Порядок приема-передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда



Скачать 77,42 Kb.
Дата02.11.2017
Размер77,42 Kb.
Порядок приема-передачи жилого помещения

муниципального жилищного фонда

при расторжении договоров найма

1. Порядок приема-передачи жилого помещения при расторжении договора социального найма, коммерческого найма, договора поднайма, договора найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда МО «Поселок Амдерма» НАО (далее – Порядок) разработан в соответствии с главой 8, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

2. Собственником муниципального жилищного фонда является Муниципальное образование «Поселок Амдерма» НАО от имени которого выступает Администрация МО «Поселок Амдерма» НАО.

3. МУП «Амдермасервис» является Наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фона по договорам найма в соответствии с Порядком предоставления жилого помещения в муниципальном жилищном фонде МО «Поселок Амдерма» НАО, утвержденным Постановлением Администрации МО «Поселок Амдерма» НАО от 19.06.2008 № 46-П.

4. МУП «Амдермасервис» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами МО «Поселок Амдерма» НАО на основании Договора управления многоквартирными домами МО «Поселок Амдерма» НАО от 10.12.2008 № 44/У (в ред. Дополнительных соглашений от 29.12.2009, 17.12.2010, 17.03.2011, 26.12.2011, 10.04.2012, 04.10.2012, 26.12.2012, 29.12.2012) (далее – Договор управления).

5. При расторжении договора социального найма, коммерческого найма, найма служебного жилого помещения (далее - договоров найма), наниматель обращается к наймодателю (МУП «Амдермасервис») с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по сдаваемой жилой площади.

6. После чего Наниматель обязан:

а) освободить в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты подачи заявления, и сдать по акту приема-передачи Наймодателю (МУП «Амдермасервис») в исправном состоянии жилое помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. Надлежащее состояние жилого помещения определяется проведением нанимателем работ, относящихся к текущему (косметическому) ремонту;

б) для составления акта приема-передачи жилого помещения допустить в заранее согласованное с Наймодателем время в занимаемое жилое помещение комиссию МУП «Амдермасервис», в состав которой, при необходимости, могут быть включены представители Администрации МО «Поселок Амдерма» НАО, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Акт приема-передачи жилого помещения должен содержать дату составления акта, реквизиты и стороны договора найма, по которому передается жилое помещение, сведения о техническом и санитарном состоянии жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения последнего текущего ремонта, сведения о надлежащем либо ненадлежащем состоянии жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования в нем. При необходимости в работе комиссии может быть использована фото- и видеосъемка жилого помещения. Акт составляется в 3 (трех) экземплярах и подписывается членами комиссии наймодателя и нанимателем;

в) произвести косметический ремонт жилого помещения за свой счет, либо оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

г) погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

7. Специалист ЖКХ МУП «Амдермасервис» направляет в Администрацию МО «Поселок Амдерма» НАО заявление нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, к которому прилагается два экземпляра договора найма жилого помещения, справка о расторжении договора найма и акт приема-передачи жилого помещения (без претензий).

8. Если наниматель не согласен с выводами комиссии МУП «Амдермасервис» о техническом и санитарном состоянии жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, изложенными в акте приема-передачи, назначается новая комиссия, в состав которой включаются представители собственника жилищного фонда – Администрации МО «Поселок Амдерма» НАО.

9. Сторонами определяется новое время и дата оценки технического и санитарного состояния жилого помещения, находящихся в нем санитарно-технического и иного оборудования, в срок не превышающий 3 (трех) рабочих дней с момента составления спорного акта приема-передачи жилого помещения.

10. По результатам повторной проверки составляется акт приема-передачи жилого помещения, который подписывается нанимателем, комиссией МУП «Амдермасервис», представителем Администрации МО «Поселок Амдерма» НАО. Отказ нанимателя от подписания акта приема-передачи жилого помещения в данном случае не влечет его недействительность.

11. В случае, если комиссией наймодателя установлено ненадлежащее состояние жилого помещения по результатам осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, наймодатель в течение 3 (трех) рабочих дней направляет нанимателю предписание о проведении за счет нанимателя косметического ремонта жилого помещения в установленные в предписании сроки (Приложение № 1).

К косметическому ремонту жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы:

1) побелка, окраска и оклейка стен обоями,

2) побелка, окраска и оклейка потолков;

3) окраска полов;

4) окраска дверей;

5) окраска подоконников;

6) окраска оконных переплетов с внутренней стороны;

7) окраска радиаторов;

8) замена оконных и дверных приборов;

9) ремонт и замена внутриквартирного инженерного оборудования:

- электрооборудования, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения;

- санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.

12. В случае отказа нанимателя жилого помещения от выполнения законных требований наймодателя в части проведения косметического ремонта жилого помещения, наймодатель в течение 3 (трех) рабочих дней производит расчет стоимости косметического ремонта жилого помещения (основание: дефектная ведомость, смета). Расчет стоимости косметического ремонта с предложением оплатить направляется нанимателю заказным письмом с уведомлением о вручении либо передается под роспись не позднее следующего дня после утверждения наймодателем.

В течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения расчета стоимости ремонта жилого помещения наниматель направляет наймодателю письменное обязательство оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности косметического ремонта жилого помещения, либо произвести косметический ремонт своими силами.

В случае неполучения ответа нанимателя в указанные сроки наймодатель производит косметический ремонт своими силами и за свой счет. Стоимость такого ремонта возмещается по требованию наймодателя за счет нанимателя в судебном порядке.

В этом случае наймодатель в течение месяца с момента проведения косметического ремонта в жилом помещении нанимателя, направляет исковое заявление о взыскании расходов в суд.

13. Для расторжения договора найма специалист ЖКХ МУП «Амдермасервис» предоставляет Главе МО «Поселок Амдерма» НАО пакет документов, состоящий из заявления нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, двух экземпляров договора найма жилого помещения, справки о расторжении договора найма и подписанного комиссией наймодателя и нанимателем акта приема-передачи жилого помещения.

14. После чего, на основании указанных документов, Глава МО издает муниципальный акт об утрате силы постановления о выделении нанимателю жилого помещения.

15. День вынесения Главой МО решения об утрате силы постановления о выделении нанимателю жилого помещения по договору найма, является днем, после которого договор найма жилого помещения, заключенный с нанимателем, считается расторгнутым и плата за жилищные и коммунальные услуги не взимается.

16. После подписания Главой МО решения об утрате силы постановления о выделении нанимателю жилого помещения по договору найма, специалист ЖКХ МУП «Амдермасервис» снимает нанимателя с регистрационного учета на основании его заявления.

17. В случае, если наниматель расторгнул договор найма, но не снялся с регистрационного учета по месту жительства, наймодатель обращается в суд с требованием о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением в связи с расторжением договора найма. Расходы наймодателя при обращении в суд (судебные издержки) возмещаются за счет нанимателя в судебном порядке.

Приложение № 1

к Порядку приема-передачи жилого помещения

муниципального жилищного фонда

при расторжении договоров найма


М У Н И Ц И П А Л Ь Н О Е У Н И Т А Р Н О Е

П Р Е Д П Р И Я Т И Е «А М Д Е Р М А С Е Р В И С»

(МУП «Амдермасервис»)

ул. Центральная, д. 9, пос. Амдерма, Ненецкий автономный округ 166744

ОКПО 35651780 ОГРН 1038302271842 ИНН 8300140074 КПП 298301001

тел. 8 (81857) 23-719; местный телефон 11,

e-mail: amd-serv@yandex.ru www.amdermaservis.my1.ru




Исх. № _________ от _________2013

На исх. № _________ от _________2013





Адрес

ФИО нанимателя


ПРЕДПИСАНИЕ
В соответствии с п.4 Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, при расторжении договора Наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

К ремонту жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения).

В нарушение законодательства установленные требования при расторжении договора найма Вами не выполнены.

Согласно акту обследования жилого помещения от «___» _______20__г. Вам необходимо привести жилое помещение в соответствие санитарным нормам, произвести следующие ремонтные работы:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________


В связи с изложенным, МУП «Амдермасервис» предлагает Вам в срок до «___»_______ 20__г. привести жилое помещение в надлежащее состояние и произвести в нем косметический ремонт.

В случае неисполнения данного предписания в установленные сроки МУП «Амдермасервис» вправе произвести косметический ремонт своими силами и за свой счет. Стоимость такого ремонта МУП «Амдермасервис» вправе взыскать с нанимателя в судебном порядке.




Директор

Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница