Правила землепользования и застройки муниципального образования «колпашевское городское поселение»



страница9/12
Дата26.10.2016
Размер1,79 Mb.
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12

Статья 44. Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-4)

1. Основные виды разрешенного использования:

  • малоэтажные блокированные жилые дома (1-3 этажа, включая мансардный);

  • жилые дома коттеджного типа на одну семью в 2-3 эт. с придомовым участком до 0,15 га;

  • объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

  • объекты здравоохранения.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

  • многоквартирные жилые дома 2-5 этажей

  • административно-хозяйственные и общественные учреждения;

  • офисы, конторы организаций, административные здания и помещения;

  • учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

  • учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

  • физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);

  • культовые объекты;

  • небольшие гостиницы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • отделения, участковые пункты милиции;

  • объекты социального и коммунально-бытового назначения;

  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

  • учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  • аптеки;

  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

  • встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на земельный участок, а для жилых домов коттеджного типа - на 2 транспортных средства на 1 земельный участок

  • для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализования стоков;

  • сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей;

  • объекты торговли, общественного питания;

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

  • площадки для сбора мусора;

  • площадки для выгула собак;

  • аллеи, скверы.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • Высота жилых зданий – 1-3 этажа (включая мансардный);

  • Плотность застройки территории не менее 50 чел/га.

  • Площадь участка минимальная 0,04 га, максимальная 0,06 га, для размещения объектов иных видов разрешенного использования - для данной зоны не устанавливается.

  • Жилой дом коттеджного типа должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

  • Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

  • Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

    от границ соседнего участка до:

  • основного строения – 3м;

  • хозяйственных и прочих строений – 1м;

  • открытой стоянки – 1м;

  • отдельно стоящего гаража – 1м.

  • от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м;

  • от изолированного наружного входа в помещения для скота и птицы до входа в дом – 7 м;

    от жилых строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

  • Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 300 кв. м.

  • Минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %.

  • Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 33 Правил.

  • Минимальное количество мест на погрузоразгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 33 Правил.

  • Застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий.

  • Жилищное строительство должно осуществляться в комплексе с учреждениями социального, культурно-бытового обслуживания, инженерным обеспечением, внешним благоустройством и озеленением территории.

  • Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в т.ч. внутриквартальной и внутримикрорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться материалами с повышенной степенью долговечности.

  • Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

  • Ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть единообразными, высота не должна превышать 1,8 метра.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 34-40 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.



Статья 45. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы, огородами, хозяйственными постройками (Ж-5)

1. Основные виды разрешенного использования:

  • Индивидуальные жилые дома на одну семью – 1-3 этажа (включая мансардный) с придомовым участком до 0,1 га;

  • объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

  • объекты здравоохранения;

2. Условно разрешенные виды использования:

  • многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, включая мансардный;

  • малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный);

  • офисы, конторы организаций, административные здания и помещения;

  • ветлечебницы без содержания животных;

  • учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

  • физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);

  • временные сооружения торговли и обслуживания населения;

  • культовые объекты;

  • небольшие гостиницы;

  • открытые автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • отделения, участковые пункты милиции;

  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

  • отделения банков;

  • учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  • объекты социального и коммунально-бытового назначения;

  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

  • встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на земельный участок, а для жилых домов коттеджного типа - на 2 транспортных средства на 1 земельный участок

  • для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализования стоков;

  • сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей);

  • строения для содержания домашнего скота и птицы (при условии соблюдения санитарных норм);

  • объекты торговли, общественного питания;

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

  • аллеи, скверы;

  • площадки для сбора мусора;

  • площадки для выгула собак с элементами озеленения.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • Плотность застройки территории не менее 50 чел/га.

  • Площадь участка для жилых домов коттеджного типа (включая площадь застройки) минимальная 0,06 га, максимальная 0,1 га.

  • Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

  • Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

  • Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

    от границ соседнего участка до:

  • основного строения – 3м;

  • хозяйственных и прочих строений – 1м;

  • открытой стоянки – 1м;

  • отдельно стоящего гаража – 1м.

  • от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани гаражи и др.) – 1 м;

  • от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м;

  • от изолированного наружного входа в помещения для скота и птицы до входа в дом – 7 м;

    от жилых строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

  • Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 33 Правил.

  • Минимальное количество мест на погрузоразгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 33 Правил.

  • Застройка кварталов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий.

  • Жилищное строительство должно осуществляться в комплексе с учреждениями социального, культурно-бытового обслуживания, инженерным обеспечением, внешним благоустройством и озеленением территории.

  • Запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов за линии регулирования застройки, установленные проектами планировки.

  • Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

  • Ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 34-40 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.



Статья 46. Зона развития жилой застройки (Ж-6)

Зона развития жилой застройки Ж – 6 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

1. Застройка кварталов нового жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных в проектах планировки территории и проектах застройки.



2. Жилищное строительство должно осуществляться в комплексе с учреждениями социального, культурно-бытового обслуживания, инженерным обеспечением, внешним благоустройством и озеленением территории.

Статья 47. Зона запрещения нового жилищного строительства (Ж-7)

  • Проведение шумозащитных мероприятий: технические решения, планировка помещений.

  • Компенсационные выплаты и льготы для населения, проживающего на территории санитарно-защитных зон промпредприятий, в том числе в зоне влияния аэродрома, а также постепенный снос жилья по мере амортизации – в соответствии с проектами организации СЗЗ.

  • Повышенный уровень озеленения.

Статья 48. Зона центра (Ц–1)

1. Основные виды разрешенного использования:

  • административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

  • жилые здания разных типов со встроенно-пристроенными объектами обслуживания (с размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения);

  • гостиницы, гостевые дома, туристические центры;

  • отделения банков;

  • танцзалы, дискотеки;

  • бильярдные;

  • компьютерные центры, интернет-кафе;

  • музеи;

  • выставочные залы;

  • театры, кинотеатры, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

  • спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, бассейны (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

  • магазины, торговые комплексы;

  • рынки;

  • предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

  • отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

  • отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

  • объекты здравоохранения, поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

  • аптеки;

  • культовые объекты;

  • юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

  • объекты бытового обслуживания: приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, фотосалоны и другие объекты;

  • временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • жилые дома разных типов (многоквартирные, блокированные с малыми участками);

  • индивидуальные жилые дома с участками;

  • общежития,

  • киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

  • рынки;

  • бани, сауны;

  • объекты автосервиса, автомойки, АЗС;

  • многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • для жилых единиц площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

  • аллеи, скверы, бульвары, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий;

  • общественные туалеты, в т.ч. с кабинами для инвалидов-колясочников.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • Требования к территории повышенные, в связи с градостроительной значимостью территории, приоритет - индивидуальное проектирование объектов.

  • Этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции.

  • В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»).

  • Процент застройки земельных участков, занятых общественными зданиями не менее 50 %.

  • Застройка должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий.

  • Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться материалами с повышенной степенью долговечности.

  • Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

  • Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а так же достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка).

  • Предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 34-40 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.



Статья 49. Зона здравоохранения и социальной защиты (Ц-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

  • больницы;

  • консультативно-диагностические центры;

  • диспансеры;

  • поликлиники;

  • родильные дома;

  • станции скорой медицинской помощи;

  • амбулаторно-поликлинические учреждения;

  • санатории;

  • медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

  • центры Госсанэпиднадзора;

  • станции санитарно-эпидемиологические;

  • учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка, хосписы;

  • интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

  • раздаточные пункты молочной кухни;

  • аптеки.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • торговые объекты торговой площадью до 100 м2;

  • культовые объекты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • научно-исследовательские организации;

  • гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения;

  • парковки;

  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • Застройка должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий.

  • Плотность застройки max -25%.

  • Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек, в том числе на бульварах, в скверах, на территориях перед зданиями должно выполняться материалами с повышенной степенью долговечности.

  • Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

  • Предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 34-40 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.



Статья 50. Зона средних специальных учебных заведений (Ц-3)

1. Основные виды разрешенного использования:

  • высшие учебные заведения;

  • профессионально-технические учебные заведения;

  • средние специальные учебные заведения;

  • школы-интернаты;

  • многопрофильные учреждения дополнительного образования.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения)

  • административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

  • объекты юридических органов, организаций

  • культовые объекты

  • предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

  • кредитно-финансовые учреждения, отделения банков;

  • автостоянки различного типа, сооружения для постоянного хранения транспортных средств.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала.

  • общежития,

  • гостиницы, дома приема гостей

  • проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

  • учебно-лабораторные и учебно-производственные корпуса и мастерские, учебные полигоны, хозяйственные участки, производственные базы учебных заведений;

  • конференц-залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения

  • многофункциональные учреждения культуры и искусства, музеи, выставочные залы, галереи

  • библиотеки, архивы, информационные центры, компьютерные центры

  • участковые пункты милиции, пункты охраны правопорядка;

  • объекты здравоохранения, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты;

  • аптеки;

  • детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

  • физкультурно-оздоровительные комплексы спортзалы, бассейны;

  • театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры;

  • парковки перед учебными заведениями и объектами обслуживания;

  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий.

  • аллеи, скверы, сады, бульвары, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

  • общественные туалеты, в т.ч. с кабинами для инвалидов-колясочников.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • Застройка должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий.

  • Этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции с учетом рядом расположенных объектов.

  • Благоустройство минимум - 40 %.

  • Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения – 50 м.

  • Расчетные показатели обеспеченности и размеры земельных участков объектов принимаются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования села Александровское.

  • В учебных и общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»).

  • Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе на бульварах, в скверах, на территориях перед учебными и общественными зданиями должно выполняться материалами с повышенной степенью долговечности.

  • Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

  • Предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 34-40 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница