Отдел градостроительного кадастра



Скачать 360,29 Kb.
Дата23.10.2016
Размер360,29 Kb.


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Министерство жилищно-коммунального хозяйства,

строительства и архитектуры

Ставропольского края
Государственное учреждение

архитектуры и градостроительства

Ставропольского края
ОТДЕЛ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА

Корректировка генерального плана

с.Воздвиженского Апанасенковского района

Ставропольского края
126 - 7- ГП

Пояснительная записка

Ставрополь, 2008

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Министерство жилищно-коммунального хозяйства,

строительства и архитектуры

Ставропольского края
Государственное учреждение

архитектуры и градостроительства

Ставропольского края
ОТДЕЛ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА
Корректировка генерального плана

с.Воздвиженского Апанасенковского района

Ставропольского края
126 - 7 - ГП

Пояснительная записка




Генеральный директор

Зыков В.А.

Начальник отдела

Пилипенко С.Н.





Ставрополь, 2008

Ведомость основного комплекта ГП



Лист

Наименование

Примечание

1

Общие данные




2

Пояснительная записка




3

Корректировка генерального плана

Лист 1

4

Схема планировочных ограничений

Лист 2

Корректировка генерального плана выполнена в связи с требованиями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190 – ФЗ.

Корректировка выполнена на основании технического задания, в соответствии с требованиями СНиП 11-04-2003.

Проектные решения, принятые при корректировке генерального плана, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасное для жизни и здоровья проживание людей при соблюдении предусмотренных корректировкой генерального плана мероприятий.






















126 – 7- ГП





































Корректировка генерального плана с. Воздвиженское Апанасенковского района Ставропольского края



















Изм

Кол.

Лист

№док

Подпись

Дата
























Нач. отд.

Пилипенко







ГАП

Лебедева






Общие данные



Государственное

Учреждение архитектуры и градостроительства СК



Инженер

Макарова


















Ситуационная схема



Лицензии (сертификаты)

Лицензии Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК на выполнение проектных работ:
- от 15 июня 2004 г. СКГ-00898Г по 15.16.2009г.

- от 15 июня 2004 г. СКГ-00899Г по 15.16.2009г.

- от 19 ноября 2007г. Д-954781 (рег.№ГС 3-26-02-26-0-2634051506-007120-3) по 19.11.2012г.

- от 19 ноября 2007г. Д-954494 (рег.№ГС 3-26-02-27-0-2634051506-007116-3) по 19.11.2012г.

- от 18 декабря 2007г. Д-965742 (рег.№ГС 3-26-02-28-0-2634051506-007119-3) по 18.12.2012г.




















126-7-ГП

Общие данные



Лист

Изм.

К.уч.

Лист

№док.

Под.

Дата

1.2


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА


Содержание

Введение 7


Глава I. Оценка современного состояния территории с. Воздвиженское

  1. Природно-климатические условия. 8

2.Население 9

3.Комплексная оценка территории села 10

4.Жилая застройка. Учреждения культурно-бытового,

производственного и коммунального назначения 11



  1. Улично-дорожная сеть. 12

  2. Инженерное оборудование 13

Глава II. Корректировка генерального плана с. Воздвиженское

  1. Проектная численность населения 14

  2. Архитектурно-планировочная организация территории 16

  3. Состав и объемы культурно-бытового строительства 18

  4. Состав и объемы жилищного и производственного строительства 19

  5. Озеленение 21

  6. Технико-экономические показатели 24

  7. Охрана окружающей среды. Санитарные и водоохранные зоны.

Инженерно- геологические процессы 25

Приложения 28



  1. Техническое задание на корректировку генерального плана с.Воздвиженское (приложение к договору № 126 - 07г. от 18 апреля 2007г.)

  2. Исходные данные администрации сельсовета с. Воздвиженское для корректировки генерального плана.


Введение

При корректировке генерального плана с.Воздвиженское Новоалександровского района Ставропольского края использовались следующие материалы:



  1. Техническое задание на корректировку схемы генерального плана с. с.Воздвиженское;

  1. Проект планировки и застройки центральной усадьбы колхоза «Родина» с.Воздвиженское, разработанный проектным институтом «Ставропольгипросельхозстрой», 1967г.

  1. Всероссийская перепись населения 2002г. Схематический план с. с.Воздвиженское М 1:5000

В проекте корректировки генерального плана села осуществлен сбор и обработка исходных данных, доработка топоосновы, определение назначения территорий, разработка предложений о резервировании территорий для развития села, об объемах жилищного и культурно-бытового строительства.

В составе проекта входит схема планировочных ограничений территории М 1: 10 000, основной чертеж схемы генерального плана М 1:5 000, пояснительная записка.

Корректировка генерального плана рассчитана на расчетный срок действия 10 лет до 2018 года.


Глава I. Оценка современного состояния

территории с.Воздвиженского


  1. Природно-климатические условия

Село Воздвиженское находится в центральной части Апанасенковского района на левом берегу р. Калаус. Расстояние от села до краевого центра -220 км, до районного центра с. Дивное-30 км.

Рельеф участка ровный с общим уклоном к реке. Прибрежная полоса представляет собой низину, которая простирается вплоть до приусадебных участков, и которая затапливается во время паводков.

Село Воздвиженское расположено в засушливой зоне со среднегодовой температурой воздуха +9,5° и средним годовым количеством осадков 365 мм. Район слабоувлажненный. Самым холодным месяцем является январь (-5,2°), а самым теплым - июль (+23,9°). Иногда в зимние месяцы температура поднимается до +12°, +14°. В зимние месяцы с декабря по февраль возможны значительные понижения температур до -19°. Снеговой покров неустойчив.

К отрицательным климатическим явлениям в данной местности относятся летние суховеи. Западные ветры приносят короткие дожди и ливни, а длительные восточные ветры приносят сухой и знойный воздух.

Основными почвенными разностями на территории села являются предкавказские черноземы и каштановые, по механическому составу суглинистые.

Почвы в пределах данной зоны значительную часть времени года находятся в условиях недостаточного увлажнения. Высокая температура воздуха при малом количестве осадков приводит к засолению верхних слоев почвы.

Село Воздвиженское расположено в зоне сухих степей с подразделением на типчаково-ковыльную степь. Засушливость и континентальность климата налагают свой отпечаток на растительный покров, который носит здесь характер континентальной степи.

2. Население

В период разработки проектов планировки и застройки села Воздвиженского в 1967 году численность населения составляла 2420 человек, на расчетный срок (25 -30 лет) должна была составить 3400 человек. Общая численность населения в настоящее время не достигла значения расчетной, принятой по ранее разработанному проекту, и по данным администрации муниципального образования села Воздвиженского, население составляет 2396 человек.

Структура населения по возрастному составу принята по данным администрации села. Количество трудоспособного населения составляет 1286 человек, или около 53,7% от численности населения. Дети дошкольного и школьного возраста 546 человек, или 22,8% от численности населения. Нетрудоспособное население составляет 564 человек или 23,5%. Средний размер семьи – 3 человека.

Современный баланс численности населения по возрастному составу

3.Комплексная оценка территории

Территория села в проектных границах населенного пункта по проекту корректировки генерального плана составляет 578,2 га. В границы включены селитебные территории, территории производственной зоны, свободные от застройки территории. Застройка села имеет вытянутую, разделенную прудом с водотоком, планировочную структуру со сложившимся функциональным использованием земель. Селитебные территории по назначению используются под жилую и общественную застройку, включают озелененные территории общего пользования, улично-дорожную сеть. Производственная зона расположена в северной части села, часть производственных объектов находятся в центральной части застройки. Существующее кладбище расположено в производственной зоне.

С севера территория села ограничена автодорогой и территориями производственных объектов, с юга – поймой реки Калаус, с запада и востока – границами застройки.

В результате комплексной оценки территории села Воздвиженского выявлены территории, в границах которых устанавливаются ограничения на использование и осуществление градостроительной деятельности: санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зона сложных инженерно-геологических процессов, паводкоопасные территории.

На схеме планировочных ограничений показаны санитарно-защитные зоны от объектов и сооружений сельхозпроизводства, производственных объектов.

Установлены санитарно-защитные зоны от объектов и сооружений коммунального назначения и транспорта, от существующего кладбища.

Территория села, прилегающая к пойме реки Калаус, подвержена затоплению паводковыми водами и является зоной с высоким уровнем риска хозяйственного использования.

У реки Калаус установлена водоохранная зона, в пределах которой необходимо соблюдение установленного режима использования.

Использование площадей санитарно-защитных, водоохранных зон осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, нормами и правилами.

4. Жилая застройка. Учреждения культурно-бытового, производственного и коммунального назначения

Существующая жилая застройка села представлена в основном индивидуальными усадебными жилыми домами и секционными жилыми домами с различными по площади земельными участками. Количество жилых домов составляет 694 дома.

В капитальных зданиях, построенных по типовым проектам размещаются следующие учреждения культурно-бытового обслуживания:

-дом культуры на 320 мест (постройка 1966г.), общеобразовательная школа на 640 мест (постройка 1990г), детский сад на 50 мест (постройка 1987г.), амбулатория на 50 посещений (постройка 1988г.), административные и общественные здания, узел связи, почта. Часть учреждений культурно-бытового обслуживания размещены в приспособленных зданиях.

Из производственных зданий и сооружений на территории села размещаются: машинный двор, нефтебаза, бойня, зерносклад, СТО.
5.Улично-дорожная сеть

Улично-дорожная сеть представляет собой сложившуюся сеть улиц и проездов, обеспечивающих внешние и внутренние связи на территории села с производственной зоной, с кварталами жилых домов, с общественной зоной.

Внешние связи и главный въезд осуществляются по автодороге, проходящей в южной части села.

В составе улично-дорожной сети села выделена главная улица, обеспечивающая внутренние связи – ул. Октябрьская с бульваром.

Улица Первомайская является основной в восточном районе села, расположенном на левом берегу пруда. Улицы Комсомольская, Пионерская

являются основными улицами в жилой застройке, осуществляющими основные внутренние связи жилых территорий с общественным центром села.

Необходимо усовершенствовать существующее покрытие улиц в жилой застройке с устройством тротуаров из тротуарной плитки в районе общественного центра и бульвара на ул.Октябрьской.. Формирующие улично-дорожную сеть села улицы в жилой застройке должны быть благоустроены, иметь асфальтовое покрытие и тротуары. У административного здания необходимо предусмотреть открытые стоянки для автомобилей.

Поперечные профили улиц, принятые проектом имеют следующую ширину:

главная улица в красных линиях

с бульваром 70 м

улицы в жилой застройке 25 - 20м

проезды 14 -10 м


Ширина проезжей части главной улицы составляет 6 метров, ширина тротуаров 1.0 – 1,5 м, для улиц в жилой застройке 3,5 – 5,5 с шириной тротуара до 1м., проездов 3,5 м.

6. Инженерное оборудование

Водоснабжение. Канализация. В селе имеется централизованное водоснабжение с протяженностью водопроводных сетей 44км. Административные, культурно-бытовые и общественные здания оборудованы внутренним водопроводом и канализацией. Централизованной канализации в селе нет. В жилой застройке села имеются надворные туалеты и выгребные ямы.

Теплоснабжение. Теплоснабжение общественных зданий осуществляется от местной котельной. Горячее водоснабжение жилых домов осуществляется от газовых водогрейных колонок.

Газоснабжение. Село газифицировано. Обеспеченность газом жилой застройки составляет 100%. Протяженность сетей на территории села составляет 64,3 км, в т.ч. уличные сети составляют 36,7 км. км.

Электроснабжение. Электроснабжение села осуществляется от энергосистемы края. Протяженность электросетей 10 кВ – 15 км, 0,4 кВ – 56 км.

\\

Глава II. Корректировка генерального плана

села Воздвиженское
1. Проектная численность населения

Корректировка генерального плана выполнена с учетом проекта планировки и застройки с.Воздвиженского, выполненного проектным институтом «Ставропольгипросельхозстрой» в 1967 году.

Проект корректировки схемы генерального плана разработан на территорию села, составляющую в проектных границах 578,2 га, с численностью населения на 2007 год 2396 человек.

Динамика изменения численности населения села Воздвиженского по данным Всероссийской переписи населения 1989г. и 2002г., и данным администрации сельсовета с.Воздвиженское показано в таблице 2. В период с 1989 по 2002 год население села уменьшается на 4,8%, В ближайший период с 2002 года по 2007 год, население села увеличивается, с приростом населения 0,14% в год.

Таблица 2


Наименование

населенного пункта



Годы

1989

2002

2007

с. Воздвиженское

2497

2379

2396

С учетом сохранения тенденции роста населения села, проектом принят показатель 0,14% прироста населения в год на расчетный срок.

Среднегодовой естественный прирост населения по селу Воздвиженскому представлен в таблице 3.

Таблица 3



Среднегодовой показатель естественного прироста в %

С учетом миграции

Без учета миграции

-

0,14

Расчет численности населения с учетом среднегодового естественного прироста населения выполнен на первую очередь строительства (2013 г.) и на расчетный срок (2018 г.) по формуле:

Нп = Нс х (1+Рр)/100)Тр,

Нр = Нс х (1+Рр)/100)Тр,

Нп – ожидаемая численность населения на первую очередь;

Нр – ожидаемая численность населения на расчетный срок;

Нс – существующая численность населения на исходный срок;

Тр – число лет;

Рр – среднегодовой процент изменения численности населения на первую очередь и расчетный срок с учетом прироста.

Подставив значение в формулу, получим предполагаемую численность населения:

Нп= 2396 х(1+ 0,14/100)= 2413

Нр= 2396х(1+0,14/100)= 2430

Принимаемая за основу для проектирования ожидаемая проектная численность населения села составит на первую очередь строительства 2013г.- 2410 человек, на расчетный срок 2018г.- 2450 человек.

Таблица 4




село

Воздвиженское



Фактическая

По проекту

1989

2002

2007

Первая очередь

Расчетный срок

2497

2379

2396

2410

2450

Средний размер семьи 3 человека.

Структура населения по возрастному составу на расчетный срок 2018 год принята в соответствии с фактическим положением на 2007год и представлена в таблице 5.

Таблица 5



№пп

Возрастные группы населения

Население

Удельный вес возрастных групп

чел.

%

1

Дошкольный возраст (0-6 лет)

216

8,8

2

Школьный возраст (7-15 лет)

343

14,0

3

Трудоспособный возраст:

(мужчины 16-59 лет)

(женщины 16-54 лет)


1315

53,7

4

Пенсионный возраст

576

23,5

Всего




2450

100

2. Архитектурно-планировочная

организация территории

Архитектурно-планировочная организация территории села Воздвиженского предусматривает формирование функциональных зон и планировочной структуры с учетом естественных природных условий, сложившейся застройки, территориального развития села и существующих планировочных ограничений. Функциональное назначение зоны и её размещение в планировочной структуре определяет систему градостроительных требований по её использованию.

В соответствии со сложившимися природными условиями, проектом предлагается формирование двух основных селитебных районов, разделенных прудом с водотоком - центрального, где размещается основная жилая застройка, административные, общественные здания, и восточного с жилой застройкой.

Проектом корректировки генерального плана выделяются следующие типы функциональных зон: жилая, общественная, производственная, рекреационная (зеленые насаждения общего пользования).

В основу организации жилой зоны положена сложившаяся планировочная структура жилых кварталов в основном с усадебной застройкой с различными по площади приусадебными участками. Размер приусадебных участков выделяемых под новое строительство по решению администрации составляет от 0,06 до 0,2 га. Проектом предлагается использовать имеющие резервы территорий для жилья среди сложившейся застройки за счет реконструкции существующих жилых кварталов в восточной и западной части села, которые в настоящее время не сформированы и малозаселены.

Основной проблемой существующей жилой зоны является обеспечение инженерным оборудованием и благоустройством.

Общественная зона села размещена в центральной части села на улице Октябрьской с бульваром, включает сложившейся общественный центр со зданиями административно-общественных, культурно-бытовых, торговых учреждений. К общественной зоне относятся территории школы, детского сада.

Резервной территорией для развития общественной зоны является территория в центральной части села, и территория проектируемого детского сада в восточной части. На перспективу, с учетом выноса колхозного двора из центральной части села и реконструкции этой территории, возможно её использование под общественную застройку и благоустройство.

К рекреационной зоне отнесена территории существующих скверов, бульвара, спортивная зона, размещенная в центре. Сложившаяся производственная зона села сохраняется с дальнейшим развитием за счет резерва территорий. Проектом предлагается организация благоустройства и озеленения кладбища в центральной части села в соответствии с нормативными требованиями.

В основе формирования четкой планировочной структуры генерального плана лежит принцип разделения территории села на жилые районы и выявление основных планировочных осей, проходящих по улицам, обеспечивающим трудовые и культурно-бытовые связи населения с местами приложения труда и центром обслуживания – общественно – культурным центром. Основные планировочные оси, ориентированные на общественно-культурный центр села проходят с запада на восток по улицам Октябрьской, Комсомольской, Пионерской, с севера на юг по пер.Чепурного, улице Комсомольской. Главный въезд в село осуществляется со стороны районного центра с.Дивного с юга через с. Апанасенковское.


3.Состав и объемы культурно-бытового строительства

Система культурно-бытового обслуживания села С.Воздвиженское представлена следующими объектами:

-общеобразовательной школой, детским садом, домом культуры, узлом связи, магазинами. Учреждения культурно-бытового назначения села, пригодные для дальнейшего использования, сохраняются. В настоящее время обеспечение населения села объектами обслуживания соответствует нормативным, но на расчетный срок потребуется увеличение строительства обслуживающих предприятий и учреждений с расширением сферы сервиса, строительства детского сада в восточной части села, исходя из нормативных радиусов обслуживания населения.

Расчет необходимых объемов культурно-бытового строительства приведен в таблице 9.


4. Состав и объемы жилищного и производственного строительства.

Расчет и выбор территории для строительства.

В настоящее время село Воздвиженское застроено усадебными одноэтажными и секционными двухквартирными жилыми домами с приусадебными участками. Данные о жилом фонде предоставлены администрацией муниципального образования села Воздвиженского. Существующая общая площадь жилого фонда села составляет 33268 м2. В расчете на одного человека приходится 13,8 м2 общей площади жилья. Объем жилого фонда с износом более 60% не значителен и составляет 0,7%. Размеры селитебной территории села установлены исходя из средней обеспеченности населения общей площадью жилого фонда на первую очередь строительства и расчетный срок равной 18,0м2 в соответствии с социальными нормами. Данные об общей площади жилого фонда представлены в таблице 6.

Таблица 6

Наименова-

ние

населенного пункта




Существующий жилой фонд



Требуется м2 при 18 м2 общ. площади



Сохраняется м2




Всего общей площади жилого фонда м2


Расчетный срок

1 очередь строительства

На расчетный срок

На 1 очередь стр.

На расчетный срок

В т.ч. на 1 очередь

С.Воздвиженское

33268

10832

10112

33268

33268

44100

43380

При сохранении существующей застройки и объемов существующего жилого фонда, для обеспечения общей площадью жилья населения при норме 18м2 на человека, объем нового жилого фонда на расчетный срок составит 10832 м2 общей жилой площади, что потребует освоение около 28,0 га территории при выделении земельных участков площадью 0,12 га в среднем от 0.06 до 02 га) и среднем размере семьи 3 человека.

Проектом корректировки генерального плана предлагается развитие жилой зоны и размещение резервных территорий в восточном и западном направлении в границах населенного пункта. Площадь резервных территорий жилой зоны на расчетный срок по проекту корректировки генерального плана составляет 28, 0 га.

Производственные объекты, размещенные на территории села и пригодные для дальнейшего использования, сохраняются. Производственные объекты в центральной части села подлежат выносу и реконструкции под общественную застройку.

Таблица 7

Баланс использования территории жилой селитебной территории

по генплану

Селитебная территория, га

Сохраняемая

застройка



Проектируемая

застройка



Итого

326,8

28,0

354,8

Основным типом жилья является одноэтажная усадебная застройка. Существующий жилой фонд, который находится в хорошем состоянии, сохраняется на расчетный срок. Расчеты объемов жилищного строительства приведены в таблице 7.

Расчеты по проектируемому жилому фонду велись по социальным нормативам обеспеченности 18 м2 на человека общей жилой площади.

При проектировании новой застройки необходимо учесть современные требования к жилым домам – строительство 2-этажных жилых домов, домов с мансардой с увеличением общей площади дома. В связи с этим, площадь проектируемого жилого фонда села может превысить расчетную.

Таблица 8



Наименование

населенного

пункта


Проектируемый жилой фонд

Итого

на расчетный срок



село

Воздвиженское



кв.м/чел

чел.

кв.м

кв.м/чел

чел.

кв.м

18,0

600

10832,0

18,0

2450

44100,0

5.Озеленение

Создание системы озеленения относится к благоустройству территории села для обеспечения благоприятной среды проживания населения и организации зоны отдыха. Существующие зеленые насаждения на территории села сохраняются.

Проектом корректировки генерального плана предлагается формирование системы различных видов зеленых насаждений.

Из зеленых насаждений общего пользования предусматривается:

- скверы, бульвар и озеленение спортивной зоны;

Из зеленых насаждений ограниченного пользования и специального назначения:

- озеленение участков административных и культурно-бытовых зданий;

- озеленение жилых территорий;

- озеленение улиц.

Территорию зеленых насаждений общего пользования необходимо оборудовать малыми архитектурными формами: скамьями, светильниками, урнами.

Территория зеленых насаждений общего пользования составляет 5,2 га, в расчете на одного человека – 21,2м2, территория санитарно-защитного озеленения составляет 14,9 га.

Расчет учреждений и предприятий обслуживания

Таблица 9



Наименование учреждений и предприятий

Расчетная норма на 1000 жителей

Требуется на расчетное население

Сохраняется

Необходимо построить (недостающее по нормам)

Требуемая площадь участка

Расчетный

срок


1 очередь

Расчет.

срок

1 очередь

Расчетный

срок


1 очередь

Расчетный

срок


1 очередь

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Детские ясли-сад

Исходя из охвата детей дошкольного возраста 85%

183

180

50

50

133

130

0,5 га

0,5га

Общеобразователь-

ная школа



Исходя из 100% охвата детей


343

332

640

640

-

-

2,7 га

2,7га

Внешкольные учреждения дополнительного образования

(муз.школа, художественная школа)



10% детей школьного возраста

34

33

-

-

34

33







Амбулатория на 50 посещений

Опр. органами

здравоохранения









1

1







0,5 га на объект




Административное здание

Одно на нас.пукт

1

1

1

1

-

-

0,3 га на объект




Отделение связи

Одно на 1500-2000 чел.

2

2

1

1







0,5 га на объект




Сберегательная касса

1 оп. место на 1000-2000 чел.

2

2

1

1







Вместе с отделением связи




Дом культуры



От 230 до 190 мест на 1тыс.чел. соответственно величине поселений свыше 2,0 тыс.чел. до 5тыс. чел.

563

554

320

320

243

234

0,6 га на объект




Предприятие бытового обслуживания

7 раб. мест на 1 тыс.чел.

17

16

1

1













Баня

7 мест на 1 тыс.чел.

17

16

1

1







0,2 га на объект




Продовольственный магазин, промтоварный магазин

100 кв.м торговой площади, 200 кв.м на 1 тыс. чел.

245

490


241

482


14

14

-

-

0,1 и 0,3 га на объект




Предприятие общественного питания

40 мест на 1 тыс. чел.

98

96

50

50

48

46







Хлебопекарня

0,5 т-0,6 т на 1 тыс.чел.

1,2

1,2

1

1







0,25-0,5 га на объект




Комплекс физкультурно-оздоровительных площадок

Территория 0,9 га на 1 тыс.чел.

2,2

2,1

-

-

2,2

2,1







Спортивный зал

Для поселений до5 тыс.чел. 150м2пл.

300,0

300,0

-

-

300,0

300,0







6. Технико-экономические показатели



Наименование показателей

Ед. измерения

На расчетный срок

1

Численность населения

чел.

2450

2

Площадь с. С.Воздвиженское в границах населенного пункта, в том числе:

га

578,2




площадь территории жилой зоны

га

326,8




площадь резервных территорий жилой зоны

га

27,8




площадь территории общественной зоны

га

11,5




площадь территории резерва общественной зоны

га

3,5




площадь территории производственной зоны

га

31,7




площадь территории озеленения общего пользования

га

5,2




площадь санитарно-защитного озеленения

га

14,9




прочие территории (улицы, проезды, свободные территории)

га

156,8




3

Плотность населения на селитебной территории

чел/га

6,6

Баланс территории с. Воздвиженского в границах населенного пункта


7. Охрана окружающей среды.

Санитарные и водоохранные зоны. Инженерно- геологические процессы

Наиболее важным направлением разработки проекта корректировки генерального плана села Воздвиженское является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания населения и ограничение негативного воздействия на природную среду.

Создание безопасной и благоприятной среды жизнедеятельности предполагает соблюдение санитарных, санитарно-защитных норм, соблюдение функционального зонирования территории села. Общие экологические требования в отношении охраны окружающей среды, соблюдение которых обязательно при использовании территорий, установлены экологическими законодательными и нормативными техническими документами.

Согласно Перечню городов и населенных пунктов Ставропольского края, подверженных воздействию опасных геологических процессов по «Рекомендаций по инженерной защите территории Ставропольского края от воздействия опасных геологических процессов» (1996 г.) село Воздвиженское имеет 2 (среднюю) категорию опасности комплексного воздействия инженерно-геологических процессов, связанных с просадкой лессовых пород и затоплением территории.

Необходимо принимать обоснованные решения по использованию территорий с учетом указанных процессов, выполнять инженерные изыскания при проектировании и строительстве объектов, при освоении территорий под застройку, осуществлять необходимые мероприятия по инженерной подготовке.

Территории, прилегающие к пойме реки Калаус, во время прохождения паводковых вод в весенне-летний период, находятся в зоне затопления, и размещение нового строительства на указанной территории не предусматривается.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Согласно Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» на схеме планировочных ограничений села выделены нормативные санитарно-защитные зоны, с указанием размеров зон:

- санитарно-защитная зона 300м – существующее кладбище, территория МТФ, находящаяся за границей населенного пункта;

- санитарно-защитная зона 100м – территория нефтебазы, подстанции, АЗС

- санитарно-защитная зона 50 метров – остальные производственные и складские объекты.

Ширина санитарно-защитной зоны должна подтверждаться расчетом концентрации в воздухе вредных веществ, и может быть сокращена с установлением минимальной величины при достаточном обосновании и согласовании с органами санитарного надзора.

В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:



  1. Сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

  2. Предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство.

  3. Пожарные депо, коммунальные объекты, объекты торговли и общественного питания, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания административного назначения;

  4. Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, канализационные насосные станции, питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон и иных территорий.

В санитарно-защитных зонах не допускается размещение объектов для проживания людей. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ зоны.

Проектом установлена граница водоохранной зоны реки Калаус – 100м, пруда и временного водотока – 50м.

В пределах водоохранной зоны запрещается:

1. Проведение без согласования с органами управления использованием и охраной водного фонда строительства, реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, работ по добыче полезных ископаемых и землеройных работ.

2. Размещение складов минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников.

3. Складирование навоза и мусора.

4. Заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и др. машин и механизмов.

5. Размещение стоянок транспортных средств.



Об установлении границ водоохранной зоны и режима ведения хозяйственной и иной деятельности в её пределах необходимо проинформировать в установленном порядке население села.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница