Первая 3 Порядок применения Правил землепользования и застройки города Липецка и внесения в них изменений 3 Глава Общие положения 3



страница13/26
Дата26.10.2016
Размер1,58 Mb.
1   ...   9   10   11   12   13   14   15   16   ...   26

Статья 36. Зона фасадной застройки (примагистральные территории) (Ж-1)

Жилая застройка, образующая уличный фронт вдоль магистральных улиц общегородского значения и примыкающая внутриквартальная территория на глубину не более 50 метров с каждой стороны.



1. Основные виды разрешенного использования:

  • многоэтажные многоквартирные жилые дома (5 – 10 этажей и выше);

  • многоэтажные многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания;

  • торговые комплексы;

  • торгово-выставочные комплексы;

  • магазины специализированные;

  • магазины товаров первой необходимости;

  • рестораны, кафе, бары;

  • многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

  • административные здания, помещения;

  • кредитно-финансовые учреждения;

  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

  • гостиницы, дома приема гостей;

  • многофункциональные учреждения культуры и искусства;

  • музеи, выставочные залы, галереи;

  • информационные туристические центры;

  • библиотеки, архивы, информационные центры;

  • лектории;

  • объекты бытового обслуживания;

  • косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

  • приемные пункты прачечных и химчисток;

  • пункты оказания первой медицинской помощи;

  • амбулаторно-поликлинические учреждения, стоматологические кабинеты, медицинские центры;

  • аптеки;

  • объекты органов внутренних дел;

  • общежития.

    (абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 02.10.2014 № 923)

2. Условно разрешенные виды использования:

  • культовые объекты;

  • автостоянки для туристических автобусов;

  • подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест;

  • гаражи таксопарков и автопроката;

  • автозаправочные станции;

  • банно-оздоровительные комплексы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • скверы, сады, бульвары;

  • скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

  • учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • объекты инженерной инфраструктуры;

  • общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников.

4. Параметры:

  • процент застройки для жилых зданий – до 30%, для объектов обслуживания – до 60 % от площади земельного участка;

  • обязательное проведение архитектурных конкурсов при проектировании объектов, имеющих важное градостроительное значение;

  • этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции;

  • при проектировании и строительстве разрабатывать и осуществлять комплексные проекты цветового решения фасадов, установку газоцветной и рисованной рекламы, ночного и декоративного освещения, праздничного оформления улиц и архитектурных ансамблей;

  • разрешается перевод жилых помещений в нежилые в первых этажах жилых домов при условии обеспечения единого архитектурного и цветового решения по фасаду здания;

  • панельное домостроение не применяется;

  • в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);

  • предусмотреть организацию покрытия дорог с применением долговечных отделочных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание в процессе эксплуатации; покрытия пешеходных зон и тротуаров – только с применением тротуарной плитки;

  • места отдыха у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а так же достаточную степень озеленения, в том числе вертикального;

  • предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

  • предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.

Статья 37. Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5 - 10 этажей (Ж-2)



1. Основные виды разрешенного использования:

  • многоэтажные многоквартирные жилые дома (5 – 10 этажей и выше);

  • объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, и многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические школы, станции юных техников и т.п.);

  • отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения;

  • объекты здравоохранения;

  • встроено-пристроенные объекты обслуживания.

(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.01.2014 № 784)

2. Условно разрешенные виды использования:

  • малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2 – 4 этажа);

  • блокированные жилые дома до 3 этажей (включая мансардный);

  • объекты профессионально-технического и специального образования;

  • объекты культуры (выставочные залы, библиотеки, кинотеатры, клубные помещения и т. п.);

  • административные здания;

  • ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки;

  • культовые объекты;

  • гостиницы;

  • физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, бассейны);

  • станция технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов, автомойки до 2 постов;

  • автозаправочные станции;

  • жилые дома коттеджного типа (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га;

(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 25.04.2013 № 617)

  • отдельно стоящие объекты обслуживания.

(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.01.2014 № 784)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • объекты органов внутренних дел;

  • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  • учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

  • станции скорой помощи;

  • аптеки;

  • абзац исключен. - Решение Липецкого городского Совета депутатов от 28.01.2014 № 784;

  • общежития;

  • кредитно-финансовые учреждения, банки;

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест;

  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

  • аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

  • объекты инженерной инфраструктуры;

  • общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

  • индивидуальные гаражи маломобильных групп населения;

  • детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

  • площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки;

  • площадки для выгула собак.

4. Параметры:

  • высота жилых зданий 5-10 этажей и выше;

  • плотность застройки территории: существующей застройки – не менее 350 чел/га; проектируемой застройки – не более 420 чел/га;

  • процент застройки для жилых зданий – до 30%, для объектов обслуживания – до 60 % от площади земельного участка;

  • строительство крытых стоянок для хранения индивидуальных легковых автомобилей на территории микрорайонов осуществляется в виде многоэтажных зданий или подземно-надземного типа емкостью до 300 машино-мест;

  • предусматривать возможность эксплуатации кровель подземных, полуподземных автостоянок с их озеленением и благоустройством;

  • в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);

  • для создания выразительной, благоустроенной среды в жилой застройке необходимо предусматривать размещение художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением при строительстве долговечных отделочных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание в процессе эксплуатации;

  • покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

  • предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

  • предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   9   10   11   12   13   14   15   16   ...   26


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница