие продуха предметами, препятствующими поступлению воздуха;

помещение кладовой должно поддерживаться в чистоте.
Внимание!

В кладовых помещениях запрещается устанавливать дополнительное электрооборудование (розетки).


VII. Требования пожарной безопасности.

Пожарная безопасность обеспечивается при помощи:

Объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага, а также систем обнаружения пожара. В помещениях квартир, за исключением туалетных и ванных комнат, установлены автономные оптико-электронные дымовые пожарные извещатели, которые предназначены для обнаружения очагов загораний, сопровождающихся появлением дыма. Замену элементов питания в автономных оптико-электронных дымовых извещателях производят владельцы квартир. В случае необходимости собственник квартиры самостоятельно или с привлечением специализированной организации осуществляет замену источника питания в приборе или прибор в целом.
Входы на лестничные клетки не должны быть загроможденными.

Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

В квартирах жилых домов, жилых комнатах общежитий, запрещается устраивать различного рода производственные и складские помещения, в которых применяются и хранятся взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные вещества и материалы, а также изменять функциональное назначение указанных квартир и комнат, в том числе при сдаче их в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормами проектирования.

Не допускается хранение баллонов с горючими газами в квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, на путях эвакуации, в цокольных этажах, в подвальных помещениях, на балконах и лоджиях.

Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов.

Не допускается снимать и переоборудовать систему пожарной сигнализации в квартирах, т.к. нарушается ее целостность, что влечет за собой нарушение работоспособности автоматической системы пожарной сигнализации и нарушение требований пожарной безопасности;

Запрещается отделка лоджий изнутри сгораемыми материалами и загромождение лоджий сгораемыми предметами.
Практические советы о том, как не допустить возникновения пожара в жилых помещениях:

Содержите в исправном техническом состоянии электрические выключатели, розетки и вилки. Эксплуатация электропроводки с поврежденной или ветхой изоляцией запрещена.

Не оставляйте без присмотра включенные электронагревательные приборы.

Не устанавливайте электронагревательные приборы вблизи горючих предметов.

Не  подключайте  самостоятельно  дополнительные  бытовые  электроприборы,  которые превысят допустимую номинальную мощность потребляемой энергии.

Внимание! Эксплуатация электроприборов с превышением допустимой мощности может привести к перегрузке и возникновению пожара.

При эксплуатации электроутюгов, электроплиток, электрочайников используйте несгораемые подставки.

Не применяйте для защиты электросети самодельные предохранители («жучки»).

Не курите в постели – это опасно, возможно загорание и отравление угарным газом.

Не оставляйте детей без присмотра, не поручайте им надзор за включенными электроприборами и обогревательными приборами. Не оставляйте малолетних детей одних в квартире, прячьте спички в недоступные для них места.

Обнаружив пожар, следует немедленно сообщить по телефону «01». Укажите точный адрес места пожара, и что горит. Предупредите соседей и приступайте к эвакуации людей. Если возгорание небольшое, примите меры по тушению пожара.

Желательно иметь в квартире огнетушитель.

Перед уходом убедитесь, что выключена электрическая плита и другие электроприборы. Проверьте, погашены ли окурки, если есть курящие. Закройте окна и форточки, чтобы ветром окурки не разлетелись или не были занесены с вышестоящих этажей.

ПОМНИТЕ!


Горящую электропроводку, электроприборы можно тушить водой, только предварительно отключив электроэнергию выключателем в электрощите. При загорании телевизора немедленно выньте вилку шнура из штепсельной розетки и только тогда тушите загорание водой или накройте телевизор плотной тканью. Горящую легковоспламеняющуюся или горючую жидкость можно тушить, накрыв покрывалом из плотной ткани, песком, землей из цветочного горшка.


VIII. Санитарно-эпидемиологические требования

Владельцы квартир должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил:

-содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии;

-соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

-производить чистку одежды, ковров и т.п. в отведенных местах;

-своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений в квартире целом в доме.


Общие рекомендации:

Если на лоджиях посажены цветы, во избежание загрязнения ограждения лоджии и нижерасположенных лоджий, ящики следует устанавливать на поддоны и не допускать вытекания воды из поддонов при поливке растений;

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома.

Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городе.

Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается;

Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.


Внимание:

Не допускается размещать на лоджиях тяжелые предметы;

Не допускается хранить в квартирах и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух;

Не допускается курение в местах общего пользования: в подъездах и на лестничных клетках жилого дома;

Не допускается в первые два года эксплуатации располагать мебель к торцевым наружным стенам (для достаточного обогрева наружных торцевых стен и предотвращения появления сырости и плесени на поверхностях наружных стен - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170);

Не допускается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели;

Не допускается выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других квартирах.
IX. Ресурсосбережение.

Теплосбережение.

Энергосбережение тепловой энергии внутри жилого помещения осуществлено за счет следующих мероприятий:

-установка на окна воздушных заслонок с регулированием проходного сечения;

-установка пластиковых энергосберегающих стеклопакетов;

-остекление балконов и лоджий;

-установка узлов подключения на радиаторах;

-заделка межпанельных и компенсационных швов;

-установка современных трубопроводов, арматуры и обогревающих приборов;

-использование эффективных наружных ограждающих конструкций.

Экономия воды.

Для учета водопотребления каждая квартира оснащена приборами учета, расположенными в коллекторных шкафах

Экономия холодной и горячей воды может быть осуществлена при выполнении следующих мероприятий:

-своевременный ремонт кранов, смесителей, душевых головок и унитазов;

-замена обычных смесителей на бесконтактные (в смесителе установлен инфракрасный датчик. Потребитель устанавливает необходимую ему температуру воды. При поднесении рук срабатывает датчик и вода смешивается автоматически до заданной температуры.

-установка рычаговых смесителей,т.к. они более экономичны нежели с двумя кранами;

-использование кранов с аэраторами, в которых вода смешивается с воздухом, также способствует экономии воды;

-установка на кран специальных насадок, которые позволяют включать и выключать подачу воды одним щелчком;

-использование стиральной машины с фронтальной загрузкой;

-использование посудомоечной машины;

-замена унитазов на более современные экономичные модели (2-х режимные).
Экономия электрической энергии.

Экономия электрической энергии может быть осуществлена при выполнении следующих мероприятий:

-установка вместо обычных выключателей светорегуляторов. Данное устройство позволяет устанавливать нужную интенсивность светового излучения;

-своевременное отключение не используемых электробытовых устройств от сети;

Кроме того, не надо пренебрегать естественным освещением. Светлые шторы, светлые обои и потолок, чистые окна, умеренное количество цветов на подоконниках увеличат освещенность квартиры и сократят использование светильников;

-используйте энергосберегающие лампы-они служат в 10 раз дольше обычных лампочек накаливания, а экономия энергии достигает 80%;

-при приготовлении пищи не используйте кастрюли, диаметр которых не соответствует размеру конфорок на плите. Это приводит к потере до 20%.тепла. Посуда с искривленным дном может привести к перерасходу электроэнергии до 40-60%. Накрывайте кастрюлю крышкой. Это даст экономию до 30% энергии;

-не располагайте холодильник рядом с источником тепла, т.к. морозильная камера будет потреблять больше энергии на охлаждение. Холодильник надо ставить в самое прохладное место кухни, желательно возле наружной стены;

-используйте холодильники с морозильной камерой класса А+. Такой холодильник потребляет в 2 раза меньше энергии, чем старые холодильники, выпущенные 10 лет назад. Кроме того, любой холодильник будет расходовать меньше энергии, если вы будете регулярно размораживать его и вытирать пыль с задней стенки;

-приобретайте плиты с индукционными конфорками они работают быстрее и позволяют экономить энергию. В отличие от традиционных чугунных и стеклокерамических, нагреваются только кастрюли, а не сами конфорки. Следовательно, тепло практически не расходуется впустую. После закипания пищи лучше перейти на низкотемпературный режим готовки;

-используйте утюги с экономичным режимом. Секрет экономии энергии заключается в функции автоматического энергосбережения, которую можно использовать при нажатии на ручку утюга. Когда прибор включен, но при этом находится без движения (поднят или просто стоит на поверхности гладильной доски), парообразование автоматически прекращается, что приводит к меньшему потреблению электроэнергии;

-экономьте энергию при глажке. Оставляйте белье чуть-чуть недосушенным, чтобы отгладить пересушенное белье, нужен более горячий утюг, а значит, энергопотребление при этом будет больше;

-своевременно удаляйте из электрочайника накипь, т.к. накипь обладает малой теплопроводностью. Поэтому вода в таком чайнике нагревается медленно. Наливайте утром нужное для чашки чая количество воды, например четверть чайника.
Стиральные машины.

Стиральные машины больше всего расходуют энергии при нагреве воды. Поэтому некоторые производители разработали такие модели стиральных машин, которые можно подключить непосредственно к горячей воде. Что помогает экономить до 72% электроэнергии по сравнению с приборами, рассчитанными на подачу только холодной воды (стирка при температуре 40 градусов). Кроме того, автоматический датчик загрузки обеспечивает подачу ровно такого количества воды, которое необходимо для достижения наилучшего результата при стирке — таким образом уменьшается расход электроэнергии.

Если такое невозможно, то уменьшить расход можно за счёт применения специальных программ с применением различных порошков и добавок, которые позволяют отстирывать даже очень сильно грязные вещи при температуре около 40-60 градусов. Снижение нагрева воды от 90 до 40-60 градусов даёт до 25 % экономии.
Пылесос.

При использовании пылесоса на треть заполненный мешок для сбора пыли ухудшает всасывание на 40%, соответственно, на эту же величину возрастает расход потребления электроэнергии. Чаще производите чистку пылесборника вашего пылесоса.

Любое бытовое оборудование, оставленное в режиме ожидания (не выключенное из розетки) приводит к потреблению электрической энергии. Телевизор с экраном среднего размера (с диагональю 20-21 дюйм) потребляет в режиме ожидания в сутки 297 Вт/ч, а за месяц — почти 9 кВт/ч, музыкальный центр — около 8 кВтч в месяц, видеомагнитофон — почти 4 кВтч в месяц.

Зарядное устройство для мобильного телефона, оставленное включенным в розетку, нагревается, даже если там нет телефона. Это происходит потому, что устройство все равно потребляет электричество. 95% энергии используется впустую, когда зарядное устройство подключено к розетке постоянно.

Выключение неиспользуемых приборов из сети позволит снизить потребление электроэнергии в среднем до 300 кВт/ч в год.


Х. Гарантийные обязательства

Согласно статьи №7 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

« 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть дополнена с 21 июня 2010 года Федеральным законом от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ.
5_1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть дополнительно включена с 21 июня 2010 года Федеральным законом от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ).
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть дополнительно включена с 20 июля 2006 года Федеральным законом от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ).»

Гарантийный срок эксплуатации оконных блоков составляет 5 лет со дня приемки жилого дома в эксплуатацию (при условии выполнения собственником плановых работ по техническому облуживанию окон).

Гарантийный срок эксплуатации санитарно-технического и электротехнического оборудования устанавливается заводом – изготовителем данного оборудования.

Гарантия не распространяется на конструкции, изделия, отделочные покрытия, сантехническое, электротехническое оборудование в случае, если они повреждены в результате несоблюдения требований настоящей инструкцией, а так же действий третьих лиц.


По вопросам обеспечения гарантийных обязательств обращаться:
ООО "Чистый город" г.Петрозаводск, ул.Чистая, д.5 тел. (8142) 672099
Директор ООО "Чистый город" Марков В.В.

Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница