Приложение №5



Скачать 161,26 Kb.
Дата02.06.2018
Размер161,26 Kb.



Приложение № 5

к протоколу публичных слушаний

от 24.02.2012


Основной доклад

по документации по планировке застроенной территории города Южно-Сахалинска в границах: северо-западнее пересечения улиц им. Тельмана и Физкультурная, в отношении которой принято решение о развитии - архитектора отдела территориального планирования ОАО «Сахалин-Инжиниринг» - Кочетковой Н.Е.


На рассмотрение проводимых сегодня публичных слушаниях представлен проект: «Документация по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная».

Настоящий проект разработан архитектурно-проектной мастерской ОАО «Сахалин-Инжиниринг» на основании:

- Договора № 4 от 23.08.2011 «О развитии застроенной территории города Южно-Сахалинска северо-западнее пересечения ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная», заключенном между ДАГУН города Южно-Сахалинска и ОАО «Сахалин-Инжиниринг» по результатам аукциона.

- Постановления администрации города Южно-Сахалинска от 04.10.2011г. № 1813 « О подготовке документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания), расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, ул.им. Тельмана и ул. Физкультурная».

В соответствии с «Заданием на разработку документации по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная» от 17.10.2011г, выданным Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска, при подготовке проекта осуществлена разработка:

- проекта планировки территории,

- проекта межевания территории,

- градостроительный план земельного участка.


Основные цели и задачи проекта

  • Обеспечение устойчивого развития территории;

  • Определение характеристик планируемого развития территории:

- плотности застройки;

- этажности зданий и сооружений;

- развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.


  • Определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

  • Установление границ незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства, границ земельных участков, которые будут предоставлены без торгов лицу, с которым был заключен договор о развитии застроенной территории, для строительства;

  • Определение минимальных отступов от границ земельного участка до мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установление линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений объектов капитального строительства;

  • Установление границ зон действия публичных сервитутов, границ зон с особыми условиями использования территорий;


Местоположение, границы, функциональная и территориальная зоны

Проектируемая территория расположена в 19 микрорайоне Северного жилого района города Южно-Сахалинска.

Площадь проектируемой территории – 8675 кв.м.

Согласно действующему генеральному плану г. Южно-Сахалинска, функциональная зона, в границах которой расположена проектируемая территория, предназначена для многоэтажной жилой застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Южно-Сахалинска, утвержденным решением городского собрания г. Южно-Сахалинска от 29.09.2004г. №740/95-04-2, территория проектирования находится в зоне многоэтажной застройки Ж-4 .

Границами проектируемой территории служат: с востока - красная линия улицы Физкультурной, с юга - красная линия ул. им. Тельмана, с севера - территория существующей многоэтажной застройки, с запада – земельный участок административного здания «Глобал», а также частично красная линия пр. Мира.

Красные линии ул. Физкультурная, ул. им. Тельмана и пр. Мира приняты, согласно требованиям п.3.7 задания ДАГУН на разработку проекта, в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории микрорайонов №№ 17 и 19-а в г. Южно-Сахалинске, утвержденным постановлением мэра от 20.10.2006г. №1964.
Современное использование территории. На проектируемой территории имеются 2 одноэтажных неблагоустроенных многоквартирных ветхих дома, подлежащих сносу, по адресу: пер. Рабфаковский, 15; пер. Рабфаковский, 18-а и хозяйственные постройки к ним.

На территории находится трансформаторная подстанция, кабельные электрические сети.

Рельеф проектируемой территории относительно ровный, с незначительным уклоном в северном направлении. Через участок в направлении с востока на запад протекает ручей, заключенный в трубу.

Памятников истории и культуры на данном участке не имеется.

Улицы Физкультурная и им. Тельмана классифицируются, как улицы в жилой застройке и представляют собой неблагоустроенные грунтовые дороги с неорганизованным водоотводом. Тротуары, разделительные полосы, освещение и прочие элементы благоустройства территории отсутствуют.

Определение параметров планируемого строительства

Застройка территории планируется путем сноса ветхих одноэтажных жилых домов, и строительства группы многоквартирных жилых домов секционного типа из монолитного железобетона.



№№


Наименование строения





№№

секций



Этаж-ность,





Общая


площадь

квартир,


кв.м.

Площадь

этажей


по внеш-нему контуру, кв.м

Площадь


застройки,

кв.м.


1

2

3

4

5

6

7

1


Двухсекционный жилой дом на 52 квартиры со встроенным в первый этаж секции БС-1 магазином торговой площадью 40.0 кв.м. (строение №14)

БС-1

9

1698.8

2300.4

275.6

БС-2

угловая


9

1509.3

2361.6

295.9

1-ая очередь строительства



Итого:




3208.1

кв.м





571.5

кв.м.


2

Пятисекционный жилой дом на 156 квартир

( строение №15)




БС-5

9

1755.8

2168.1

274.7

БС-4

9

1755.8

2168.1

279.1

БС-3

9

1604.3

2300.4

275.6

БС-2

9

1696.4

2361.6

295.9

БС-1

7

1322.4

1836.8

295.9




2-ая очередь строительства

Итого:





8134.7 кв.м.




1421.2 кв.м.




Всего:







11342.8


15497.0


1992.7


Общая площадь квартир планируемых к строительству жилых домов составляет 11342.8 м2., площадь застройки 1992, 7 м2, общая площадь этажей по внешнему контору зданий 15497 м2.

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта, исходя из условия экономической доступности жилья для жителей города, принят как массовый (эконом-класс), с нормой общей площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека равной 30 м2./ чел.

Расчетную численность населения получаем путем деления общей площади квартир планируемой к строительству группы многоквартирных жилых домов на норму общей площади жилого дома и квартиры – итого 378 человек.

Основными показателями плотности планируемой застройки служат:



Коэффициент застройки (отношение общей площади застройки к площади застраиваемой территории), в нашем случае равный 0.255, что в 1.5 раза меньше нормативного показателя, и Коэффициент плотности застройки (отношение площади этажей зданий к площади территории), равный 1.78, что на 11.3% превышает нормативный показатель.

Размещение учреждений и предприятий обслуживания. Обеспечение населения услугами первой необходимости предусмотрено, существующими в пределах нормативных радиусов обслуживания учреждениями и предприятиями.

В нормативный радиус обслуживания попадают такие существующие учреждения как:




на


плане

Наименование учреждений и предприятия обслуживания, адрес

Нормативный

радиус


Фактический радиус

Примечания

1

Общеобразовательная школа

№ 4, ул. Садовая, 5



500м

500м

Существующая

Пешеходная доступность 500м.

2

Общеобразовательная школа

№ 13, пр. Мира, 107



от 15 до 50 мин.

10 мин.

Существующая

Транспортная доступность

3

Городская поликлиника № 7, пр. Мира, 56

1000м

300м

Существующая

4

Городская поликлиника № 2, пр. Мира, 85

1000м

680м

Существующая

5

Аптека, ул. Физкультурная - ул. Пионерская.

500м

300м

Существующая

6

Физкультурно-оздоровительный комплекс «Коралл», пр. Мира, 66

500м

500м

Существующий

7

Магазин универсальный «Баловень», пр. Мира, 47-а.

500м

115м

Существующий

8

Магазин промышленных товаров «СМС», пр.Мира, 58

500м

250м

Существующий

9

Магазин «Эдем», пр. Мира - ул. Пионерская

500м

275м

Существующий

10

Магазин «Контур», пр. Мира, 81

500м

475м

Существующий

11

Магазин «Продукты», ул. Физкультурная - ул. Пионерская

500м

300м

Существующий

12

Ресторан «Континенталь»,

пр. Мира, 58-а



500м

300м

Существующий

13

Отделение связи, ул. Бумажная, 22

500м

390м

Существующее

14

Отделение сбербанка, пр. Мира. встроенное в 1-ый этаж жилого дома севернее гостиницы «Глобал»

500м

125м

Существующее

15

Парикмахерская, ул. Физкуль-турная - ул. Пионерская

500м

125м

Существующее

16

Пожарное депо, пр. Мира, 26

15 мин.

7-10 мин.

Существующее

К строящимся объектам относится:



1

Детское дошкольное учреж-дение на 120 мест, ул. Физкультурная, севернее жилого дома № 22.

300м

25м

Строящееся

Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и нормы расчета земельных участков для них приняты согласно приложению «Ж» СП 13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений» и согласно местным нормам, предоставленным ДАГУН в Задании на разработку проекта.

Организация улично–дорожной сети. Подъезд автотранспорта к зданиям и сооружениям, расположенным на проектируемой территории осуществляется устройством двухполосного проезда с асфальтобетонным покрытием шириной 5,5м. Примыкание проезда предусмотрено к проезжей части ул. Тельмана. Проезд предусмотрен тупиковый, с поворотной площадкой, совмещенной с площадкой перед въездами в механизированную автостоянку, с хозяйственной площадкой для сбора крупногабаритных отходов и установки мусороконтейнеров, с автостоянками для временного хранения автомашин.

Дополнительно к постоянным проездам, для беспрепятственного проезда пожарного автотранспорта к жилым домам с западной стороны и подъезда к насосной станции для ее обслуживания предусмотрена полоса газона шириной 6.0 м с покрытием повышенной прочности.

Подъезд к встроенному магазину, предусмотрен с ул. Физкультурной, с устройством площадки для стоянки автомобилей на 4 машино-места, включая одно машино-место для инвалидов. Подъезд для загрузки магазина предусмотрен со стороны ул. им. Тельмана.

Для пешеходного движения предусмотрены вдоль проездов со стороны подходов к жилым домам тротуары с асфальтовым покрытием шириной 1.8м., и пешеходные дорожки с покрытием из тротуарной плитки, шириной 1.0м.

Для хранения индивидуальных легковых автомобилей проектом предусмотрено:

- для временного хранения автомобилей открытые автостоянки, выполненные путем уширения проезжей части проезда, вместимостью 40 машино-мест;

- для постоянного хранения предлагается размещение на территории надземной 9-этажной механизированной стоянки закрытого типа вместимостью 100 машино-мест.

Благоустройство и озеленение территории. Для размещаемой на проектируемой территории группы жилых домов проектом планировки предусматривается устройство площадок общего пользования различного назначения:

- спортивная площадка для занятий физкультурой (17м х 23 м = 380 кв.м) Возможности поля позволяют заниматься волейболом, бадминтоном, теннисом;

- площадка для отдыха взрослого населения (11.0м х 14.5м = 217.0 кв.м);

- площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (9.5м х 14.5м = 245 кв.м);

- площадка для детей среднего и старшего возраста (8.5м х 22.0 м = 158.0 кв.м).

Общая площадь площадок составляет 1010.0 кв.м, что на 16.4% больше нормативной площади.

Озеленение дворовой территории решено в виде газонов, а также площадок для отдыха, игр детей и занятий физкультурой, окруженных группами деревьев и кустарников.

Мероприятия по инженерной подготовке территории. Для создания на проектируемой территории новой жилой застройки необходимо выполнить мероприятия по инженерной подготовки территории:

а/ снос ветхих одноэтажных многоквартирных жилых домов;

б/ заключение в бетонную трубу протекающего по проектируемой территории ручья, спрямление и углубление русла ручья до отметки, обеспечивающей самотечный водосброс в городскую ливневую канализацию;

в/ отвод ливневых и талых вод.

Отвод ливневых и талых вод решается схемой вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, и обеспечивается путем самотечного стока с проектируемой территории по проезду в лотки улицы Тельмана и пр. Мира.

Обеспечение территории инженерной инфраструктурой. Проектом намечается развитие инженерной инфраструктуры проектируемой территории.

Водоснабжение

Настоящим проектом предусмотрена централизованная система водоснабжения, обеспечивающая хозяйственно-питьевое водопотребление и хозяйственно-бытовые нужды объекта, а также полив зеленых насаждений, проездов и расходы воды на пожаротушение.

- Присоединение проектируемых водопроводных сетей к городским сетям водоснабжения осуществляется, в соответствии с техническими условиями на подключения к городским сетям водоснабжения, выданными ООО «Водоканал» от 22.09.2010 № 3404 и от 05.10.2011 №4102, от кольцевого водопровода по ул. им. Тельмана Ду=300мм.

- Гарантированный напор в сети согласно ТУ недостаточен для качественного водоснабжения планируемой жилой застройки, в связи с чем предусматривается строительство насосной станции повышения давления.

Наружное пожаротушение проектируемой жилой застройки осуществляется от 2-х существующих пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети по ул. им. Тельмана.

Канализование

Настоящим проектом предусмотрена централизованная система канализации. Присоединение проектируемых канализационных сетей к городским канализационным сетям осуществляется в соответствии с техническими условиями, выданными ООО «Водоканал» от 22.09.2010 № 3404 и от 05.10.2011 № 4102.

- Сброс хозяйственно-бытовых сточных вод производится в существующий городской канализационный коллектор по ул. им. Тельмана.

Электроснабжение

Настоящим проектом предусмотрена централизованная система электроснабжения. Присоединение проектируемых электрических сетей к городским электрическим сетям осуществляется в соответствии с техническими условиями на присоединение к городским сетям, выданными ОАО «Сахалинэнерго» от 26.04.2010 № 19/1-92 и от 03.11.2011 № 4-13-710;

На проектируемой территории находится ТП-551, которая на сегодняшний день используется не на полную проектную мощность, тем не менее, ее мощность не покроет объем планируемых нагрузок от проектируемой жилой застройки, в связи с чем, проектом предусмотрена реконструкция ТП-551.

Проектом также предусмотрен вынос кабельной ЛЭП-6кВ из зоны строительства.



Освещение территории

Освещение в вечернее и ночное время территории предусматривается устройством консольных светильников, устанавливаемых на фасадах здания.



Средства связи

Настоящим проектом предусмотрено обеспечения проектируемой жилой застройки услугами связи ООО «ДальСатКом».



Теплоснабжение

Настоящим проектом предусмотрена централизованная система теплоснабжения. Присоединение проектируемых тепловых сетей к городским тепловым сетям осуществляется в соответствии с техническими условиями от 27.05.11 № 286-ТУ, выданными ОАО «Сахалинская коммунальная компания» г. Южно-Сахалинска.

- Источником теплоснабжения является ТЭЦ-1.

- Точка подключения – существующая тепловая камера ТК* по ул. им. Тельмана.



- В точке подключения предусмотрена реконструкция тепловой камеры ТК*.

- Проектом предусмотрено строительство тепловой камеры ТК-1.
Каталог: files -> dagiz -> Documents
files -> Водных объектов в зоне влияния свалок
files -> Рекомендации по планированию методической работы
files -> Литература О. Николенко п. 1 читать, п. 2-4 конспект; читать Педро Кальдерон "Життя-це сон"
files -> I. Демографическая ситуация
files -> Система ведения овцеводства в крестьянско-фермерских и личных хозяйствах населения
files -> Информация о подготовке ко Дню правовой помощи
dagiz -> Перечень органов исполнительной власти Сахалинской области и органов местного самоуправления Сахалинской области, уполномоченных на предоставление земельных участков в размере 1 гектар


Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал