Правилаземлепользования изастройк и мо «Александровское сельское поселение» Директор института



страница19/19
Дата26.10.2016
Размер1,07 Mb.
1   ...   11   12   13   14   15   16   17   18   19

Статья 45. Производственно-деловая зона (СЗЗ – 25 м) П-8


1. Основные виды разрешенного использования:

  • технопарки (производственно-деловые зоны);

  • производственные экологически чистые предприятия (с санитарно-защитной зоной не более 25 метров);

  • проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, лаборатории с опытным экологически безопасным производством;

  • торговые предприятия с цехами технического обслуживания;

  • логистические центры;

  • центры трудовой реабилитации;

  • предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

  • пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

  • административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации;

  • судебные и юридические органы, нотариальные конторы;

  • многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

  • торговые комплексы, магазины;

  • склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

  • объекты складского назначения различного профиля;

  • предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

  • объекты бытового обслуживания;

  • прачечные и химчистки;

  • кредитно-финансовые учреждения, банки;

  • отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

  • информационные центры с издательско-типографским отделом;

  • компьютерные центры;

  • телевизионные и радиостудии;

  • пункты оказания первой медицинской помощи;

  • аптеки;

  • учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

  • объекты органов внутренних дел;

  • сооружения для хранения транспортных средств;

  • станция технического обслуживания автомобилей, автомойки;

  • объекты пожарной охраны, пожарные депо;

  • объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;

  • заведения среднего специального образования;

  • культовые объекты;

  • рынки промышленных товаров;

  • предприятия, рынки, магазины оптовой, мелкооптовой и розничной торговли;

  • временные торговые комплексы;

  • станции скорой помощи;

  • ветеринарные приемные пункты;

  • ветеринарные лечебницы без содержания животных.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • общежития, связанные с производством;

  • гостиницы, дома приёма гостей;

  • объекты инженерной инфраструктуры;

  • автозаправочные станции;

  • парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

  • общественные туалеты, в т.ч. с кабинами для инвалидов-колясочников

4. Параметры:

  • Озеленение санитарно-защитной зоны не менее 60% площади.

  • Допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений территорий предприятий высотой до 2,5 метров.

  • Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

  • Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

  • Предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 м.

Статья 46. Зона сооружений и коммуникаций внешнего транспорта (Т-1)


1. Основные виды разрешенного использования:

  • аэровокзал

  • устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций

  • автовокзал

  • автобусные парки

  • автозаправочные станции

  • станция технического обслуживания автомобилей, автомойки;

  • объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

2. Условно разрешенные виды использования:

  • офисы, конторы

  • объекты связи

  • мотели

  • складские объекты

  • пожарные части

  • магазины специализированные

  • торговые павильоны

  • некапитальные объекты общественного питания

  • временные торговые объекты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • гостиницы, дома приёма гостей;

  • объекты инженерной инфраструктуры;

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • общественные туалеты, в т.ч. с кабинами для инвалидов-колясочников

    4. Параметры:

  • Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

  • Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

  • Предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 м.

Статья 47. Зона сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта (Т-2)


1. Основные виды разрешенного использования:

  • существующие и проектируемые магистрали для движения общественного транспорта;

  • устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций;

  • объекты дорожного сервиса;

  • гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей;

  • станции технического обслуживания, автомойки;

  • открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

  • магазины;

  • предприятия общественного питания.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • торговые объекты:

  • культовые объекты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • АЗС;

  • остановочные павильоны, места для остановки транспорта – местные уширения, карманы;

  • парковки перед объектами обслуживания;

  • общественные туалеты, в т.ч. с кабинами для инвалидов-колясочников

  • объекты инженерной инфраструктуры;

  • защитные зеленые полосы;

  • элементы внешнего благоустройства.

    4. Параметры:

  • Новое дорожное строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с утвержденным Генеральным планом села и проектами планировки и межевания территории.

  • Предусмотреть сервитуты под коридоры проектируемых транспортных магистралей.

  • Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

  • Предусмотреть бордюрное обрамление газонов, проезжей части, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

  • Предусмотреть сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 м.

Статья 48. Зона инженерно-технических сооружений, сетей и коммуникаций (И-1)


1. Основные виды разрешенного использования:

  • водозаборные сооружения;

  • водопроводные очистные сооружения;

  • насосные станции;

  • станция аэрации;

  • канализационные очистные сооружения;

  • отстойники;

  • сооружения энергообеспечения;

  • прокладка инженерных коммуникаций.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • парковки.

3. Параметры:

  • Все проезды и проходы должны быть асфальтированы или замощены.

  • Озеленение – не менее 20%

Статья 49. Зона полигона ТБО (С-1)


1. Основные виды разрешенного использования:

  • полигон ТБО;

  • объекты инженерной инфраструктуры;

  • объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

3. Параметры:

  • Рекультивацию полигонов осуществлять по утвержденным проектам, на основании технического решения.

  • Озеленение территории породами деревьев, способствующих рекультивации почв и созданию нормальной лесной подстилки.

Статья 50. Зона кладбища (С-2)


1. Основные разрешенные виды использования недвижимости:

  • объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

  • захоронения (для действующих кладбищ)

  • колумбарии (для действующих кладбищ)

  • мемориальные комплексы

  • дома траурных обрядов

  • специализированные магазины;

  • крематории (для действующих кладбищ)

  • мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

  • культовые объекты

2. Условно разрешенные виды использования:

  • аптеки;

  • участковые пункты милиции;

  • киоски, временные павильоны розничной торговли;

  • оранжереи;

  • парковки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • открытые автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

  • общественные туалеты, в т.ч. с кабинами для инвалидов-колясочников

  • объекты инженерной инфраструктуры;

  • площадки для сбора мусора.

4. Параметры:

  • Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.2.1/2.1.1-984-00 и санитарных правил устройства и содержания кладбищ, №1600-77.

  • Размеры земельных участков для кладбищ и традиционного захоронения принимаются 0,24 га на 1 тыс. чел.

  • Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории на основании технического решения.

Статья 51. Зона размещения метеостанции (С-3)


    Зона С–3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков под размещение метеостанции. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.

1. Основные виды разрешенного использования:

  • метеостанции;

  • аэрологические станции;

  • объекты метеонаблюдения;

  • прокладка инженерных коммуникаций

  • объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.

Статья 52. Зона зеленых насаждений специального назначения (С-4)


1. Основные виды разрешенного использования:

  • зеленые насаждения;

  • объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами;

  • площадки для выгула собак.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • объекты бытового обслуживания;

  • автостоянки;

  • станции технического обслуживания автомобилей, автомойки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • парковки;

  • объекты инженерного обеспечения;

  • площадки для сбора мусора.

4. Параметры:

  • Площадь зеленых насаждений должна составлять не менее 60%.

Статья 53. Зона скотомогильника (С-5)


1. Основные виды разрешенного использования:

  • скотомогильник;

  • объекты инженерной инфраструктуры;

  • объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

2. Условно разрешенные виды использования:

  • строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

3. Параметры:

  • Рекультивацию территории осуществлять по утвержденным проектам, на основании технического решения.

  • Озеленение территории породами деревьев, способствующих рекультивации почв и созданию нормальной лесной подстилки.

Глава 8. Заключительные положения

Статья 54. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки


1. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Томской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Томской области;

3) органами местного самоуправления Александровского сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Александровского сельского поселения;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Александровского сельского поселения.

3. Глава с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила Глава Александровского сельского поселения определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления.

4. Основаниями для рассмотрения главой Александровского сельского поселения вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану Александровского сельского поселения, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абз.2 ч.3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном ч.5 ст.12 настоящих Правил, оно также может быть распространено по радио и телевидению.

6. Собственно разработку проекта о внесении изменений в Правила застройки обеспечивает Комиссия.

7. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в течение 5 дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Александровского сельского поселения, схемам территориального планирования Томской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления направляет проект о внесении изменения в Правила застройки главе Александровского сельского поселения или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава Александровского сельского поселения при получении проекта изменений в Правила застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передаётся в Комиссию.

Одновременно с принятием главой Александровского сельского поселения решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определённом статьёй 9 настоящих Правил.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учётом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Главе. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава в течение десяти дней после представления ему проекта Правил застройки и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет Александровского сельского поселения или об отклонении проекта изменений в Правила застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект изменений в Правила застройки рассматривается Советом Александровского сельского поселения. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Совет по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила застройки или направить проект изменений главе Александровского сельского поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном ч.5 ст.12 настоящих Правил.

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Томской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки Александровского сельского поселения в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Томской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила застройки.

18. Настоящая статья применяется:

1) при внесении изменений в главу 6 настоящих Правил;

2) при внесении изменений в другие главы настоящих Правил, но только при необходимости совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории Александровского сельского поселения.

Настоящая статья не применяется:

1) при внесении технических изменений – исправление орфографических, пунктуационных, стилистических и тому подобных ошибок;



2) в случае приведения настоящих Правил в соответствие с федеральным законодательством, законодательством Томской области и Уставом Александровского сельского поселения при внесении непринципиальных изменений.

Статья 55. Ответственность за нарушение настоящих Правил


Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Томской области.

Статья 56. Вступление в силу настоящих Правил


Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.

1 До разграничения в установленном законодательством порядке собственности на землю орган местного самоуправления Александровского сельского поселения распоряжается земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности.



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   11   12   13   14   15   16   17   18   19


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница