Строительство микрорайона



страница11/11
Дата25.10.2016
Размер0,67 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

8. Анализ рисков проекта

8.1. Анализ сильных и слабых сторон проекта, благоприятных возможностей и потенциальных угроз.


При реализации данного инвестиционного проекта могут возникнуть следующие риски (вероятность возникновения):

риски, возникающие на этапе осуществления капитальных вложений:

  • несвоевременная поставка и монтаж оборудования (низкая);

  • несвоевременное или неполное финансирование (средняя);

  • превышение расчетной стоимости проекта (высокая);

  • форс-мажор, материальный ущерб (средняя);

риски, связанные с эксплуатацией предприятия:

  • невыход на проектную мощность – возникновение технологических или сырьевых ограничений (средняя);

  • инфляция затрат (высокая);

  • транспортные риски (низкая);

  • форс-мажор, материальный ущерб (низкая).

Методами снижения данных рисков может послужить следующее:

  • заключение контактов (договоров) на базе твердых цен, наличие валютных оговорок, штрафных санкций и т.д.;

  • наличие долгосрочных контрактов с поставщиками сырья, материалов, комплектующих;

  • наличие альтернативных поставщиков сырья, и покупателей готовой продукции;

  • приемлемое соотношение собственных и заемных средств в составе источников финансирования проекта;

  • наличие источников финансирования для формирования и оборотного капитала с учетом запасов и платежного цикла проекта;

  • страхование имущества, рисков и т.п.;

  • формирование благоприятного отношения к проекту в СМИ;

  • поддержка проекта со стороны местных органов власти.

8.2. Анализ чувствительности проекта к изменению основных показателей (объем реализации продукции (товаров, работ услуг), себестоимость единицы продукции (товара, работы, услуги), цена за единицу продукции (товара, работы, услуги), курсы валют, стоимость источников финансирования).


Цель анализа чувствительности – определение степени влияния изменения исходных данных проекта на его на финансовый результат. Анализ чувствительности проекта заключается в определении критических границ изменения факторов. Например, насколько максимально можно снизить объемы продаж или цены на продукцию, работы или услуги, при которых чистый приведенный доход (NPV) будет положительным. Чем шире диапазон параметров, в котором показатели эффективности остаются в пределах приемлемых значений, тем выше запас прочности проекта, тем лучше он защищен от колебаний различных факторов, оказывающих влияние на результаты реализации проекта.

При выходе на проектную мощность и запланированный ценовой уровень дисконтированный срок окупаемости составит 3,50 года. В случае невозможности выхода на проектную мощность (снижение цены на 10% от запланированной) данный показатель составит 3,75 года.


8.3. Описание основных видов рисков и способов их минимизации:


  • технологический риск (запуск и оснащение проекта);

  • организационный и управленческий риск (подготовка персонала);

  • коммерческие риски (риски сбытовой политики);

  • экологические риски;

  • риск материально-технического обеспечения;

  • экономические риски (устойчивость к изменениям макроэкономической ситуации, повышению тарифов и цен на стратегические ресурсы, снижению платежеспособного спроса на продукцию; наличие альтернативных рынков сбыта, последствия ухудшения налогового климата, появление товара-конкурента).

9. Сопутствующие эффекты от реализации проекта

9.1. Экологическая безопасность проекта, описание возможных выбросов, отходов


«Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ПМ ООС) - обязательный раздел проектов реконструкции или нового строительства, содержащий обоснование мероприятий по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности. Разработка раздела ООС является неотъемлемой и обязательной частью разработки проектной документации на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений и иных объектов согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться только по проектам, в составе которых имеется раздел ООС.

Размещение, проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация, консервация и ликвидация зданий, строений, сооружений и иных объектов, оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на окружающую среду, осуществляются в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды. При этом в проекте ООС должны предусматриваться мероприятия по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности.

Состав и основные задачи проекта ООС.

Раздел ООС разрабатывается для проектной документации (проект, рабочий проект) для нового строительства, расширения или реконструкции действующих предприятий.

Раздел ООС в составе проектной документации содержит ряд предложений по рациональному использованию природных ресурсов в строительстве и технических решений по предупреждению негативного воздействия проектируемого объекта на окружающую природную среду.

Состав и содержание раздела ООС могут уточняться применительно к требованиям специфики проектирования предприятий соответствующих отраслей промышленности или параметров жилищно-гражданских объектов.

Этапы разработки раздела ООС:

Проект ООС регламентирует проведение следующих работ:


  • покомпонентная оценка существующего положения окружающей среды;

  • экологический и санитарно-гигиенический анализ функционального использования территорий и баланса территорий (соотношение застроенных, открытых и озелененных территорий, доля рекреационных зон, средозащитных территорий);

  • зоны санитарной охраны, охранные зоны историко-культурных объектов, особо охраняемые природные территории и их границы;

  • атмосферный воздух;

  • водные ресурсы;

  • отходы и санитарная очистка территорий;

  • физические факторы воздействия;

  • санитарно-экологическая оценка почв;

  • оценка геологических и гидрогеологических условий;

  • благоустройство и озеленение территорий;

  • оценка изменений по принятым решениям.

Перечень исходно-разрешительной документации для разработки ООС

В общем случае необходима следующая документация для разработки ООС:

Проект на строительство объекта:


  • исходно-разрешительная документация;

  • общая пояснительная записка;

  • генеральный план и транспорт;

  • архитектурно-строительные решения;

  • инженерное оборудование, сети и системы, водопровод и канализация (схемы сетей);

  • технологические решения;

  • отопление и вентиляция;

  • освещение и электроснабжение;

  • проект благоустройства и озеленения;

  • проект организации строительства.

Архитектурно-планировочное задание и задание на проектирование.

Перечетная ведомость деревьев и кустарников, в т.ч. попадающих в зону ведения работ. Дендроплан.

Порубочные билеты (если производится вырубка деревьев).

Договор аренды земельного участка или Свидетельство о государственной регистрации права.

Проект компенсационного озеленения.

Генеральный план М 1:500.

Ситуационный план М 1:2000.

Технические условия на присоединение мощности к действующим сетям.

Технические условия на присоединение к тепловым сетям.

Технические условия на водоснабжение и канализование.

Технические условия на присоединение к городской водосточной сети.

Гигиенический сертификат, сертификат соответствия на очистные сооружения и схема очистных сооружений.

Отчет о проведении инженерно-геологических, инженерно-экологических и инженерно-гидрологических изысканий.

Справка НИиПИ Генплана об интенсивности движения транспортных средств на прилегающих магистралях района расположения объекта.

Справка о фоновых концентрациях вредных веществ и краткой климатической характеристики района строительства, выданных Московским ЦГМС-Р.

Согласование раздела ООС осуществляется при подаче всей необходимой документации в органы, осуществляющие государственную экспертизу проектной документации.

Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» разрабатывается в соответствии с Федеральным законом №174 «Об экологической экспертизе» и Федеральным законом №7 «Об охране окружающей среды».

В процессе оказания услуг по строительству и ремонту должны быть обеспечены безопасность жизни и здоровья застройщика, охрана и безопасность труда в соответствии с требованиями СНиП III-4, СНиП 12-03.

Переданные застройщику возведенные жилье, хозяйственные и вспомогательные постройки должны быть безопасными в процессе эксплуатации (СНиП 31-02). В инструкции по эксплуатации, входящей в состав паспорта малоэтажного жилища, должны быть указаны:


  • основные конструкции и инженерные системы;

  • схемы расположения скрытых элементов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей;

  • предельные нагрузки на элементы конструкций дома и электросеть.

Санитарно-эпидемиологические требования к жилью - по СанПиН 2.1.2.1002.

В проекте на строительство или реконструкцию жилья должны быть предусмотрены противопожарные мероприятия по СНиП 21-01, СНиП 31-02.

Пожарная безопасность при проведении строительных или ремонтных работ должна обеспечиваться в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.004.

Внутренний газопровод должен отвечать требованиям СНиП 2.04.08.

Источники тепловой энергии (в том числе печи и камины), варочные плиты и дымоходы должны быть размещены с учетом требований пожарной безопасности дома и в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05.

Электропроводка должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами с оболочками, не распространяющими горения.

Применяемые при строительстве и ремонте материалы и изделия, вошедшие в перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации, должны быть сертифицированы

Качество питьевой воды, поступающей централизованно в выстроенный малоэтажный дом, должно соответствовать гигиеническим нормам СанПиН 2.1.4.1074, нецентрализованно – по СанПиН 2.1.4.544.

При оказании услуг по ремонту и строительству экологическая безопасность должна обеспечиваться соблюдением установленных требований охраны окружающей среды согласно действующим нормативным документам.

В процессе оказания услуг по строительству и ремонту лакокрасочные, изоляционные, взрывоопасные или вредные вещества складируют в соответствии с требованиями действующей нормативной документации.

Не допускается пользоваться открытым огнем вблизи мест применения и складирования материалов, содержащих легковоспламеняющиеся или взрывоопасные вещества.

Перед началом выполнения строительных и ремонтных работ в местах, где возможно появление вредного газа (колодцы, траншеи и т.д.), необходимо провести анализ воздуха в рабочей зоне.

Во время проведения строительных работ и по окончании их сточные воды, строительный мусор должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов (СНиП 31-02).

В паспорте жилого дома, полученном застройщиком при вводе в эксплуатацию дома, должны быть указаны сведения, гарантирующие экологическую безопасность условий проживания.

Техническая безопасность. На стадии проектирования и строительства необходимо предусмотреть следующие противопожарные мероприятия:


  • противопожарные разрывы до соседних объектов, огнестойкость строительных конструкций, этажность, молниезащиту и другие противопожарные мероприятия выполнить в соответствии с действующими нормами и правилами;

  • обеспечить возможность проезда пожарных машин к зданию и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников;

  • предусмотреть водоснабжение для целей наружного и внутреннего пожаротушения. У мест расположения водоисточников установить соответствующие указатели, освещенные светильниками;

  • здание оборудовать системами автоматического тушения, извещения и оповещения людей о пожаре, противодымной защитой. Приемную станцию пожарной автоматики установить в помещении с круглосуточным дежурством обслуживающего персонала и телефоном;

  • электроснабжение противопожарных систем и устройств выполнить по первой категории надежности согласно ПУЭ;

  • предусмотреть установку только сертифицированного противопожарного оборудования и т.д.

Также необходимо проведение мероприятий, направленных на обеспечение готовности объекта к действиям по предупреждению, локализации и ликвидации последствии аварий или чрезвычайных ситуаций.

Согласно Федеральному закону от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» охрана окружающей среды представляет собой деятельность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, общественных и иных некоммерческих объединений, юридических и физических лиц, направленная на сохранение и восстановление природной среды, рациональное использование и воспроизводство природных ресурсов, предотвращение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и ликвидацию ее последствий.

Согласно указанному закону к методам экономического регулирования в области охраны окружающей среды относятся:


  1. установление лимитов на выбросы и сбросы загрязняющих веществ и микроорганизмов, лимитов на размещение отходов производства и потребления и другие виды негативного воздействия на окружающую среду;

  2. проведение экономической оценки природных объектов и природно-антропогенных объектов;

  3. проведение экономической оценки воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду.

Намечаемая деятельность не связана с обращением с опасными веществами и отходами. Характер и масштаб воздействия на окружающую среду является незначительным и не может привести к негативным изменениям качества окружающей среды.

9.2. Основные социальные эффекты от реализации проекта


При успешной реализации проекта появится возможность улучшить экономическую ситуацию в регионе и районе, снизить социальную напряженность в обществе. Сформируется рынок качественного жилья, будет создан механизм потребления ресурсов в рамках района, делая прибавку к доходам местного бюджета.

На время реализации проекта (период строительства и реализации объектов недвижимости) предполагается создание 9 новых рабочих мест со средним уровнем заработной платы – 30 333 руб. в месяц.


10. Лицензирование и сертификация

10.1. Патентно-правовая охрана производимой продукции и технологий.


Правовая защита производимой продукции не требуется. Использование уникальной технологии не планируется.

10.1.1. Наличие у заявителя зарегистрированных в установленном порядке прав на объекты интеллектуальной собственности, в том числе в виде нематериальных активов.


Не имеется.

10.1.2. План мероприятий по обеспечению правовой охраны объектов интеллектуальной собственности.


Создание и использование объектов интеллектуальной собственности не предусмотрено.

10.2 Сертификация продукции.


Сертификат соответствия – специальный документ, подтверждающий соответствие какой-либо продукции определенным требованиям безопасности и качества, которые устанавливаются в нормативных документах или стандартах. Такими документами являются ГОСТы или технические регламенты.

10.2.1. Необходимые сертификаты на продукцию, условия, сроки и стоимость получения, с указанием уже полученных.


Система сертификации ГОСТ Р включает системы обязательной сертификации, добровольной сертификации и декларирования соответствия. Существует два основных вида сертифицирования продукции – добровольная и обязательная. Обязательное сертифицирование, производится для тех продуктов, к которым предъявляются необходимые требования по ее качеству. Перечень продукции (товаров), подлежащих обязательной сертификации, определяется постановлением Правительства РФ «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, и единого перечня продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в форме принятия декларации о соответствии» от 1 декабря 2009 г. № 982.

Добровольное сертифицирование проводится, исключительно, по собственной инициативе. Сертификат продукции является бесспорным подтверждением ее качества. Покупателю совершенно не важно, добровольно, или в обязательном порядке получен сертификат, для него главное – наличие документа, который подтвердил бы, что товар отвечает всем требованиям стандартов и является безопасным и качественным. Поэтому в дальнейшем возможна добровольная сертификация продукции.

Декларирование является альтернативным способом подтверждения качества продукции и услуг, а декларация соответствия служит официальным документом подтверждающим качество той или иной продукции. То есть если продукция не подлежит обязательной сертификации нужно проверить, не подлежит ли данный вид продукции декларированию соответствия. Агентством Ростехрегулирования установлена Номенклатура продукции, соответствие которой может быть подтверждено декларацией о соответствии.

Поскольку проектом не предусмотрено производство продукции, сертификация не требуется.


10.2.2. Необходимые сертификаты при экспорте продукции, условия, сроки и стоимость получения.


Экспорт продукции не предусмотрен.

10.3 Лицензирование осуществляемой деятельности.


В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» товары и услуги, описанные в бизнес-плане под действие данного закона не подпадают.
Предложенный бизнес-план строительства микрорайона «Восточный» в пос. Морской Ейского района Краснодарского края отражает стратегические преимущества проекта, его экономическую эффективность. Приведенные данные и расчеты свидетельствуют о конкурентоспособности проекта и формирования экономической основы, обеспечивающей гарантированный возврат средств, затраченных на реализацию проекта.

Достоверность сведений, содержащихся в бизнес-плане, и возможность достижения целей проекта подтверждаю.



Руководитель заявителя

__________________________

(Ф.И.О.)


"___"__________20__ г.      М.П.






ПРИЛОЖЕНИЕ









Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница