Ооо «гипрозем» Лицензия мрг-00099К от 25 мая 2005 г выдана Федеральной службой геодезии и картографии России


Функциональное использование территории



страница6/14
Дата26.10.2016
Размер2.39 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14

3.4.3. Функциональное использование территории


В настоящее время на территории сельского поселения и в границах населенных пунктов, сел: Фомино-Негачевка, Крещенка, Средняя Долина, Благодатная, Крещенские Выселки и деревни Посельское, можно выделить следующие функциональные зоны:

- жилая (территория застройки индивидуальными жилыми домами);

  • общественно-деловая (объекты административно-делового, социально-бытового, торгового, учебно-образовательного, культурно-досугового назначений и здравоохранения);

  • производственная (объектов производства, полезных ископаемых);

  • инженерной и транспортной инфраструктур (энергоснабжение: ЛЭП, КТП; связь: кабель связи; газоснабжение: газопроводы высокого, среднего и низкого давления, ГРП, ШРП; водоснабжение: водопроводы, водонапорные башни; транспортное обеспечение: автодороги, остановки общественного транспорта, мосты);

  • рекреационная (парк, памятники архитектуры и истории, места отдыха);

  • сельскохозяйственного использования (зоны: сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного производства);

  • специального назначения (кладбища, полигон ТБО, скотомогильник).

В связи с проектными решениями и их внедрением, на территории населенных пунктов необходимо дальнейшее упорядочение функционального зонирования.

Генпланом намечены планируемые функциональные зоны:


  • общественно-деловая зона (ремонт: здания администрации сельского поселения и МБУК «ПЦКД», МДОУ детский сад – в с. Фомино-Негачевка, Крещенского клуба досуга в с. Крещенка; строительство и обустройство детской площадки – в с. Фомино-Негачевка);

  • производственная (открытие цеха по переработке сельхозпродукции, пекарни, заготовительного кооператива «Семена» – в с. Фомино-Негачевка);

  • инженерной и транспортной инфраструктур (водоснобжение: ремонт водопроводных сетей в с. Фомино-Негачевка, Крещенка; строительство водопроводной сети – в с. Благодатная; газоснабжение: строительство газопровода – в с. Благодатная; строительство муниципальных дорог: к населенным пунктам, к объектам спецназначения, к местам отдыха; дорожная уличная сеть: строительство асфальтового покрытия улиц – в с. Фомино-Негачевка, с. Крещенка, с. Благодатная, с. Средняя Долина; транспортная инфраструктура: строительство муниципальных автодорог);

  • рекреационная (благоустройство мест отдыха);

  • специального назначения (озеленение территории кладбищ, закрытие и рекультивация скотомогильника, озеленение участка для сбора и временного накопления ТБО, выделение площадок для установки мусорных контейнеров на территории населенных пунктов).



3.4.4. Планировочная организация территории



Планировочная структура сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет сложилась на основе:

- историко-культурных традиций;

- экономической целесообразности;

- освоения планировочных районов меридиональных и широтных транспортных

потоков;

- природных ограничений;

- обеспеченности инженерными коммуникациями.

Главная планировочная осьавтодорога общего пользования регионального значения – автодорога общего пользования регионального значения Фомино-Негачевка - Дмитряшевка - прим. к а/д Хлевное Тербуны (42 ОП РЗ 42К-766), по ней осуществляется связь с районным центром.

Дополнительная планировочная осьавтодорога общего пользования регионального значения Крещенка - прим. к а/д Фомино-Негачевка - Дмитрияшевка (42 ОП РЗ 42К-769), по ней осуществляется связь с центром сельского поселения и административным центром района.

Главная природная ось – река Дон, протекающая по восточной границе сельского поселения.

Дополнительная природная ось – река Нега, протекающая по северо-восточной границе и территории сельского поселения.

На территории сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет сосредоточены:

- объекты федерального значения: отделение связи;

- объекты регионального значения: – автодорога общего пользования регионального значения Фомино-Негачевка - Дмитряшевка - прим. к а/д Хлевное Тербуны, Крещенка - прим. к а/д Фомино-Негачевка – Дмитрияшевка;

- объекты муниципального значения: администрация сельского поселения, Фомино-Негачевский филиал МОУ СОШ с. Дмитряшевка, МДОУ детский сад в с. Фомино-Негачевка, ФАП (с. Фомино-Негачевка, с. Крещенка), МБУК «Фомино-Негачевский Центр культуры и досуга», Крещенский Клуб досуга.


Жилая зона


Главным планировочным центром муниципального образования является административный центр сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет – село Фомино-Негачевка. Въезд в село осуществляется с востока по автодороге общего пользования регионального значения Фомино-Негачевка - Дмитряшевка - прим. к а/д Хлевное Тербуны.

Главная улица села – Центральная, на ее основе сосредоточены объекты административно-делового, культурно-досугового, социально-бытового, торгового и здравоохранения. Общественно-деловой центр не имеет четких границ.

Вдоль улицы Центральная размещены: администрация сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет, почта, ФАП – в одном здании; детский сад, МБУК «Фомино-Негачевский Центр культуры и досуга» (с библиотекой) и парк, магазины. Восточнее от здания администрации находится объект учебно-образовательного назначения: Фомино-Негачевский филиал МОУ СОШ с. Дмитряшевка. С северной стороны от здания школы размещена спортивная площадка.

На территории парка (ЦКиД) установлены памятники: воинам, погибшим в боях за с. Крещенку в годы Великой Отечественной войны и земляку-герою Советского Союза – Т.Д. Кретинину; здесь проводятся праздничные митинги и возложение венков в день Победы. В центральной части села находится Богоявленский храм (развалины).

Существующая планировочная организация селитебной территории – это квартальная, одноэтажная, жилая застройка, представленная индивидуальными усадьбами, расположенными вдоль улиц, направление которых увязано с рельефом местности. В селе Синдякино - 6 улиц. В настоящее время свободные от застройки земли заняты индивидуальными огородами и пастбищами.

Населенный пункт обеспечен всеми видами инженерного оборудования и благоустройства: газифицирован, проложен водопровод, улично-дорожная сеть частично имеет асфальтовое и щебенчатое покрытие.

Второстепенным планировочным центром муниципального образования является село Крещенка, въезд осуществляется с севера по автодорогам общего пользования регионального значения Крещенка - прим. к а/д Фомино-Негачевка – Дмитрияшевка.

Главная улица села – Центральная, на которой размещены объекты культурно-досугового, социально-бытового, торгового назначений и здравоохранения: Подгоренский Клуб досуга почта (с библиотекой), почта, ФАП, магазин. На территории кладбища стоит Крещенский Храм.

Существующая планировочная организация селитебной территории – это квартальная, одноэтажная, жилая застройка, представленная индивидуальными усадьбами, расположенными вдоль улиц, направление которых увязано с рельефом местности. В селе Крещенка – 3 улицы. В настоящее время свободные от застройки земли заняты индивидуальными огородами и пастбищами.

Населенный пункт обеспечен всеми видами инженерного оборудования и благоустройства: газифицирован, проложен водопровод, улично-дорожная сеть частично имеет асфальтовое и щебенчатое покрытие.

Въезд в населенные пункты: Благодатная, Средняя Долина, Крещенские Выселки, Посельское осуществляется по дорогам, не имеющим асфальтового покрытия.

Населенные пункты имеют элементы инженерной инфраструктуры: электроснабжение; улично-дорожная сеть имеет грунтовое покрытие; объекты соцкультбыта отсутствуют. Существующая жилая застройка населенных пунктов представлена индивидуальными усадьбами, расположенными вдоль одной улицы, направление которой увязано с рельефом местности.



Выводы

На перспективу необходимы мероприятия по развитию улично-дорожной сети: благоустройство (асфальтовое покрытие) улиц населенных пунктов: с. Фомино-Негачевка, с. Крещенка, с. Благодатная, с. Средняя Долина.
Производственная зона

Малое и среднее предпринимательство
На территории сельского поселения есть субъектов малого бизнеса (индивидуальные предприниматели), основной вид деятельности: торговля.

В административном центре района – селе Хлевное проводится работа по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства. В границах сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет есть ресурсы для развития малого и среднего предпринимательства. Администрацией сельского совета планируется поддержка и оказание помощи в открытии пекарни, коптильни, магазина, парикмахерской, услуг по ремонту обуви.



Выводы

Цель развития и поддержки малого и среднего предпринимательства – создание рабочих мест, насыщение рынка товарами первой необходимости.

В соответствии с «Перечнем поручений Президента РФ» от 08.04.2008 г. № Пр-582, пункт 9-б, областной программой «Развитие и поддержка малого предпринимательства в Липецкой области на 2006-2010 годы», рекомендуем предоставлять земельные участки, по мере востребования для развития малого предпринимательства (в целях создания объектов недвижимости для субъектов малого предпринимательства).

Генпланом намечены мероприятия по развитию объектов

малого и среднего предпринимательства:

ремонт здания (нефункционирующего) и открытие магазина в с. Крещенка;

организация и открытие цеха по переработке сельхозпродукции в с. Фомино-Негачевка;

открытие заготовительного кооператива «Семена» в с. Фомино-Негачевка;

организация пекарни в с. Фомино-Негачевка

открытие мастерской по пошиву и ремонту одежды на свободной площади МБУК «Фомино-Негачевский Центр культуры и досуга» в с. Фомино-Негачевка.



Сельское хозяйство

С юго-западной стороны села Фомино-Негачевка, за границами населенного пункта, находится производственная территория фермы КРС, также используются складские помещения (КФХ «Речное»).

На выезде из села Фомино-Негачевка, в границах населенного пункта, размещена производственная территория мастерской и гаража и складской застройки (КФХ «Речное»).

С северо-западной стороны села Крещенка, за границами населенного пункта, находится производственная территория ОФ, также используются складские помещения (ООО «Золотой пятачок»).



Выводы

В настоящий момент на территории сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет существующие производственные территории используются.

Привлекательность сельского поселения заключается в наличии земель сельскохозяйственного назначения, отличающихся плодородием и возможностью осуществления на них инвестиционных проектов, возможностью выделения площадок для объектов малого и среднего предпринимательства, которые должны использоваться в полной мере.

Зона специального назначения

Согласно Градостроительному кодексу территория специального назначения включает зоны, занятые кладбищами, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо для других территориальных зон.

В настоящее время на территории сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет размещены: два кладбища, один полигон временного размещения ТБО, скотомогильник.

Объекты спецназначения (кладбища, свалки, скотомогильники) на территории

сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет

№№

п/п

Наименование сельских

населенных пунктов

Кладбища

(кол-во)

Свалки

(кол-во)

Скотомогильники

(кол-во)

1

2

3

4

5

1

с. Фомино-Негачевка

1*

1

1*

2

с. Крещенка

1*

-

-




Всего

2

1

1

Примечание: не соответствующие СанПиН - *

Места захоронения.

Кладбище села Фомино-Негачевка размещено в центральной части села, в границах населенного пункта, на расстоянии 26 м от жилой застройки, без учета соблюдения санитарно-защитных зон.

Кладбище села Крещенка размещено в северо-восточной части села, в границах населенного пункта, на расстоянии 42 м от жилой застройки, без учета соблюдения санитарно-защитных зон.

Генпланом намечены мероприятия по благоустройству

мест захоронения (кладбищ):

Озеленение территории существующих кладбищ (с. Фомино-Негачевка, с. Крещенка): по периметру с использованием пород деревьев, обладающих свойствами поглощать и нейтрализовать неприятные запахи (хвойные породы, ольха, клен, вяз, акация); очистка территории, организация мест сбора мусора (установка контейнеров); организация подъездных путей (асфальтовое покрытие) к кладбищам.



Места захоронения отходов потребления.

Полигон временного размещения ТБО размещен у восточной границы сельского поселения, за границами населенного пункта, на расстоянии 610 м от жилой застройки, с соблюдением санитарно-защитных зон.

Скотомогильник находится южнее села Фомино-Негачевка, за границами населенного пункта, на расстоянии 1280 м от жилой застройки, без учета соблюдения санитарно-защитных зон.

Генпланом намечены мероприятия по благоустройству

мест захоронения (кладбищ):

Закрытие и рекультивация скотомогильника, не соответствующего нормативам СанПиН; озеленение его территории по периметру - посадка защитных лесонасаждений с использованием пород деревьев, обладающих свойствами поглощать и нейтрализовать неприятные запахи (хвойные породы, ольха, клен, вяз, акация);

Озеленение участка для сбора и временного накопления ТБО по периметру и организация к нему подъездных путей (асфальтовое покрытие);

Выделение площадок для установки мусорных контейнеров, на территории населенных пунктов (у зданий магазинов, на территории кладбища, в селитебной зоне - по улицам): с. Фомино-Негачевка – 3, с. Крещенка – 1;

Организация регулярного вывоза отходов с территорий населенных пунктов, по расписанию.

Рекреационная зона

К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

Ведущим фактором при оценке территории для организации отдыха являются наличие главных природно-ландшафтных осей (реки, пруды, лесные массивы).

Наиболее благоприятны для полноценного летнего отдыха на территории сельского поселения – пруды, реки Дон и Нега, берега которых имеют живописный ландшафт.

На территории сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет есть места массового отдыха жителей – пруды, на которых есть элементы благоустройства.





Перспективные зоны массового отдыха на территории сельского поселения.

п/п

Места рекреации

Пользователи

1

2

3




Места массового отдыха (существующие)

1

1 площадка – севернее с. Крещенка

пруд на р. Нега (ИП Кисляков)

2

1 площадка – севернее д. Посельское

пруд (ИП Рубцов)

3

1 площадка – западнее с. Ф-Негачевка

пруд (ИП Астахов)

4

1 площадка – западнее с. Крещенка

пруд (ИП Астахов)

Генпланом намечено:

благоустройство на существующих территориях летнего отдыха (пляжи и рыбная ловля) очистка территории, насыпь из гальки и песка, установка беседок, столиков, мостков, кабинок для переодевания, домов для отдыха и контейнеров для мусора.


3.4.5. Характеристика жилищного фонда и

социальной инфраструктуры

В границах сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет - существующий жилищный фонд на 01.01.2012 г., составляет 24,737 тыс. м² общей площади (в том числе: индивидуальный – 24,199 тыс. м² и муниципальный – 0,538 тыс. м²).

Средняя обеспеченность общей жилой площадью по сельскому поселению составляет 29,5 м²/чел., в том числе: в селе Фомино-Негачевка – 27,7 м²/чел., в селе Крещенка – 28,7 м²/чел..

Общий показатель по сельскому поселению намного выше нормативного - 18 м²/чел. (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Этот показатель сложился за счет населенных пунктов с малой численностью населения и большим количеством стоящего на учете существующего жилого фонда, где проживает малое количество населения или дома находятся в собственности и в настоящее время в них никто не живет, или используют дома под дачи – для постоянного или сезонного проживания (с. Средняя Долина, с. Благодатная, с. Крещенские Выселки, д. Посельское), поэтому показатель обеспеченности общей жилой площадью значительно выше в этих населенных пунктах сельского поселения.

Помимо этого, в границах населенных пунктов сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет имеется жилищный фонд с износом более 70%, который постепенно будет выбывать из жилого фонда и возникнет необходимость в новом индивидуальном жилищном строительстве.

В границах населенных пунктов, где есть точечные резервные площади для индивидуального жилищного строительства, участки будут выделяться по мере необходимости.



Сведенья о жилищном фонде сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет на 01.01.2012 г.



Наименование

населенных

пунктов


Чис-ть

населения



Жилой фонд, всего

в т о м ч и с л е:

Сред. обесп.

общ. площ.

м2/чел


кол-во

домов


м2общ.

площади


муниципальный

индивидуальный

кол-во домов

общ. площ.

кол-во

домов


м2общ.

площади


2-3 эт

1 эт.

2-3эт

1 эт.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

с. Фомино-Негачевка

609

307

16885

-

6

-

370

301

16515

27,7

с. Крещенка

219

129

6453

-

3

-

168

126

6285

28,7

с. Средняя Долина

2

11

462

-

-

-

-

11

462

231,0

с. Благодатная

5

10

415

-

-

-

-

10

415

83,0

с. Крещенские Выселки

3

12

522

-

-

-

-

12

522

104,4

д. Посельское

-

-

-













-

-

-

Всего:

838

433

24737

-

9

-

538

424

24199

29,5

Жилищное строительство, в основном осуществляется индивидуально, за счет собственных средств населения и с помощью кредитов - оказания государственной поддержки отдельным категориям граждан в рамках федеральных и областных жилищных программ, Закона Липецкой области «О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья» от 22.12.2007г. №120-ОЗ.

На территории Хлевенского муниципального района работают: федеральные целевые программы «Жилище» и «Социальное развитие села», областные целевые программы «Ипотечное жилищное кредитование на 2009-2015 годы», «Обеспечение жильем молодых семей на 2009-2015 годы», «Свой дом», «Социальное развитие села на 2009-2012 годы», «Развитие жилищного строительства в Липецкой области на 2009-2013 годы».

На территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий:

- индивидуальные жилые дома (усадебный тип);

- малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа).

В индивидуальном строительстве основной тип дома – усадебный. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельских поселениях устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 33 Земельного Кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» и Решения совета Депутатов Хлевенского района Липецкой области от 24.02.2007 г. № 74 «Об установлении предельных размеров земельных участков», на территории Хлевенского муниципального района установлены следующие предельные размеры образуемых новых земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, из земель, находящихся в муниципальной собственности Хлевенского муниципального района и земель, государственная собственность на которые не разграничена:



для индивидуального жилищного строительства:

- минимальные – 0,05 га; - максимальные – 0,15 га.

для ведения личного подсобного хозяйства:

- минимальные – 0,005 га; - максимальные – 0,5 га.

Каталог: content -> files
files -> Ядерный контроль: информация выпуск # 31, 2004 1 сентября 8 сентября
files -> Ядерная россия сегодня. 24 мая 2001
files -> Ядерный контроль: информация выпуск # 4, 2004 28 января- 4 февраля
files -> Характеристика международных научных связей и совместной научной деятельности иэ уро ран с зарубежными организациями и учеными
files -> Техническое задание на выполнение работ по текущему ремонту кондиционеров типа «сплит-система» Daikin на станции «Горьковская» Содержание Общие сведения
files -> Международное сотрудничество
files -> Ядерный контроль: информация выпуск # 22, 2005 27 июля 3 августа
files -> Проект usaid «Деловые связи» финансируется Международным агентством по развитию США (usaid)


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал