Правила землепользования и застройки адыковского сельского муниципального образования черноземельского района применительно к поселку адык. Республики Калмыкия


Статья 20. Общественно-деловые зоны



страница5/8
Дата18.10.2016
Размер1.44 Mb.
ТипПравила
1   2   3   4   5   6   7   8

Статья 20. Общественно-деловые зоны


Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах также включены существующие жилые дома, гаражи.
20.1. Многофункциональная общественно-деловая зона - О1

На территории Адыковского сельского поселения выделяется 15 участок многофункциональной общественно-деловой зоны.


20.1.1. Описание прохождения границ участков многофункционального общественно-деловой зоны О1:


Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

О.1.1

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Мира на ЮВ, дойдя до участка сущ. жилого дома, поворачивает на ЮЗ, разворачивается на СЗ, идет мимо участка сущ. гаражей до участка Дома Культуры, поворачивает на СВ, идет вдоль него до исходной точки.

О.1.2

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Мира, дойдя до участка сущ. жилого дома, поворачивает на ЮЗ, далее на СЗ, вдоль участков сущ. домов, поднимается на СВ, мимо участка жилого дома, в исходное место.

О.1.3

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Школьной, доходит до участка гаражей, поворачивает на С, мимо него, мимо участка СМО, дойдя до участка сущ. дома, огибает его, поворачивает на З, затем перпендикулярно идет на ул. Школьная, в исходное место.

О.1.4

Линия границы участка проходит на ЮВ по ул. Мира, внутри ее красной линии, поворачивает на СВ, на длину участка, затем перпендикулярно разворачивается на СЗ, вновь на ЮЗ, в исходное место.

О.1.5

Линия границы участка проходит по длине участка, на ЮВ, в глубине ул. Школьная, мимо участков сущ. одноэтажных домов, огибая их по периметру.

О.1.6

Линия границы участка проходит так же, как О.1.2

О.1.7

Линия границы участка проходит по границе участка кафе.

О.1.8

Линия границы участка столовой проходит по красной линии ул. Первомайская, поворачивает на СЗ до границы участка магазина, направляется на ЮЗ на глубину участка, вновь поворачивает на ЮВ по длине участка, поднимается наверх, на ул. Первомайская, в исходное место.

О.1.9

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Первомайская, дойдя до участка столовой, направляется на СЗ на свою глубину, поднимается СЗ на длину участка, перпендикулярно сворачивает на ул. Первомайскую.

О.1.10

Линия границы участка проходит по границе сущ. жилого дома.

О.1.11

Линия границы участка магазина проходит по границе участка сущ. здания.

О.2.1

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Победы на ЮВ, дойдя до участка нового жилого дома, направляется вниз, затем поворачивает на СЗ, мимо территории хурула, поворачивает на СВ, идет в исходную точку, на ул. Победы.

О.2.2

Линия границы участка проходит по красной линии улицы, соединяющую ул. Победы с ул. Школьной, на СВ, поворачивает на ЮВ, по длине участка, разворачивается под прямым углом, на ЮЗ, далее на ЮВ, огибает по контуру территорию спортивной площадки, идет на З, до красной линии улицы, поднимается на СВ по ее красной линии, в исходную точку.

О.2.3

Линия границы участка проходит по красной линии ул. Школьная, опускается на юг, поворачивает на СЗ, идет мимо участка проектируемых магазинов, сущ. магазина, поднимается на СВ, в исходную точку.

О.3.1

Линия границы участка проходит по границе участка существующей поликлиники с дневным стационаром на 10 мест.



20.1.2. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-деловой зоны О1

  1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Административные учреждения;

  • Отделения банков;

  • Библиотеки, клубы;

  • Дошкольные образовательные учреждения;

  • Средние общеобразовательные учреждения;

  • Физкультурно-спортивные комплексы, спортивные и игровые площадки;

  • Бани;

  • Амбулаторно-поликлинические учреждения;

  • Аптеки, аптечные пункты;

  • Предприятия общественного питания;

  • Магазины продовольственные и промтоварные;

  • Культовые сооружения;

  • Открытые мини рынки;

  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;

  • Отделения связи, почтовые отделения;

  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

  • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;

  • Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

  • Гаражи служебного транспорта;

  • Гостевые автостоянки, парковки;

  • Площадки для сбора мусора;

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

  • Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, бульвар, сад);

  • Объекты гражданской обороны;

  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.



Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Индивидуальные жилые дома, малоэтажные многоквартирные жилые дома;

  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения.




  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

  • Гаражи служебного транспорта,

  • Гостевые автостоянки;

  • Площадки для сбора мусора;

  • Зеленые насаждения;

  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы;

  • Объекты гражданской обороны;

  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1



Площадь земельного участка




Максимальная

по расчету

Минимальная

по расчету

Количество этажей




максимальное

3

минимальное

1

Высота зданий, сооружений




максимальная

3 (12) м

минимальная

4 м

Процент застройки




максимальный

по расчету

минимальный

40%

Иные показатели




отступ застройки от красной линии улицы



отступ застройки от границ смежных земельных участков

6 м

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1:



пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1.Архитектурно-строительные требования


1.1

Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75 % площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.


Все участки зоны

1.2

Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

Все участки зоны

1.5

Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования


Все участки зоны

2. Санитарные и экологические требования.

2.1

Рекреационные места у общественных зданий должны иметь нормативную степень озеленения

Все участки зоны

2.2

Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков учреждений образования и здравоохранения допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Все участки зоны

3. Защита от опасных природных процессов.

3.1

Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, установленным в пониженных местах и вдоль улиц.

Все участки зоны

3.2

При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

Все участки зоны



20.2. Зона планируемого размещения объектов общественно-делового назначения – О 1п

Согласно документам территориального планирования, на территории поселения выделяется 4 участка зоны планируемого размещения объектов общественно-делового назначения.



20.2.1. Описание прохождения границ участков зоны планируемого размещения объектов общественно-делового назначения - О1п


Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

О1п.1

Участок зоны, предназначенный для строительства магазинов находится между придорожной полосы дороги республиканского значения и ул. Октябрьской.

О1п.2

Участок зоны строительства магазинов расположен рядом с участком сущ. магазина и пекарни.

О2п.1

Участок детского сада расположен во вновь проектируемом квартале жилой застройки, по ул. Октябрьской.








20.2.2. Градостроительный регламент зоны планируемого размещения объектов общественно-делового назначения О 1п

1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О1п устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны.

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны О1п, с учетом ведущего типа использования.

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны О1п.


Статья 21. Производственно-коммунальные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В состав производственных зон включаются:


  • Коммунально-складские зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

  • Производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.



21.1 Зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий - П1

На территории Адыковского сельского поселения в границах поселка Адык выделяется 5 участков производственной зоны для размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов.



21.1.1. Описание прохождения границ участков зоны размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий - П1

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

село Каширское

П1.1

Производственная зона (машино-ремонтный двор) находится в ЮЗ части поселка. Граничит с Севера с ул. Советской, с Востока - находится жилая застройка, с Юга и Запада неугодная для застройки подтопляемая территория.

П1.2

Участок АЗС проходит по другую сторону а/дороги, на расстоянии более 80 м.

П1.3

Участок производственной территории проходит вдоль а/дороги республиканского значения, на расстоянии от нее более 400м.

П1.4

Граница участка проходит по границе участка здания, где размещены магазин и пекарня.

КП1.1

Участок зоны размещения пожарного поста и бани находится по ул. Школьная, в санитарно-защитной зоне кладбища.


21.1.2. Градостроительный регламент зоны П1

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П1:



Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100 м, в т.ч.:

  • Установки по производству бетона:

  • Производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий;

  • Кондитерские производства производительностью более 0,5 т/сутки;

  • Хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более 2,5 т/сутки;

  • Тепличные и парниковые хозяйства;

  • Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т;

  • Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений

  • Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;

  • Склады горюче-смазочных материалов;

Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м.

  • Сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;

  • Овоще-, фруктохранилища;

  • Малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки;

  • Производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые;

  • Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;

  • Производство фруктовых и овощных соков;

  • Производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению);

  • Производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций;

  • Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

  • Материальные склады;

  • Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов;

  • Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров;

  • Открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней и др.)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

  • Площадки для отдыха персонала предприятия

  • Гаражи служебного транспорта,

  • Гостевые автостоянки, парковки,

  • Площадки для сбора мусора

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

  • Общественные зеленые насаждения

  • Объекты гражданской обороны,

  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

  • Предприятия IV-V классов санитарной вредности, кроме предприятий пищевой промышленности;




Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

  • отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

  • ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

  • ветеринарные приемные пункты;

  • антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

  • АЗС.

  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,

  • площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

  • автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

  • Гаражи служебного транспорта;

  • Зеленые насаждения;

  • Объекты пожарной охраны.

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П1

Параметры застройки для зоны П1 не назначаются, принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П1:

пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1.1

Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии с действующими нормативами

Все участки зоны

1.2

Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

Все участки зоны

1.3

Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

Все участки зоны

Вследствие того, что имеющиеся значительные территории производственных предприятий, в связи с их ликвидацией, в настоящее время используются не эффективно, планируемых производственных зон генеральным планом не предлагается. Рациональное использование существующих производственных зон полностью обеспечит необходимыми площадями, размещение коммунально-складских объектов в существующих границах.



Каталог: tinybrowser -> files -> gradostroitel-stvo -> adyk
gradostroitel-stvo -> Ооо «Геодезия и Межевание» 150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., д. 7
gradostroitel-stvo -> Генеральный план
gradostroitel-stvo -> Пояснительная записка Том 1 Положения о территориальном планировании Генеральный директор И. П. Губочкин
gradostroitel-stvo -> Ооо «Геодезия и Межевание» 150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., д. 7
adyk -> Правила землепользования и застройки кумского смо черноземельского района республики калмыкия ­­ проект правила землепользования и застройки


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал