Первая 3 Порядок применения Правил землепользования и застройки города Липецка и внесения в них изменений 3 Глава Общие положения 3



страница18/26
Дата26.10.2016
Размер1,58 Mb.
1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   ...   26

Статья 44. Зона запрещения жилищного строительства (Ж-9)



1. Основные виды разрешенного использования:

  • отселение, постепенный снос жилого фонда, расположенного в санитарно-защитной зоне предприятий, в пределах прибрежных защитных полос рек, в санитарно-защитной зоне по шумовому воздействию от аэродрома;

  • пункты первой медицинской помощи и аптеки;

  • культовые объекты;

  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

  • административные здания и помещения за пределами прибрежных защитных полос рек;

  • возможно предоставление участков земель в пределах прибрежных защитных полос для размещения объектов водоснабжения, рекреации (лодочные станции, яхт-клубы, водноспортивные базы), рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

  • размещение социально значимых объектов за пределами водоохранной зоны (магазины шаговой доступности, отделения банков, почты, участковые пункты милиции);

  • объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами (за пределами водоохранных зон рек);

  • промышленные предприятия с экологически чистым производством, не требующим организации СЗЗ (за пределами водоохранных зон рек).

2. Условно разрешенные виды использования:

  • торгово-развлекательные комплексы;

  • кинотеатры;

  • клубы;

  • спортивные сооружения при наличии положительного заключения Роспотребнадзора;

  • объекты складского назначения;

  • гаражи и автостоянки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • объекты рекреации на прибрежных территориях;

  • предприятия и организации железнодорожного транспорта;

  • учреждения коммунально-бытового назначения за пределами водоохранной зоны;

  • инженерно-технические сооружения, в том числе защитные;

  • зеленые насаждения специального назначения.

4. Параметры:

  • проведение шумозащитных мероприятий (п. Сырский, п. 10-я шахта, ул. Амурская) с помощью технических решений;

  • постепенный снос жилья – в соответствии с проектами организации СЗЗ предприятий;

  • повышенный уровень озеленения;

  • изменение функции прибрежных территорий в связи с несоответствием режиму прибрежной защитной полосы;

  • постепенный снос жилого фонда, отселение в пределах прибрежной защитной полосы;

  • строгое соблюдение санитарно-экологических требований по использованию территорий водоохранных зон, исключающих загрязнение, засорение и истощение водных объектов;

  • в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);

  • предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта.

Примечания:

Возможно уточнение границ зоны Ж–9 после разработки и утверждения проектов организации санитарно-защитных зон промышленных предприятий и проектов водоохранных зон водных объектов, уточнения границы санитарно-защитной зоны по шумовому воздействию от аэродрома.


Статья 45. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками в рекреационной зоне «Каменный Лог» (Ж-10)



1. Основные виды разрешенного использования:

  • жилые дома коттеджного типа с придомовым участком от 0,04 га до 0,06 га;

(в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289)

  • объекты здравоохранения.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • объекты социального и коммунально-бытового назначения;

  • небольшие гостиницы;

  • культовые объекты;

  • объекты органов внутренних дел.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • встроенные гаражи;

  • для жилых домов коттеджного типа встроенные бани, сауны при условии водоотведения сточных вод; (в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 02.10.2014 № 923)

  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

  • аллеи, скверы;

  • детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

  • площадки для сбора мусора;

  • площадки для выгула собак;

  • парковка перед объектами обслуживания.

4.Параметры:

  • плотность застройки территории – не менее 50 чел/га;

  • процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания – до 60%;

  • к застройке в данной зоне могут предъявляться дополнительные требования по условиям охраны памятников истории и культуры после разработки и утверждения в установленном законом порядке проекта зон охраны памятников;

  • запрещено строительство отдельно стоящих хозяйственных построек, гаражей, бань и т.п.;

  • минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

  • основного строения – 3 метра;

  • открытой стоянки – 1метр;

  • от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр;

    Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

  • во время проведения земляных работ, связанных со строительством, обязательно осуществление археологического надзора с возможным проведением раскопок в случае обнаружения историко-культурных ценностей;

  • строительство и реконструкция объектов должны производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

  • допускается производить реконструкцию существующего ветхого жилого фонда с заменой новыми индивидуальными жилыми домами при соблюдении сомасштабности с историческими постройками. Проектирование и строительство должны быть направлены на выявление и сохранение особенностей территории;

  • индивидуальный подход к проектированию и высокие требования к архитектурному качеству сооружаемых объектов;

  • покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

  • предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

  • ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра;

  • предусматривать возможность применения вертикального озеленения;

  • предусматривать проведение мероприятий, направленных на сохранение исторического вида ландшафта и связи его с окружающей средой;

  • разрешаются работы по инженерному и рекреационно-восстановительному благоустройству и озеленению территории, укреплению участков размытых склонов.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   ...   26


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница