Правилаземлепользования изастройк и мо «Александровское сельское поселение» Директор института



страница12/19
Дата26.10.2016
Размер1,07 Mb.
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   19

Статья 27. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы, огородами, хозяйственными постройками (Ж-2)


1. Основные виды разрешенного использования:

  • Индивидуальные жилые дома на одну семью – 2-3 этажа (включая мансардный) с придомовым участком до 0,1 га;

  • объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

  • объекты здравоохранения;

2. Условно разрешенные виды использования:

  • многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, включая мансардный;

  • малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный);

  • офисы, конторы организаций, административные здания и помещения;

  • ветлечебницы без содержания животных;

  • учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

  • физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);

  • временные сооружения торговли и обслуживания населения;

  • культовые объекты;

  • небольшие гостиницы;

  • открытые автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • отделения, участковые пункты милиции;

  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

  • отделения банков;

  • учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  • объекты социального и коммунально-бытового назначения;

  • объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

  • встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на земельный участок, а для жилых домов коттеджного типа - на 2 транспортных средства на 1 земельный участок

  • для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализования стоков;

  • сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей);

  • строения для содержания домашнего скота и птицы (при условии соблюдения санитарных норм);

  • объекты торговли, общественного питания;

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

  • аллеи, скверы;

  • площадки для сбора мусора;

  • площадки для выгула собак с элементами озеленения.

4. Параметры:

  • Плотность застройки территории не менее 50 чел/га.

  • Площадь участка для жилых домов коттеджного типа (включая площадь застройки) минимальная 0,06 га, максимальная 0,1 га.

  • Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

  • Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

  • Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

    от границ соседнего участка до:

  • основного строения – 3м;

  • хозяйственных и прочих строений – 1м;

  • открытой стоянки – 1м;

  • отдельно стоящего гаража – 1м.

  • от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани гаражи и др.) – 1 м;

  • от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м;

  • от изолированного наружного входа в помещения для скота и птицы до входа в дом – 7 м;

    от жилых строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

  • Застройка кварталов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий.

  • Запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов за линии регулирования застройки, установленные проектами планировки.

  • Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

  • Ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра.

Примечания: 4.1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

4.2. Застройка кварталов нового жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных в проектах планировки территории и проектах застройки.

4.3. Жилищное строительство должно осуществляться в комплексе с учреждениями социального, культурно-бытового обслуживания, инженерным обеспечением, внешним благоустройством и озеленением территории.

Статья 28. Зона развития жилой застройки (Ж-3)


Зона развития жилой застройки Ж – 3 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

1. Застройка кварталов нового жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных в проектах планировки территории и проектах застройки.



2. Жилищное строительство должно осуществляться в комплексе с учреждениями социального, культурно-бытового обслуживания, инженерным обеспечением, внешним благоустройством и озеленением территории.


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   19


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница