Программа «Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования города Александров»


Прогноз развития застройки муниципального образования



страница4/48
Дата23.10.2016
Размер6,77 Mb.
ТипПрограмма
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   48

Прогноз развития застройки муниципального образования


По состоянию на 2012 г. жилищный фонд города Александрова составил 1422,35 тыс.кв. м общей площади. Средняя жилищная обеспеченность составляет 23,17 кв.м общей площади на одного человека.

В структуре площади жилищного фонда г. Александрова преобладают дома 3-5 этажей, остальные группы домов по этажности в среднем составляют сопоставимые доли в пределах 12-17%.

Основные характеристики развития и состояния жилищного фонда г. Александрова за период 2009-2011 г. представлены в таблице 4.

Таблица 4



Наименование показателя

2009 г.

2010 г.

2011 г.

Площадь жилищного фонда г. Александров, среднегодовая, на конец периода, тыс. кв.м, в т.ч.

1382,9

1410,1

1 420,09

Темпы роста жилищного фонда г. Александров, % к предыдущему периоду

-

102,0

100,7

Жилищная обеспеченность, кв. м/чел.

 

 

 

в г. Александров

22,21

22,94

23,17

по Владимирской области

24,92

25,00

25,46

по Российской Федерации

22,38

22,59

22,98

согласно Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 - 2010 гг. и на 2011-2015 гг.

21,4

21,7

22,8

Площадь вводимого построенного жилищного фонда в г. Александров, тыс. кв.м

27,2

9,99

20,7

Ввод нового жилья, кв.м/чел.

 

 

 

в г. Александров

0,44

0,16

0,34

по Владимирской области

0,32

0,29

0,28

по Российской Федерации

0,42

0,36

0,48

В рассматриваемый период наблюдаются высокие темпы роста площади жилищного фонда г. Александрова.

Объемы вводимого жилья не имели устойчивой тенденции, также отмечено резкое (практически в 3 раза) падение вводимого жилья в 2010г. Величины площади вводимого жилья варьировались в пределах 9,9 до 27,2 тыс. кв.м. (0,16-0,44 кв.м./чел.). Указанные показатели выше областных (кроме 2010г.) и в целом ниже федеральных значений.

Показатели жилищной обеспеченности в г. Александрове постепенно растут: с 22,1 кв. м на чел. в 2009 г. до 23,17 кв. м на чел. в 2011 г. Данные показатели выше федеральных значений, федерального стандарта социальной нормы площади жилого помещения, установленного постановлением Правительства «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» от 29.08.2005 г. № 541 в размере 18 кв. м на 1 чел, а также стандарта обеспечения граждан жилыми помещениями, установленного на 1 чел. федеральной целевой программой «Жилище» на 2002 – 2010 гг. и на 2011-2015 гг., утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 г. № 675. При этом показатели жилищной обеспеченности в г. Александрове в течение рассматриваемого периода на 8-10% ниже данного показателя по Владимирской области.

Основными факторами развития жилищного строительства в г. Александрове на перспективу являются как новая застройка в целях обеспечения жильем миграционного прироста населения, так и улучшение жилищных условий жителей города с обновлением жилищного фонда в результате вывода из эксплуатации ветхого и аварийного жилья.

Вопрос ветхого и аварийного жилья в г. Александрове не обострен. На начало 2011 года на территории города имеются порядка 108 ветхих жилых строений. Выбытие ветхого жилищного фонда на период реализации программы до 2020г. не планируется и зависит от фактических условий жилищного строительства.

В соответствии с Генеральным планом города Александрова в период реализации Программы до 2020 г. предполагается строительство двух новых микрорайонов. Первый микрорайон ограничен улицами Гагарина, Ческа-Липа, Терешковой и Гагарина. Застройка микрорайона представлена 9-и и 10-и этажными крупнопанельными и кирпичными жилыми домами. Второй микрорайон расположен к востоку от улицы Терешковой и ограничен с севера-востока глубоким оврагом, застроенным гаражами. С юга граница микрорайона проходит по ул. Королева. Анализ застройки первого и второго микрорайонов показывает наличие отдельных земельных участков, не являющихся придомовой территорией, но пригодной для общественного и коммерческого использования.

Во всех районах вблизи площадок нового жилищного строительства планируется размещение полного комплекса учреждений обслуживания повседневного спроса (социальных учреждений, предприятий торговли, питания и бытового обслуживания, учреждений связи, досуга, спорта и др.) с целью их максимального приближения к жилым строениям и обеспечения радиусов доступности, рекомендуемых нормами.

Для целей Программы предусматривается равномерное в течение периода 2013-2020гг. строительство жилищного фонда на планируемых площадках застройки.

Для целей Программы рассматривается перспектива нового жилищного строительства, а также объектов социального, бытового, административного, промышленного назначения в г. Александрове до 2020г.

Площадь перспективной застройки жилищного фонда на период реализации программы до 2020г. приведена в таблице 5.

Таблица 5





Территория застройки

Площадь застройки, тыс. кв.м.

Количество квартир, ед.




Микрорайон 1

140220

2460

1

Площадка нового строительства «Фабрика Калинина»

25137

441

2

Площадка нового строительства «ул. Свердлова ( р-н ДК «Юбилейный»)»

10260

180

3

Площадка нового строительства «ул. Стадионная»

15903

279

4

Площадка нового строительства «мкр. Снопово»

6840

120

5

Площадка нового строительства « мкр. ЖБИ»

52326

918

6

Площадка нового строительства «мкр. Болото»

29754

522




Микрорайон 2

110352

1936

7

Площадка нового строительства «4-ый микрорайон»

53352

936

8

Площадка нового строительства «5-ый микрорайон»

57000

1000

 

Всего

250572

4396

Динамика площади жилищного фонда г. Александрова с учетом перспективной застройки до 2020 г. представлена в таблице 6.

Таблица 6

Структура жилищного фонда по типу застройки

Ед. измерения

2020г.

Существующий жилищный фонд (на 01.01.2012 г.)

тыс.м2

1422,4

Малоэтажные многоквартирные дома (1-2 этажа)

тыс.м2

201,6

Среднеэтажные многоквартирные дома (3-5 эт.)

тыс.м2

812,4

Многоэтажные многоквартирные дома (6-9 эт.)

тыс.м2

237,7

Многоэтажные многоквартирные дома (10 и более эт.)

тыс.м2

170,7

Новый жилищный фонд

тыс.м2

250,6

Многоэтажные многоквартирные дома (свыше 6 эт.)

тыс.м2

250,6

ИТОГО

тыс.м2

1672,9

Жилищная обеспеченность

 

28,22

Учет полного перечня площадок жилищной застройки для целей Программы не предполагает обязательной застройки площадок, а составлен для оценки возможных инвестиций в развитие коммунальной инфраструктуры, необходимой для их подключения. По мере реализации Программы в нее необходимо вносить изменения, учитывающие уточненные планы строительства.

Расчетные нагрузки для подключения строящихся объектов к системе коммунальной инфраструктуры определялись на основании удельных показателей1, приведенных к планируемому количеству жителей или площади застройки:


  • системы водоснабжения и водоотведения – 0,0179 и 0,02148 м3/час./чел. (соответственно по водоснабжению и водоотведению);

  • система теплоснабжения – 91-95 ккал/ час./м2;

  • система электроснабжения2 –0,014- 0,018 Вт/м2 (в зависимости от количества квартир в многоквартирных домах).

Таблица 7






Территория застройки

Площадь застройки, тыс. кв.м.

Количество картир, ед.

Расчетная численность жителей, тыс. чел.

Период строительства

Расчетные нагрузки на системы коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение, куб. м./час

Водоотведение, куб. м./час

Теплоснабжение, Гкал/ч

Электроснабжение, кВт

 

Многоквартирные дома

 

 

 

 

 

 

 

 

1

Площадка нового строительства «Фабрика Калинина»

25137

441

1085

2013-2020 гг.

23,3

28,0

2,360

559,7

2

Площадка нового строительства «ул. Свердлова ( р-н ДК «Юбилейный»)»

10260

180

443

2013-2020 гг.

9,5

11,4

0,932

228,4

3

Площадка нового строительства «ул. Стадионная»

15903

279

686

2013-2020 гг.

14,7

17,7

1,469

354,1

4

Площадка нового строительства «мкр. Снопово»

6840

120

295

2013-2020 гг.

6,3

7,6

0,627

152,3

5

Площадка нового строительства « мкр. ЖБИ»

52326

918

2258

2013-2020 гг.

48,5

58,2

4,945

1165,1

6

Площадка нового строительства «мкр. Болото»

29754

522

1284

2013-2020 гг.

27,6

33,1

2,782

662,5

7

Площадка нового строительства «4-ый микрорайон»

53352

936

2302

2013-2020 гг.

49,5

59,3

5,081

1187,9

8

Площадка нового строительства «5-ый микрорайон»

57000

1000

2460

2013-2020 гг.

52,8

63,4

5,429

1269,2

 

Всего

250572

4396

10812

 

232,25

278,70

23,624

5579,2




    1. Каталог: jkh -> normative -> docs
      jkh -> Инвентаризация жилого фонда, расположенного на территории муниципального образования «Гвардейское сельское поселение»
      jkh -> Разработчик ип богданов а. А
      jkh -> Информация о процедурах в сфере жилищного строительства, включенных в раздел II исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства
      jkh -> Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием постановления правите
      jkh -> Адресный перечень общественных территорий, включенных в программу благоустройства
      jkh -> Адресный перечень дворовых территории включенных в программу благоустройства
      docs -> Программа «Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования города Александров»


      Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   48


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал