Отчет о работе: «Разработка проекта федерального закона о государственно-частном партнерстве в проектах комплексного освоения территорий в целях строительства жилья экономического класса»


Существенные условия соглашения о ГЧП



страница6/13
Дата26.10.2016
Размер0.93 Mb.
ТипОтчет
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

1.9. Существенные условия соглашения о ГЧП


В качестве существенных условий соглашения о ГЧП в Законопроекте предлагается предусмотреть следующие:

  1. сведения о подлежащем освоению земельном участке (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

  2. обязательство частного партера подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории, а при наличии ранее утвержденного проекта планировки – подготовить проект межевания территории, в границах которой расположен подлежащий освоению земельный участок; максимальный срок выполнения такого обязательства, который не может превышать шести месяцев;

  3. обязательство частного партнера образовать на основании утвержденного проекта межевания территории земельные участки из подлежащего освоению земельного участка; максимальный срок выполнения такого обязательства;

  4. обязательство частного партнера осуществить на земельных участках, образованных в границах подлежащего освоению земельного участка, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории жилищное строительство, в том числе строительство жилых зданий, все или часть жилых помещений в которых относятся к жилью экономического класса, и ввести в эксплуатацию такие объекты капитального строительства; максимальные сроки выполнения такого обязательства, в том числе по годам срока, на который заключается соглашение;

  5. минимальная доля общей площади жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, от общей площади всех жилых помещений, которые будут построены в границах подлежащего освоению земельного участка, которая не может составлять менее пятидесяти процентов, или минимальный объем общей площади жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, которые будут построены в границах подлежащего освоению земельного участка;

  6. обязательство частного партнера осуществить в границах подлежащего освоению земельного участка строительство дорожной инфраструктуры, а также сетей инженерно-технического обеспечения, необходимой для подключения (технологического подключения) к сетям инженерно-технического обеспечения; перечень видов таких сетей; максимальные сроки выполнения такого обязательства, в том числе по годам срока, на который заключается соглашение;

  7. обязательство частного партнера осуществить на земельных участках, образованных в границах подлежащего освоению земельного участка, строительство объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры; перечень видов таких объектов; максимальные сроки выполнения такого обязательства, в том числе по годам срока, на который заключается соглашение;

  8. обязательство частного партнера передать построенные им объекты социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры и обязательство публичного партнера принять в государственную или муниципальную собственность такие объекты; перечень видов таких объектов и условия их передачи в государственную или муниципальную собственность; максимальные сроки выполнения такого обязательства.

Условия передачи частным партнером объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, могут предусматривать безвозмездную передачу таких объектов, продажу таких объектов, в том числе продажу в кредит или продажу в кредит с условием о рассрочке платежа, заключение договора аренды таких объектов, в том числе с правом выкупа арендованных объектов, заключение в соответствии с законодательством иных возмездных или безвозмездных договоров, предусматривающих права пользования, и (или) владения, и (или) распоряжения такими объектами органами государственной власти или органами местного самоуправления, на территории которых расположены такие объекты;

  1. обязательство частного партнера осуществить предусмотренные таким договором мероприятия по благоустройству подлежащего освоению земельного участка, в том числе озеленению; максимальные сроки выполнения такого обязательства, в том числе по годам срока, на который заключается соглашение;

  2. обязательство частного партнера заключить в соответствии с ниже указанными пунктами 11 и 12 договоры купли-продажи жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса (далее – договор купли-продажи жилья экономического класса), или заключить в соответствии Федеральным законом «Об участии в строительстве» договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса (далее – договор участии в долевом строительстве жилья экономического класса) с гражданами по цене, которая не может превышать цену, установленную в соглашении в соответствии с ниже указанным пунктом 11;

  3. максимальная цена договоров купли-продажи жилья экономического класса и договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений или объектов долевого строительства, в отношении которых заключаются такие договоры, указанная в протоколе о результатах аукциона (конкурса);

  4. указание на закон субъекта Российской Федерации или иной нормативный правовой акт органов государственной власти субъекта Российской Федерации, установивший категории граждан, которые имеют право на заключение договоров купли-продажи жилья экономического класса или договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, и преимущественное право граждан отдельных категорий на заключение таких договоров, если законом субъекта Российской Федерации установлено такое преимущественное право;

  5. право частного партнера заключить договор купли-продажи жилья экономического класса с любым лицом и по любой цене по истечении установленного договором срока, который не может быть менее шести месяцев после ввода в эксплуатацию жилого здания, в котором расположено такое жилое помещение;

  6. право частного партнера на строительство на земельных участках, образованных в границах подлежащего освоению земельного участка, иных объектов капитального строительства, не являющихся жилыми зданиями, объектами социального и коммунально-бытового назначения и объектами инженерной инфраструктуры, а также право на создание нежилых помещений в жилых зданиях;

  7. обязательство публичного партнера утвердить проект планировки территории, включая проект межевания территории, а при наличии ранее утвержденного проекта планировки – утвердить проект межевания территории, в границах которой расположен подлежащий освоению земельный участок, при условии соответствия такой документации о планировке территории градостроительным регламентам, региональным и (или) местным нормативам градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) и положительных результатов публичных слушаний; максимальный срок выполнения такого обязательства, который не может превышать шести месяцев после выполнения лицом, с которым заключается договор, обязательства, указанного в пункте 2 настоящей части;

  8. обязательства частного партнера и (или) публичного партнера обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц строительство и (или) реконструкцию за границами подлежащего освоению земельного участка дорожной инфраструктуры, необходимой для обеспечения транспортной доступности к такому земельному участку, а также объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) сетей инженерно-технического обеспечения, построенных в границах такого земельного участка; печень видов таких объектов; максимальные сроки выполнения такого обязательства, в том числе по годам срока, на который заключается соглашение;

  9. срок договора;

  10. способы и размер обеспечения выполнения обязательств, вытекающих из договора;

  11. ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Соглашение о ГЧП также может содержать следующие условия:

  1. обязательства сторон соглашения по заключению государственных (муниципальных) контрактов по приобретению жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, органами государственной власти и (или) органами местного самоуправления по цене, установленной в договоре. При этом включение в договор условия о безвозмездной передаче жилых помещений в государственную или муниципальную собственность не допускается;

  2. способы, размеры и сроки предоставления государственной, муниципальной, иной поддержки комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса в рамках такого соглашения в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами; максимальные сроки предоставления такой поддержки;

  3. требования о применении при строительстве жилья экономического класса экологически чистых, энергоэффективных материалов и технологий;

  4. максимальная доля общей площади нежилых зданий (за исключением объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры) и нежилых помещений в жилых зданиях (за исключением помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), которые будут построены в рамках договора, от общей площади всех жилых и нежилых зданий, которые будут построены в рамках договора;

  5. иные права и обязательства сторон.

Предусматривается, что соглашение о ГЧП может быть расторгнуто по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал