Проект генерального плана города Менделеевска разработан на основании



страница1/13
Дата24.08.2017
Размер3,85 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

ВВЕДЕНИЕ

Проект генерального плана города Менделеевска разработан на основании:


  • письма-заказа Муниципального образования «Менделеевский муниципальный район» №4, от 16.07.2002г.;

  • договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ № 1119 от 11.09.2006 г.;

  • задания на разработку генерального плана города Менделеевска, утвержденного главой муниципального образования “Менделеевский муниципальный район” Р.И.Гафаровым.

Исходными данными для разработки генерального плана являются:

  • топографическая съемка М 1:2000 1995г., выполненная Уральским аэрогеодезическим предприятием;

  • кадастровые планы земельных участков;

  • опросные листы предприятий;

  • информация ЦГСЭН в Менделеевском муниципальном районе;

  • историческая справка и рекомендации к разработке зон охраны объектов культурного наследия, предоставленные Институтом истории им. Ш. Марджани Академии Наук Республики Татарстан.

Совещание по промежуточному обсуждению Генерального плана города Менделеевска было проведено 02.08.2007г.

1. ЭКОНОМИКО-ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ГОРОДА


Город Менделеевск является административным центром Менделеевского муниципального района. В соответствии со ст. 3 Закона РТ от 31.01.2005г. №29-ЗРТ «Об установлении границ территорий и статусе муниципального образования «Менделеевский муниципальный район» и муниципальных образований в его составе» городское поселение «город Менделеевск» включает г.Менделеевск и прилегающие к нему территории. Генеральный план разрабатывался на территорию населенного пункта Менделеевск.

Город Менделеевск расположен в северо-восточной части Республики Татарстан, на берегу р. Тоймы и Нижнекамского водохранилища, в 238 км. к востоку от столицы Республики Татарстан – г.Казани. Территория города - 1480 га. На начало 2009г. численность населения города составила 22,257 тыс. человек.

Менделеевск вырос около химического завода, основанного в 1868 году купцом П.К.Ушковым и реконструированного в годы советской власти. С 1928 года - рабочий поселок Бондюжский. В 1967 году переименован в честь Д.И.Менделеева (ранее работал на местном химическом заводе). В состав вновь образованного города Менделеевска вошли поселок Бондюжский, деревня Бондюга, село Тихие Горы и поселок Ленино (Мирное пристанище – Камашево).

В настоящее время г.Менделеевск – административный, промышленный, культурный центр Менделеевского муниципального района, а также центр химической и нефтехимической промышленности Республики Татарстан.

С 1985 года г.Менделеевск признан районным центром. С 1990 года вошел в список исторических городов РСФСР, с января 2000 года г.Менделеевск включен в Список исторических населенных пунктов Республики Татарстан.

Согласно экономическому районированию Республики Татарстан, проведенному в рамках программы «Развитие и размещение производительных сил Республики Татарстан на основе кластерного подхода до 2020 года и на период до 2030 года», город Менделеевск и Менделеевский муниципальный район входят в состав Камского экономического района Республики Татарстан, по своему потенциалу занимающего второе место после Столичного экономического района.

Город Менделеевск входит в состав Набережно-Челнинской групповой системы расселения и находится в окружении хорошо развитых в промышленном и экономическом отношении городов, таких как Набережные Челны, Нижнекамск, Елабуга, что способствует созданию благоприятных условий для развития промышленности в городе. С одной стороны, такое соседство открывает широкие перспективы для взаимовыгодной экономической интеграции, с другой – обуславливает конкуренцию в борьбе за инвестиции, рынки сбыта, трудовые ресурсы.

Экономика города характеризуется достаточно высоким развитием промышленности. Основной градообразующий вид деятельности экономики города – нефтепереработка, химическая и нефтехимическая промышленность. Бюджетообразующими предприятиями г.Менделеевск и Менделеевского муниципального района являются: ОАО «Химзавод им. Л.Я.Карпова» и ООО «Менделеевсказот».



ОАО «Химический завод им. Л.Я.Карпова» - химическое предприятие города Менделеевска, основанное в 1868 году. Предприятие специализируется на производстве и реализации неорганических веществ. Выпускаемая продукция используется в машиностроительной, электротехнической, химической, нефтяной промышленности, черной и цветной металлургии, производстве стекла и стеклянной тары, производстве строительных материалов, пищевой, фармацевтической промышленности и сельском хозяйстве.

ООО «Менделеевсказот» – предприятие по производству минеральных удобрений (аммиачная селитра), одно из ведущих предприятий химической отрасли в Республике Татарстан. Также на предприятии выпускается неконцентрированная азотная кислота, жидкий и газообразный кислород.

В городе расположены и другие крупные предприятия, такие как НГДУ «Прикамнефть», ООО «Кама Сакс», ООО «Спецстрой», ООО «Менделеевский хлебозавод».

Город обладает выгодным транспортно-географическим положением. Основное внешнее сообщение города с другими районами Республики Татарстан и регионами Российской Федерации осуществляется железнодорожным и автомобильным видами транспорта. Недалеко от города проходят автомобильные трассы Москва-Уфа, Елабуга-Ижевск. Через город также проходит железная дорога Альметьевск — Набережные Челны — Ижевск. В 9 км. от города располагается станция Тихоново, для отправки грузов, в 70 км. от города – железнодорожная станция Можга (Удмуртская Республика).

В современных границах города на р. Кама располагается пристань Тихие Горы, а также грузовая пристань ОАО «Химзавода им. Л.Я.Карпова».

В 50 км. от Менделеевска находится международный аэропорт «Бегишево» (г. Нижнекамск).

Город обладает высоким туристско-рекреационным потенциалом. Город Менделеевск располагается на водоразделе рек Кама и Тойма. С пристани Тихие Горы открывается впечатляющая панорама реки Камы, и поселок Ленино (Камашево), красивое извилистое русло р. Тойма обладает живописными берегами, излюбленным местом отдыха горожан.

Город Менделеевск обладает богатой историей и сохранит множество тому подтверждений. В городе расположено большое количество памятников, среди которых 18 памятников истории и культуры, 13 - градостроительства и архитектуры. Из наиболее крупных и известных памятников истории можно выделить – «Дом Л.Я.Карпова», «Цех хлористого калия», «Завод радиевый», «Школа, в которой учились 6 героев Советского Союза», «Могила В.Ф.Вольнова, директора химического завода им.Карпова»; из памятников градостроительства и архитектуры – «Главный дом усадьбы П.К.Ушкова», «Церковь Богоявления», «Здание сернокислого производства завода Ушковых». Рядом с современным городом располагаются памятники археологии – «Тихогорское I поселение» и «Тихогорское II поселение».

2. АНАЛИЗ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕДЫДУЩЕГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА И ДРУГИХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ

В 1971 году по заданию Управления по делам строительства и архитектуры Совета Министров Татарской АССР Ленинградским Государственным институтом «ЛЕНГИПРОГОР» была разработана Схема генерального плана города Менделеевска с целью определения границ для топографической съемки для последующей разработки Генерального плана. Генеральный план города Менделеевска был разработан Государственным институтом «ЛЕНГИПРОГОР» в 1973 году.


Основными положениями генерального плана были:


1. Территориальное развитие города Менделеевска в юго-восточном и восточном направлении вдоль р. Кама. Юго-восточное направление территориального развития было обусловлено следующими факторами:

      • технико-экономическое обоснование вариантов развития. Вариант переноса города на новую площадку, в район д. Мунайка, признан нерациональным. Стоимость переноса составит около 30 млн. руб.

      • имеющаяся тенденция освоения территорий в сторону р. Кама. Существующие многоквартирная застройка, объекты культурно-бытового назначения, инженерно-транспортная инфраструктура;

      • разработка ТЭДа для строительства Новоменделеевского завода по новому технологическому циклу, включающему перенос наиболее вредных производств (серной и соляной кислоты) с территории химического завода им. Л.Я.Карпова на площадку Новоменделеевского завода.

      • господствующее направление ветров. По ветровому режиму размещение жилой застройки предпочтительнее к югу, юго-западу, западу и северо-западу от промышленного комплекса;

      • расположение города на высоких наиболее удобных в санитарно-гигиеническом и эстетическом отношении территориях. Формирование речного фасада города.

2. Размещение градообразующих объектов на территории города Менделеевска, связанных со строительством автозавода в г.Набережные Челны. Строительство базы стройиндустрии в 3 км. севернее города Менделеевска в связи с реконструкцией химического завода им. Л.Я.Карпова и намечаемым строительством завода сложных минеральных удобрений в 7 км. севернее города Менделеевска. Молоко- и хлебозавод предложено разместить в центральной части г. Менделеевск.

3. Увеличение численности населения города на I очередь до 30 тыс. чел., на расчетный срок до 45 тыс. чел. (при условии строительства Новоменделеевского завода вблизи города Менделеевск).

4. В области совершенствования планировочной структуры:


  • достижение целостности планировочной организации территории города, единства взаимодействия структурных элементов городского пространства, как одной из основных задач Генерального плана. Город состоял из разобщенных селитебных зон, включая юго-западное селитебное образование, сформированное из пятиэтажной жилой застройки и объектов общественного назначения, п. Ленино, д. Бондюга, п. Тихие Горы, где преобладала в основном застройка усадебного типа.

  • сохранение исторически сложившихся элементов планировочной структуры, включая основную планировочную ось развития городской застройки - ул. Фомина. Формирование двух жилых районов по обеим сторонам ул. Фомина.

Анализируя мероприятия, заложенные в генеральном плане 1973 года, а также процесс реализации, необходимо сделать следующие выводы:

1. Генеральным планом предлагались к освоению территории в восточной и юго-восточной частях г. Менделеевска.

2. Фактическая численность населения, в виду невыполнения условия строительства Новоменделеевского завода вблизи города Менделеевск, оказалась ниже расчетной – 22,1тыс. чел. против 30 тыс. чел. на I очередь и 45 тыс. чел - на расчетный срок, что повлекло за собой невыполнение мероприятий по размещению культурно-деловых объектов.

Генеральный план, разработанный Государственным институтом «ЛЕНГИПРОГОР» в 1973 году определил верную, обоснованную стратегию развития города Менделеевск. В виду замедленных темпов градостроительного развития и невыполнения предложенных генеральным планом мероприятий реализация намеченных мероприятий до настоящего времени не осуществлена.

Задачей нового генерального плана является максимально возможное выполнение тактических и перспективных мероприятий по развитию г.Менделеевска, заложенных в генеральном плане 1973г., откорректированных с учетом современного развития.

3. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

В настоящее время планировочная структура г. Менделеевска имеет 4 документально обозначенных жилых района: центральный жилой район, пос. Ленинский, пос. Бондюга и пос. Тихие Горы.

Центральный жилой район – самый крупный район, расположенный на водоразделе р. Тоймы и Нижнекамского водохранилища. Здесь сосредоточена секционная жилая застройка (преимущественно пятиэтажная) и общественно-деловые объекты г.Менделеевск.

Поселок Ленинский расположен на правом берегу р. Тоймы и состоит, в основном, из индивидуальных жилых домов.

Поселок Бондюга, расположенный на левом берегу р. Тоймы, к северу от территории ОАО «Хим. завод им. Л.Я. Карпова», состоит из одноэтажных жилых домов усадебного типа.

Четвертый жилой район принято считать поселком Тихие Горы, сливающимся на юго-западе, вдоль берега Нижнекамского водохранилища, с поселком Майским. Селитебная усадебная застройка поселка расположена на восточном крутом склоне водораздела, вытянутого с северо-востока на юго-запад и обращенного к акватории Нижнекамского водохранилища.

Сложившееся территориальное деление г.Менделеевска и характер застройки жилых образований отражены на схеме существующего использования территории (опорном плане).

Промышленные и коммунально-складские объекты сосредоточены в основном в центральной части территории города, включая ОАО «Химический завод им. Л.Я.Карпова» - старейшее химическое предприятие России, основанное в 1868 году, специализирующееся на производстве неорганических химических веществ.

На территории города в настоящее время отсутствуют сформированные рекреационные зоны.

Ограничениями на использование территории г.Менделеевска являются санитарно-защитные зоны предприятий, инженерных сооружений и территорий специального назначения, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы поверхностных водных объектов, охранная зона памятника природы р. Тоймы, опасные инженерно-геологические процессы и явления.

Основные головные инженерные сооружения города, канализационные очистные сооружения, расположены в юго-западной части г.Менделеевск.

Улица Гунина является въездом в город со стороны Казанского направления.

В настоящее время утратила свое значение пристань «Тихие горы».

Территорий, пригодных для застройки в пределах городской черты практически нет. Они либо затопляются, либо находятся в Санитарно-защитных или водоохранных зонах. Непосредственно к городу со всех сторон примыкают, преимущественно, земли сельскохозяйственного назначения.



Таким образом, осуществление в городе нового строительства возможно либо на сложившихся территориях с реконструктивными мероприятиями, либо на прилегающих к городу сельскохозяйственных землях.


Таблица 3.1

Баланс использования территории г.Менделеевска

Наименование показателя

Исходный год

(2008 г.)

га

%

Территория







Общая площадь в границах города

1 480, 0

100

Жилые территории

200,2

13,5

- усадебная застройка

134,3

9,1

- секционная застройка

65,9

4,5

Территории объектов общественно-делового назначения

56,6

3,8

Промышленные и коммунально-складские территории

162,9

11,0

Территории инженерной и транспортной инфраструктур

194,5

13,1

Рекреационные территории

20,9

1,4

Территории специального назначения

6,9

0,5

Территории сельскохозяйственного назначения

667,4

45,1

Природные территории

98,9

6,7

Озелененные территории специального назначения

33,0

2,2

Резерв территории под промышленные объекты

-

-

Земли перспективного развития населенного пункта под селитебные территории

-

-

Режимные территории

13,8

0,9

Неиспользуемые территории (пустыри)

24,9

1,7





Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница