Правительствомоскв ы



страница1/10
Дата17.10.2016
Размер1,97 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10












































c:\users\org2\appdata\local\temp\finereader11\media\image1.jpeg


П Р А В И Т Е Л Ь С Т В О М О С К В Ы


Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы


c:\users\org2\appdata\local\temp\finereader11\media\image2.jpeg


ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ города МОСКВЫ «Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры»

№09.16.631.2013

П Р О Е К Т

межевания территории квартала Хорошевского района, ограниченного улицей Полины Осипенко, проектируемым проездом 6367, Хорошевским шоссе, Хорошевским тупиком (2-й этап)



Государственный заказчик: Департамент городского имущества города Москвы Государственный контракт №658г от 10.04.2013г


Москва, 2013 г.



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ

ГОРОДА МОСКВЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ города МОСКВЫ «Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры»


ПРОЕКТ

межевания территории квартала Хорошевского района, ограниченного улицей Полины Осипенко, проектируемым проездом 6367, Хорошевским шоссе, Хорошевским тупиком (2-й этап)

09.16.631.2013


Государственный заказчик: Департамент городского имущества города Москвы Государственный контракт №658г от 10.04.201 Зг


Начальник


Заместитель начальника


Начальник ТППМ САО


c:\users\org2\appdata\local\temp\finereader11\media\image3.jpeg


c:\users\org2\appdata\local\temp\finereader11\media\image4.jpeg


Н.М.Хаустов


Москва, 2013г.






Работа «Разработка проекта межевания территории квартала Хорошевского района, ограниченного улицей Полины Осипенко, проектируемым проездом 6367, Хорошевским шоссе, Хорошевским тупиком» выполнена

авторским коллективом в составе:

Должность ответственного исполнителя

Подпись

ФИО

Авторы работы

1

Начальник ТППМ САО

гШа,

Н.М. Хаустов

2

Начальник ТППМ ЮЗАО ^



.J *

И.В. Егоров

3

Ведущий специалист




А.С. Игнатов






4


СОДЕРЖАНИЕ

стр.


Введение 5

  1. Материалы по обоснованию проекта межевания 6

    1. Характеристика исходных данных для межевания территории б

    2. Характеристика фактического использования территории с учетом

результатов натурных обследований 7

    1. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих

зданий, сооружений, территорий общего пользования 8

    1. Планировочное обоснование местоположения границ земельных

участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков 9

  1. Проект межевания территории

    1. Положения о межевании территории 26

    2. Чертежи (планы) межевания территории 28

  2. Выводы и рекомендации 21

Приложения:

  1. Данные Г орБТИ и ДИГМ 38

  2. Данные об установленных земельных участках 41

  3. Показатели для определения размеров земельных участков жилых

зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года 46

  1. Материалы согласования



5


ВВЕДЕНИЕ

Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в том числе в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы, Жилищным Кодексом Российской Федерации иными действующими нормативными правовыми документами.

В составе выполненных работ проведена разработка проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы и материалы по обоснованию принятых в проекте межевания решений.

Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж

3).

Материалы по обоснованию принятых в проекте межевания решений подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблицы «Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 4), «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертеж «План фактического использования территории» (чертеж 1).



Таблицы исходных данных приведены в приложении.

Работа выполнена на основании следующих исходных данных:



  • данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов,



6


о функциональном использовании расположенных на территории встроенно- пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов;

  • данных Департамента городского имущества города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду;

  • данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000;

  • данных ИС РЕОН.

1. Материалы по обоснованию проекта межевания

Разработка проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в том числе установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка.



  1. Характеристика исходных данных для межевания территории.

Территория проекта межевания расположена в Хорошевском районе, Северного административного округа города Москвы.



7


Рассматриваемая территория ограничена: улицей Полины Осипенко, проектируемым проездом 6367, Хорошевским шоссе, Хорошевским тупиком.

Площадь территории в границах рассмотрения составляет 13,576 га.

В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении.

По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания всего размещено 33 здания, сооружения, в т.ч. 13 жилых здания, 1 здание образовательного учреждения.

По сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Москве по территории межевания проходят и располагаются:


  • улично-дорожная сеть

Границы указанных территорий и зон приведены на чертеже 3.

  1. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований

По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления.

Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию.

Определено местоположение некапитальных сооружений, высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, откосов, подпорных стенок, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных частей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации территории, разграничивающих ее использование.

Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и





8


паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных территорий общего пользования.

Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.



  1. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования.

Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с:

а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно:



  • градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года (приложение 4);

  • МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы», № 769-ПП от 04.10.2005 г. «О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения»;

б) данными ГорБТИ;

в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (Приказ по МКА от 13.02.08 №13).

Произведен расчет нормативно необходимой площади территории земельных участков жилых, нежилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования. Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.



9


  1. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего

пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления

земельных участков.

При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков.



Участок №1 площадью 0,214 га устанавливается жилому дому по адресу: Хорошевское шоссе, д.36Б, что соответствует нормативно-расчетному показателю для обеспеченности территории, в т.ч. участок с минимальными обременениями 0,082 га. На часть участка оформлен договор аренды земли.

Доступ на участок осуществляется с улицы Полины Осипенко и Хорошевского шоссе через территорию общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1966-1974 годах произведен на основании Указаний по проектированию новых жилых районов и микрорайонов города Москвы 1965 г.



Участок №2 площадью 0,242 га устанавливается жилому дому по адресу: Хорошевское шоссе, д.36А, что соответствует нормативно-расчетному показателю для обеспеченности территории, в т.ч. участок с минимальными обременениями 0,074 га. На часть участка оформлен договор аренды земли.

Доступ на участок осуществляется с Хорошевского шоссе. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1959-1965 годах произведен на основании Правил и норм планировки и застройки городов 1959 г. СН 41-58.



Участок №3 площадью 0,454 га устанавливается жилому дому по адресу: Хорошевское шоссе, д.46, что меньше нормативно необходимого размера



10


территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в т.ч. участок с минимальными обременениями 0,225 га. Часть территории участка подлежит обременению сервитутом прохода (проезда) к участку № 4, № 7, №35

Доступ на участок осуществляется с Хорошевского шоссе и улицы Полины Осипенко через территорию общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1986-1999 г.г., произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки г. Москвы (ВСН 2-85).



Участок №4 площадью 0,535 га устанавливается жилому дому по адресу: Хорошевское шоссе, д.48, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в т.ч. участок с минимальными обременениями 0,468 га. Часть территории участка подлежит обременению сервитутом прохода (проезда) к участку № 7, № 3.

Доступ на участок осуществляется с Хорошевского шоссе и улицы Полины Осипенко через территорию общего пользования. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1986-1999 г.г., произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки г. Москвы (ВСН 2-85). На сформированном земельном участке необходимо обеспечить доступ для проезда (прохода) к трансформаторной подстанции (участок №22).



Участок №5 площадью 0,434 га устанавливается жилому дому по адресу: Хорошевское шоссе, д.50, к.2, что соответствует нормативно-расчетному показателю для обеспеченности территории, в т.ч. участок с минимальными обременениями 0,209 га.

Доступ на участок осуществляется с улицы Полины Осипенко. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в





11


1986-1999 г.г., произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки г. Москвы (ВСН 2-85).

Участок №6 площадью 0,639 га устанавливается жилому дому по адресу: Хорошевское шоссе, д.50, к.3, что соответствует нормативно-расчетному показателю для обеспеченности территории, в т.ч. участок с минимальными обременениями 0,242 га.

Доступ на участок осуществляется с улицы Полины Осипенко. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1986-1999 г.г., произведен на основании Норм проектирования планировки и застройки г. Москвы (ВСН 2-85).



Участок №7 площадью 0,625 га устанавливается жилому дому по адресу: Хорошевское шоссе, д.50, к.1, что соответствует нормативно-расчетному показателю для обеспеченности территории, в т.ч. участок с минимальными обременениями 0,247 га. Часть территории участка подлежит обременению сервитутом прохода (проезда) к близлежащим участкам. На часть участка оформлен договор аренды земли.

Доступ на участок осуществляется с улицы Полины Осипенко через территорию общего пользования и участка № 4, с Хорошевского шоссе через территорию участков № 3, №4, с Хорошевского тупика через территорию участков № 9, №8. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1982-1985 годах произведен на основании Временной инструкции по проектированию жилых районов и микрорайонов г. Москвы ВСН 2-81.



Участок №8 площадью 0,528 га устанавливается жилому дому по адресу: Хорошевское шоссе, д.52, к.1, что соответствует нормативно-расчетному показателю для обеспеченности территории, в т.ч. участок с минимальными обременениями 0,344 га. Часть территории участка подлежит обременению



12


сервитутом прохода (проезда) к участку № 7, №9. На часть участка оформлен договор аренды земли.

Доступ на участок осуществляется с улицы Полины Осипенко через территорию общего пользования и участка № 10 далее по

внутриквартальному проезду, с Хорошевского тупика через территорию участков № 9. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1982-1985 годах произведен на основании Временной инструкции по проектированию жилых районов и микрорайонов г. Москвы ВСН 2-81.

Участок №9 площадью 0,619 га устанавливается жилому дому по адресу: Хорошевское шоссе, д.52, к.2, что соответствует нормативно-расчетному показателю для обеспеченности территории, в т.ч. участок с минимальными обременениями 0,246 га. Часть территории участка подлежит обременению сервитутом прохода (проезда) к участку № 8, №7.

Доступ на участок осуществляется с Хорошевского шоссе и с Хорошевского тупика. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1982-1985 годах произведен на основании Временной инструкции по проектированию жилых районов и микрорайонов г. Москвы ВСН 2-81. На сформированном земельном участке необходимо обеспечить доступ для проезда (прохода) к детской площадке (участок №37).



Участок №10 площадью 0,483 га устанавливается жилому дому по адресу: Хорошевское шоссе, д.56, что соответствует нормативно-расчетному показателю для обеспеченности территории, в т.ч. участок с минимальными обременениями 0,203 га. Часть территории участка подлежит обременению сервитутом прохода (проезда) к участку № 11, №14.

Доступ на участок осуществляется с улицы Полины Осипенко. Расчет нормативно необходимой площади участков жилого дома, построенного в 1982-1985 годах произведен на основании Временной инструкции по проектированию жилых районов и микрорайонов г. Москвы ВСН 2-81. На






Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница