Пояснительная записка к проекту решения Думы городского округа Отрадный «Об утверждении Генерального плана городского округа Отрадный Самарской области»


Проектное решение территориального развития городского округа Отрадный



страница3/8
Дата26.10.2016
Размер0.72 Mb.
ТипПояснительная записка
1   2   3   4   5   6   7   8

4. Проектное решение территориального развития городского округа Отрадный

4.1. Архитектурно-планировочное решение

При разработке архитектурно-планировочной организации селитебной территории была учтена сложившаяся открытая планировочная структура с квартальной системой застройки, предусмотрены рациональные транспортные и пешеходные связи между общественным центром, жилыми кварталами и производственным площадками.

Перспективные площадки под жилищное и промышленное строительство выбраны с учетом соблюдения санитарно-гигиенических условий проживания населения на основе анализа современного состояния территории.

В границах городского округа Отрадный есть территориальные резервы для развития всех видов функциональных зон.
Новый планировочный район в юго-восточной части городского округа, площадью 172,9 га, подключается к существующей планировочной структуре города.

Социальная концепция развития жилого района направлена на формирование здорового образа жизни населения, что потребовало интенсивного развития физкультурно-оздоровительной зоны и системы озеленения.


4.2. Развитие жилой зоны

В соответствии со «Стратегией социально экономического развития Самарской области до 2020 года» стратегической целью государственной жилищной политики на территории Самарской области является формирование рынка доступного жилья, обеспечение комфортных условий проживания граждан, создание эффективного жилищного сектора.

Основными задачами являются:

- увеличение объемов строительства жилья и коммунальной инфраструктуры;

- приведение существующего жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества;

- обеспечение доступности жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом населения;

- развитие финансово-кредитных институтов рынка жилья.

Достижение стратегической цели будет осуществляться в два этапа.

I этап (2006-2010 годы) - практическая реализация на территории Самарской области приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» путем осуществления мероприятий федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и областной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы.

Планируемая динамика уровня обеспеченности населения жильем на одного человека – 21,8 кв.м (2007 г) и 25 кв.м (2010г.)

Планируемая динамика уровня износа коммунальной инфраструктуры - 55% (2006 г) и 50 % (2010г.).

Основной стратегической задачей второго этапа (2011-2020 годы) будет обеспечение устойчивого функционирования жилищной сферы, которое позволит удовлетворять жилищные потребности населения без существенного участия государства и привлечения значительных объемов бюджетных средств.

Содержание жилищного фонда социального использования, развитие коммунального хозяйства, обеспечение условий для жилищного строительства должны стать основными функциями органов местного самоуправления.

Для достижения поставленных целей необходимо решение следующих задач:

-широкое применение малоэтажной застройки различных типов (усадебная, коттеджная, высокоплотная малоэтажная блокированная застройка);

- создание условий для улучшения демографической ситуации в городском округе Отрадный Самарской области;

- комплексное решение вопросов ликвидации непригодного для проживания жилья и строительство нового жилья;

- поддержка инвесторов и застройщиков предоставлением налоговых льгот;

- развитие промышленности строительной индустрии и строительных материалов;

- обеспечение опережающего развития коммунальной инфраструктуры для увеличения предложения жилья на конкурентном рынке жилищного строительства, формирование рынка подготовленных к строительству земельных участков;

- создание базы для развития специальной рыночной деятельности по обустройству территорий, предназначенных под жилищное строительство (девелопмент);
Мероприятия городской целевой программы «Жилище» на 2007-2010 годы в городском округе Отрадный
1. Увеличение объемов строительства жилья и коммунальной инфраструктуры.

2. Приведение существующего жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества.

3. Обеспечение доступности жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным способом населения.

4. Мероприятия, связанные с финансированием за счет бюджетных средств, в том числе за счет средств федерального, областного бюджетов и внебюджетных средств, будут направлены на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства, что позволит помочь в решении одной из основных проблем, сдерживающих увеличение объемов жилищного строительства, и обеспечить условия для увеличения предложения жилья на конкурентном рынке жилищного строительства.


Подпрограмма «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на территории городского округа Отрадный
В настоящее время в ветхом и аварийном жилье проживает 541 человек - 216 семей (по Генеральному плану: 595 человек – 238 семей). Доля ветхого и аварийного жилья в общем объеме государственного и муниципального жилищного фонда составляет 0,9 %.

Ожидаемые конечные результаты реализации подпрограммы:

- снос непригодного для проживания жилья – 10151,1 кв.м;

- строительство нового жилья, в том числе социального жилья – 8902,9 кв.м;

- приобретение жилья на вторичном рынке.
Подпрограмма «Обеспечение коммунальной инфраструктурой земельного участка площадью 170 га, расположенного в юго-восточной части г.о.Отрадный».
Общий объем финансирования составит 1121,1 млн.руб., в том числе:

- средства федерального бюджета – 98,95 млн.руб.;

- средства областного бюджета – 148,51 млн. руб.
Ввод жилья в результате реализации Подпрограммы составит:

- в 2008 году – 7,5 тыс. кв.м;

- в 2009 году – 12 тыс. кв.м;

- в 2010 году – 15 тыс. кв.м.



4.2.1. Развитие секционной жилой застройки

Развитие секционной застройки намечается



За счет уплотнения существующей застройки
Согласно ранее запроектированным объектам:
1. 7-ми эт. жилой дом по ул. Орлова (108 квартир).

2. Два 9-ти этажных жилых дома по ул. Чернышевского (516 квартир).

Проект ЗАО «Адель», г.Самара. (один – на 1 очер.: 2-ой на перспект.)

3. 5-ти эт. жилой дом, ул. Сабирзянова. Проект (80 квартир).


Вновь проектируемые объекты:

1. Четыре 5-ти эт. жилых дома по ул. Ленина – ул.Уральской (240 квартир).

2. Два 5-ти эт. жилых дома по ул. Первомайской – ул.Орлова (120 квартир).
Ориентировочно общая площадь жилого фонда секционной застройки, при средней площади 1 квартиры 65 м2, составляет: 1136х65= 73 840 м2.
За счет замены ветхого жилого фонда

По данным комитета ЖКХ городского округа Отрадный предусматривается замена ветхих и аварийных секционных жилых домов по техническому состоянию (свыше 70% износа), общей площадью 9810,9 м2.

Замена ветхого и аварийного жилого фонда в г.Отрадный произойдет постепенно на своих территориях, с соблюдением целевого назначения использования земельных участков.

1. Шесть 3–х этажных жилых дома (486 квартир) по ул.Зои Космодемьянской и ул. Кинельской. Площадь территории – 1,45 га.

2. Три 3х эт. жилых дома по ул. Буровиков. Площадь территории – 1,24 га. (243 квартир). Предусмотрен снос двух 2х эт. жилых домов.

4. Два 3х эт. жилых дома по ул. Ленина. Площадь территории 1 га. (72 квартиры). Предусмотрен снос семи 2-х эт. жилых домов


Итого за счет замены ветхого жилого фонда будет освоено 3,69 га территории, построено 11-ть 3х этажных жил. дома.

Ориентировочно общая площадь жилого фонда секционной застройки, при средней площади 1 квартиры 65 м2, составляет: 801х65= 52 065 м2.



4.2.2. Развитие усадебной застройки

Площадь проектируемых земельных участков установлена в размере 0,08 - 0,10 га.


За счет уплотнения существующей застройки


  1. 4 участка усадебной застройки по ул. 3-ий Северный проезд. Площадь территории 0,44 га.

  2. 8 участков усадебной застройки по ул. Мира – ул. Некрасова. Площадь территории 0,65 га.

  3. 18 участков усадебной застройки по ул. 1-ый Северный проезд – ул. 2-ой Северный проезд. Площадь территории 1,79 га.

  4. 9 участков усадебной застройки по ул.Зеленой. Площадь территории 0,87 га.

  5. 5-ть участков усадебной застройки по ул.Пушкина. Площадь территории 0,45 га.

  6. 3 участка усадебной застройки по ул.Колхозной. Площадь территории 0,43 га.

  7. Квартал усадебной жилой застройки в северной части города вдоль существующих дачных участков по Осиновскому шоссе. Количество участков – 36 шт. Площадь территории 3,92 га.


Итого за счет уплотнения существующего жилого фонда будет построено 83 жилых домов, освоено 8,55 га территории.

Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, при средней общей площади жилого дома 150 м2, составляет: 83х150 = 12 450 м2.


За счет замены ветхого (муниципального) жилого фонда


  • 6 участков усадебной застройки по ул. Школьной. Площадь территории – 0,52 га.

Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, при средней общей площади жилого дома 150 м2, составляет: 6х150 = 900 м2.

На свободных территориях:


  • Первая площадка расположена в юго – восточной части городского округа. На эту территорию был выполнен «Проект планировки жилого района в юго-восточной части городского округа Отрадный Самарской области» в 2006 г. ГУП «ТеррНИИгражданпроект».

Здесь предусматривается блокированная (10%) и индивидуальная жилая застройка (90%). Площадь территории 172,9 га.
Общее количество проектируемых участков юго-восточной части составляет – 1084 шт. Общая площадь жилой застройки составит– 133, 9 тыс м2.

Общая площадь жилого фонда составит – 198 тыс. м2.




  • Вторая площадка – квартал усадебной застройки в северо-западной части между ул.Рабочей и ул.Целинной. Количество участков - 76 шт. Из них: 66 участков – отдельно стоящих жилых домов; 10 участков блокированных жилых домов.

Площадь территории 8,12 га.

Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, при средней общей площади жилого дома 150 м2, составляет: 66х150 = 12 450 м2; общая площадь жилого фонда блокированной застройки, при средней общей площади жилого дома 100 м2, составляет: 10х100 = 1000 м2.

Территория попадает в зону 1% паводка от р.Бол.Кинель. Требуется повысить уровень отметок проектируемой площадки выше паводка 1% обеспеченности - 47,5м. По гидрогеологическим условиям территория частично неблагоприятная для жилищного строительства – высокое стояние грунтовых вод. Требуется понижение уровня грунтовых вод на проектируемой территории (на территории усадебной застройки допускается открытая осушительная сеть).
Площадка расположена в удобной транспортной, пешеходной доступности и удобно связана с центром города.
Всего на свободных территориях в г.о. Отрадный запроектировано под усадебную застройку – 1150 участков, общая площадь территории – 181,02 га.
Всего по проекту:

Секционные жилые дома:


  • 2-а 9-ти эт. жилых дома (516 квартир, S=33540 м2 общей площади);

  • Один 7-ми этажный жилой дом (108 квартиры, S=7020 м2общей площади);

  • 7-мь 5-ти эт. жилых дома (440 квартир, S=28600 м2общей площади);

  • 13-ть 3-х эт. жилых дома (873 квартиры, S=56745 м2общей площади).

Количество населения, проживающее в секционной застройки:

1937 квар.х3,5 чел. = 6780 человек.

Ориентировочно общая площадь жилого фонда секционной застройки составит – 125,905 тыс. м2.
Усадебные жилые дома: 1233 участков, площадь территории 189,57 га. Количество населения: 1233х3,5= 4316 чел.

Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки (индивидуальные и блокированные жилые дома) составит – 223,900 тыс. м2.


Проектируемая застройка подключается к существующим инженерным сетям и транспортной инфраструктуре.

Жилые кварталы усадебной застройки формируются одно и двухэтажными одноквартирными жилыми домами с приусадебными участками по 8-10 соток.

В новой застройке зарезервированы площадки под строительство учреждений культурно-бытового назначения.

Разнообразие жилой застройки достигается путем применения индивидуальных проектов жилых домов и созданием определенного ритма при их размещении, соблюдения красных линий застройки.


Перспективное развитие жилой зоны
Перспективное развитие селитебных территорий предлагается в северной части города - микр. «Заозерный».

Здесь предлагается усадебная застройка. Площадь всей территории составит 26,7 га, количество участков –100 шт., площадь приусадебных участков – 12 - 15 соток.

На территориях мкр. «Заозерный» запроектирован подцентр со своим набором объектов культурно-бытового обслуживания.

Для освоения этой площадки необходимо провести мероприятия по инженерной подготовке территории от затопления и подтопления. Требуется повысить уровень отметок выше паводка 1% обеспеченности - 47,5 м. Требуется понижение уровня грунтовых вод на проектируемой территории (на территории усадебной застройки допускается открытая осушительная сеть).

Кроме того, потенциальным резервом под развитие жилой зоны может быть садово-дачный массив за железной дорогой, с соблюдением санитарных разрывов до промышленной зоны.


Каталог: upload -> files
files -> «Память остается навсегда» в 2012 году исполняется 75 лет со времени выхода 30 июля 1937 года приказа нквд СССР №00447 «Об операции по репрессированию бывших кулаков, уголовников и других антисоветских элементов»
files -> Место базирования
files -> Решение проблем формирования профессиональной компетенции педагога в условиях информатизации современного образования требует изменения содержания существующей
files -> Введенные в эксплуатацию проекты Группы брк
files -> Сведения о предприятиях подведомственных Департаменту промышленности обычных вооружений, боеприпасов и спецхимии
files -> Отчет о научной работе факультетов журналистики и прикладных коммуникаций за 2012 год Аналитическая часть
files -> Апелляционная жалоба. (дополнение к апелляционной жалобе от 08. 01. 2015г от 17. 03. 2015г.)
files -> Отчет о научной работе факультетов журналистики и прикладных коммуникаций за 2012 год Аналитическая часть


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал