Проект генерального плана города Менделеевска разработан на основании



страница10/13
Дата24.08.2017
Размер3,85 Mb.
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13

8.5. Производственные и коммунально-складские территории


Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития городской среды. Основная цель – разработка комплекса градостроительных мероприятий, реализация которых должна обеспечить улучшение экологической ситуации и более рациональное использование городских территорий.

На сегодняшний день производственные территории в городе занимают 162,9 га, что составляет 11% от общей площади города.

Генеральным планом ограничивается развитие промышленных зон в установленных территориальных границах. Переустройство и развитие производственных зон предусматривает качественное развитие территории сложившихся промышленных районов:


  • полную или частичную реконструкцию производственных территорий путем обновления, уплотнения их застройки и создания разветвленной транспортно-инженерной инфраструктуры, обеспечивающую рациональное и эффективное использование территорий;

  • модернизацию производственных объектов, предусматривающую использование безотходных технологий, оборотное и последовательно-повторное водоснабжение (главным образом, для объектов, расположенных в водоохранных зонах), организацию санитарно-защитных зон и их озеленение, а также сокращение разрешенных размеров санитарно-защитных зон за счет снижения уровней загрязнения окружающей среды промышленными предприятиями;

  • создание на территории производственных зон развитой системы культурно-бытового обслуживания трудящихся и размещение на предзаводских территориях административных зданий, общественных центров, научно-технических и учебных центров;

  • вынос с занимаемых в настоящее время территорий производственных объектов, негативно влияющих на окружающую городскую среду, если не возможна модернизация и перепрофилирование.

В рамках мероприятий по оздоровлению окружающей среды предложено перефункционирование территории промышленных предприятий, представленных в таблице 7.6, общая площадь территории которых составляет 17,12 га.

Перечень всех объектов, подлежащих перефункционированию и оптимизации на период реализации Генерального плана, представлен в разделе «Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) и охрана окружающей среды (ООС)», т. 5, Обоснование положений о территориальном планировании и графические материалы.
Выносимые предприятия, а также новые производственные объекты предполагается разместить на территории сложившихся промышленных районов в связи с недостаточной эффективностью их использования.

На территории города имеются объекты, общей площадью 10,5 га, которые на сегодняшний день не функционируют: Растворный узел ОАО «Махрест», ООО «Менделеевский завод ЖБИ». Генеральным планом предлагается использовать данные территории в качестве резервных площадок под размещение производственных предприятий IV-V класса вредности.

Резерв территории для размещения предприятия пищевой промышленности – Менделеевского хлебозавода, выносимого из санитарно-защитной зоны ОАО «Химический завод им.Л.Я.Карпова» предложен на свободной площадке возле железной дороги и 95 квартала индивидуальной жилой застройки.

За период реализации генерального плана г.Менделеевск общая площадь производственных территорий уменьшится до 134,9 га, что составит 6,9 % от общей площади города.


Таблица 8.5

Перечень промышленных предприятий, гаражей и иных объектов,

предложенных к выносу в Генеральном плане г.Менделеевск

по экспли-кации

Наименование юр.лица

Целевое назначение

Площадь промплощадки (по кадастру)

Мероприятия

Срок реализации

I.г

ОАО «Химический завод им.Л.Я.Карпова»

Тарный цех

3,36 га

Перефункционирование территории предприятия в озеленение специального назначения

Расч.срок

I.д

ОАО «Химический завод им.Л.Я.Карпова»

Силикатный цех

3,00 га

Перефункционирование территории предприятия в озеленение специального назначения

Расч.срок

II

ООО «Менделеевский хлебозавод»

Промышл.территория

0,64 га

Перефункционирование в объекты общественного назначения

Расч.срок

VIII

Строящийся хлебозавод

Промышл.территория

2,00 га

Перефункционирование в объекты общественного назначения

Первая очередь

III.в

ПТП ООО «Универсал +»

Столярный цех

1,42

Перефункционирование в объекты административно-делового назначения

Расч.срок

IV

ООО «Резида»

Промышл.территория

0,86

Расч.срок

XIIIв

УМИТ ОАО «Махрест»

Промышл.территория

3,41

Перефункционирование данного предприятия в озеленение спец.назначения и общего пользования

Расч.срок

XXVI

АЗС по ул Фомина




0,42

Перефункционирование территории предприятия в озеленение специального назначения

Расч.срок

XXVI

АЗС по ул Фомина




0,17

Перефункционирование территории предприятия в озеленение специального назначения

Расч.срок

XXX

ОАО «МАТП»

гаражи

1,84

Перефункционирование территории в общественно-деловую, озеленение спец.назначения

Расч.срок




Всего




17,12






8.6 Формирование природно-экологического каркаса территории. Проектная система зеленых насаждений


Создание устойчиво развивающихся урбанизированных территорий основывается на разработке природно-экологических каркасов.

Формирование природно-экологического каркаса города и окружающих его территорий осуществляется в виде территориально непрерывной системы природных и озелененных территорий, на базе гидрографической сети и природно-заповедных объектов, с расчленением городской застройки, с выделением за ее пределами зеленых поясов и обширных «природных зон».

Территориальное развитие природного каркаса в городе, его природном окружении достигается путем расширения сети «зеленых связей», протяженных элементов этой системы – озелененных пешеходных дорог, прогулочных троп с их территориальной привязкой к особо охраняемым природным территориям; формированием экологических «осей» с учетом ландшафтных доминант; созданием защитных полос (ветро-, газо-, шумозащита) специальной структуры насаждений, а также водоохранных зон по берегам рек и водоемов .

Мероприятия Генерального плана направлены на формирование природно-экологического каркаса территории, в структуре которого выделены следующие территориальные единицы:



  • ядра;

  • прочие ключевые территории;

  • экологические коридоры;

  • буферные зоны.

Ядро природно-экологического каркаса (Нижнекамское водохранилище) выполняет средообразующие, водорегулирующие, водоаккумулирующие функции, а также функции охраны и воспроизводства биоресурсов и поддержания биоразнообразия на региональном уровне.

Ключевые территории (парковые зоны в пойме р. Тоймы и березовая роща) обеспечивают стабильность природной среды за счет сохранения естественных связей основных звеньев геосистем.

Экологические коридоры связывают между собой ядра, ключевые и буферные территории в единую систему природных пространств, благодаря чему обеспечивается целостность всей системы природно-экологического каркаса.

Экологические коридоры представлены территориями природного, природно-антропогенного и антропогенного характера. Природным коридором является р. Тойма, природно-антропогенными коридорами – озеленение водоохранных и защитно-мелиоративных зон, антропогенными – озеленение улиц и дорог.



Буферные зоны природно-экологического каркаса представляют собой все остальные озелененные территории г.Менделеевска и прилегающих площадей (скверы, озеленение санитарно-защитных зон, кладбища, коллективные сады и огороды). Буферные зоны и экологические коридоры непосредственно примыкают к застроенным территориям и испытывают значительные антропогенные нагрузки, что приводит к утрате и деградации природной среды.
Система зеленых насаждений

Система зеленых насаждений строится в тесной связи с общей архитектурно-планировочной композицией города.

По берегу Нижнекамского водохранилища, вдоль всего фронта городской застройки протянется полоса насаждений бульварного типа. Озеленение набережной будет иметь смешанное значение, так как наряду с берегоукрепительной ролью будет являться и местом отдыха горожан. Отсюда, с высокого берега открываются живописные перспективы на водохранилище.

Генеральным планом предусматривается также благоустройство поймы р. Тойма. Вдоль извилистого русла реки предлагается организовать три рекреационные зоны, которые украсят городской ландшафт и дадут дополнительные возможности для отдыха.

Генеральным планом предусмотрено озеленение улиц, проектирование бульваров, озеленение территорий промышленных предприятий (не менее 20%) и их санитарно-защитных зон, объединяющие зеленые массивы города в единую систему зеленых насаждений. Стоит также добавить, что озеленение улиц и санитарно-защитных зон, помимо связующей функции каркаса, будут выполнять шумо-, пыле-, снего- и ветрозащитные функции.

За расчетный срок Генеральным планом предлагается создание зеленой зоны (формирование лесных насаждений в пригородной части с учетом изменения границ в перспективе развития города) с разделением на лесопарковую и лесохозяйственную части, выделение мест отдыха населения и охраняемых территорий, обеспечения выполнения оздоровительных и природоохранных функций леса.



По видам использования в г.Менделеевск выделяются следующие категории озелененных территорий:

  • озелененные территории общего пользования, предназначенные для организации различных форм отдыха – скверы, бульвары, парки, березовая роща;

  • озелененные территории специального назначения – огороды, коллективные сады, кладбища, озеленение санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных зон;

  • озелененные территории ограниченного пользования – стадион.

Данные о структуре зеленого фонда г. Менделеевск на первую очередь и расчетный срок генерального плана представлены в таблице 8.6.

Таблица 8.6

Структура озелененных территорий г. Менделеевск

Наименование класса

На первую очередь

На расчетный срок

га

%

га

%

Озелененные территории общего пользования

Скверы, бульвары, парки

69,38

3,56

200,56

10,29

Березовая роща

16,62

0,85

16,62

0,85

Итого__3,51__0,18__3,51__0,18'>Итого__86__4,4__217,78__11,17'>Итого

86

4,4

217,78

11,17

Озелененные территории ограниченного пользования

Стадион, ипподром

3,51

0,18

3,51

0,18

Итого

3,51

0,18

3,51

0,18

Озелененные территории специального назначения

Садовые участки

149,08

7,65

-

-

Коллективные сады и огороды

54,28

2,78

-

-

Озеленение санитарно-защитных зон

299

15,34

513,42

26,34

Кладбища

6,88

0,35

16,16

0,83

Озеленение водоохранных зон

32,96

1,69

32,96

1,69

Озеленение защитно-мелиоративных зон (противоэрозионные насаждения)

23

1,18

47,18

2,42

Итого

565,2

29

609,72

31,29

Итого

654,71

33,58

831,01

42,64

Площадь озелененных территорий общего пользования на расчетный срок составит– 11,17 м2/чел., нормативный показатель – не менее 8 м2/чел.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в г.Менделеевск составит 42,64% (без учёта внутриквартального и приусадебного озеленения), нормативный показатель - 40% согласно СНиП 2.07.01-89*.

Ориентировочная стоимость запланированных работ по озеленению приведена в таблице 8.7.




Таблица 8.7

Стоимость планируемых работ по озеленению территорий г. Менделеевск (на первую очередь)

Озеленение

Площадь, га

Стоимость озеленения, тыс. руб./га
(в ценах на 2001г.)


Сумма, т. руб.

(в ценах на 2001г.)

Стоимость озеленения, тыс. руб../га
(в ценах на 2009г.)


Сумма, т. руб.

(в ценах на 2009г.)

Озелененные территории специального назначения, в т.ч.

322

185,85

59843,7

927,392

298620,063

Озеленение санитарно-защитных зон

299

185,85

55569,15

927,392

277290,0585

Озеленение защитно-мелиоративных зон (противоэрозионные насаждения)

23

185,85

4274,55

927,392

21330,0045

Озелененные территории общего пользования, в т.ч.

65,6

626,58

41103,648

3126,63

205107,1904

Скверы, бульвары, парки

65,6

626,58

41103,648

3126,63

205107,1904

ИТОГО

387,6




100947,35




503727,253

При проведении работ по озеленению рекомендуется использовать местные породы насаждений, наиболее приспособленные к данным почвенно-климатическим условиям. Рекомендуется создание смешанных насаждений из хвойных и лиственных пород, которые обладают широкими и разнообразными декоративными возможностями и в то же время более устойчивы к загрязнению окружающей среды.





Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница