Пояснительная записка (актуализированная) том 3 Заместитель директора по архитектуре Г. О. Черемисин г. Самара, 2012 г


ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДОЛМАТОВКА



страница8/13
Дата26.10.2016
Размер2.02 Mb.
ТипПояснительная записка
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13

3.3. ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДОЛМАТОВКА

3.3.1. Архитектурно-планировочное решение

Планировочная структура сельского поселения Долматовка предусматривает:

- компактное размещение и взаимосвязь территориальных зон с учетом их допустимой совместимости;

- зонирование и структурное членение территории в увязке с системой общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктурой;

- эффективное использование территорий в зависимости от ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;

- комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, историко-культурных, этнографических и других местных особенностей;

- эффективное функционирование и развитие систем жизнеобеспечения, экономию топливно-энергетических и водных ресурсов;

- охрану окружающей среды, памятников истории и культуры;

- охрану недр и рациональное использование природных ресурсов;

- условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями нормативных документов.


Перспективные площадки под жилищное и промышленное строительство определялись с учётом природных и техногенных факторов, сдерживающих развитие территории, а также с соблюдением санитарно-гигиенических условий проживания населения.

В результате анализа современного использования территории, можно сделать следующие выводы:

- развитие села Долматовка и села Неприк планируется в установленных границах села.

3.3.2. Развитие и параметры функциональных зон

Функциональное зонирование выполнено с выделением следующих функциональных зон:

- жилой зоны, предназначенной для размещения индивидуальной жилой застройки, дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных учреждений;

- общественно-деловой зоны, предназначенной для размещения объектов культуры, спорта, образования, здравоохранения, торговли, общественного питания, социального и коммунально–бытового назначения, административных и прочих учреждений;

- зоны производственного использования, предназначенной для размещения производственных и коммунально-складских объектов;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенных для застройки объектами различных видов транспорта и объектами инженерного обеспечения;

- зоны рекреационного назначения, включающей в себя участки, занятые лесами, озеленённые территории общего пользования, территории для отдыха и туризма;

- зоны сельскохозяйственного использования, предназначенной для размещения сельскохозяйственных угодий (пашни, пастбища, многолетние насаждения, сенокосы) и объектов сельскохозяйственного назначения;

- зоны специального назначения, включающей территории кладбищ, скотомогильников, объектов обращения с отходами и другие объекты.
Проектные решения разработаны с учётом перспективы развития поселения до 2033 года включительно.

3.3.2.1. Развитие жилой зоны

В целях создания благоприятных условий для развития жилищного строительства органам местного самоуправления необходимо осуществлять:



  • подготовку земельных участков для жилищного строительства, в том числе подготовку инженерной и транспортной инфраструктур на планируемых площадках для жилищного строительства;

  • освоение земель сельскохозяйственного назначения, прилегающих к населенным пунктам и расположенных вблизи от мест подключения к инженерным коммуникациям, в целях развития малоэтажной застройки;

  • содействие в реализации мероприятий национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»;

  • увеличение объемов строительства жилья и коммунальной инфраструктуры;

  • приведение существующего жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества;

  • обеспечение доступности жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом населения;

  • развитие финансово-кредитных институтов рынка жилья.

Развитие жилых зон планируется на свободных участках в существующих границах сел сельского поселения Долматовка. Предполагается застройка усадебными жилыми домами с приусадебными участками.

Размеры приусадебных земельных участков приняты в соответствии с Решением №372 от 17 сентября 2009 года Собрания представителей муниципального района Борский Самарской области «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства».

Максимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - 0,25 га.

Минимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - 0,5 га.
Усадебная застройка - территория преимущественно занята одно-двухквартирными 1-2 этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках, предназначенных для садоводства, огородничества, а также для содержания скота, в разрешенных случаях.

Так как в сельской малоэтажной, в том числе усадебной жилой застройке, расчётные показатели жилищной обеспеченности не нормируются, для расчёта общей площади проектируемого жилищного фонда условно принята общая площадь индивидуального жилого дома на одну семью 150 кв.м.

Состав семьи в м.р. Борский на перспективное строительство принят – 3 человека.

3.3.2.1.1. Планируемые объекты жилищного фонда

Развитие малоэтажной индивидуальной застройки в сельском поселении Долматовка предусматривается за счет уплотнения существующей застройки и освоения свободных территорий. Площадь земельных участков в проекте установлена в размере 0,20 га.

Количество человек в семье на расчетный срок принято – 3 человека.
с. Долматовка
За счет уплотнения существующей застройки:
- По ул. Центральная планируется строительство индивидуальных жилых домов – 12 участков.

Площадь проектируемой территории – 1,96 га;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит 1800 кв.м,

Расчётная численность населения ориентировочно составит 36 человек.


На свободных территориях в границах населенного пункта:
ПЛОЩАДКА №1

В южной части села планируется строительство индивидуальных жилых домов – 99 участков.

Площадь проектируемой территории – 18,21 га;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит 14850 кв.м,

Расчётная численность населения ориентировочно составит 297 человек.
Итого по с. Долматовка:

Площадь проектируемой территории – 20,17га;

Планируется размещение 111 индивидуальных жилых дома;

Расчётная численность населения составит - 333 человека;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 16650м2.
с. Неприк
На свободных территориях в границах населенного пункта:
ПЛОЩАДКА №2

В западной части села планируется строительство индивидуальных жилых домов - 95 участков.

Площадь проектируемой территории – 21,4 га;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит 14250 кв.м,

Расчётная численность населения ориентировочно составит 285 человек.
ПЛОЩАДКА №3

В северо-восточной части села планируется строительство индивидуальных жилых домов - 50 участков.

Площадь проектируемой территории – 12,3га;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит 7500 кв.м,

Расчётная численность населения ориентировочно составит 150 человек.
Итого по с. Неприк:

Площадь проектируемой территории – 33,7 га;

Планируется размещение 145 индивидуальных жилых домов;

Расчётная численность населения составит - 435 человек;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 21750 м2
Всего по генеральному плану в с.п. Долматовка планируется:
Размещение 256 индивидуальных жилых дома.

Площадь проектируемой территории – 53,87 га.

Увеличение жилищного фонда строительства составит 38400 м2.

Численность населения увеличится на 768 человек.

Общий жилищный фонд, с учётом существующего – 18800 м2, составит 57200 м2.

Численность населения, с учётом существующего – 895 чел., составит 1663 чел.

Средняя обеспеченность жилищным фондом составит 34,3 м2/чел.
Проектируемая застройка подключается к существующим инженерным сетям и транспортной инфраструктуре.

Разнообразие жилой застройки достигается путем применения индивидуальных проектов жилых домов и созданием определенного ритма при их размещении, соблюдения красных линий застройки.




Каталог: doc
doc -> Информация относительно прав пожилых людей
doc -> Ассоциация Адвокатов России за Права Человека доклад о пытках, других жестоких, бесчеловечных или унижающих достоинство видах обращения и наказания, насильственном и недобровольном исчезновении
doc -> Экспериментальной деятельности «спортивно-оздоровительный класс»
doc -> Кемеровской области гбук кемеровская областная научная библиотека им. В. Д. Федорова
doc -> Кабинет Министров Украины Министерство социальной политики Украины Государственная служба по вопросам инвалидов и ветеранов Украины национальный доклад


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал