Состав проекта утверждаемая часть гп


Планировочная структура населённых пунктов сельского поселения Большая Константиновка



страница8/21
Дата26.10.2016
Размер1.83 Mb.
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   21

3.4. Планировочная структура населённых пунктов сельского поселения Большая Константиновка

Разработка генерального плана сельского поселения Большая Константиновка предусматривается с учётом сложившейся планировочной структуры населённых пунктов, наличия свободных территорий, пригодных для градостроительного освоения, внешних и внутренних транспортных связей, инженерного промышленного и социального потенциала территории и с использованием варианта открытой планировочной структуры.

Сельское поселение Большая Константиновка муниципального района Кошкинский Самарской области включает в себя следующие населённые пункты:


  • село Большая Константиновка - административный центр;

  • посёлок Алексеевка;

  • железнодорожный разъезд Кармала;

  • деревня Моисеевка;

  • село Новый Колмаюр.

Планировочная структура села Большая Константиновка сформирована двумя основными улицами. Главная улица села – ул. Центральная проходит вдоль всего населенного пункта с северо-запада на юго-восток. Улица Озерная расположена на севере села, параллельно ул. Центральной у озера – места отдыха местных жителей. Производственная территория расположена южнее села.



Село Новый Колмаюр имеет общую границу с селом Большая Константиновка (с востока). Планировочная структура села достигнута живописной трассировкой улиц. Село вытянуто с юго-запада на северо-восток вдоль реки Кармалка. Производственная территория расположена южнее поселка.

Посёлок Алексеевка расположен на севере поселения. Населённый пункт характеризуется одной улицей - ул. Полевая, проходящей вдоль всего села с юго-запада на северо-восток. С востока к главной улице примыкает ул. Школьная. Производственная территория расположена южнее поселка.

Планировочная структура деревни Моисеевка представлена двумя перпендикулярными улицами. Главная из них и более протяжённая – ул. Центральная - протрассирована в направлении с северо-запада на юго-восток.

Жилые улицы в населённых пунктах застроены, как правило, индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

3.5. Существующее функциональное использование территории населённых пунктов сельского поселения Большая Константиновка


Согласно статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов сельского поселения могут входить земельные участки, отнесенные к следующим территориальным зонам:



  • жилая зона;

  • общественно-деловая зона;

  • производственная;

  • зона транспортной инфраструктуры;

  • рекреационная зона;

  • зона сельскохозяйственного использования;

  • зона специального назначения.

  • иные территориальные зоны.



      1. 3.5.1. Жилая зона

Земельные участки в составе жилой зоны предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Жилая застройка сельского поселения Большая Константиновка в основном представлена индивидуальными жилыми домами (1-2 этажа) с приусадебными участками.

Общий жилой фонд по поселению на 01.01.2012 г. составляет 15096 м2.

Таблица № 6 - Данные по жилому фонду сельского поселения Большая Константиновка.




п/п

Наименование

На 01.01. 2012 г.

1

Общий жилой фонд, м2 общей площади, в т.ч.

15096,0




государственный (муниципальный)

702,7

частный

14393

2

Общий жилой фонд на 1 жителя, м2 общей площади

23

Таблица № 7 - Данные по жилому фонду населённых пунктов сельского поселения Большая Константиновка.


п/п

Наименование населённого пункта

Общий жилой фонд, м2 общей площади

Общий жилой фонд на 1 жителя, м2 общей площади

1

село Большая Константиновка

6384

21,0

2

село Новый Колмаюр

5810

25,0

3

посёок Алексеевка

1950

23,0

4

деревня Моисеевка

465

36,0

5

ж/д разъезд Кармала

487

35,0

Таблица № 8 - Характеристика жилого фонда сельского поселения Большая Константиновка по этажности.






п/п

Наименование

Кол-во домов, шт.

Общая площадь, м2

%

от общей площади

1

Индивидуальная застройка

216

15096

100

2

Секционная застройка

--

--

--

3

Блокированная застройка

--

--

--

Всего:

216

15096

100

Данные по ветхому жилому фонду сельского поселения Большая Константиновка отсутствуют. Критериями отнесения жилищного фонда к ветхому, согласно законодательству Российской Федерации (статьи 28 и 29 Жилищного кодекса РСФСР) и закону Самарской области «О жилище», являются:

- жилой дом с физическим износом, при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или хуже предельно допустимых характеристик, установленных для действующих условий эксплуатации.

К ветхим домам относятся полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70 %; деревянные дома и дома со стенами из местных материалов с физическим износом 65 %.

Ветхий жилищный фонд ухудшает внешний облик села и снижает инвестиционную привлекательность всего поселения.

      1. 3.5.2. Общественно – деловая зона

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

Общественный центр сельского поселения Большая Константиновка сформирован в селе Большая Константиновка по улице Центральная, в центральной части села. Кроме того, в соответствии с радиусами обслуживания населения по территории административного центра размещаются объекты школьного образования, здравоохранения, бытового обслуживания и торговли.

В селе Новый Колмаюр расположен лишь магазин, по ул. Больничная в центре населённого пункта.


Согласно СП 42.13330.2011.Свод правил. « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, сеть учреждений культурно-бытового обслуживания в основном обеспечивает нормативный уровень обслуживания населения.
Таблица № 9 - Объекты культурно-бытового обслуживания сельского поселения Большая Константиновка.




п/п

Наименование

Местоположение

Этаж-ность

Мощность

/наполняе-мость

Состоя-

ние


Учреждения народного образования
Детские дошкольные учреждения





отсутствуют













Учебные заведения

1

ГБОУ ООШ с. Большая Константиновка

с. Б. Константиновка,

ул. Центральная, 54



2

200/43 уч-ся

Удовл.


Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и

физкультурно – оздоровительные сооружения
Учреждения здравоохранения


1

ФАП

с. Б. Константиновка,

ул. Центральная, 62, кв.2



1

8 пос./смену

Удовл.

Учреждения социального обеспечения




отсутствуют
















Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения

1

Спортивный зал при ГБОУ ООШ

с. Б. Константиновка,

ул. Центральная, 54



1

180 м2

Удовл.

2

Спортивная площадка

с. Новый Колмаюр,

ул. Новая, 2-а



---

4050 м2

3

Спортивная площадка

с. Б. Константиновка,

ул. Центральная, 56-а



---

1100 м2

Учреждения культуры и искусства

1

СДК

с. Б. Константиновка,

ул. Центральная, 52



2

200 мест

Удовл.

2

Библиотека

с. Б. Константиновка,

ул. Центральная, 52



2

8117 ед.хран

Удовл.


Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Предприятия торговли


1

Магазин розничной торговли

с. Б. Константиновка,

ул. Центральная, 50



1

98 м2

Удовл.

2

Магазин розничной торговли

с. Новый Колмаюр,

ул. Больничная, 6



1

45 м2

Удовл.

Предприятия общественного питания




отсутствуют
















Предприятия бытового обслуживания




отсутствуют


















Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Банки, предприятия связи


1

Почтовое отделение связи

с. Б. Константиновка,

ул. Центральная, 60



1

3 раб.места

Удовл.

Организации и учреждения управления

1

Администрация сельского поселения Большая Константиновка

с. Б. Константиновка,

ул. Центральная, 60



1

5 раб. мест

Удовл.

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства




отсутствуют

















      1. 3.5.3. Зона сельскохозяйственного использования

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населённых пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а так же зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки.

Муниципальный район Кошкинский является одним из наиболее крупных районов Самарской области по производству продукции растениеводства и животноводства. Развитие агропромышленного комплекса - основа социально-экономического развития района.

Основное направление сельскохозяйственной деятельности в сельском поселении Большая Константиновка – растениеводство и животноводство.

Таблица № 10 - Объекты сельскохозяйственного назначения сельского поселения Большая Константиновка.


Наименование

Местоположение

(почтовый адрес)

Мощность предприятия

Площадь

участка,

га

Численность

кадров на 01.01.2012 г.

Характер

производимой продукции

Примечание

КФХ «Афанасьев»

С. Б. Константиновка,

ул. Озёрная, 10



800 т

1400

9

Растениеводство

Действующее

СХП «Красный пахарь»

Ст. Погрузная,

Ул. Первомайская, 106



8464

2972

48



3.5.4. Зона транспортной инфраструктуры

Земельные участки в составе зон транспортной инфраструктуры предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта.

Зона транспортной инфраструктуры в населённых пунктах муниципального района Кошкинский, как правило, представлена улично-дорожной сетью местного значения. Улицы и дороги, в свою очередь, могут входить в состав различных функциональных зон.

Объекты обслуживания транспортных средств на территории поселения отсутствуют (автозаправочные станции, станции технического обслуживания, коллективные крытые стоянки и т.п.). Хранение личного транспорта преимущественно осуществляется на приусадебных участках.


Таблица № 11 - Характеристика улично-дорожной сети населённых пунктов

сельского поселения Большая Константиновка (за протяжённость улиц приняты длины соответствующих полигональных объектов цифровой картографической основы, полученных в ГИС ИНГЕО).


п\п

Наименование

Проезжая часть




Протяжённость, м

Площадь, м²

Материал

покрытия




Село Большая Константиновка

1

Ул. Озёрная

1330

3990

Грунт




2

Ул. Центральная

1710

5130




Всего:

3040

9120







Село Новый Колмаюр




1

Ул. Пожарная

400

1200

Грунт




2

Ул. Больничная

535

1605




3

Ул. Новая

600

1800




4

Ул. Школьная

505

1515




5

Ул. Речная

400

1200




Всего:

2440

7320







Посёлок Алексеевка




1

Ул. Полевая

1500

4500

Грунт




2

Ул. Лесная

700

2100




Всего:

2200

6600







Деревня Моисеевка




1

Ул. Центральная

1000

3000

Грунт




2

Ул. Школьная

500

1500




Всего:

1500

4500







Ж/д разъезд Кармала




1

Ул. Вокзальная

160

480

Грунт




Всего:

160

480







Итого

9340

28020






      1. 3.5.5. Рекреационная зона

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые лесами, парками, прудами, озерами используются для отдыха граждан и туризма.

Система озеленения населённых пунктов сельского поселения включает зелёные насаждения общего и ограниченного пользования.

К насаждениям общего пользования относится озеленение прибрежных зон - места отдыха жителей. К насаждениям ограниченного пользования относится зелень приусадебных участков, прилегающие территории учреждений культурно-бытового назначения.

Площадь насаждений общего пользования на территории населённых пунктов сельского поселения Большая Константиновка представлена рекреационной зоной площадью 12 га (с. Большая Константиновка и с. Новый Колмаюр). Эстетической ценности зелёные насаждения не представляют.

В других населённых пунктах сельского поселения Большая Константиновка озеленение общего пользования отсутствует.

Согласно п. 9.14, табл. 4 СП 42.13330.2011, нормативная площадь зелёных насаждений общего пользования на одного человека приходится 12 м²

Недостающая площадь зелёных насаждений частично компенсируется лесами, сосредоточенными в прибрежных полосах реки Кармала, расположенной в центральной части сельского поселения и реки Елшанка, протекающей в восточной стороне (с юго-востока на север).

Граница между сёлами Большая Константиновка и Новый Колмаюр проходит по реке Кармала с облеснёнными берегами, в обоих населённых пунктах, помимо этого, имеются озёра, река Елшанка протекает по юго-востоку населённых пунктов. Богаты водоёмами окрестности и территория деревни Моисеевка: юго-восточная граница населённого пункта проходит по реке Кармала, юго-западная часть территории деревни занята каскадом живописных озёр, обрамлённых прибрежной растительностью. Восточнее ж/д разъезда Кармала протекает приток реки Кармала. И только п. Алексеевка обделён водными объектами.

К насаждениям специального назначения относится озеленение санитарно- защитных зон. Согласно нормативным документам (СП 42.13330.2011.Свод правил, «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Региональные нормативы градостроительного проектирования Самарской области (утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 25 декабря 2008 года № 496-п) минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны.

Территория поселения, в целом, имеет живописный ландшафт, благоприятные климатические условия, что делает возможным развитие разнообразных видов рекреации и туризма.



      1. 3.5.6. Зона специального назначения

Зона специального назначения выделяется для размещения кладбищ, свалок бытовых и промышленных отходов, скотомогильников, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон населённого пункта.

На территории сельского поселения Большая Константиновка имеются четыре кладбища, расположенные в границах населённых пунктов:


  • кладбище села Большая Константиновка (S=1,7 га) расположено на севере за озером, на расстоянии 200 м от жилой застройки.

  • кладбище села Новый Колмаюр (S=3,8 га) расположено на севере, на расстоянии 75 м от жилья;

  • кладбище деревни Моисеевка (S=2,1 га) расположено с западной стороны, в 150 м от застройки.

  • кладбище посёлка Алексеевка (S=1,5 га) находится в центральной части населённого пункта.

Санитарно – защитная зона от сельских кладбищ согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 составляет 50 метров. Санитарно-гигиенические разрывы до жилой застройки выдержаны.


На территории сельского поселения Большая Константиновка размещаются скотомогильники. На все скотомогильники имеются ветеринарно-санитарные карточки.
Таблица № 12 - Объекты размещения биологических отходов (скотомогильники) на территории сельского поселения Большая Константиновка.


ветеринарно-санитарной карточки

Населённый

пункт

Расстояние до

населённого пункта,

км

Функционирование

Состояние объекта

захоронения

Дата

открытия

последнего захоронения

3

с. Новый

Колмаюр


1,0

действующий

Отсутствуют ограждение, отвод земли, табличка, навес, балансосодержатель

2005

---

36

с. Большая

Константиновка



1,0

закрытый

Отсутствуют ограждение, отвод земли, табличка, балансосодержатель

---

2004

Для скотомогильников, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитная зона составляет 1000 метров. Санитарно-гигиенические разрывы до жилой застройки выдержаны.

На территории скотомогильника запрещается:


  • пасти скот и косить траву;

  • брать, выносить, вывозить землю за пределы скотомогильника;

  • использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения прошло менее 25 лет;

  • строительство промышленных объектов, связанных с приемом и переработкой продуктов питания и кормов.

В сельском поселении Большая Константиновка существует три несанкционированных свалки бытовых отходов: юго-западнее села Большая Константиновка, юго-западнее посёлка Алексеевка, северо-западнее села Новый Колмаюр.

Существующие свалки размещения твёрдых бытовых отходов не соответствуют современным экологическим требованиям и являются опасным источником загрязнения окружающей среды.





Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   21


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал