Первая 3 Порядок применения Правил землепользования и застройки города Липецка и внесения в них изменений 3 Глава Общие положения 3



страница16/26
Дата26.10.2016
Размер1,58 Mb.
1   ...   12   13   14   15   16   17   18   19   ...   26

Статья 41. Зона жилой застройки на территории заповедной (исторической) зоны (Ж-6)



1. Основные виды разрешенного использования:

(в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289)

  • объекты дошкольного образования;

  • объекты здравоохранения.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • объекты социального и коммунально-бытового назначения;

  • предприятия торговли торговой площадью 50-60 м2, общественного питания до 50 посадочных мест;

  • небольшие гостиницы;

  • культовые объекты;

  • отделения, участковые пункты милиции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • встроенные гаражи;

  • для жилых домов коттеджного типа встроенные бани, сауны при условии водоотведения сточных вод; (в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 02.10.2014 № 923)

  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

  • аллеи, скверы;

  • детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

  • площадки для сбора мусора;

  • площадки для выгула собак;

  • парковки перед объектами обслуживания.

4. Параметры:

  • плотность застройки территории – не менее 50 чел/га;

процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания – до 60%; (в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289)

  • к застройке в данной зоне могут предъявляться дополнительные требования по условиям охраны памятников истории и культуры после разработки и утверждения в установленном законом порядке проекта зон охраны памятников;

  • запрещено строительство отдельно стоящих хозяйственных построек, гаражей, бань и т.п.;

  • для жилых домов коттеджного типа принимать минимальные расстояния от строений до границ землевладения:

  • основного строения – 3 метра;

  • открытой стоянки – 1метр;

  • от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр;

    Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

  • во время проведения земляных работ, связанных со строительством, обязательно осуществление археологического надзора с возможным проведением раскопок в случае обнаружения историко-культурных ценностей;

  • строительство и реконструкция объектов должны производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

  • допускается производить реконструкцию существующего ветхого жилого фонда с заменой новыми индивидуальными жилыми домами при соблюдении сомасштабности с историческими постройками. Проектирование и строительство должны быть направлены на выявление и сохранение особенностей территории;

  • индивидуальный подход к проектированию и высокие требования к архитектурному качеству сооружаемых объектов;

  • запрет дальнейшей застройки территории, прилегающей к охранной зоне памятника архитектуры – Древне-Успенской церкви;

  • организация инженерных работ по ул. Салтыкова-Щедрина для предотвращения оползания склона вдоль ул. Ленина, а так же проведение мероприятий по дренированию территории в целях защиты от подтопления. Проведение мониторинга уровня грунтовых вод. Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

  • покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

  • предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

  • ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра;

  • предусматривать возможность применения вертикального озеленения;

  • предусматривать проведение мероприятий, направленных на сохранение исторического вида ландшафта и связи его с окружающей средой;

  • допускается организация и строительство объектов, связанных с развитием и благоустройством курорта и развитием рекреационной деятельности.

Статья 42. Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-7)



1. Основные виды разрешенного использования:

  • малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный;

  • жилые дома коттеджного типа (этажностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га;

(в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289)

  • объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

  • объекты здравоохранения.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

  • многоквартирные жилые дома 2-4 этажей

  • административные здания и помещения;

  • станции технического обслуживания до 5 постов, автомойки до 2 постов;

  • учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

  • учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

  • физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);

  • культовые объекты;

  • небольшие гостиницы;

  • объекты торговли, общественного питания;

(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289)

  • огороды.

(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 12.01.2012 № 400)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • объекты органов внутренних дел;

  • объекты социального и коммунально-бытового назначения;

  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

  • учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  • аптеки;

  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

  • встроенные или отдельно стоящие гаражи;

  • для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии водоотведения сточных вод; (в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 02.10.2014 № 923)

  • сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей);

  • абзац исключен. - Решение Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289;

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

  • площадки для сбора мусора;

  • площадки для выгула собак;

  • аллеи, скверы.

4. Параметры:

  • высота жилых зданий до 3 этажей (включая мансардный);

  • плотность застройки территории не менее 50 чел/га;

  • процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания – до 60%, для многоквартирных жилых домов – до 30%;

  • площадь участка для жилого дома коттеджного типа минимальная 0,04 га, максимальная 0,08 га;

  • жилой дом коттеджного типа должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров;

  • минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

  • основного строения – 3 метра;

  • хозяйственных и прочих строений – 1метр;

  • открытой стоянки – 1метр;

  • отдельно стоящего гаража – 1метр;

  • от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек (бани гаражи и др.) – 1 метр;

  • от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр;

    Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

  • застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

  • в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);

  • покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек, во всей жилой застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии. Покрытие тротуаров на территориях перед общественными зданиями, на бульварах, в скверах должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

  • предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

  • предусматривать возможность применения вертикального озеленения;

  • ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра;

  • максимальная площадь земельного участка для огорода 0,02 га.

(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 12.01.2012 № 400)


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   12   13   14   15   16   17   18   19   ...   26


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница