Правила землепользования и застройки мо



страница9/10
Дата02.11.2017
Размер1,21 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

3.ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
ПК-1 Зона промышленных объектов (НГДУ)

Зона предназначена для размещения производственных объектов I класса санитарной классификации предприятий и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.



Основные виды разрешенного использования

  • Предприятия и сооружения I класса санитарной классификации предприятий

  • Предприятия и сооружения IV-V классов санитарной классификации предприятий

  • Объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации

  • Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

  • Оптовые базы и склады

  • Сооружения для хранения транспортных средств

  • Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

  • Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

  • Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

  • Пункты оказания первой медицинской помощи

  • Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

  • Магазины

  • Временные торговые объекты

  • Предприятия общественного питания

  • Пожарные части

  • Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

  • Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

  • Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

  • Конфессиональные объекты

  • Рынки промышленных товаров

  • Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

  • Отделения, участковые пункты милиции


ПК-5 Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации предприятий, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.



Основные виды разрешенного использования

  • Предприятия и сооружения V классов санитарной классификации предприятий

  • Объекты складского назначения V классов санитарной классификации предприятий

  • Оптовые базы и склады

  • Сооружения для хранения транспортных средств

  • Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

  • Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации

  • Офисы и представительства

  • Судебные и юридические органы

  • многофункциональные деловые и обслуживающие здания

  • Кредитно-финансовые учреждения

  • Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

  • Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

  • Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

  • Конфессиональные объекты

  • Пункты оказания первой медицинской помощи

  • Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

  • Рынки промышленных товаров

  • Крупные торговые комплексы

  • Торгово-выставочные комплексы

  • Магазины

  • Временные торговые объекты

  • Предприятия общественного питания

  • Объекты бытового обслуживания

  • Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

  • Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

  • Отделения, участковые пункты милиции

  • Пожарные части

  • Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

  • Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV класса вредности;

  • Объекты складского назначения III класса вредности

  • Общежития, связанные с производством и образованием

  • Гостиницы

4. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СЩ-3 Зона размещения кладбищ
        1. Зона предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, полигонов твердо-бытовых отходов. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- полигоны твердых бытовых отходов.



Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства;

- общественные туалеты;

- открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобилей.



Т-1 Зона транспортной инфраструктуры
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории автомобильных дорог внешнего (транзитного) транспорта с возможным размещением производственных объектов транспортной инфраструктуры и сооружений и объектов дорожного сервиса.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- гаражи и автостоянки для постоянного и временного хранения автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5);

- автомобильные мойки;

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- объекты пожарной охраны.



Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объектные автостоянки для легковых автомобилей



Условно разрешенные виды использования:

- объекты жилищно-коммунального хозяйства;


Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п

Предельный параметр

Описание параметра

1

2

3

1

Минимальная площадь земельного участка (кв. м)


600,0 в зоне Ж-1Б для размещения индивидуального жилого дома

2000,0 в зоне Ж-1Б для размещения блокированного жилого дома

1500,0 в зоне Ж-1Б для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (личное подсобное хозяйство)

2000,0 в зоне Ж-1Б для размещения одноэтажного четырехквартирного жилого дома



2000,0 в зоне Ц-2 для размещения больницы, ФАПа, поликлиники, интерната для престарелых и инвалидов, дома ребенка, банка, другого финансового учреждения, универсального спортивного и зрелищного зала или комплекса, лыжной базы, спортивной школы, спортзала, бассейна, музея, библиотеки, клуба, общежития

2000,0 в зоне Ц-2 для размещения общеобразовательного учреждения, начальной школы совмещенной с детским дошкольным учреждением, детского дошкольного учреждения, учреждения дополнительного образования, учреждения среднего и начального профессионального образования, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных объектов обслуживания;

фельдшерско- акушерские пунктов;




1000,0 в зоне ПК-5 для размещения предприятия IV и V класса опасности различного профиля, гаражей и автостоянок для постоянного хранения грузовых автомобилей

станций технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5), авторемонтных предприятий,

объектов складского назначения различного профиля, объектов технического и инженерного обеспечения предприятий, санитарно-технические сооружений и установок коммунального назначения, автозаправочных станций отдельно стоящих объекты бытового обслуживания, ветеринарных приемных пунктов;



1000 в зоне Т-1 гаражи и автостоянки для постоянного и временного хранения автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5);

автомобильные мойки;

автозаправочные станции;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, конторы, административные службы;

объекты пожарной охраны.


5000,0 в зоне СЩ-3для размещения полигонов твердых бытовых отходов

10,0 для всех зон для размещения объектов коммунального обслуживания (котельные, КНС, АТС, антенн сотовой , радиорелейной и спутниковой связи, КТП, ЗТП, ШРП, ГРП, ТП)

100,0 для размещения прочих объектов во всех зонах

2

Максимальная площадь земельного участка (кв. м)


1500,0 в зоне Ж-1Б для размещения индивидуального жилого дома

2500,0 в зоне Ж-1Бдля размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (личное подсобное хозяйство)

2500,0 в зоне Ж-1Б для размещения одноэтажного четырехквартирного жилого дома

2500,0 в Зоне Ж-1Б для размещения блокированного жилого дома

42,0 для размещения индивидуального гаража

3

Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)



20,0 для размещения индивидуального жилого дома

20,0 для размещения одноэтажного четырехквартирного жилого дома

30,0 для размещения блокированного жилого дома

20,0 для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (личное подсобное хозяйство)

30,0 в зоне Ц-2 для размещения больницы, ФАПа, поликлиники, интерната для престарелых и инвалидов, дома ребенка, банка, другого финансового учреждения, универсального спортивного и зрелищного зала или комплекса, лыжной базы, спортивной школы, спортзала, бассейна, музея, библиотеки, клуба, общежития

30,0 в зоне Ц-2 для размещения общеобразовательного учреждения, начальной школы совмещенной с детским дошкольным учреждением , детского дошкольного учреждения, учреждения дополнительного образования, учреждения среднего и начального профессионального образования, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных объектов обслуживания;

фельдшерско- акушерские пунктов;




4

Максимальный процент застройки

(процент)



60,0 в зоне Ж-1Бдля размещения индивидуального жилого дома, жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (личное подсобное хозяйство). для размещения одноэтажного четырехквартирного жилого дома, блокированного жилого дома

40,0 в зоне Ц-2 для размещения больницы, ФАПа, поликлиники, интерната для престарелых и инвалидов, дома ребенка, банка, другого финансового учреждения, универсального спортивного и зрелищного зала или комплекса, лыжной базы, спортивной школы, спортзала, бассейна, музея, библиотеки, клуба, общежития

40,0 в зоне Ц-2 для размещения общеобразовательного учреждения, начальной школы совмещенной с детским дошкольным учреждением , детского дошкольного учреждения, учреждения дополнительного образования, учреждения среднего и начального профессионального образования, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных объектов обслуживания;

фельдшерско- акушерские пунктов;




35,0 в зоне ПК-5 для размещения предприятия IV и V класса опасности различного профиля, гаражей и автостоянок для постоянного хранения грузовых автомобилей,станций технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5), авторемонтных предприятий,

объектов складского назначения различного профиля, объектов технического и инженерного обеспечения предприятий, санитарно-технические сооружений и установок коммунального назначения, автозаправочных станций отдельно стоящих объекты бытового обслуживания, ветеринарных приемных пунктов;




60,0 в зоне Т-1для размещения гаражей и автостоянок для постоянного и временного хранения автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5), автомобильной мойки, автозаправочной станции, санитарно-технических сооружений и установки коммунального назначения, офисов, контор, административной службы, объекта пожарной охраны,

объекта жилищно-коммунального хозяйства


90,0 во всех зонах для размещения объектов коммунального обслуживания (котельные, КНС, АТС, антенн сотовой , радиорелейной и спутниковой связи, КТП, ЗТП, ШРП, ГРП, ТП)

50,0 для размещения прочих объектов

5

Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент)

30,0 от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка

6

Минимальные отступы, установленные в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Для индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства:

- от границ земельного участка до индивидуального жилого дома по фронту улиц и проездов – 5;

- от утвержденной красной линии до индивидуального жилого дома – 5,

- от границ земельного участка до индивидуального жилого дома - 3

По санитарно-бытовым условиям

отступы от границ соседнего земельного участка:

- до построек для содержания скота и птицы не менее 4, со стороны земель общего пользования и элементов улично-дорожной сети – 3;

- до других построек (бани, гаражи, сараи) не менее 2, со стороны земель общего пользования и элементов улично-дорожной сети – 3;

- до стволов высокорослых (высотой свыше 4 м) деревьев – 4, до среднерослых (высотой не
более 4) деревьев – 2, до кустарников – 1;

- от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участков не менее 6;

- от туалета, выгребной ямы, помойницы до стен сосед­него жилого дома при отсутствии централизованной ка­нализации должно составлять не менее 12, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25

Для прочих зданий, строений, сооружений:

- от границ земельного участка – 3;

- от утвержденной красной линии – 5, но не менее 3 от границ земельного участка

- для размещения объектов в зонах Д1,Д2, Р2 от границ земельного участка по фронту улиц и проездов - 5;

- для размещения объектов в зонах

Ц-5, ПК-5 , Т-1 , К-1 от утвержденной красной линии (улиц и проездов)-5 ;

-для размещения объектов в зонах

Ц-2, ПК-5, от границ прочих земельных участков-3;

Для объектов коммунального обслуживания во всех зонах (котельные, КНС, АТС, антенн сотовой , радиорелейной и спутниковой связи, КТП, ЗТП, ШРП, ГРП, ТП):

- от границ земельного участка – 1;

- от утвержденной красной линии (улиц и проездов) – 5;




7










Предельное количество этажей

Индивидуального жилого дома, жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры , блокированного жилого дома - 2 (включая мансарду);

В зоне Ц-2 для размещения больницы, ФАПа, поликлиники, интерната для престарелых и инвалидов, дома ребенка, банка, другого финансового учреждения, универсального спортивного и зрелищного зала или комплекса, лыжной базы, спортивной школы, спортзала, бассейна, музея, библиотеки, клуба, общежития-3

В зоне Ц-2 для размещения общеобразовательного учреждения, начальной школы совмещенной с детским дошкольным учреждением , детского дошкольного учреждения, учреждения дополнительного образования, учреждения среднего и начального профессионального образования, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных объектов обслуживания;

фельдшерско- акушерские пунктов-3

В зоне Т-1 гаражей и автостоянок для постоянного и временного хранения автомобилей, станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5), автомобильной мойки, автозаправочной станции, санитарно-технических сооружений и установки коммунального назначения, офисов, контор, административной службы, объекта пожарной охраны,

объекта жилищно-коммунального хозяйства-3;


Прочих объектов во всех зонах – 2.




Норма делимости земельного участка

В зоне Ж-1Б -2, в других зонах - неделимый


1 Неделимый земельный участок – земельный участок, предоставленный для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости. Неделимым также является такой земельный участок, при разделении которого площади вновь формируемых земельных участков, меньше нормы делимости.

2

3. Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов:

1) магистральных улиц (поселковых и главных) от 25 до 50м;

2) жилых улиц от 15 до 25м;

3) остальных улиц и проездов от 10 до 15м.

Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный для категории улицы.

4. Изменен

5. Минимальное расстояние между учебными корпусами, детскими дошкольными, школьными учреждениями и проезжей частью улиц и дорог местного значения — 25 м.

6. При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.

7. Основные мероприятия по благоустройству территории:

1) организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с понижением бордюрного камня в местах пересечения тротуаров с проездами;

2) разбивка цветников и газонов, посадкой деревьев и кустарников;

3) размещение малых архитектурных форм, элементов оборудования (скамьи, урны для мусора, светильники, вазоны для цветов и т.д.).

8. 8. Обеспечение объектов автостоянками:

1) все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, с учетом уровня автомобилизации. При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 20% от расчетного количества, определенного проектом.

2) в районах нового строительства при разработке проектов планировки предусматривается размещение гаражей, в комплексе со зданиями жилого и общественного назначения, а также как отдельных объектов, из расчета 85-90% парка индивидуальных средств автомототранспорта с учетом уровня автомобилизации;


9. Максимальная высота ограждений земельных участков:

1) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна:

- вдоль улиц и проездов - 1,8 метра;

- между соседними участками застройки – 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра – по согласованию со смежными землепользователями и Администрацией муниципального образования «Комсомольское». Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми. Характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Высота ограждения 1,8 метра может быть превышена только при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественного освещения.

2) максимальная высота ограждений иных земельных участков равна:

- вдоль улиц и проездов – 2,5 метра;

- между соседними земельными участками – 2,5 метра;

10. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-пространственные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с отделом строительства и архитектуры муниципального образования «Игринский район».

11. Размер площади земельного участка, используемого для размещения индивидуальных гаражей не более 45 м2. Максимальная высота гаража — 3м.,Установить возможность размещения в новостройках индивидуальных гаражей по красной линии.

12. Участки жилых домов должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%.

13. При застройке участков, примыкающим к лесам, лесопаркам, паркам в пределах доступности не более 300м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30% от расчетной.





      1. Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница