Правила землепользования и застройки муниципального образования «колпашевское городское поселение»



страница10/12
Дата26.10.2016
Размер1,79 Mb.
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12

Статья 51. Зона особо охраняемых территорий (Р-1)

1. Основные виды разрешенного использования:

  • эколого-просветительная, природоохранная деятельность.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • рекреация, объекты спортивно-оздоровительного назначения.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта: «Кедрач у г.Колпашево» и «Первое Светлое озеро у г.Колпашево».

  • Основные виды разрешенного использования, а также параметры разрешенного строительства, земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах особо охраняемых территорий, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) территориальным специально уполномоченным органом в области охраны окружающей среды.

  • Не допускается изменение ландшафта существующих природных объектов, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или их реконструкцией (санитарные рубки, рубки ухода).

  • Благоустройство производится с учетом режима охраны предусмотренного Федеральным законом от 14.03.1995 №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

  • Соблюдение режима охранных зон, не допускающего любые виды деятельности, ведущие к искажению или нарушению ландшафта.

Статья 52. Зона зеленых насаждений общего пользования (Р-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

  • посадка новых и реконструкция существующих зеленых насаждений;

  • парки скверы, сады, бульвары

  • садово-парковые зоны

  • набережные;

  • вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

  • зимние сады

  • Размещение объектов парковой инфраструктуры:

  • аттракционы, летние театры, концертные, танцевальные площадки;

  • спортивные и игровые площадки, пляжи;

  • сооружения, связанные с организацией отдыха;

  • элементы благоустройства, малые архитектурные формы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • временные объекты общественного питания;

  • сезонные обслуживающие объекты;

  • базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

  • пункты оказания первой медицинской помощи;

  • спортивно-оздоровительные сооружения;

  • детские площадки, площадки для отдыха;

  • объекты инженерной инфраструктуры;

  • общественные туалеты, в т.ч. с кабинами для инвалидов-колясочников.

  • санитарная рубка деревьев.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • На территориях рекреационных зон не допускается рубка лесов и зеленых насаждений (кроме санитарных рубок), а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения;

  • Расстояние от зданий, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

  • Высота зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка не должна превышать 8 м.

  • Высота парковых сооружений – аттракционов – не ограничивается.

  • Допускается устройство металлических ажурных ограждений, предельная высота ограждений – 1,8 метра.

  • Автостоянки для посетителей следует размещать за пределами рекреационной зоны, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 5-7 машино-мест на 100 посетителей. Автостоянки для посетителей, исходя из эстетических и санитарно-гигиенических требований, рекомендуется расчленять на сектора полосами зеленых насаждений.

  • Размеры земельных участков автостоянок на одно машино-место следует принимать:

  • для легковых автомобилей – 25 кв.м.;

  • автобусов – 40 кв.м.;

  • велосипедов – 0.9 кв.м.

  • Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную.

  • При функциональной организации территории парков, предусмотреть зону тихого отдыха (прогулочную) – 50-75 % от общей площади парка.

  • Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, бассейнами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками.

  • Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру соответствующей функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта.

  • Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

  • Разрешается новое зеленое строительство, реконструкция существующего озеленения, благоустройство территорий, реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных дорог, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащих заданному функциональному назначению территории – рекреационному и оздоровительному.

  • Реконструкция зеленых насаждений, прежде всего, должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая: санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп; должны быть исключены случаи загущенности посадок, вызывающие угнетенное состояние деревьев и кустарников и выпадение газонов под их пологом.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 34-40 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.



Статья 53. Зона лесопарков (Р-3)

1. Основные виды разрешенного использования:

  • лесопарки;

  • зоопарки;

  • спортивные и игровые площадки;

  • ботанические сады, оранжереи;

  • лыжные трассы;

  • велосипедные дорожки;

  • пляжи;

  • лодочные станции, яхт-клубы, водноспортивные базы;

  • площадки для выгула собак.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • гостиницы, мотели, кемпинги, туристические центры;

  • учреждения здравоохранения;

  • интернаты для престарелых;

  • учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка;

  • учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

  • кафе, бары, закусочные и другие предприятия общественного питания;

  • временные торговые объекты;

  • сезонные обслуживающие объекты;

  • базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

  • автостоянки для туристических автобусов;

  • открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • санитарная и ландшафтная рубки деревьев;

  • некапитальные вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы, места для пикников);

  • детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

  • общественные туалеты, в т.ч. с кабинами для инвалидов-колясочников.

  • площадки для сбора мусора;

  • объекты инженерной инфраструктуры.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • Не допускается изменение ландшафта существующих природных объектов, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или их реконструкцией.

  • В зонах интенсивного рекреационного использования необходимо провести:

  • обустройство территории;

  • реконструкцию существующих объектов и ограниченное новое строительство объектов, необходимых для обслуживания территории, в соответствии с её функциональным назначением.

  • Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Рекреационная емкость – 3-10 чел/га, в местах активного отдыха до 50 чел/га.

  • Параметры использования в %:

древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, в том числе водоемы – 93-97;

дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5;

обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 2.


  • В зонах интенсивного рекреационного использования:

  • обустройство территории;

  • реконструкция существующих и ограниченное новое строительство объектов, необходимых для обслуживания территории, в соответствии с её функциональным назначением.

  • Благоустройство пойменных территорий, при наличии отдельных специальных проектных проработок в соответствии с режимом использования прибрежной полосы предусмотренного Федеральным законом от 14.03.1995 №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

  • Участки земель в пределах прибрежной полосы предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйств, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 34-40 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.



Статья 54. Зона рекреационных объектов (Р-4)

1. Основные виды разрешенного использования:

  • учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

  • летние: театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры;

  • универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы;

  • пляжи;

  • лодочные станции, водно-спортивные базы при наличии лицензии на водопользование;

  • аттракционы;

  • многофункциональные учреждения культуры и искусства;

  • музеи, выставочные залы, галереи;

  • библиотеки, архивы, информационные центры, лектории.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • больницы, госпитали общего типа;

  • станции скорой помощи;

  • кемпинги;

  • мотели;

  • гостиницы, дома приема гостей;

  • информационные туристические центры;

  • объекты обслуживания;

  • кредитно-финансовые учреждения;

  • отделения, участковые пункты милиции;

  • торговля, предприятия общественного питания;

  • временные объекты торговли;

  • банно-оздоровительные комплексы;

  • автостоянки для туристических автобусов;

  • специально оборудованные места для пикников, костров;

  • культовые объекты;

  • временные объекты общественного питания;

  • сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслуживания населения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • жилые дома для обслуживающего персонала;

  • рестораны, кафе, бары;

  • базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

  • некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

  • детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

  • открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • общественные туалеты, в т.ч. с кабинами для инвалидов-колясочников;

  • объекты инженерной инфраструктуры.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

  • Строительство разрешается при условии минимального воздействия на окружающую среду с целью создания привлекательных мест для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей окружающего ландшафта.

  • Расстояние от зданий, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

  • Расстояние от границ земельных участков санаторно-курортных и оздоровительных учреждений следует принимать до жилой застройки, автомобильных дорог, садоводческих товариществ в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

  • Рациональное использование территории в целях обеспечения сохранности природно-ландшафтных ресурсов.

  • Ограничение движения транспорта и полное исключение транзитных потоков.

  • Покрытие дорог должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 34-40 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.



Статья 55. Спортивно-оздоровительная зона (Р-5)

1. Основные виды разрешенного использования:

  • спортивно-зрелищные сооружения;

  • специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения);

  • лыжные спортивные базы;

  • плавательные бассейны;

  • спортивные залы, стадионы;

  • физкультурно-оздоровительные сооружения.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • временные торговые объекты;

  • культовые объекты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • торгово-выставочные комплексы;

  • организации, учреждения управления;

  • предприятия общественного питания;

  • объекты бытового обслуживания;

  • магазины;

  • объекты органов внутренних дел;

  • гаражи ведомственных автомашин специального назначения;

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • общественные туалеты, в т.ч. с кабинами для инвалидов-колясочников.

  • объекты инженерной инфраструктуры.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки территории.

  • Предусматривать бордюрное обрамление газонов, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

  • Предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 34-40 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.



Статья 56. Производственные зоны предприятий III класса вредности (СЗЗ- 300 м) П-1

1. Основные виды разрешенного использования:

  • промышленные и коммунально-складские предприятия III и ниже классов вредности, за исключением промышленных предприятий и коммунально-складских объектов пищевой отрасли;

  • в примагистральной полосе производственной зоны возможно размещение объектов общественной застройки: предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

  • объекты складского назначения различного профиля;

  • объекты технической и инженерной инфраструктуры;

  • автостоянки для грузового и легкового автотранспорта;

  • станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки;

  • автосалоны;

  • объекты пожарной охраны, пожарные депо.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,

  • объекты торговли и бытового обслуживания;

  • ветеринарные лечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;

  • склады временного хранения утильсырья.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

  • офисы, конторы;

  • открытые автостоянки легковых автомобилей,

  • открытые автостоянки для транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых автомобилей;

  • автозаправочные станции.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • Не допускается размещение объектов для проживания людей.

  • Озеленение санитарно-защитной зоны не менее 60% площади.

  • Допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений территорий предприятий высотой до 2,5 метров.

  • Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

  • Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

  • Предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 34-40 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.



Статья 57. Производственные зоны предприятий пищевой отрасли IV-V класса вредности (СЗЗ – 100-50 м) П-2

1. Основные виды разрешенного использования:

  • промышленные предприятия и коммунально-складские объекты пищевой отрасли IV-V классов вредности;

  • объекты складского назначения, организации IV-V классов вредности;

  • оптовые склады и базы;

  • сооружения для хранения транспортных средств;

  • предприятия автосервиса.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • судебные и юридические органы

  • изыскательские организации

  • культовые объекты

  • пункты оказания первой медицинской помощи

  • предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

  • рынки промышленных товаров

  • торговые комплексы

  • магазины

  • временные торговые комплексы

  • учреждения жилищно-коммунального хозяйства

  • отдельно-стоящие РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции

  • объекты пожарной охраны, пожарные депо.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • многофункциональные деловые и обслуживающие здания

  • предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

  • спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия

  • офисы, конторы;

  • объекты бытового обслуживания

  • открытые автостоянки легковых автомобилей,

  • открытые автостоянки для транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых автомобилей;

  • автозаправочные станции.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • Не допускается размещение объектов для проживания людей.

  • Озеленение санитарно-защитной зоны не менее 40% площади.

  • Допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений территорий предприятий высотой до 2,5 метров.

  • Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

  • Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

  • Предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 34-40 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница