Оренбургская область генеральный план муниципального образования


Цели и задачи территориального планирования



страница2/8
Дата26.10.2016
Размер0.76 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8

1Цели и задачи территориального планирования


Основными целями территориального планирования муниципального образования город Сорочинск являются создание благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития города, обеспечение экологической безопасности и сохранение природного и культурного наследия.

Территориальное планирование муниципального образования город Сорочинск направлено на определение назначения территорий города, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях:



  • обеспечения устойчивого развития;

  • повышения качества городской среды;

  • сохранения и регенерации исторического и культурного наследия;

  • развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

  • обеспечения учета интересов Российской Федерации; Оренбургской области; жителей муниципального образования город Сорочинск и их объединений.

 Основными задачами территориального планирования муниципального образования город Сорочинск являются:

  • сохранение историко-культурного, ландшафтного и архитектурно-простран­ствен­ного своеобразия города. Обеспечение преемственности развития и реализации основных градостроительных тенденций предшествующих разработок генеральных планов;

  • обеспечение эффективного использования городских территорий;

  • создание благоприятной среды жизнедеятельности;

  • безопасность территории и окружающей среды;

  • улучшение жилищных условий, достижение многообразия типов жилой среды и комплексности застройки жилых территорий;

  • развитие и равномерное размещение на территории города общественных и деловых центров;

  • надежность транспортного обслуживания и инженерного оборудования территории, формирование целостности и последовательности развития транспортной и инженерной инфраструктуры;

  • комплексность благоустройства и озеленения территории.

В целом как документ территориального планирования генеральный план муниципального образования должен обеспечить последовательную дальнейшую разработку градостроительной документации по освоению новых территорий, по решению вопросов реконструкции и развития транспортной и инженерной инфраструктур, по реконструкции существующей застройки и преобразованию и формированию территорий общего пользования.

2Перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения


В составе раздела разработаны мероприятия по территориальному планированию (далее - мероприятия) с разбивкой по последовательности их выполнения:

  • Первая очередь - срок реализации до 2015 года;

  • Расчетный срок - до 2030 года.

Проектная численность населения города принята в размере:

  • 31,0 тыс. человек на первую очередь;

  • 35,0 тыс. человек на расчетный срок.

2.1Структурно-функциональное зонирование территории муниципального образования г. Сорочинск


Предложения Генерального плана по территориальному развитию всех функциональных зон Сорочинска не требуют изменений границ городского округа на расчетный срок (2030г.). При обоснованных социально-экономической и градостроительной политике Сорочинск сможет обеспечить свое территориальное развитие в границах городского округа.

Проектные решения приняты с учётом природных особенностей города, комплексного анализа территории и направлены на формирование единого градостроительного ансамбля, улучшение состояния городской среды и обеспечение качества и безопасности проживания населения, что в свою очередь будет способствовать благосостоянию и устойчивому развитию территории.

Генеральный план в основном сохраняет исторически сложившуюся планировочную структуру и функциональное зонирование территории Сорочинска и предусматривает их органичное развитие на первую очередь и на расчетный срок. При этом планировочная структура города является «открытой» для развития на перспективу.

Разработка предложений по организации жилых зон, реконструкции существующего жилищного фонда и размещению площадок нового жилищного строительства – одна из приоритетных задач Генерального плана Сорочинска.

Основные принципы проектной организации территории следующие:


  • сохранение и дальнейшее развитие сложившейся планировочной структуры города;

  • реконструкция и благоустройство всех функциональных зон в широком смысле - жилых, общественных, промышленных и коммунальных территорий, зеленых зон города;

  • формирование центральной зоны города - развитие обслуживающих и деловых функций, модернизация и реконструкция отдельных районов города с ликвидацией ветхого и аварийного жилья;

  • сохранение и использование архитектурно-ландшафтных особенностей территории в планировочной структуре города;

  • сохранение и развитие общественных центров в каждом районе города с комплексом обслуживающих и спортивно-развлекательных объектов зеленой зоны;

  • создание устойчивых транспортных связей и выявление направлений для дальнейшего территориального развития города;

  • строительство новых мостовых переходов? А также реконструкция существующих;

  • создание и дальнейшее развитие обслуживающих центров вдоль основных транспортных направлений;

  • реконструкция и ремонт улично-дорожной и инженерных сетей;

  • развитие системы природно-рекреационных территорий города;

  • проведение комплекса мероприятий по улучшению экологического состояния окружающей среды;

  • проведение комплекса мероприятий по обеспечению безопасности проживания населения.

Планировочную основу городского пространства составляют природный и урбанизированный каркас территории.

Природный каркас - это система городских озелененных территорий: парков, скверов, бульваров, лесных и лесопарковых массивов, лугопарков и систем водных объектов. Организация природного каркаса предусматривает сохранение, выявление и дополнение исторических характерных для города ландшафтных панорам. Каркас образует природоохранную и функциональную подсистему города.

Урбанизированный каркас - это основа общественной и производственной функциональных подсистем города. Он структурно формируется следующими элементами:

  • системой главных планировочных осей города. К ним относятся: железнодорожная магистраль и основные автодороги;

  • основными градостроительными узлами, сформированными площадями города и системой центров во всех районах города;

  • примагистральными территориями, где преимущественно размещены учреждения обслуживания. Эти зоны характеризуются высокой интенсивностью использования.

Дополняют урбанизированный каркас города территории, занятые зонами жилой застройки, производственными зонами, зонами специального назначения, зонами инженерной инфраструктуры.

Таким образом, одна из основных идей генерального плана - формирование открытой планировочной структуры, создающей возможности для свободного развития различных функциональных зон города вдоль основных транспортных коммуникаций.

Развитие планировочной структуры города происходит на основе сложившейся организации территории с сохранением существующих районов, в которых предлагается реализация произведенных отводов под жилую застройку различного типа – средне- и малоэтажную, а также под индивидуальную застройку с участками.

Поскольку сложившаяся планировочная структура города отличается чередованием жилых и производственных зон, принцип четкого функционального зонирования территории на уровне всего города здесь неприемлем, он может быть осуществлен только на уровне района.

Предусматривается организация санитарно-защитных зон между жилыми и производственными зонами, их озеленение.

Учитывая расчлененность города, его значительную протяженность и ограниченные возможности по созданию новых транспортных и пешеходных связей, жилые образования проектируются максимально компактными с полным набором учреждений культурно-бытового обслуживания в каждом районе.

Для размещения нового жилищного строительства требуется значительное количество территорий. При выборе территорий для дальнейшего развития города рассматривается вариант развития города в северо-западном, северо-восточном (в районе бывшего зверосовхоза) и в южном направлениях (на свободных территориях и на территории коллективных садоводств).

Названные выше территории города по указанным планировочным направлениям свободны от застройки (кроме района садоводств), в экологическом отношении благоприятны для жилья. Проектом рекомендуется освоение этих территорий под жилищное строительство.

Город условно можно разделить на центральный, северо-западный, промышленный, южный районы и Зачерье (правый берег р.Самара).

Центральный район

Центральный район ограничен с севера и востока р. Самарой, с юга железной дорогой и с запада – ул. Плешановской. Оставаясь в своих границах, он сохраняет значение административного и общественного центра.

Общегородской центр получает развитие на месте исторически сложившегося центра вдоль ул.Комунистическая, Ленина, Матросова, где уже намечаются тяготение общественных организаций, с частичным расширением перспективных территорий под общественную застройку на месте индивидуального жилого фонда. Центр города должен носить преимущественно административно-деловую и культурную функции с добавлением некоторых торговых учреждений. В границах центра должны разместиться банки, офисы городских и коммерческих фирм и организаций, объекты культуры и др.

Функция и значимость городского центра сохраняется и развивается в Генеральном плане. Основной тенденцией является расширение общественных, деловых функций за счет реконструкции существующего фонда, уплотнения застройки и расширения сложившихся условных границ общегородского центра

В районе сохраняется исторически сложившаяся прямоугольная сетка улиц.

В связи с отсутствием сформированной привокзальной площади проектом предусматривается выделение территорий на развитие этой зоны с созданием общественных организаций, сконцентрированных вдоль проектируемой магистрали районного значения, проходящей вдоль железной дороги по ул.Привокзальная с выходом на ул.Саратовская. Всю прилегающую к общественной застройке полосу железной дороги предлагается максимального благоустроить и озеленить.

Так же из жилого массива Центрального района выносится нефтебаза (в которой располагается жилая застройка и мясокомбинат), предприятие по деревообработке, станция технического обслуживания, находящаяся в водоохраной зоне, а также рекультивация территории кирпичного завода.

На месте нефтебазы предусматривается общественная застройка, озеленение остающейся санитарно-защитной зоны от мясокомбината и вынос жилья, также на месте пилорамы в районе ул. Набережной - размещается культурно-развлекательный центр с кафе и боулингом.

Зелёные насаждения являются составной частью пространственной композиции жилых районов. Проектом предусматривается значительно увеличить площадь зелёных насаждений общего пользования.

Парковая зона организуется в пойме р. Самара, в восточной части района, а также формируется система лугопарков в северной части Центрального района. Проектом также предлагается благоустройство существующего парка Победы с устройством там парка аттракционов и пляжа.

Генпланом предусматриваются к парковой зоне озеленённые выходы из жилых районов и кварталов.

Реконструкцию Центрального района необходимо производить постепенно.

Северо-западный район

Этот район имеет возможности к территориальному развитию за счет свободных территорий в границах поймы реки Самара на севере и железной дороги на юге, поэтому этот район предлагается к расширению под индивидуальное жилищное строительство. А также эта территория рекомендуется к разработке проекта планировки в первоочередном порядке.

Для развития этой селитебной зоны района предлагается вынести асфальтобетонный завод из-за негативного влияния его на существующую и проектируемую застройку, провести рекультивацию территории, предназначенной ранее под поля фильтрации. На освободившихся территориях Генеральным планом намечается строительство индивидуальной жилой застройки, школы, детского сада, стадиона, спортивных и детских площадок, устройство сквера и бульвара для отдыха населения.

В связи с тем, что существующий и проектируемый районы разделены рекой, впадающей в Самару, предлагается строительство автомобильного моста и двух пешеходных для объединения района с центром в новой застройке с торговыми предприятиями и предприятиями культурно-бытового обслуживания.

Северо-западный район остаётся районом усадебной застройки.


Южный район

Этот район так же, как и предыдущий, является перспективным для развития компактной жилой застройки. Проектом предлагается расширение селитьбы за счет свободных территорий на юг до федеральной трассы Самара – Оренбург с необходимым санитарным разрывом 150 м, а также реконструкция территорий коллективных садоводств. Вышеперечисленные территории предлагается отдать под индивидуальное жилищное строительство с формированием системы общественных центров и озеленения в виде бульваров и скверов, связывающих микрорайоны между собой. В этом районе предлагается развить гостиничную и обслуживающую инфраструктуру.

Строительство среднеэтажной застройки предлагается вести на территории ветхого и аварийного фонда в районе ул.Фурманова, а также на месте складов и гаражей по ул.Геологов. склады и гаражи выносятся в промышленный район.

В проектируемом районе предлагается разместить стадион, предприятия торговли, питания и культурно-бытового обслуживания, несколько детских садов и школу, радиус обслуживания которых удовлетворяет нормативам СНиП 2.07.01-89*.

На территориях, которые находятся в санитарно-защитных зонах, Генеральным планом предлагается построить общественные здания и осуществить посадки защитных зеленых насаждений.

В проектируемом сквере во втором микрорайоне Генеральным планом предлагается размещение спортивных сооружений, предусмотренных ранее.

Промышленный район

Этот район, расположенный в западной части города и с севера ограниченный железной дорогой, с востока – рекой Маньяжка, с юга и запада – границей поселения, предлагается развивать под промышленные и коммунально-складские территории. В связи с этим, жилой микрорайон вдоль железной дороги Генеральным планом предлагается к выносу с размещением на этих территориях коммунально-бытовых организаций, озеленения санитарно-защитных зон и создания общественно-деловой застройки.

На территории жилой застройки по ул.Мельзавод 10 проектом предлагается размещение центра районного значения с преобладанием предприятий торговли и быта.

Развитие нового жилищного строительства в этом районе не предусматривается, кроме двух кварталов по ул.Коновалова, участки на которых уже отданы жителям города.

Заречье

Из-за некоторой хаотичности застройки Генеральным планом предлагается провести ряд мероприятий по уплотнению застройки, исключению незастроенных территорий, благоустройству неблагоприятных для строительства зон под озеленение общего пользования.

В районе ул. Мичурина, вдоль магистрали городского значения на село Плешаново, Генеральным планом предлагается разместить общественный центр с предприятиями обслуживания населения.

Вдоль правого берега реки Самара Генеральным планом предлагается благоустройство пойменной части с созданием лугопарка, пляжа и аквапарка открытого типа, функционирующего в летний период.

Также, на пересечении магистралей городского значения в сторону Плешаново и Первокрасное разместится горнолыжная база, торговые предприятия с объектами общественного питания.

В районе бывшего зверосовхоза, на выезде из города в сторону села Первокрасное, Генеральным планом предлагается размещение жилого микрорайона с элитной индивидуальной застройкой и таунхаусами. Эта территория также рекомендуется к разработке проекта планировки в первоочередном порядке.

Южнее проектируемой застройки, на месте бывшего зверосовхоза, проектом предлагается разместить зону отдыха с благоустройством, озеленением, строительством конно-спортивной школы, а вдоль реки Уранчик организовать пляж и базу отдыха.



Таким образом, строительство новой жилой застройки предлагается вести в трех направлениях:

  • в Северо-западном районе на свободных территориях;

  • в Южном районе на свободных территориях и в районе коллективных садоводств;

  • в районе Заречье на месте бывшей зверофермы.

Застройка вышеупомянутых жилых районов ведётся с включением торгово-коммерческих зон и объектов административно-хозяйственной деятельности, со своими зелёными зонами (бульварами, скверами), спортивными площадками для отдыха жителей города.

Каталог: document
document -> Информация относительно прав пожилых людей
document -> Кемеровской области гбук кемеровская областная научная библиотека им. В. Д. Федорова
document -> Кабинет Министров Украины Министерство социальной политики Украины Государственная служба по вопросам инвалидов и ветеранов Украины национальный доклад
document -> Дополнительное оборудование
document -> П\п Наименование дисциплины (модуля), практик в соответствии с учебным планом
document -> Обеспечение образовательной деятельности мскоу «Специальная школа-интернат I-II вида» информационно-техническими и прочими средствами обучения и воспитания № п/п


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал