Первая 3 Порядок применения Правил землепользования и застройки города Липецка и внесения в них изменений 3 Глава Общие положения 3



страница20/26
Дата26.10.2016
Размер1,58 Mb.
1   ...   16   17   18   19   20   21   22   23   ...   26

Статья 48. Зона обслуживания и деловой активности районного и местного значения (О–3)



1. Основные виды разрешенного использования:

  • административные здания, помещения;

  • гостиницы, гостевые дома, туристические центры;

  • отделения банков;

  • танцзалы, дискотеки, бильярдные;

  • автосалоны;

  • компьютерные центры, интернет-кафе;

  • театры, кинотеатры, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

  • спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, бассейны (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

  • магазины, торговые комплексы;

  • рынки;

  • музеи;

  • выставочные залы;

  • предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

  • отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

  • отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

  • объекты здравоохранения, поликлиники, консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

  • аптеки;

  • культовые объекты;

  • объекты бытового обслуживания: приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, фотосалоны и другие объекты;

  • проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны.

(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289)

2. Условно разрешенные виды использования:

  • многоквартирные жилые дома различного типа со встроенно-пристроенными объектами обслуживания (с размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения);

  • жилые дома коттеджного типа (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком от 0,08 га до 0,15 га;

(в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 № 289)

  • общежития;

  • бани, сауны;

  • объекты автосервиса до 5 постов, автомойки до 2 постов;

  • типографии без применения свинца (офсетный, компьютерный набор);

  • автозаправочные станции;

  • многоэтажные автостоянки различных типов вместимостью до 300 машино-мест;

  • многопрофильные учреждения дополнительного образования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • для жилых единиц площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

  • аллеи, скверы, бульвары, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий;

  • общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников.

4. Параметры:

  • требования к благоустройству территории повышенные, в связи с градостроительной значимостью территории;

  • обязательное проведение архитектурных конкурсов при проектировании объектов, имеющих важное градостроительное значение;

  • процент застройки – до 60% от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания, для многоквартирных жилых домов – до 30%;

  • этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции;

  • во время проведения земляных работ, связанных со строительством, осуществление археологического надзора;

  • в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП

    35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);

  • предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;

  • при проектировании и строительстве объектов разрабатывать и осуществлять комплексные проекты цветового решения фасадов, установки газоцветной и рисованной рекламы, ночного и декоративного освещения, праздничного оформления улиц и архитектурных ансамблей;

  • застройка должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;

  • покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;

  • предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

  • рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а так же достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка);

  • предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра;

  • ограждения земельных участков жилых домов коттеджного типа со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   16   17   18   19   20   21   22   23   ...   26


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница