Первая 3 Порядок применения Правил землепользования и застройки города Липецка и внесения в них изменений 3 Глава Общие положения 3



страница15/26
Дата26.10.2016
Размер1,58 Mb.
1   ...   11   12   13   14   15   16   17   18   ...   26

Статья 39. Зона жилой застройки на реконструируемых территориях (Ж-4)



1. Основные виды разрешенного использования:

  • многоэтажные многоквартирные жилые дома (5-10 этажей и выше);

  • малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2 - 4 этажей);

  • малоэтажные блокированные жилые дома (до 3 этажей, включая мансардный);

  • отдельно стоящие жилые дома (этажностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,04 до 0,09 га;

(в ред. решений Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289, от 02.10.2014 № 923)

  • объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, многопрофильные учреждения дополнительного образования;

  • объекты здравоохранения и медицинского обслуживания;

  • встроенно-пристроенные объекты обслуживания.

    (абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 02.10.2014 № 923)

2. Условно разрешенные виды использования:

  • административные здания, помещения;

  • клубы;

  • учреждения среднего и специального профессионального образования;

  • открытые рынки;

  • ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки;

  • культовые объекты;

  • гостиницы;

  • станция технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов, автомойки до 2 постов;

  • автозаправочные станции;

открытые автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей; (абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.01.2014 № 784)

  • отдельно стоящие объекты обслуживания.

    (абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 02.10.2014 № 923)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • объекты органов внутренних дел;

  • учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

  • учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  • абзац утратил силу в соответствии с решением Липецкого городского Совета депутатов от 02ю10ю2014 № 923;

  • аптеки;

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест;

  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

  • кредитно-финансовые учреждения, банки;

  • аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

  • объекты инженерной инфраструктуры;

  • общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;

  • детские площадки, площадки для отдыха с элементами озеленения, для спортивных занятий;

  • площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки;

  • площадки для выгула собак.

4. Параметры:

  • этажность проектируемых зданий, плотность застройки устанавливается проектами планировок территорий;

  • процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания – до 60%, для многоквартирных жилых домов – до 30%;

  • в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);

  • для отдельно стоящих жилых домов принимать минимальные расстояния от строений до границ землевладения:

(в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289)

  • основного строения – 3 метра;

  • хозяйственных и прочих строений – 1метр;

  • открытой стоянки – 1метр;

  • отдельно стоящего гаража – 1метр;

  • от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани гаражи и др.) – 1 метр;

  • от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр;

    Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

  • покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

  • предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

  • предусматривать возможность эксплуатации кровель подземных, полуподземных автостоянок с их озеленением и благоустройством.

  • предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений на территориях многоквартирных жилых домов и общественных зданий с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра;

  • ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра.


Статья 40. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками в историко-рекреационной зоне «Липецкое Городище» (Ж-5)



1. Основные виды разрешенного использования:

  • жилые дома коттеджного типа с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га;

(в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289)

  • объекты дошкольного образования.

    2. Условно разрешенные виды использования:

  • отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения;

  • объекты здравоохранения;

  • культовые объекты;

  • отделения, участковые пункты милиции;

  • площадки для выгула собак.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • жилые дома с местом приложения труда, требующие специального согласования: дом врача, дом ремесленника и тому подобное;

  • встроенные гаражи;

  • для жилых домов коттеджного типа встроенные бани, сауны при условии водоотведения сточных вод; (в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 02.10.2014 № 923)

  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

  • детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

  • аллеи, скверы;

  • площадки для сбора мусора;

  • парковки перед объектами обслуживания.

4. Параметры:

  • плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки – не менее 50 чел/га;

  • процент застройки – до 60% от площади земельного участка;

  • запрещено строительство отдельно стоящих хозяйственных построек, гаражей, бань и т.п.;

  • во время проведения земляных работ, связанных со строительством, обязательно осуществление археологического надзора с возможным проведением раскопок в случае обнаружения историко-культурных ценностей;

  • для жилых домов коттеджного типа принимать минимальные расстояния от строений до границ землевладения:

  • основного строения – 3 метра;

  • открытой стоянки – 1метра;

  • от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр;

    Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

  • допускается производить реконструкцию существующего ветхого жилого фонда с заменой новыми индивидуальными жилыми домами высотой не более 2-х этажей при соблюдении сомасштабности с историческими постройками;

  • проектирование и строительство должны быть направлены на выявление и сохранение особенностей территории;

  • индивидуальный подход к проектированию и высокие требования к архитектурному качеству сооружаемых объектов;

  • строительство и реконструкция объектов должны производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

  • покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

  • предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

  • ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра;

  • предусматривать возможность применения вертикального озеленения и проведения мероприятий, направленных на сохранение исторического вида ландшафта и связи его с окружающей средой.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   11   12   13   14   15   16   17   18   ...   26


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница