Состав проектных материалов



Скачать 231,43 Kb.
Дата16.11.2017
Размер231,43 Kb.

Генеральный план муниципального образования - Муравлянское сельское поселение

Сараевского муниципального района Рязанской области

Положение о территориальном планировании


Содержание

Состав проектных материалов


В состав материалов генерального плана входят:

1. Пояснительная записка.

2. Графические материалы.

Графические материалы и пояснительная записка представлены на бумажном носителе и в электронном виде в форматах Arc GIS. и на CD – диске.

Состав графических материалов генерального плана


п/п

Наименование схем

Марка, № листа



Генеральный план муниципального образования –

Муравлянское сельское поселение

Сараевского муниципального района

Схема размещения Муравлянского сельского поселения на

территории МО – Сараевский муниципальный район


ГП-1



Генеральный план муниципального образования –

Муравлянское сельское поселение

Сараевского муниципального района

Схема современного использования территории и схема зон

с особыми условиями использования территории


ГП-2



Генеральный план муниципального образования –

Муравлянское сельское поселение

Сараевского муниципального района

Генеральный план муниципального образования –

Муравлянское сельское поселение

Сараевского муниципального района




ГП-3







ВВЕДЕНИЕ


Генеральный план Муравлянского сельского поселения подготовлен на основании постановления администрации муниципального образования – Муравлянское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области от 01.02.2013 года № 3.

Содержание проекта генерального плана определено: ст. 19 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Законом Рязанской области от 21 сентября 2009 г. № 101-ОЗ "О градостроительной деятельности на территории Рязанской области".

Работа выполнена в соответствии с требованиями Градостроительного, Земельного, Лесного, Водного кодексов Российской Федерации, других федеральных и региональных нормативно-правовых документов.

При разработке проекта генерального плана сельского поселения были проанализированы и использованы в работе:



  • материалы Схемы территориального планирования Рязанской области;

  • материалы Схемы территориального планирования Сараевского муниципального района;

  • материалы статистических сборников по Рязанской области;

  • муниципальная программа "Развитие газификации Рязанской области в 2010 - 2014 годах";

  • муниципальная программа "Устойчивое развитие сельских территорий в муниципальном образовании - Сараевский муниципальный район Рязанской области на 2014 - 2017 годы и на перспективу до 2020 года"

  • муниципальная программа "Социальное развитие населенных пунктов муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области на 2013 - 2014 годы";

  • муниципальная программа "Улучшение экологической обстановки в муниципальном образовании - Сараевский муниципальный район Рязанской области на 2012 - 2014 годы";

  • муниципальная программа"Комплексная поддержка малого предпринимательства в муниципальном образовании - Муравлянское сельское поселение на 2012 - 2014 годы";

  • "Комплексное развитие коммунальной инфраструктуры на 2011 - 2013 годы в муниципальном образовании - Муравлянское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области";

  • Программа мероприятий по профилактике терроризма и экстремизма, а также минимизации и (или) ликвидации последствий терроризма и экстремизма на территории муниципального образования - Муравлянское сельское поселение МО - Сараевский муниципальный район Рязанской области на период 2011 - 2013 годы;

  • Порядок сбора и вывоза бытовых отходов и мусора на территории муниципального образования - Муравлянское сельское поселение Сараевского муниципального района;

  • информация о существующем социально-экономическом и культурно-бытовом состоянии Муравлянского сельского поселения, представленная органами местного самоуправления сельского поселения и муниципального района.

В составе проекта разработаны схемы, которые характеризуют современное использование территории поселения, благоприятность территории для капитального строительства по комплексу ограничений и инфраструктурной обеспеченности, основные направления пространственного развития и хозяйственной деятельности территории Муравлянского сельского поселения.

Стратегия развития территории сельского поселения определена в соответствии с утвержденной схемой территориального планирования Сараевского муниципального района. Настоящий генеральный план уточняет существующие и проектные границы населенных пунктов, конкретизирует развитие территории сельского поселения в соответствии с намерениями органов местного самоуправления, инвесторов и собственников земельных участков. Функциональное зонирование территории сельского поселения, определенное в генеральном плане не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.

Генеральный план Муравлянского сельского поселения Сараевского муниципального района разработан на следующие проектные периоды:

исходный год – 2013 г.;

I этап – 10 лет (первая очередь);

II этап –20 лет (расчетный срок).


1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МУРАВЛЯНСКОГО

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ


1.1. Экономико-географическое положение

Территория муниципального образования - Муравлянское сельское поселение входит в состав Сараевского муниципального района Рязанской области. Муравлянское сельское поселение расположено в восточной части Сараевского муниципального района и граничит:

- на севере с территорией муниципальных образований Кривское СП, Борецкое СП, Высоковское СП;

- на востоке - с территорией Тамбовской области;

- на юге – с территорией муниципального образования Ягодновское СП;

- на западе – с территорией муниципальных образований Напольновское СП, Телятниковское СП, Кривское СП.

Административный центр Муравлянского сельского поселения – село Муравлянка расположено в центральной части сельского поселения, является самым крупным населенным пунктом сельского поселения и составляет с деревней Дубровка единое жилое образование. Особенностью Муравлянского сельского поселения является его географическое расположение, административный центр поселения расположен в 2,5 км от границы с Тамбовской областью и в 15 км от р.п. Сараи.

В соответствии с Законом Рязанской области от 07.10.2004 № 94-ОЗ в границы Муравлянского сельского поселения включены 14 сельских населенных пунктов:

- села Муравлянка Максы;

- деревни Анненка, Дубровка, Ивановка, Коротково, Ниловка, Чарыково;

- поселки Красная Новь, Станционный, Леонтьевка, Малая Ягодинка, Новополье, Победа.

1.2. Характеристика земельного фонда поселения. Структура


землепользования

Распределение земель Муравлянского сельского поселения по категории земель представлено в табл. 1.2.1.



Таблица. 1.2.1.

№ п/п

Категория земель

Площадь,

существующ. га



Площадь, проектир.

га


Площадь

существующ., %



Площадь, проектир.

%


1

Земли сельскохозяйственного назначения

12002,0

12002,

90,8

90,8

2

Земли под лесами

169,0

169,0

1,2

1,2

3


Земли под дорогами

22,0

22,0

0,2

0,2

4

Земли населенных пунктов в существующих границах

908,0

908,0

6,9

6,9

6

Земли под водой


124,0

124,0

0,9

0,9




ВСЕГО


13225,0

13225,0

100

100




Рис. 1.4.1. Структура землепользования Муравлянского

сельского поселения по угодьям на 01.01.2010 г.
Генеральным планом не предусматривается изменение существующей системы землепользования Муравлянского сельского поселения.

2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ


2.1. Мероприятия по улучшению экологической обстановки

В целом фактическое загрязнение воздуха населенных мест поселения можно оценивать как допустимое.



В целях улучшения экологической обстановки в сельском поселении рекомендуется проведение следующих мероприятий.

- ликвидация несанкционированных свалок и проведение работ по оценке ущерба и расчета затрат на рекультивацию;

- устройство контейнерных площадок для сбора мусора.

-мониторинг качества питьевых вод во всех населенных пунктах;

- проведение чистки и дезинфекции общественных колодцев;

- мониторинг радиационного состояния почв и вод на территории района;

- очистка водоемов.

2.2. Демографический потенциал

В условиях сокращения численности постоянно-проживающего населения необходимо стремится к сохранению социально-культурной и коммунально-бытовой инфраструктуры сельских населенных пунктов.

Прогноз изменения демографической ситуации в настоящее время в положительную сторону зависит во многом от общей социально-экономической политики государства и будет носить длительный характер.

В целях предотвращения вымирания населенных пунктов сельского поселения и обоснования мероприятий по развитию территории генеральным планом предлагается принятие стабилизационного сценария развития демографической ситуации, т.е. сохранение на расчетный срок численности населения сельского поселения в количестве – 1112 человека.

2.3. Мероприятия по организации социальной инфраструктуры

В целях обеспечения социально-бытового и культурного обслуживания населения предлагаются мероприятия:



На первую очередь:

- строительство детского сада в с. Муравлянка;

- строительство универсальной спортивной площадки (стадиона) в с. Муравлянское;

- капитальный ремонт ФАПа в с. Максы;

- ремонт клуба и библиотеки в с. Муравлянское и с. Максы;

- строительство дома-интерната для престарелых инвалидов в с. Муравлянка.




На расчетный срок:

Мероприятия определяются в соответствии с социально-экономическим развитием поселения.

Расчет вместимости объектов социально-бытового и культурного обслуживания населения уточняется проектами планировки конкретных территорий застройки.

Организация ритуальных услуг

В целях решения вопроса по организации мест захоронения генеральным планом предлагаются следующие мероприятия:



На первую очередь:

- расширение существующих кладбищ:

- в с. Максы до 2,5 га;

- в п. Новополье до 1,0 га.

На расчетный срок мероприятий не предусматривается.

2.4. Мероприятия по развитию жилищного фонда

В связи с отсутствием перспективы экономического развития сельского поселения на момент разработки настоящего генерального плана отсутствует необходимость в планировании территорий для новой жилой застройки.

Развитие жилищного строительства в сельском поселении в перспективе:

- обновление старого жилого фонда, благоустройство, точечная застройка населенных пунктов в существующих границах;

- участие в целевых областных и федеральных целевых программах жилищного строительства.

Мероприятия по жилищному строительству:



На первую очередь:

- обновление старого жилого фонда, благоустройство, точечная застройка населенных пунктов в существующих границах.

Определение мероприятий на расчетный срок в зависимости от социально-экономического и демографического развития ситуации в сельском поселении.

2.5. Мероприятия по развитию экономического потенциала

Развитие экономического потенциала сельского поселения в перспективе это создание новых предприятий агропромышленного комплекса, которые будут развиваться по мере концентрации земель у эффективных собственников.

Основные направления развития:

- выращивание зерна и другой продукции растениеводства;

- животноводство молочного и мясного направления;

- рыбоводство.

На момент разработки генерального плана имеются намерения инвесторов по строительству миниэлеватора в районе с. Максы.

Дальнейший сценарий развития производства на территории поселения относится к вопросам деятельности хозяйствующих субъектов и не нуждается в регулировании генеральным планом, за исключением обособления функциональных производственных зон в соответствии с законодательством по территориальному планированию (Градостроительным кодексом РФ, местным законодательством) и выявленных ограничений.

2.6. Особо охраняемые природные территории. Объекты культурного наследия.

На территории сельского поселения расположены особо охраняемые природные территории:

- «Балочный комплекс "Максы"» - памятник природы регионального значения (Постановление Администрации Рязанской области № 5 от 10.01.2003 "О развитии системы особо охраняемых природных территорий Рязанской области"). Площадь ООПТП составляет 344 га, расположение в 26 - 28 квартале Сараевского лесничества.

- «Урочище «Муравлянка» (Решение Исполкома Рязоблсовета депутатов трудящихся от 19.01.1977 N 16 "О мероприятиях по усилению охраны диких животных и растений, находящихся под угрозой исчезновения"). Площадь ООПТП составляет 48 га.

В соответствии с Согласно Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" территории объявленные памятниками природы образуют природно-заповедный фонд. Земли в границах территорий, на которых расположены природные объекты находящиеся под особой охраной и не подлежат приватизации.

В соответствии с информацией Министерства культуры и туризма Рязанской области на территории сельского поселения расположены два объекта археологического наследия, которые имеют статус выявленных объектов.

п/п

Наименование

Адресный ориентир


1

Ягодновский I курганный могильник

По дороге от с. Ягодное на с. Муравлянку в 1,2 км от моста через р. Ягодновка, в 0,5 км к СВ от дороги

2

Ягодновский II курганный могильник

Два кургана на расстоянии 1 км. от р. Ягодновка, по дороге на Жж/д разъезд «Муравлянка» южнее дороги


Расположение объектов культурного наследия показано на Схеме зон с особыми условиями использования территории (Комплексная оценка территории) – ГП-2. В настоящее время объекты культурного наследия не имеют установленных зон охраны в связи с эти при проведении работ или осуществлении сделок с земельными участками необходимо уточнение границ земельных участков, на которых расположены объекты археологии.

В случае, если собственник земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, не выполняет требований к сохранению объекта культурного наследия или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта, влекущие утрату им своего значения, орган, уполномоченный по охране объектов культурного наследия может обратится в суд, с иском об изъятии у собственника бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия.

В Рязанской области органом по охране и сохранению объектов культурного наследия является ГБУК РО «Центр сохранения объектов культурного наследия».

2.7. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры

Приоритетные направления развития транспортной инфраструктуры являются:

- повышение пропускной способности существующих автомобильных дорог за счет их реконструкции;

- обеспечение устойчивого транспортного сообщения сельских населённых пунктов;

- повышение качества и безопасности движения;

- комплексное развитие дорожного сервиса.

Проектирование и реконструкция автомобильных дорог межмуниципального значения находится в компетенции Правительства Рязанской области.

Реализация данных приоритетных направлений связана с организацией процессов резервирования территорий для реконструкции существующих и строительства новых автомобильных дорог. Схемой территориального планирования Сараевского района предусмотрены следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры сельского поселения:

На первую очередь:

- капитальный ремонт автодороги Муравлянка-Максы;

- строительство автодороги Телятники-Ивановка;

- строительство автодороги Муравлянка-Напольная;

- строительство АЗС в с. Муравлянка.

На расчетный срок:

- капитальный ремонт и приведение к нормативному состоянию дорожной сети сельских населенных пунктов, а также реконструкция уличной дорожной сети.

2.8. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры

2.8.1. Водоснабжение

В качестве первоочередного мероприятия, по развитию водоснабжения предлагается инвентаризация сетей и объектов инженерного обеспечения поселения для количественной и качественной оценки реального состояния инженерных систем, а также рекомендуются следующие мероприятия:

На первую очередь:

- строительство водозаборного узла в с. Муравлянка;

- дальнейшее развитие системы водоснабжения в с. Максы и с. Муравлянка;

- развитие и строительство сетей централизованного водоснабжения в с. Муравлянское;

- обустройство существующих строительство шахтных колодцев в населенных пунктах, не имеющих централизованного водоснабжения;

- устройство ограждений санитарной зоны на всех водозаборных сооружениях поселения.

На расчетный срок:

- реконструкция водозаборных сооружений и сетей с более 50% износа;

- дальнейшее расширение водопроводной сети во всех населенных пунктах с центральной системой водоснабжения;

2.8.2. Водоотведение

Для развития системы водоотведения поселения рекомендуются следующие мероприятия:

На первую очередь:

- мероприятия не предусматриваются.



На расчетный срок:

- обеспечение системами канализации населенных пунктов с численность населения свыше 100 человек.

2.8.3. Электроснабжение

Для обеспечения сельского поселения электроснабжением предлагается реализация следующих мероприятий:



На первую очередь:

- замена изношенных электрических сетей;

- освещение улиц населенных пунктов;

- внедрение энергосберегающих технологий для уличного освещения;



На расчетный срок:

- реконструкция и модернизация электрических сетей.

2.8.4. Газоснабжение

В целях развития системы газоснабжения сельского поселения планируются следующие мероприятия.



На первую очередь:

- газификация д. Дубровка, Ивановка, Чарыково, Коротково, Малая Ягодинка, д. Леонтьевка, ;

- газификация – ул. Красный Октябрь с. Муравлянка;

- газификация – ул. Низ в с. Максы.

- газификация объектов социального и культурно-бытового назначения.

Мероприятия на расчетный период будут определяться в зависимости от экономического развития территории сельского поселения.

2.8.5. Средства связи и коммуникаций

В настоящее время в поселении обеспечение потребностей телефонной сетью, телевизионным и радиовещанием соответствует нормативным требованиям.

Мощность построенных базовых телефонных и сельских телефонных станции, телефонных линий связи позволяет осуществлять дальнейшее развитие услуг – телефон, интернет, телевидение.

Телефоны-автоматы установлены во всех населенных пунктах поселения.

Для развития и улучшения качества предоставления услуг связи целесообразно проведение модернизации соединительных линий сельских АТС.

3. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Основные характеристики функциональных зон.

В генеральном плане сельского поселения выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

- жилые зоны;

- зоны лесов и рекреационного назначения;

- зоны специального назначения;

- зоны земель сельскохозяйственного назначения;

- зоны промышленных объектов;

- зоны инженерной инфраструктуры;

- зоны транспортной инфраструктуры;

- зоны водного фонда;

Жилые зоны.

Жилые зоны предназначены для размещения смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами, многоквартирными жилыми домами. Этажность жилой застройки не превышает 3 этажей.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В зонах жилой застройки допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Производственные (и коммунально-складские зоны).

Предназначены для размещения промышленных объектов различных классов вредности. В производственных зонах допускается размещение объектов транспортно-логистического, складского назначения и инженерной инфраструктуры, а также объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зоны рекреационного назначения.

Рекреационные зоны предназначены для размещения объектов отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. В рекреационных зонах допускается размещение зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (санитарно-защитного озеленения). В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также объектов общественно-делового назначения, связанных с обслуживанием данной зоны.



Зоны специального назначения.

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов специального назначения, размещение которых недопустимо на территории других функциональных зон, в том числе кладбищ, территорий складирования отходов потребления и т.п. В зонах специального назначения допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.



Зоны сельскохозяйственного использования.

Зоны предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения. В составе зоны могут выделяться сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами).

В состав зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Зоны объектов сельскохозпроизводства.

Зоны сельхозпроизводства расположены на землях сельскохозяйственного назначения. В зонах сельскохозпроизводста допускается размещение объектов производственного назначения, а также объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.



Зоны инженерной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения коммунальных сетей и объектов. В зоне инженерной инфраструктуры допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обслуживанием данной зоны.



Зоны транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения улично-дорожной сети и дорог, объектов автомобильного транспорта, складов, объектов внешнего транспорта в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон. В зоне транспортной инфраструктуры допускается размещение общественно-деловых объектов, связанных с обслуживанием данной зоны.



Зона водных объектов.

К зонам водного фонда относятся земли:

- покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах,

- занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.



Зоны с особыми условиями использования

К зонам с особыми условиями использования относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.


4. Заключительные положения


Утвержденный Генеральный план Муравлянского сельского поселения, как основной градостроительный документ муниципального образования, является основанием для подготовки и утверждения:

- правил землепользования и застройки Муравлянского сельского поселения;

- установления границ населенных пунктов сельского поселения

- проектов планировки территории;

- программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения.

В Генеральный план Муравлянского сельского поселения по мере необходимости могут вноситься изменения и дополнения.





Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница