Первая 3 Порядок применения Правил землепользования и застройки города Липецка и внесения в них изменений 3 Глава Общие положения 3



страница14/26
Дата26.10.2016
Размер1,58 Mb.
1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   26

Статья 38. Зона малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа (Ж-3)

Ж-3 - зона малоэтажных, среднеэтажных многоквартирных жилых домов 2 - 4 этажа выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, включая мансардный, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.



1. Основные виды разрешенного использования:

  • малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2 - 4 этажей);

  • объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, и многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические школы, станции юных техников и т.п.);

  • объекты социального и коммунально-бытового назначения;

  • объекты здравоохранения;

  • встроено-пристроенные объекты обслуживания.

(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.01.2014 № 784)

2. Условно разрешенные виды использования:

  • многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей и выше;

  • малоэтажные блокированные жилые дома (до 3 этажей, включая мансардный);

  • отдельно стоящие жилые дома (этажностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,06 до 0,15 га;

(в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289)

  • административные здания, помещения;

  • ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки;

  • учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

  • временные сооружения торговли и обслуживания населения;

  • физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, бассейны);

  • культовые объекты;

  • гостиницы;

  • станция технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов, автомойки до 2 постов;

  • автозаправочные станции;

  • отдельно стоящие объекты обслуживания.

(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.01.2014 № 784)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • объекты органов внутренних дел;

  • учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

  • учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

  • станции скорой помощи;

  • аптеки;

  • абзац исключен. - Решение Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289;

  • общежития;

  • парковки перед объектами торговли, питания, обслуживания;

  • подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест;

  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

  • кредитно-финансовые учреждения, банки;

  • аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

  • общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

  • гаражи боксового типа для маломобильных групп населения;

  • детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

  • площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки;

  • площадки для выгула собак.

4. Параметры:

  • высота многоквартирных жилых зданий 2-4 этажей;

  • плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки – не менее 220 чел/га;

  • процент застройки для многоквартирных жилых зданий – до 30%, для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания – до 60 % от площади земельного участка;

  • для отдельно стоящих жилых домов принимать минимальные расстояния от строений до границ землевладения:

(в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289)

  • основного строения – 3 метра;

  • хозяйственных и прочих строений – 1метр;

  • открытой стоянки – 1 метр;

  • отдельно стоящего гаража – 1 метр;

  • от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани гаражи и др.) – 1 метр;

  • от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метра;

    Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

  • строительство крытых стоянок для хранения индивидуальных легковых автомобилей на территории микрорайонов осуществляется в виде многоэтажных зданий или подземно-надземного типа;

  • в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);

  • для создания выразительной, благоустроенной среды в жилой застройке необходимо предусматривать размещение художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением при строительстве долговечных отделочных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание в процессе эксплуатации;

  • покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

  • предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

  • предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   26


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница