Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц



Скачать 10.02 Mb.
страница1/5
Дата08.06.2018
Размер10.02 Mb.
  1   2   3   4   5



Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц:
В протокол включены письменные предложения и замечания от участников обсуждений:

1. Коллективное обращение от собственников земельных участков СНТ «Рехколово» (155 подписей) от 05.04.17 № 88 на 12 л в 1 экз.;

2. Коллективное обращение от жителей пос. Александровская (6 подписей) от 05.04.17 №89 на 2 л. в 1 экз.;

3. Обращение Лукашкина Д. от 05.04.17 №90 на 2 л. в 1 экз.;

4. Обращение Писарева А.Е. от 05.04.17 №91 на 1 л. в 1 экз.;

5. Обращение ООО УК «Южные ворота» от 05.04.17 №92 на 7 л. в 1 экз.;

6. Обращение ОБКОМа профсоюза работников агропромышленного комплекса от 05.04.17 №93 на 1 л. в 1 экз.;

7. Обращение Волковой А. от 05.04.17 №94 на 1 л. в 1 экз.;

8. Обращение Николаева А.О. от 05.04.17 №95 на 1 л. в 1 экз.;

9. Обращение Ликвидационной комиссии от 05.04.17 №96 на 2 л. в 1 экз.;

10. Обращение Рябовой И.В. от 05.04.17 №97 на 2 л. в 1 экз.;

11. Обращение Антипова В.С. от 06.04.17 №98 на 1 л. в 1 экз.;

12. Обращение Цыбановой О.В. от 06.04.17 №99 на 1 л. в 1 экз.;

13. Обращение Левиной Ю.Б. от 06.04.17 №100 на 1 л. в 1 экз.;

14. Обращение АО «ЮИТ Санкт-Петербург» от 06.04.17 №07-24-3120/17-0-0 на 1 л. в 1 экз.;

15. Обращение ООО «Пушкин» от 06.04.17 №07-25-3119/17-0-0 на 4 л. в 1 экз.;

16. Обращение СПК ПЗ «Детскосельский» от 06.04.17 №07-36-3123/17 на 4 л. в 1 экз.;

17. Обращение ООО «Профит Раша» от 06.04.17 №07-24-3117/17 на 4 л. в 1 экз.;

18. Обращение Специализированной группы экологии рядовой архитектуры (Группа ЭРА) от 06.04.17 №07-25-3140/17 на 11 л. в 1 экз.;

19. Обращение ОАО «Александровский завод» от 07.04.2017 № 07-25-3195/17 на 53 л в 1 экз;

20. Обращение ИП Ревуцкий Д.А. от 07.04.2017 № 07-25-3197/17 на 5 л в 1 экз;

21. Обращение ООО «Балтийский строительный камень» от 07.04.2017 № 07-25-3199/17 на 4 л в 1 экз;

22. Обращение ООО «Стройинвест 2005» от 07.04.2017 № 07-25-3200/17 на 4 л в 1 экз;

23. Обращение ООО «Пушкинская Финансовая Строительная Корпорация» от 07.04.2017 № 07-25-3201/17 на 14 л в 1 экз;

24. Обращение ООО «Теннесси» от 07.04.2017 № 07-25-3202/17 на 7 л в 1 экз;

25. Коллективное обращение Лебедевой А.Е. (29 семей) от 07.04.17 №101 на 4 л. в 1 экз.;

26. Обращение Ищук С.А. от 07.04.17 №102 на 1 л. в 1 экз.;

27. Обращение Егоровой О.В. от 07.04.17 №103 на 1 л. в 1 экз.;

28. Обращение ООО «Стимул» от 07.04.17 №104 на 2 л. в 1 экз.;

29. Обращение ОБКОМа профсоюза работников агропрненеомышленного комплекса от 07.04.17 №105 на 13 л. в 1 экз.;

30. Обращение Большаковой К. от 09.04.17 №106 на 5 л. в 1 экз.;

31. Обращение Метеличенко Г.В. от 09.04.17 №107 на 3 л. в 1 экз.;

32. Обращение Гринь С.О. от 09.04.17 №108 на 1 л. в 1 экз.;

33. Обращение ООО «Светоч» от 09.04.17 №109 на 2 л. в 1 экз.;



Информирование заинтересованных лиц:

- на официальном сайте администрации Санкт-Петербурга в сети Интернет по адресу: www.gov.spb.ru – раздел «Законодательство», подраздел «Электронное официальное опубликование» 02.03.2017;

- на официальном сайте Комитета по градостроительству и архитектуре;

- на официальном сайте администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга;

- в газете «Царскосельская газета» от 30.03.17 №12 (10208)

- Информационное сообщение о проведении экспозиции документации,


а также о месте и сроках проведения публичных слушаний по документации дополнительно разослано путем направления писем:

- в адрес членов Комиссии по землепользованию и застройки Санкт-Петербурга


по Пушкинскому району (включая депутатов Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, глав муниципальных образований Пушкинского района Санкт-Петербурга) от 06.03.2017
№ 07-21-1770/17.
Организация экспозиции документации:
Экспозиция документации проведена с 09.03.2017 по 02.04.2017 по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Октябрьский бульвар, дом 24, холл 2-го этажа администрации Пушкинского района.

Обсуждение документации:
Обсуждение документации проведено 05.04.2017 в 18.00 по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Октябрьский бульвар, дом 24, актовый зал администрации Пушкинского района, кабинет 233.

В ходе публичных слушаний по обобщенным материалам могут быть приняты к рассмотрению следующие аргументированные замечания и предложения:




Ф.И.О.


Содержание аргументированных замечаний и предложений



Щипина Е.С., коллективное обращение от собственников земельных участков СНТ «Рехколово»


СНТ «Рехколово» расположено в Пушкинском районе, в черте города Санкт-Петербурга, на землях поселений, в зоне охраны объектов культурного наследия (ЗРЗ 3), кадастровый квартал 78:42:1850301, площадь 58 449 кв. м.

В Правилах землепользования и застройки для кадастрового квартала 78:42:1850301 установлена территориальная зона Т1Ж2-2. Минимальный размер участка для видов разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства " и "Ведения дачного хозяйства" - 1 200 м.кв. Вида разрешенного использования "Для садоводства" не предусмотрено.

В данном кадастровом квартале расположены 400 участков СНТ "Рехколово". Наши участки были образованы и поставлены на кадастровый учет до введения настоящих Правил землепользования и застройки, участки расположены в сложившейся застройке, физическая возможность увеличения их размеров отсутствует. Площадь абсолютного большинства участков составляет 700 - 800 квадратных метров. В настоящий момент 399 участков имеют вид разрешенного использования "Для садоводства". Один участок размером 819 квадратных метров - вид разрешенного использования "Для размещения индивидуального жилого дома ". На 250 участках построены жилые дома и дома, в установленном порядке признанные пригодными для постоянного проживания (подтверждено экспертизой). Собственники зарегистрированы в них по месту постоянного проживания, в том числе, с несовершеннолетними детьми. К домам подведены необходимые коммуникации.

После установления территориальной зоны Т1Ж2-2, 399 участков стали несоответствующими установленным градостроительным регламентам, так как не соответствуют предельным минимальным размерам и видам разрешенного использования. Мы, как собственники земельных участков, хотели бы привести свои участки в соответствие с градостроительным регламентом, выбрав для них любой из установленных для данной территории видов разрешенного использования. Однако, в сложившейся ситуации, мы лишены такой возможности, так как из-за несоответствия размеров участков предельным минимальным размерам, не можем зарегистрировать изменения в сведения об участках (изменение вида разрешенного использования).

Однако, согласно Правилам землепользования и застройки (пункт 5, глава 1 статья 1 Градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга) изменение видов разрешенного использования земельных участков, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, установленными градостроительным регламентом.

При этом, в Правилах землепользования и застройки для территориальной зоны Т1Ж2-2 для образуемых участков, расположенных в сложившейся застройке, физические параметры которых не позволяют сформировать участок в соответствии с требованиями указанными в п 2.3.7.1, установлен минимальный размер 600 метров. Расширение данной нормы на участки, образованные до введения данных Правил землепользования и застройки и расположенные в сложившейся застройке, позволит нам привести наши участки в соответствие градостроительным регламентам в части видов разрешенного использования, зарегистрировать данные изменения через Росреестр и развивать нашу территорию в соответствии с градостроительными планами Санкт-Петербурга.

В связи с вышеизложенным, просим рассмотреть возможность внесения в Комиссию по Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга следующего изменения в текстовую часть градостроительных регламентов для территориальной зоны Т1Ж2-2.

Текстовую часть Правил землепользования и застройки для территориальной зоны Т1Ж2-2 предлагаем изложить в следующей редакции:

2.3.7.1. минимальная площадь земельных участков: ведение дачного хозяйства - 1200 квадратных метров;

для индивидуального жилищного строительства - 1200 квадратных метров; для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;

2.3.7.2. минимальная площадь образуемых и образованных до вступления в силу настоящих Правил земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения дачного хозяйства, расположенных в сложившейся застройке и не входящих в границы оформленных земельных участков, действующий юридический статус или физические параметры которых не позволяют сформировать участок в соответствии с требованиями указанными в п 2.3.7.1 настоящего раздела, - 600 квадратных метров;




Николаева А.В., ликвидационная комиссия СНТ «Волхонское»


В кадастровом квартале 78:42:1850301 (Санкт-Петербург, город Пушкин), после ликвидации 12 декабря 2016 года садоводства «Волхонское», как юридического лица, вся территория, им занимаемая в 66 гектар, стала микрорайоном индивидуальной жилой застройки города Пушкин.

В 1992 году все члены ликвидированного товарищества получили Свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землёй. К свидетельству прикладывался чертёж границ земельного участка в масштабе 1:500, с указанием площади участка 1200 квадратных метра.

Через 10 лет, в 2002 году, с целью уточнения границ земельных участков, организованно, как это и положено в садоводствах, с привлечением специализированной организации, были проведены натурные землеустроительные работы. По результатам натурных землеустроительных работ, для каждого участка было произведено, так называемое уточнение площади по отношению к размеру участка площадью 1200 квадратных метра, отведённого в 1992 году.

Эти уточнения геодезистами на сегодняшний день выглядят следующим образом:-

- 40 участков, вместо 1200 кв. м, стали иметь размеры от 1300 кв. м до 1600 кв. м;

- 181 участок стали иметь размеры от 1200 кв. м до 1300 кв. м;

- а, вот 146 участков стали иметь размер менее 1200 кв. м, в связи с чем, не соответствуют установленным для территориальной зоны Т1Ж2-2 Градостроительным регламентам в части предельных минимальных размеров и видам разрешённого использования.

Градостроительные регламенты должны учитывать сформировавшееся землепользование.

В Постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 года №524 О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга не учтены и, вследствие чего, не обеспечены права и законные интересы правообладателей земельного участка, что противоречит целям разработки Правил (пункт 3 части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При подготовке Правил и градостроительных регламентов, в части минимальной площади земельных участков не учтена сложившаяся планировка территории и существующее землепользование (пункт 4 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Правила приняты без учёта фактического использования собственниками земельного участка (пункт 1 части 2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поэтому нарушают права собственников, связанные с использованием земельного участка.

В связи с чем, прошу рассмотреть возможность вынесения на Комиссию по Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга предложения о внесении дополнения в Градостроительный регламент территориальной зоны Т1Ж2-2 в подпункт 2.3.7.1.



Подпункт 2.3.7.1. прошу изложить в редакции:

2.3.7.1. минимальная площадь земельных участков:

Ведение дачного хозяйства 1200 квадратных метров;

Для индивидуального жилищного строительства – 1200 квадратных метров;

Для размещения объектов иных видов разрешённого использования – в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения.

Градостроительный регламент, в части минимальной площади земельного участка 1200 квадратных метров, не распространяется на земельные участки, сформированные в установленном порядке, до вступления в силу настоящих Правил.

Такое дополнение в Правила, восстановит нарушенные законные права большого количества собственников земельных участков не только в Пушкинском районе, но и в других районах Санкт-Петербурга.






Беляев А.М.


Прошу:

1. Сохранить наши поправки по высотному регламенту Шушар - территорий «Дальпитерстроя» (40 м) и «Лидер Групп» (27 и 20 м). Откорректировать ППТ в соответствие с требованием ПЗЗ до окончания расчетного срока Генерального плана. Рассмотреть возможность снижения высотности «Лидер Групп», города-спутника «Южный», территорий между Славянкой и Ленсоветовским («Юнитис» и «Стройагробалт») и др. новых нереализованных проектов ещё незастроенных территорий вне зон охраны ОКН до 15 м в рамках концепции малоэтажного пригородного формата со значительным уменьшением плотности населения.

2. Рассмотреть возможность отнесения территорий «Лидер Групп», «Дальпитерстроя» (пос. Шушары), между Ленсоветовским и Славянкой, проектов города-спутника «Южный», «Планетограда», «Большого Пушкина» и др. незастроенных территорий Пушкинского района (определенных Генпланом в жилые зоны) к территориям, в границах которых допускается осуществляется деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (КУРТ). В особенности территории, запланированные под среднеэтажную и многоэтажную застройку с большой плотностью населения.

3. Проработать совместно с Министерством Обороны и отобразить в ПЗЗ шумовую защитную зону военного аэродрома «Пушкин», реализация жилищного строительства в которой недопустима.

4. Исключить из Генплана и ПЗЗ магистрали через Александровскую; кольцо вокруг военного аэродрома, разрезающее Кондакопшинский лес и проходящее по продолжению ВПП военного аэродрома. Проработать альтернативную схему подключения города-спутника «Южный» к улично-дорожной сети с учётом специфики местности, интересов жителей пос. Александровская, жителей Пушкина и сохранения существующих природных и оборонных объектов. Пересмотреть параметры застройки (высотность, плотность) для снижения нагрузки на инфраструктуру и бюджетных затрат.

5. Установить на территории Кондакопшинского болота с лесом высотный регламент 0 м. В перспективе в Генплан и ПЗЗ внести поправку по акватории водного объекта.

6. Вокруг мемориала «Кондакопшино» (братского воинского захоронения) недопустима многоэтажная застройка 33 м, которая нарушит визуальный коридор восприятия памятника. Рассмотреть возможность создания в Генплане и ПЗЗ буферной рекреационной зоны вокруг мемориала (мемориального парк)




Лебедева А.Е.


Прошу внести в протокол публичных слушаний следующие предложения к проекту ПЗЗ Санкт-Петербурга от жильцов многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, садоводство «Сад 2 Л.С.Х.И.», участок 41 (кадастровый номер 78:42:1812202:153) и участок 43 (кадастровый номер 78:42:1812202:154)

На территории садоводства «Сад 2 Л.С.Х.И» по адресу: город Пушкин, садоводство «Сад 2 Л.С.Х.И.», участок 43 (кадастровый номер 78:42:1812202:154) расположен земельный участок и многоквартирный жилой дом со следующими параметрами:

- Площадь земельного участка: 1016 м. кв.

- Вид разрешенного использования: (для размещения многоквартирного дома(жилых домов).

- Отступы от границ земельных участков не менее 3,5 метров

- Выступы за красную линию: отсутствуют

- Количество этажей: 3

- Высота: 8,65 м.

- Площадь жилого дома: 934,9 м. кв.

- Площадь застройки: 38,5 %

В указанном доме в течение последних 4 лет проживают 17 семей.

На территории садоводства «Сад 2 Л.С.Х.И» по адресу: город Пушкин, садоводство «Сад 2 Л.С.Х.И.», участок 41 (кадастровый номер 78:42:1812202:153) расположен земельный участок и многоквартирный жилой дом со следующими параметрами:

- Площадь земельного участка: 710 м. кв.

- Вид разрешенного использования: (для размещения многоквартирного дома (жилых домов).

- Отступы от границ земельных участков стен дома не менее 3,5 метров.

- Выступы за красную линию: отсутствуют

- Количество этажей: 3

- Высота: 8,65 м.

- Площадь жилого дома: 543 м. кв.

- Площадь застройки: 25 %

В указанном доме в течение последних 4 лет проживают 12 семей.

Земельные участки расположены в границах функциональной зоны 2ЖД и в пределах территориальной зоны Т2Ж1.

Прошу учесть следующее предложение

Учесть при разработке ПЗЗ Санкт-Петербурга, карте градостроительного зонирования и соответствующих градостроительных регламентов, а также при разработке требований градостроительных регламентов и расчете максимально допустимых значений для регламентов, для территориальных и функциональных зон, на которых расположены указанные выше земельные участки, параметры и характеристики возведенных на данных участках и фактически используемых в течение последних 4 лет многоквартирных домов с целью соответствия таких параметров подлежащим принятию в будущем ПЗЗ Санкт-Петербурга.

Также просим выделить в генеральном плане СПб территорию с указанными кадастровыми номерами из состава садоводства, что позволит использовать земельные участки в соответствии с их действующим видом разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома (жилых домов).




Ищук С.А.


При подготовке Правил и град. регламентов в части минимальной площади з/участков не учтены сложившиеся распределения садоводческих участков: существующее землепользование и фактическое использование, согласно которым площадь земельных, участков составляет в основном 600 – 1000 кв.м. На территории СНТ «Звёздочка», «Павловское-1», «Павловское-2», «Рехколово», «Волхонское», «Славяночка-2», «Славяночка-3», находящихся на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга категория земель: земли населенных пунктов. Территориальная зона: жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не мене 1200 кв.м., с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (Т1Ж2-2); Вид разрешенного использования: для садоводства. На садовых участках возведены жилые дома, поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права собственности. В последнее время возросло количество желающих зарегистрироваться для постоянного проживания.

С 2017 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу приостановило регистрацию жилых домов в садоводствах, оговаривая возможность возведения на садоводческом земельном участке жилого строения. Однако вид разрешенного использования земельного участка должен быть приведен в соответствии с объектом недвижимости, созданном на нем. Изменить вид разрешенного использования в данной зоне на сегодняшний день не представляется возможным.



Предлагаю внести изменения в ПЗЗ установив на данную территорию, входящую в черту города Санкт-Петербурга, одну из имеющихся территориальных зон, либо создать новую зону с режимом обеспечивающим минимальный размер земельных участков не менее 600кв.м., с учетом существующего землепользования, для возможности зарегистрировать уже построенные жилые дома.




ООО Управляющая компания «Южные ворота»


«УК «Южные ворота» является полномочным представителем собственников

земельных участков (в границах территории Пушкинского района). Собственники земельных участков заинтересованы в развитии вышеуказанных территорий с учетом интересов г. Санкт-Петербурга, как субъекта Российской Федерации, и в частности его Пушкинского района в соответствии с Генеральным планом Города и Правилами Землепользования и Застройки.

На основании действующего законодательства, УК «Южные ворота», основной задачей, которой является осуществление комплекса мер, направленных на структурированное и системное развитие территорий, указанных в настоящем письме, предлагает внести изменения в действующие Правилами Землепользования и Застройки в части их территориального зонирования.

1. Предлагаем осуществить изменение градостроительных регламентов следующих зон:

В зоне ТРЗ-2 разрешенный вид использования земельных участков «Ведение дачного хозяйства» (код 13.3) из условно разрешенного вида использования перевести в основной вид использования. Необходимость такого изменения вытекает из того, что: не отнесение разрешенного использования «ведение дачного хозяйства» к основному виду использования участков нарушает цели разработки Правил землепользования и застройки, предусмотренные ч.1 ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ, а именно:

- не обеспечивают прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- не создают условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

не отнесение разрешенного использования «ведение дачного хозяйства» к основному виду использования препятствует использованию земельного участка по ранее установленному целевому назначению (по действовавшим Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга (до июня 2016г.) участки отнесены к основному виду использования - для размещения дач- код 10200) и не позволяет реализовать права в отношении застройки земельного участка, таким образом, нарушаются права собственника, предусмотренные статьей 40 ЗК РФ, в частности, право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Также, не отнесение разрешенного вида использования «ведение дачного хозяйства» к основному виду использования нарушает права и законные интересы собственников в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, создает препятствия для осуществления такой деятельности по дальнейшему использованию земельных участков для строительства объектов недвижимости, поскольку к настоящему моменту собственником уже осуществляется реализация проектов по строительству, т.к. произведен раздел нескольких земельных участков на отдельные участки для строительства, получены технические условия (ТУ) на энергоснабжение объектов капитального строительства и осуществлено финансирование ТУ.



2.5. Участок №5 - зону ТР5-1 изменить на зону ТР5-2 (8 = 12,9 га).

Такое изменение обеспечит необходимое количество объектов социальной инфраструктуры для создания торговой зоны, зоны общественного питания и зоны бытового обслуживания для жителей планируемого к строительству жилого квартала.

Приложение - схема расположения земельных участков -1л.




АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 132 от 01.02.2011 «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной Гусарской ул., Саперной ул., ул. Ломоносова, Полевой ул., продолжением Полевой ул., продолжением Гусарской ул., в Пушкинском районе» утвержден Проект планировки территории (далее - ППТ).

В границах ППТ находятся земельные участки АО «ЮИТ Санкт-Петербург», кадастровые номера: 78:42:1822:189, 78:42:1822:210, 78:42:1822:212, на которых в настоящее время ведется проектирование.

Просим сохранить на территории, на которой располагаются земельные участки АО «ЮИТ Санкт-Петербург», максимальное количество этажей надземной части 4 (четыре) этажа + мансарда, поскольку указанная этажность установлена ППТ, отражена в выданных 14.12.2012 градостроительных планах земельных участков и не противоречит Режимам использования земель и Требованиям к градостроительным регламентам, установленным Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон».




ООО «Пушкин»

В 2009 году был разработан Проект планировки территории, ограниченной Полевой ул., (и её продолжением), Садовой ул., полосой отвода железной дороги,береговой линией реки Тызьвы, продолжением Гусарской ул., в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и утверждён Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.08.2009г. № 975.

В 2011 году был разработан Проект планировки территории, ограниченной Гусарской ул.. Сапёрной ул., ул. Ломоносова, Полевой ул., продолжением Полевой ул. продолжением Гусарской ул., в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и утверждён Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2011г. № 132.

Проектные предложения, заложенные в Проекте планировки территории, были направлены на обеспечение устойчивого развития проектируемой территории путём достижения нормируемых показателей застройки, и были основаны на комплексном анализе социально-экономических, экологических, градостроительных условий и в соответствии с решениями Генерального плана Санкт-Петербурга, утверждённого Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005г. №728-99, Закона Санкт-Петербурга от 12.05.2008г. №274-44 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005г. №728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» и Закона Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16.02.2009 года № 29-10.

Проектом планировки территории, утверждённым постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 25.08.2009г. № 975 и проектом планировки территории, утверждённым постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2011г. № 132 предусматривается застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами с. этажностью 4 этажа+мансарда, а также таунхаузами со средней этажностью 2 этажа+мансарда.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 24 декабря 2008 года №820-7 в редакции Закона Санкт-Петербурга от 07.07.2016 года № 437-83 (далее - Закон Санкт-Петербурга № 820-7) Приложением №1 для вышеперечисленной территории установлена единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ(42)27.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга № 820-7 Приложением №2 к режимам использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах: объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга для единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ(42)27 установлены следующие требования к градостроительным регламентам:

- максимальная высота зданий, строений и сооружений - 18 метров;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35 %.

В период с 03.04.2017 по 08.04.2017 года, во всех внутригородских муниципальных образованиях, расположенных на территории Санкт-Петербурга, проводятся публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга от 21.06.2016 года № 524 (далее - Правила).

Существующим проектом о внесении изменений в Правила предлагается следующее:



Приложение 5 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга

Карта градостроительного зонирования Санкт-Петербурга Утвержденные границы объединённых зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, и границы территорий объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ(42)27

Кодовое обозначение территориальной зоны - Т2Ж1(жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне

территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры)

Приложение 7 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга

Градостроительные регламенты, установленные для территориальных зон, за исключением градостроительных регламентов в границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга

Глава 1 «Общие положения»

В пункте 1.15.1. установлено описание видов разрешенного использования

земельных участков, установленных в градостроительных регламентах для соответствующих территориальных зон, и определенно в соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков».

В соответствии с данным Классификатором для территории застройки ограниченной Сапёрной ул., ул. Ломоносова, Садовой ул. Гусарской ул., полосой отвода железной дороги, береговой линией реки Тызьвы, продолжением Гусарской ул.. Полевой ул., (и её продолжением), Садовой ул., полосой отвода железной дороги, береговой линией реки Тызьвы, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга (базисные номера кварталов 18222, 18219, 18218, 18218А) установлен вид разрешённого использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка и дано описание вида разрешённого использования - малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный).

2.4. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешённого использования и предельные параметры)

2.4.1. Кодовое обозначение зоны - Т2Ж1

2.4.2. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территории, в соответствующих среде формах;

- размещений необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2.4.7.4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - 4 этажа, включая мансардный.

Приложение 9 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга

Параграф 22.13. Пушкинский район Санкт-Петербурга

Пункт 22.13.37 Специальные требования режима в ЗРЗ(42)27, ЗРЗ(42)31:

Пункт 22.13.37.2. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения типа крыш (скатные). Пункт 22.13.38 Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ(42)27, ЗРЗ(42)31:

Пункт 22.13.38.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка — 35%.

Из вышеописанного мы видим, что требования к градостроительным регламентам. установленные Законом Санкт-Петербурга №820-7 для зоны ЗРЗ(42)27 в части высоты не совпадают с градостроительным регламентом жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешённого использования и

предельные параметры), установленными в Приложении №7 проекта о внесении изменений в Правила.

На основании вышеизложенного и в соответствии с:

- Законом Санкт-Петербурга от 21.12.2005г. №728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» (в ред. Закона Санкт-Петербурга от 12.05.2008г. № 274-44);

- Законом Санкт-Петербурга №820-7, пункт 2.3 Часть 1 Раздел 2 Приложение №2 (в ред. Закона Санкт-Петербурга от 07 июля 2016 года №437-83);

- Федеральным законом № 373-ФЗ;

- Проектом планировки территории, утв. Постановлением Правительства Санкт-;

Петербурга от 25.08.2009г. № 975;

- Проектом планировки территории, утв. Постановлением Правительства Санкт-

Петербурга от 01.02.2011 г. № 132;

- Сводом Правил СП 42.13330,2011 «СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», раздел 5 пункт 5.5 примечание

Застройщик ООО «Пушкин» вносит предложение по внесению изменений в проект Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга в части территории, ограниченной Полевой ул., (и её продолжением). Садовой ул., полосой отвода железной дороги, береговой линией реки Тызьвы, продолжением Гусарской ул., и территории ограниченной Гусарской ул.. Сапёрной ул., ул. Ломоносова, Полевой ул., продолжением Полевой ул., продолжением Гусарской ул., в Пушкинском районе Санкт-Петербурга:



- пункт 2.4.7.4. Приложения №7 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга изложить в следующей редакции:

«2.4.7.4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках — 4 этажа. При этом допускается размещение дополнительного мансардного этажа в скатных крышах при соблюдении максимальной высоты зданий, строений, сооружений в соответствии с Законом Санкт-Петербурга №820-7 Приложение №2 к режимам использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга».




Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3   4   5


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал