Проект генерального плана города Менделеевска разработан на основании



страница13/13
Дата24.08.2017
Размер3,85 Mb.
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13

11. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ГРАНИЦ ГОРОДА


Одним из мероприятий Генерального плана г.Менделеевск является предложение по установлению новой границы города.

По данным Государственного доклада «О состоянии и использовании земель в Республике Татарстан в 2008 году» Управления Роснедвижимости по Республике Татарстан площадь территории города Менделеевска в существующих границах на 01.01.2009г. составила 1480 га.

Общая площадь земель в пределах предлагаемой границы города составит 1948,94 га. Таким образом, площадь земель, дополнительно включаемых в границы г.Менделеевск составит 468,94 га.

В настоящее время из общей площади, предлагаемых к включению земельных участков, 101,66 га расположены в границах Енабердинского сельского поселения, 92,34 га – в границах Бизякинского сельского поселения, 33,07 га – в границах Тихоновского сельского поселения, 241,87 га – в границах муниципального образования город Менделеевск.



Современное использование прилегающих к г.Менделеевск территорий, включаемых в границу населенного пункта

Вид земельных угодий

Муниципальное образование

Площадь терр. (га)

Предназначение

Участок №1

52,6

Жилые территории, территории специального назначения

Пашни

Енабердинское с.п.

40,0




Пастбища

3,5




кладбища

9,1




Участок №2

117,64

Территории перспективного освоения, рекреационные территории

Пастбища

Енабердинское с.п.

13,93




Карьер

24,40




Заболоченные залежи

2,0




Пашни

8,73




Пашни

Бизякинское с.п.

18,13




Пастбища

5,18




Сенокосы

35,28




Залежи заболоченные

9,99




Участок №3

126,47

Жилые территории, озеленение специального назначения

Пастбище

м.о.г.Менделеевск

10,91




Пашни

91,80




Пастбище

Бизякинское с.п.

0,82




Пашни

22,94




Участок №4

1,78

Рекреационные территории

Пляж

м.о.г.Менделеевск

1,33




Водные объекты (ручьи, озера, болота)

0,45




Участок №5

170,45

Жилые территории, озеленение специального назначения, коммунальные территории

Пашни

Тихоновское с.п.

5,59




Пастбище

7,10




Автотранспортные предприятия

13,87




Ж/дорога

6,51




Пашни

м.о.г.Менделеевск

108,78




Пастбища

21,27




Автотранспортные предприятия

7,33




ИТОГО

468,94

 

Согласно п.3 ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.


12. ПРОГРАММА ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ


Одним из направлений градостроительного развития населенного пункта является совершенствование социально-территориальной организации города, которая включает в себя насыщение местами приложения труда в разных сферах деятельности, предприятиями обслуживания, стимулирование развития малого и среднего бизнеса в сфере производства и услуг, развитие условий для семейного отдыха, оздоровления, молодежного досуга. Администрацией города в программе социально-экономического развития предусмотрен ряд мероприятий по комплексному развитию экономики, социальной сферы, охране окружающей среды.

Решению данных задач призваны способствовать и основные мероприятия генерального плана развития города по размещению производственных предприятий, жилых кварталов, деловых учреждений, объектов образования, здравоохранения, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, культуры и спорта с соблюдением всех требований гражданского, градостроительного и природоохранного законодательства, и с учетом рекомендаций отраслевых норм и правил.

Для реализации положений генерального плана определена очередность проведения заложенных генеральным планом мероприятий, объем необходимых финансовых средств.

В ходе определения стоимости строительства подсчитаны объемы финансовых средств, обеспечение которыми входит в задачи муниципальных органов.


Согласно прогнозу численности населения г.Менделеевск, на первую очередь генерального плана численность жителей города составит 22,7 тыс.человек.
Жилищное строительство.

Генеральным планом на первую очередь генерального плана прогнозируется увеличение обеспеченности жилой площадью на одного жителя до 27,7 кв.м. При такой обеспеченности жилой фонд города должен составить 629,1 тыс.кв.м.

На первую очередь (2018 г.) генеральным планом планируется возведение 158,43 тыс кв.м. жилья на новых площадках, в том числе 96,81 тыс.кв.м. жилья в многоквартирных домах и 61,62 тыс.кв.м. жилья в усадебной застройке.

Ориентировочная стоимость жилищного строительства определена на основании Постановления Кабинета Министров РТ №531 от 25.06.2008 г. «Об утверждении укрупненных показателей сметной стоимости строительства объектов жилищного и социального назначения на территории Республики Татарстан» и переведена в текущие цены 2009 года использован коэффициент 4,99 на основании письма Министерства регионального развития Российской Федерации №10217-СК/08 от 9.04.2009 г.



Таблица 12.1

Стоимость нового жилищного строительства в г.Менделеевск на первую очередь генерального плана, млн.руб.

Тип застройки

Общая площадь (тыс.кв.м.)

Стоимость строительства в базовых ценах 2001г (млн.руб.)

Стоимость строительства в текущих ценах 2009г (млн.руб.)

Многоэтажная

96,81

457,91

2284,98

Индивидуальная

61,62

423,95

2115,49

Всего

158,43

881,86

4400,47

Таким образом, общая стоимость жилищного строительства в городе Менделеевске на первую очередь генерального плана составит в базовых ценах 2001 года – 881,86 млн. рублей, текущих ценах 2009 года – 4400,47 млн.рублей.




Строительство объектов социального и бытового обслуживания.

Расчет потребностей населения города в учреждениях культурно-бытового и коммунального обслуживания согласно прогнозируемой численности и нормативам приведен в разделе 8.4 пояснительной записки.

В настоящем разделе учитываются стоимость строительства социальных объектов, финансируемых из бюджетных средств, таких как объекты образования, культуры и спорта. К концу первой очереди генерального плана предлагаются к строительству один детский сад на 90 мест, два детских сада по 50 мест совмещенные со школами на 108 учащихся, общеобразовательные школы на 264 и 1000 учащихся, больницу с поликлиникой (318 коек/230посещ. в смену), гостиницу на 100 мест, центр досуга общей площадью 7514,4 кв.м., торгово-развлекательный центр, предприятие по стирке и химической стирке одежды, магазины, общей торговой площадью 2200 кв.м.

Стоимость строительства объектов обслуживания была определена на основе сметной стоимости объектов-аналогов. При расчете использовались зональный коэффициент РТ 0,97 для перевода в местные цены, коэффициент 1,52 для пересчета стоимости из цен 1984г. в цены 1991г., и коэффициент 13,9 для пересчета стоимости из цен 1991г. в базовые цены 2001г.



Таблица 12.2

Стоимость строительства объектов соцкультбыта в г.Менделеевск на 1 очередь реализации Генерального плана, тыс. руб.

Наименование объекта

Количе-ство,

ед.

Ориентировочная стоимость строительства в базовых ценах 2001г.,

(тыс.руб.)

Ориентировочная стоимость строительства в текущих ценах 2009г.,

(тыс.руб.)

Детский сад на 90 мест

1

4898,51

24443,56

ДДУ совмещ. со школой

(50 мест/108 уч)



2

11060,29

55190,84

Средняя школа на 264 ученических мест

1

6862,06

34241,68

Средняя школа на 1000 ученических мест

1

26284,54

131159,87

Гостиница на 100 мест

1

13172,01

65728,31

Больница с поликлиникой (318 коек/230посещ.в смену)

1

45304,60

226069,93

Магазин 400 кв.м.торг.площ.

1

4496,62

22438,15

Магазин 150 кв.м.торг.площ.

2

2435,53

12153,27

Торгово-развлекательный центр

1

36309,50

181184,42

Центр досуга

1

38777,61

193500,30

Предприятие по стирке и химчистке одежды

1

5194,04

25918,26

Всего:




194795,31

972028,60

Таким образом, для полного обеспечения проектного населения необходимыми объектами обслуживания ориентировочно потребуется 972 028,6 тыс.руб. в текущих ценах 2009 года.


Стоимость строительства и годовой эксплуатации запроектированных зеленых насаждений.

Ориентировочная стоимость запланированных первоочередных работ по благоустройству озелененных территорий специального назначения и общего пользования составит 503,73 млн.рублей в текущих ценах 2009 года.



Таблица 12.3

Стоимость планируемых работ по озеленению территорий на первую очередь генерального плана г.Менделеевск

Озелененные

территории

Площадь, га

Стоимость строительства в базовых ценах 2001 года, тыс. руб.

Стоимость строительства в текущих ценах 2009 года, тыс. руб.

Озелененные территории специального назначения

322

59 843,7

298 620,1

Озелененные территории общего пользования

65,6

41 103,6

205 107,2

ИТОГО

387,6

100 947,3

503 727,3


Общая стоимость градостроительных мероприятий.

Таблица 12.4

Сводная таблица затрат на осуществление мероприятий

Наименование мероприятий

Стоимость реализации в ценах 2001 г. (млн. руб.)

Стоимость реализации в ценах 2009 г. (млн. руб.)

Жилищное строительство

881,86

4 400,47

Строительство объектов обслуживания

194,80

972,03

Зелёное строительство

100,95

503,73

Инженерная подготовка территории

6,80

33,95

ИТОГО

1 184,41

5 910,18

Таким образом, общая стоимость реализации первоочередных мероприятий генерального плана (без учета стоимости строительства магистральных инженерных сетей и объектов) составит 5910,18 млн. рублей в текущих ценах 2009г.



13. БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ


Таблица 13.1

Баланс использования территории г.Менделеевск

Наименование показателя

Исходный год

(2008 г.)

Расчетный срок

(2030 г.)

га

%

га

%

Территория













Общая площадь в границах города – всего,

в том числе:

1 480, 0

100

1 948,9

100

Жилые территории

200,2

13,5

345,1

17,7

-усадебная застройка

134,3

9,1

274,1

14,1

-секционная застройка

65,9

4,5

71,0

3,6

Территории объектов общественно-делового назначения

56,6

3,8

71,3

3,7

Промышленные и коммунально-складские территории

162,9

11,0

134,9

6,9

Территории инженерной и транспортной инфраструктур

194,5

13,1

237,3

12,2

Рекреационные территории

20,9

1,4

218,5

11,2

Территории специального назначения

6,9

0,5

16,2

0,8

Территории сельскохозяйственного назначения

667,4

45,1

57,4

2,9

Природные территории

98,9

6,7

85,4

4,4

Озелененные территории специального назначения

33,0

2,2

593,6

30,5

Резерв территории под промышленные объекты

-

-

10,5

0,5

Земли перспективного развития населенного пункта под селитебные территории

-

-

164,8

8,5

Режимные территории

13,8

0,9

13,8

0,7

Неиспользуемые территории (пустыри)

24,9

1,7

-

-

Таблица 13.2

Основные технико-экономические показатели

генерального плана г.Менделеевск




Наименование показателя

Единица измерения

Исходный год

(2008 г.)

Расчетный срок

(2030 г.)

1.

Население

1.1

Численность населения

тыс.чел.

22,1

23,2

1.2

Возрастная структура населения:













-население детского возраста

тыс.чел./ %

3,8 / 17,2

5,5 / 23,7




-население трудоспособного возраста

тыс.чел./ %

14,9 / 67,4

13,6 / 58,6




-население старше трудоспособного возраста

тыс.чел./ %

3,4 / 15,4

4,1 / 17,7

1.3

Плотность населения (нетто)

чел./га

110,4

67,3

2.

Жилищный фонд

2.1

Общая площадь жилого фонда на конец периода – всего,

в том числе:



тыс. кв. м

415,36

710,20




- секционная застройка – всего,

в том числе:



тыс. кв. м

350,46

478,55




2 этажа

тыс. кв. м

18,44

16,50




3 этажа

тыс. кв. м

6,41

4,61




4 этажа

тыс. кв. м

0,80

0,80




5-9 этажей

тыс. кв. м

324,81

456,64




– блокированная застройка (1-2 эт.)

тыс. кв. м

8,51

-




– индивидуальная застройка

тыс. кв. м

56,39

231,65

2.2

Жилищная обеспеченность

кв.м./чел.

18,8

30,6

3.

Объекты социального и культурно-бытового назначения

3.1

Детские дошкольные учреждения













необходимо по нормам на конец этапа

мест

1204

1264




размещено по проекту всего на конец этапа

мест




240




существующие сохраняемые

мест

1201

1201

3.2

Общеобразовательные школы













необходимо по нормам на конец этапа

мест

4356

4577




размещено по проекту всего на конец этапа

мест




1588




существующие сохраняемые

мест

2968

2968




расширение существующих школ

мест




483

3.3

Клубы, ДК













необходимо по нормам на конец этапа

мест

1105

1161




размещено по проекту всего на конец этапа

мест




500




существующие сохраняемые

мест

700

700

3.4

Спортивные учреждения













необходимо по нормам на конец этапа

кв.м.пола

1547

1625




размещено по проекту всего на конец этапа

кв.м.пола




350




существующие сохраняемые

кв.м.пола

1288

1288

3.5

Больницы













необходимо по нормам на конец этапа

коек

502

516




размещено по проекту всего на конец этапа

коек




318




существующие сохраняемые

коек

208

208

3.6

Поликлиники













необходимо по нормам на конец этапа

посещ./см.

677

784




размещено по проекту всего на конец этапа

посещ./см.




230




существующие сохраняемые

посещ./см.

666

666

3.7

Предприятия торговли













необходимо по нормам на конец этапа

кв.м.

торг.пл.


6188

6501




размещено по проекту всего на конец этапа

кв.м.

торг.пл.





2200




существующие сохраняемые

кв.м.

торг.пл.


6229

6229

4

Ритуальное обслуживание населения




Общее количество кладбищ

га

11,9

11,9

5

Охрана природы и рациональное природопользование

5.1

Объем выбросов вредных веществ в атмосферный воздух от предприятий

т/год

350

-

5.2

Общий объем сброса загрязненных вод

млн. м3/год

2,14875

-

5.3

Население, проживающее в санитарно-защитных зонах

тыс.чел

6290

-

5.4

Озеленение санитарно-защитных и водоохранных зон

га

32,96

546,38

6

Ориентировочный объем инвестиций по I этапу реализации проектных решений (в текущих ценах 2009 года)

млн.руб.

-

5910,18



Таблица 13.3

Движение жилищного фонда г. Менделеевск




Единица измерения




2008-2018 гг.

2018-2030 гг.

Всего

Прибытие жилищного фонда за период

Всего, в т.ч.:

тыс.кв.м.

222,42

101,53

323,95

Новое жилищное строительство на свободных территориях

тыс.кв.м.

158,43

61,28

219,71

Обновление ветхого жилого фонда (новое строительство на месте сносимого ветхого жилого фонда)

тыс.кв.м.

20,91

21,85

42,76

Перевод жилья сезонного проживания (садовые участки) в постоянное жилье

тыс.кв.м.

43,08

18,40

61,48

Убыль жилищного фонда за период







2008-2018 гг.

2018-2030 гг.

Всего

Всего

тыс.кв.м.

8,64

20,47

29,11

- ветхого жилья

тыс.кв.м.

0,13

9,43

9,56

- барачного жилья

тыс.кв.м.

8,51

-

8,51

- жилья из санзон предприятий

тыс.кв.м.

-

11,04

11,04

Общая площадь жилищного фонда на конец периода







2008 г.

2018 г.

2030 г.

Всего

тыс.кв.м.

415,36

629,14

710,20

В т.ч. индивидуальное

тыс.кв.м.

56,39

181,87

231,65

Многоэтажное, многоквартирное

тыс.кв.м.

358,97

447,27

478,55





Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница