Правила землепользования и застройки адыковского сельского муниципального образования черноземельского района применительно к поселку адык. Республики Калмыкия



страница4/8
Дата18.10.2016
Размер1.44 Mb.
ТипПравила
1   2   3   4   5   6   7   8

Статья 19. Жилые зоны


Жилые зоны населенных пунктов Адыковского СМО предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке малоэтажными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрации, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные воздействия).


19.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами и предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства, отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

На территории поселка Адык Адыкского СМО выделяется для нового строительства 116 участок градостроительного зонирования зоны застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа;

- в поселке Радужный выделяется 3 участка;

- в поселке Теегин Герл выделяется 3 участка;

- в поселке Меклета выделяется 2 участка;


19.1.1. Описание прохождения границ зон застройки малоэтажными жилыми домами Ж1:

1. Населенный пункт - поселок Адык



Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

Ж1.1.

Линия границы участка зоны проходит по красной линии вдоль ул. Октябрьская, доходит до улицы, отделяющую данную жилую группу от проектируемого жилого квартала, поворачивает на 90 ° до пересечения с ул. Радужной, идет по вдоль ее красной линии точки, поворачивает перпендикулярно на юго- восток, до пересечения с ул.Октябрьская.


Ж1.2.

Линия границы участка проходит по красной линии вдоль ул.Первомайская , затем поворачивает на северо-восток, доходит до ул.Октябрьской, поворачивает на северо-запад по красной линии вдоль ул.Октябрьской. Рядом примыкают участки проектируемых земельных участков.


Ж1.3.

Линия границы участка проходит по красной линии вдоль ул. Октябрьская, поворачивает на 90 ° на юго-запад, затем поворачивает по красной линии на северо-запад вдоль ул.Первомайская, поворачивает на северо-восток до ул.Октябрьская.

Ж1.4.


Линия границы участка проходит по красной линии вдоль ул.Первомайская на юго-восток, дойдя до зоны общественного назначения, поворачивает на 90 ° на юго-запад, дойдя до пересечения с ул.Московская, поворачивает на северо-запад, идет по красной линии вдоль ул.Московская и под 135 ° сворачивает на ул.Первомайская.

Ж1.5.

Линия границы участка проходит по красной линии вдоль ул.Московская, затем поворачивает перпендикулярно, идет вдоль главного выезда в поселок, доходит до пересечения с ул.Победа, поворачивает, идет на северо-запад по красной линии вдоль ул.Победа, далее с поворотом на север, в направлении ул.Московская замыкает участок.

Ж1.6.

Линия границы участка проходит по красной линии вдоль ул.Победа на юго-восток, в направлении до существующего детского сада, затем перпендикулярно опускается в юго-западном направлении до ул.Мира, поворачивает на северо-запад до участка Дома Культуры, поднимается вверх, поворачивает в северо-западном направлении до станции Водоочистки, поворачивает на север до пересечения ул.Победа.

Ж1.7.

Линия границы участка проходит по красной линии вдоль ул.Октябрьская на юго-восток, до придорожной полосы дороги Республиканского значения, затем поворачивает перпендикулярно на ул.Первомайская и по красной линии вдоль ул.Первомайская в северо-западном направлении доходит до пересечения с главным въездом в поселок. Поворачивает вдоль въезда на север и замыкает линию застройки на ул.Первомайская.

Ж1.8.

Линия границы участка проходит по красной линии вдоль ул.Победа на северо-запад, поворачивает перпендикулярно по красной линии вдоль главного въезда в поселок на север, далее примыкает к зоне общественного назначения и спортивных сооружений, вновь поворачивает на юго-восток. Затем разворачивается в северо-восточном направлении до ул.Первомайская, далее идет по красной линии вдоль улицы до примыкания с проезжей частью.

Ж1.9.

Линия границы участка идет по красной линии вдоль ул.Первомайская, доходит до придорожной полосы дороги Республиканского значения, далее направляется вниз до пересечения с ул.Победы, идет по красной линии вдоль ул.Победа, затем поворачивает перпендикулярно в северо-восточном направлении до примыкания к ул.Первомайская.

Ж1.10.

Линия границы участка проходит вдоль красной линии ул.Победы в сторону юго-востока, упирается в улицу, которая проходит между участком школы и данным кварталом, падает в направлении юго-запада, затем по красной линии идет вдоль ул.Мира, доходит до участка Хурульного комплекса, поворачивает на 90 ° на северо-восток, по красной линии идет мимо территории Хурула и детского сада и заканчивается на ул.мира.

Ж1.11.

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Мира в юго-восточном направлении, упирается в земельный участок конторы СПК, поворачивает вдоль него в юго-западном направлении , затем с поворотом на 90 ° идет вдоль ул.Школьная, разворачивается перпендикулярно и мимо участка конторы СМО заканчивается на ул.Мира.

Ж1.12.

Линия границы участка проходит по красной линии вдоль ул.Мира в юго-восточном направлении до улицы, поворачивает перпендикулярно по красной линии на юго-запад, дойдя до ул.Школьная, поворачивает по красной линии ул.Школьная на северо-запад, далее перпендикулярно поднимается на север и мимо участка конторы СПК замыкает участок.

Ж1.13.

Линия границы участка проходит по красной линии вдоль ул.Школьная в направлении юго-востока, упирается в улицу, отделяющую данный участок и участок здания начальных классов, поворачивается в юго-западном направлении до ул.Пионерская, затем идет по красной линии вдоль ул.Пионерская и перпендикулярно замыкает участок на ул.Школьная.

Ж1.14.

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Пионерская в юго-восточном направлении, упирается в земельный участок 4-х квартирного жилого дома, разворачивается перпендикулярно, доходит до ул.Советская, затем идет по красной линии этой улицы в направлении северо-запада и с поворотом 90 ° по красной линии замыкает участок на ул.Пионерская.

Ж1.15.

Линия границы участка проходит по красной линии вдоль ул.Советская, поворачивает перпендикулярно на юго-запад, идет вдоль проектируемых жилых земельных участков, огибая их выходит вновь по красной линии ул.Советская, упирается в ул.Совхозная, перпендикулярно поворачивая, идет вдоль красной линии ул.Совхозная, разворачивается на 90 °, идет вдоль красной линии улицы в северо-западном направлении, дойдя до улицы, отделяющую данный участок от производственной зоны, поворачивает на северо-запад и по красной линии замыкает участок.

Ж1.16.

Линия границы участка проходит по красной линии улицы в юго-восточном направлении, затем уходит в южную сторону вдоль проектируемых жилых земельных участков, огибая их вновь выходит на красную линию улицы, упирается в ул.Совхозная , вдоль красной линии этой улицы разворачивается перпендикулярно в юго-западном направлении, поворачивает на северо-запад и вдоль красной линии улицы которая, отделяет участок и парковую зону, доходит до проектируемых жилых земельных участков, поворачивает на север и замыкает участок.

Ж1.17.

Линия границы участка проходит по красной линии с севера на юг по ул.Совхозная, затем поворачивается в восточном направлении, далее параллельно ул.Совхозной по красной линии идет в северную сторону и замыкает участок.

Ж1.18.

Линия границы участка проходит по линии земельного участка данного существующего дома.

Ж1.19.

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Новая в юго-восточном направлении, поворачивает на 90 ° на юго-запад, затем вновь развернувшись, идет в северо-западном направлении вдоль линии Скотопрогона и существующих жилых домов, упирается в проектируемые жилые земельные участки, поворачивает в северную сторону и замыкает участок.

Ж1.20.

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Новая в юго-восточном направлении, поворачивает под острым углом на юго-запад, по красной линии, параллельно электросетям, упирается в участки существующих жилых домов, вдоль них в северо-западном направлении, разворачивается на 90 ° и замыкает участок на ул.Новая.


19.1.2. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:



Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • индивидуальные жилые дома

  • блокированные жилые дома




  • хозяйственные постройки;

  • гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов;

  • закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны

  • открытые места для стоянки автомобилей;




  • места хранения мотоциклов, мопедов

  • летние кухни;

  • отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

  • строения для домашних животных и птицы;

  • отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;

  • теплицы, оранжереи;

  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

  • сады, огороды, палисадники;

  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;

  • площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

  • площадки для сбора мусора;

  • сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

  • объекты гражданской обороны,

  • придомовые зеленые насаждения,

  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)




Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

  • магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м

  • центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, многоцелевого и специализированного назначения

  • дошкольные образовательные учреждения

  • фельдшерско-акушерские пункты

  • аптеки, аптечные пункты

  • спортплощадки;

  • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.

  • парикмахерские, косметические салоны;

  • предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;

  • опорные пункты правопорядка;

  • памятники и памятные знаки.

  • сооружения локального инженерного обеспечения,

  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)

  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

  • спортивные площадки без установки трибун для зрителей,

  • гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,

  • гостевые автостоянки,

  • площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)

  • благоустройство территории

  • объекты гражданской обороны,

  • зеленые насаждения,

  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:

Площадь земельного участка

Максимальная

1500 кв. м

Минимальная

600 кв. м

Количество этажей

максимальное

3

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

максимальная

10 м

минимальная

4 м

Высота вспомогательных строений

1 этаж (3,5м)

Процент застройки




максимальный

50%

минимальный

5%

Иные показатели




отступ застройки от красной линии улицы


3-6 м

допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки



отступ застройки от границ смежных земельных участков

1 м


максимальная высота оград вдоль улиц

2.0 м

максимальная высота оград между соседними участками

2.0 м


3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1:

пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1. Архитектурно-строительные требования

1.1

Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 3 м,

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц должно быть не менее 5 м.

Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.


Все участки зоны

1.2

Отступ застройки:

от жилого дома – не менее 3-х м;

от других построек (баня, гараж и др.) – 1м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2м;

от кустарников – 1 м.

от постройки для содержания скота и птицы – 4м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.



Все участки зоны

1.3

Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Все участки зоны

1.4

По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 2.0 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями).

Все участки зоны

1.5

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Все участки зоны

1.6

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований.

Все участки зоны

1.7

Содержание скота и птицы допускается на приусадебных участках размером не менее 0,1 га

Все участки зоны


2. Санитарно-гигиенические и экологические требования

2.1

Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии с нормативами

Все участки зоны

2.2

Местное обеспечение канализацией производить с размещением выгребных ям только на территориях домовладений

Все участки зоны

2.3

Регулярная санитарная очистка территории

Все участки зоны

2.4

Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25м

Все участки зоны

2.5

Для участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон промышленных и сельскохозяйственных предприятий, объектов спецназначения, действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст. 28.3 настоящих Правил.

Ж-1.4 (10 шт)

Ж-1.5 (2 шт)

Ж-1.11(1шт)




3. Защита от опасных природных процессов

3.1.

При новом строительстве - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий

Все участки зоны

3.2.

Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод (закрытые водостоки и дождеприемники)

Все участки зоны


19.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами Ж2

На территории Адыковского сельского поселения выделяется 13 участков зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами , в том числе:



- в поселке Адык выделяется 13 участков.

19.2.1. Описание прохождения границ участков зоны малоэтажными многоквартирными жилыми домами Ж2


Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж-2.1

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Октябрьской, дойдя до участка существующих жилых домов, поворачивает вниз на юго-запад, далее на северо-запад, вновь на северо-запад до ул.Октябрьской, замыкает контур.

Ж-2.2

Линия границы участка проходит по красной линии по ул.Победы, дойдя до участка существующих жилых домов, поворачивает в северную сторону вдоль них, вновь поворачивает в северо-запад мимо участка ФОК, участка существующего дома, разворачивается на юг до ул.Победы, замыкая контур.

Ж-2.3

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Первомайской, дойдя до участка жилых домов, поворачивает на юг, затем поворачивает на северо-запад, огибая границы участка жилых домов, разворачивается на ул.Первомайская и замыкает контур.

Ж-2.4

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Мира, поворачивает на запад, дойдя до участка существующего жилого дома, вновь поворачивает на север вдоль них, затем на восток в исходную точку.

Ж-2.5

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Мира, дойдя до конторы СПК, поворачивает перпендикулярно на юг, затем поворачивает на северо-запад до участка существующих жилых домов, разворачивается перпендикулярно на север в сторону ул.Мира и замыкает контур.

Ж-2.6

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Школьной, поворачивает на север, затем перпендикулярно на восток, далее на юг, мимо участков существующих жилых домов, до исходной точки.

Ж-2.7

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Советской, дойдя до участка нового жилого дома, поворачивает на юг, затем на запад до улицы, разделяющей жилую зону от производственной зоны, вновь разворачивается на север в исходную точку.

Ж-2.8

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Советской, дойдя до границы участка нового жилого дома, разворачивается перпендикулярно на юг, затем на северо-запад, далее на север в исходную точку.

Ж-2.9

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Новая, дойдя до участков существующих жилых домов, поворачивается на север на длину участка, далее на юго-восток, затем на юг в исходную точку.

Ж-2.10

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Совхозная, дойдя до участка существующего жилого дома, поворачивается на северо-запад на длину участка, далее на север до красной линии, затем разворачивается на юго-восток до ул.Совхозной и приходит в исходную точку.

Ж-2.11

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Совхозная, дойдя до участка нового жилого дома, поворачивает на восток на глубину участка, разворачивается перпендикулярно на юго-запад, далее на северо-запад и замыкает контур.

Ж-2.12

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Новая, дойдя до красной линии переулка, разворачивается перпендикулярно на юго-запад, доходя до участков новых жилых домов, поворачивает перпендикулярно на северо-запад и вдоль них идет до участка существующего дома, затем разворачивается на север в исходную точку.

Ж-2.13

Линия границы участка проходит по красной линии ул.Новая, доходит до участка существующего жилого дома, поворачивает на юг до участков новых жилых домов, затем, разворачиваясь перпендикулярно, поднимается на север вдоль красной линии переулка до исходной точки.


Ж-3.1

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Советской, дойдя до улицы, разделяющей участок описываемый и зону общественного назначения, поворачивается на север до ул. Пионерской, идет вдоль ее красной линии до участка сущ. Жилых домов, опускается в южном направлении и замыкает круг.



19.2.2. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж2

  1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков в зоне Ж2:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;

  • Существующая индивидуальная жилая застройка.




  • Дворы общего пользования;

  • Гостевые автостоянки, парковки

  • Встроенные, сблокированные и отдельно стоящие гаражи;

  • Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома;

  • Места хранения мотоциклов, мопедов;

  • Встроенные или отдельно стоящие коллективные подземные хранилища сельскохозяйственных продуктов;

  • Группы сараев для скота и птицы (от 8 до 30 блоков) за пределами жилой зоны;

  • Площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;

  • Отдельно стоящие беседки и навесы для отдыха и игр детей;

  • Площадки для отдыха взрослого населения;

  • Игровые площадки для детей;

  • Площадки для сбора мусора;

  • Хозяйственные площадки;

  • Придомовые зеленые насаждения, палисадники, клумбы, благоустройство придомовых территорий;

  • Общественные зеленые насаждений (сквер, сад);

  • Элементы малых архитектурных форм, благоустройство территории;

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

  • Объекты гражданской обороны;

  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)




Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

  • Магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 150 кв. м;

  • Библиотеки

  • Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения

  • Дошкольные образовательные учреждения;

  • Физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей;

  • Аптеки, аптечные пункты

  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.

  • Парикмахерские

  • Предприятия общественного питания не более чем 30 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;

  • Бани общего пользования

  • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения, отдельно стоящие, встроенные или пристроенных к жилым домам.

  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных

  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка

  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

  • Сооружения локального инженерного обеспечения;

  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

  • Спортивные площадки;

  • Гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания;

  • Гостевые автостоянки, парковки,

  • Площадки для сбора мусора;

  • Зеленые насаждения, благоустройство территории, малые архитектурные формы;

  • Объекты гражданской обороны;

  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж2

Размер земельных участков; предельное количество этажей, объектов условно разрешенных видов использования принимаются согласно Регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п, однако предельно допустимые размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.


Площадь земельного участка

Максимальная

1200

Минимальная

600

Количество этажей

максимальное

4

минимальное

2

Высота зданий, сооружений

максимальная

15 м

минимальная

4 м

Процент застройки

максимальный

50%

минимальный

20%

Иные показатели

максимальная высота оград вдоль улиц

1,8 м

максимальная высота оград между соседними участками

1,8 м

высота вспомогательных построек

не выше 1 этажа

отступ застройки от красной линии улицы

3-6 м

отступ застройки от границ смежных земельных участков

3 м


расстояния (бытовые разрывы)

6-15 м

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж2: Ж3.1.



пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1. Архитектурно-строительные требования




Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м,

- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м



- в пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды шириной 6 м.

Все участки зоны



Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов

Все участки зоны



Доля нежилого фонда в объеме застройки квартала не должна превышать 25%.

Все участки зоны



Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах

Все участки зоны



Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания должны иметь входы, изолированные от жилой части здания

Все участки зоны



При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащите жилых помещений.

Все участки зоны



В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 РНГП № 9п.

Все участки зоны



Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц.

Все участки зоны



Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками 15х15 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин

Все участки зоны



Не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улиц


Все участки зоны



На приусадебных участках запрещается строительство закрытых автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 т

Все участки зоны



Расстояние от игровых площадок, площадок отдыха до мусоросборников – не менее 20 м., до границы участков жилых домов – не менее 25 м.

Все участки зоны



Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Все участки зоны

2. Санитарно-гигиенические и экологические требования



Площадь озеленения (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) не менее 6кв.м./чел или не менее 25% площади территории

Все участки зоны



Канализование в соответствии с п.п.4.3.5,4.3.6. СП 30-102-99

Все участки зоны



Мусороудаление с территорий жилой застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.

Все участки зоны



Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5

Все участки зоны



Вертикальная планировка территории с организаций отвода поверхностных вод

Все участки зоны

.

19.3. Ограничения использования жилых зданий, в том числе при переводе жилых помещений в нежилые.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

Согласно п. 2.2.1.5. Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п в жилых зданиях не допускается размещать:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- магазины специализированные рыбные;

- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

- мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани и сауны;

- дискотеки;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением;

- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- пункты приема посуды;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории;

- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;

- диспансеры всех типов;

- травмпункты;

- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.


19.4. Зона планируемого размещения жилой застройки - Ж( )п

Согласно генерального плана, на территории Адыковского сельского поселения выделяется 26 участков зоны планируемого размещения жилой застройки, в том числе:

- в поселке Адык выделяется 116 участков

- в поселке Радужный выделяется 3 участка

- в поселке Теегин Герл выделяется 3 участка

- в поселке Меклета выделяется 2 участка.


19.4.1.Описание прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки


Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

Ж-1п.1

Линия границы квартала проходит по красной линии ул. Радужной в Ю-В направлении, дойдя до улицы, разделяющую квартал от сущ. жилого квартала, разворачивается перпендикулярно на ЮЗ до ул. Октябрьской, затем по красной линии поднимается на с-з до конца квартала, вновь поворачивается на 90 ° на СВ, в исходную точку.

Ж-1п.2

Линия границы квартала проходит по красной линии ул. Октябрьской, дойдя до проектируемого детского сада, направляется по красной линии на ЮЗ, до ул. Первомайской, затем поднимается на СВ по ее красной линии, вновь перпендикулярно разворачивается на СВ, до ул. Октябрьской, на исходную точку.

Ж-1п.3

Линия границы квартала проходит по красной линии ул. Октябрьской, дойдя до участка сущ. одноквартирных домов, перпендикулярно уходит вниз, огибая его по границе участка, выходит на ул. Первомайская, затем по ее красной линии идет на СЗ, разворачивается на СВ под прямым углом, идет до ул. Октябрьская, на исходную точку.

Ж-1п.4

Линия границы квартала проходит по красной линии ул. Октябрьской на ю-в, дойдя по переулка, разделяющего квартал от зоны общественного и коммерческого назначения, поворачивает на СВ, дойдя до придорожной полосы дороги республиканского назначения, идет вдоль нее, затем по красной линии переулка, сворачивает на ЮЗ, в исходную точку.

Ж-1п.5

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Первомайская, дойдя до границы участка сущ. одноэтажных домов, поворачивает на СВ, огибает по границам участков с 3х сторон, выходит на ул. Первомайская.

Ж-1п.6

Линия границы земельного участка проходит по красной ул. Московская, затем идет вдоль границ участка сущ. одноэтажных домов, огибает их по периметру и приходит на исходную точку, на ул. Московская.

Ж-1п.7

Линия границы участка проходит по красной линии переулка на СВ, дойдя до границы участка сущ. жилых домов, поворачивает на ЮВ, огибает по контуру участка сущ. домов и выходит на красную линию переулка, на исходное место.

Ж-1п.8

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Победы на ЮВ, поворачивает перпендикулярно на СВ, далее на СЗ, далее на ЮЗ и при этом огибает контур участков сущ. жилых домов, выходит на ул. Победы, в исходную точку.

Ж-1п.9

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Победы на ЮВ, дойдя до участка сущ. жилого дома, поднимается на СВ, далее на СЗ, дальше на ЮЗ, при этом огибает контур участков сущ. домов, выходит вновь на исходную красную линию и замыкает контур.

Ж-1п.10

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Первомайская на ЮВ, затем поворачивает на ЮЗ, дойдя до границы участка сущ. жилых домов, огибая по контуру его и возвращается на ул. Первомайская.

Ж-1п.11

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Победы на ЮВ, дойдя до границ участка сущ. жилых домов, опускается в южном направлении, огибает участки, поворачивает, идет вдоль участка хурула, перпендикулярно разворачивает на север, идет мимо участка сущ. детсада на ул. Победы, в исходную точку.

Ж-1п.12

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Победы, дойдя до границы сущ. жилых домов, поворачивает на юг, огибает эти участки по периметру, поднимаясь на север, возвращается на исходное место.

Ж-1п.13

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Победы, дойдя до участка сущ. жилого дома, поворачивает вниз, затем на восток, выходя на красную линию переулка, идет по ней, поворачивает на запад по красной линии ул. Мира, доходит до участка сущ. жилых домов, поворачивает на север, на ул. Победы, в исходную точку.

Ж-1п.14

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Школьная, дойдя до участка сущ. жилых домов, поворачивает на север, затем на запад, далее на юг, на ул. Школьная, огибая участки сущ. жилых домов.

Ж-1п.15

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Школьная на ЮВ, дойдя до участка сущ. жилого дома, поворачивает на юг, вдоль его границы, приходит на ул. Пионерская, по ее красной линии идет на СЗ до переулка, поворачивает на север, замыкает контур.

Ж-1п.16

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Школьной, дойдя до переулка, сворачивает на юг, идет по его красной линии ул. Пионерской на СЗ, до границ участка сущ. жилых домов, перпендикулярно поднимается на север, на исходную точку.

Ж-1п.17

Линия границы участка проходит по красной линии существующей улицы, дойдя до участка сущ. жилых домов, поворачивает на СВ, огибает их, продолжает идти наверх, выходит на красную линию ул. Советская, поворачивает вдоль нее на СЗ до участка 2х квартирного жилого дома, огибает его по периметру с 3х сторон, вновь поднимается на ул. Первомайскую, идет по ее красной линии, встретясь с участком 2х кв. жилого дома, опускается вниз, огибает его, направляется на СЗ, до улицы, разделяющую производственную зону от жилой застройки, идет вниз, на исходную точку.

Ж-1п.18

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Советской, дойдя до сущ. участка жилого дома поворачивает перпендикулярно красной линии в ю-з направлении, огибая сущ. участки, приходит в исходную точку.

Ж-1п.19

Линия границы участка проходит по красной линии улицы, дойдя до сущ. участка жилого дома, поворачивает в ЮВ направлении, огибая участки жилых домов в южном направлении, идет по красной линии в западном направлении до пересечения с улицей, поворачивает на СЗ и замыкает контур.

Ж-1п.20

Линия границы участка проходит по красной линии улицы, поворачивает на ЮЗ, огибая сущ. участки жилых домов с 3х сторон, приходит в исходную точку

Ж-1п.21

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Совхозная, поворачивает на ЮВ, идет по красной линии ул. Советской, поворачивает на ЮЗ, вдоль красной линии, затем перпендикулярно вдоль жилого дома приходит в исходную точку

Ж-1п.22

Линия границы участка проходит по красной линии новообразованной улицы, граничащей с зоной вышки и линией радиотелефона, идет на СВ, поворачивает на СЗ на глубину участка, сворачивает на юг, далее на ЮВ, в исходную точку.

Ж-1п.23

Линия границы участка проходит по красной линии вновь образованной улицы на СВ, затем поворачивает перпендикулярно на ЮВ, на длину участка, опускается под прямым углом на ЮЗ, поворачивает на СЗ, в исходную точку.

Ж-1п.24

Линия границы участка проходит по красной линии на СВ, на длину трех участков, поворачивает на СВ, на длину участка, затем опускается на ЮЗ, далее в исходную точку.

Ж-1п.25

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Новая в ЮВ направлении до границы участка жилого дома, поворачивает вниз, огибает участки сущ. одноэтажного и 2хквартирных домов по южной стороне участка, выходит на переулок, падает в южном направлении, разворачивается по красной линии новообразованной улицы на СЗ, поворачивает в СВ направлении, в исходное место.

Ж-1п.26

Линия границы участка проходит по красной линии вновь образованной улицы, поворачивает на СВ, на длину участка, поворачивает на ЮВ, идет мимо участка 2хквартирного жилого дома, участков одноэтажных жилых домов, опускается на ЮЗ, в исходную точку.


19.4.2. Градостроительный регламент зоны планируемого размещения жилой застройки Ж(N)п.
1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж(N)п устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж(N)п, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая, малоэтажная, среднеэтажная).

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж(N)п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж(N)п, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая, малоэтажная, среднеэтажная).

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж(N )п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж(N)п.


19.5. Границы зоны резервного и планируемого размещения застройки
19.5.1. Описание прохождения границ зоны планируемого размещения резервной застройки


Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

Ж-1р.1

Линия границы резервной территории проходит вдоль придорожной полосы дороги республиканского значения, поворачивает на ЮЗ, до ул. Радужной, идет вдоль ул. Радужной на СЗ, поворачивает под острым углом на восток, замыкает контур.


19.5.2. Градостроительный регламент резервной зоны планируемого размещения жилой застройки Ж(N)р.
1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж(N)р устанавливается на основании разработанного и утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков резервной зоны размещения жилой застройки Ж(N)р, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая, малоэтажная, среднеэтажная).

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж( )р устанавливаются на основании, действующих на момент разработки проекта планировки вновь застраиваемых резервных участков, утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж(N)р, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая, малоэтажная, среднеэтажная).

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж( )р устанавливаются разработанным проектом планировки и застройки резервных территорий жилой застройки и дальнейшем утверждении в установленном порядке проекта планировки участков резервной зоны жилой застройки. Ж(N)р.



Каталог: tinybrowser -> files -> gradostroitel-stvo -> adyk
gradostroitel-stvo -> Ооо «Геодезия и Межевание» 150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., д. 7
gradostroitel-stvo -> Генеральный план
gradostroitel-stvo -> Пояснительная записка Том 1 Положения о территориальном планировании Генеральный директор И. П. Губочкин
gradostroitel-stvo -> Ооо «Геодезия и Межевание» 150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., д. 7
adyk -> Правила землепользования и застройки кумского смо черноземельского района республики калмыкия ­­ проект правила землепользования и застройки


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал