Правилаземлепользования изастройк и мо «Александровское сельское поселение» Директор института



страница2/19
Дата26.10.2016
Размер1,07 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   19

СОСТАВ ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ







п.п.


Наименование материала


Масштаб


Гриф

Инв. №

1

Правила землепользования и застройки МО «Александровское сельское поселение»


-

НС

2614

2

Карта градостроительного зонирования


б/м

НС

5712

3

CD-диск


-

НС-к

1072

Введение

Проект «Генеральный план и правила землепользования и застройки МО «Александровское сельское поселение» Александровского района Томской области» выполнен согласно Муниципальному контракту от 11.01.2009г. № 1/09 между: Администрацией МО «Александровское сельское поселение» и Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный научно-исследовательский и проектный институт Урбанистики» (ФГУП «РосНИПИ Урбанистики») в соответствии с заданием на проектирование и этапами работ согласно календарному графику. Основанием для разработки данного вида документации послужило появление новых правовых документов (Градостроительный кодекс 2004 г., Земельный кодекс РФ 2001 г., ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»).


В разработке данного проекта участвовал авторский коллектив в составе:

Руководитель АПМ-1 Енина О.С.

Главный архитектор проекта Ратникова И.В.

Главный инженер проекта Егорова Г.Л.

Юрист Тюхменева К.А.

Техник-архитектор Щетина А.В.


Преамбула


Правила землепользования и застройки муниципального образования «Александровского сельского поселения» Александровского района Томской области (далее также – Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом МО «Александровское сельское поселение» Александровского района Томской области (далее – Александровского сельского поселения), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Томской области и Александровского сельского поселения.

Правила застройки разработаны на основе Генерального плана МО «Александровского сельского поселения».

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории МО «Александровского сельского поселения» – разделения территории на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Целями Правил застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территории МО «Александровского сельского поселения», сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории МО «Александровского сельского поселения»;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

- защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;



- контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах


Градостроительное зонирование – зонирование территории МО «Александровского сельского поселения» в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Строительные намерения застройщика – планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Технические условия – информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешённого использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий.

Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   19


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница