Строительство микрорайона



страница2/11
Дата25.10.2016
Размер0,67 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

1.2. Размер капитальных вложений для реализации проекта


В состав проекта включено возведение инженерной инфраструктуры (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонизация, подъездные пути) на земельном участке площадью 44 Га, отведенном под комплексное строительство, разработку проектно-сметной документации, строительство зданий жилого и нежилого назначения.

Строительная площадка включает следующие объекты:



  1. Многоквартирные жилые дома на 937 квартир общей площадью 49 000 кв.м.

  2. Индивидуальные коттеджи (VIP) общей площадью 4 320 кв.м. на земельных участках 10-11 соток.

  3. Таунхаусы (сблокированные двухуровневые дома с гаражами) общей площадью 12 300 кв.м. на земельных участках 2-6 соток.

В центральной части проектируемого района размещена общеобразовательная школа на 1100 мест и спортивные сооружения. Количество мест рассчитано в соответствии с градостроительными нормами и с учетом перспективы дальнейшего развития Ейского городского поселения Ейского района. Общая площадь застройки составляет 3,4 га.

Также в соответствии с техническим заданием в проектируемом микрорайоне предусмотрено размещение объекта дошкольного образования на 300 мест, площадь застройки – 1,05 га.

В состав прединвестиционного исследования включены работы по подготовке и получению исходно-разрешительной документации, а также разработка архитектурно-планировочного решения.

В стоимость проектных работ включена стоимость разработки, подведения и согласования с уполномоченными муниципальными структурами инженерных расчетов для данного земельного участка. В расчетах принято допущение, что точки подключения расположены на границе участка, либо в непосредственной близости.

В стоимости строительства учтены следующие виды работ:



  • строительство зданий;

  • строительство дорожного покрытия;

  • строительство паркингов;

  • установка пожароохранной сигнализации;

  • установка вневедомственной охраны.

Таблица 1. Предположительная потребность в обеспечении объектов инженерной инфраструктурой



Наименование

Характеристика

Электричество

4500 кВт

Водоснабжение

1 300 м. куб./сут

Канализация сточных вод

1 300 м. куб. /сут

Телефонизация

600 абонентов

Строительство предполагается вести из современных конструкций капитального типа. Наружная и внутренняя отделка – из высококачественных материалов, фундамент предусмотрен из монолитного железобетона с учетом инженерно-геологического заключения. Перекладка и подключение к городским сетям будет выполнена в соответствии с техническими условиями.

Проектно-сметная документация не разработана. Проект экспертизы не проходил, заключения отсутствуют. В настоящее время подготовлен предварительный сметный расчет затрат:
Таблица 2. Предварительный расчет затрат, тыс. руб.


Предварительный сметный расчет

Строительных работ

1 694 363,4

Монтажных работ

137 913,3

Оборудования

98 509,5

Прочих затрат

39 403,8

Общая сметная стоимость

1 970 190,0

Территория благоустраивается с организацией проезда для пожарных машин, хозяйственных подъездов, организацией тротуаров, озеленением территории, организацией мест отдыха.

Структура инвестиционных издержек представлена в таблице 1 приложения.
Таблица 3. Структура инвестиций


п/п

Структура инвестиций

Общий объем, тыс. руб.

1.

Капитальные вложения, в т.ч.:

1 833 006,4

здания и сооружения

1 576 385,5

строительно-монтажные работы

128 310,4

оборудование

91 650,3

прочее

36 660,1

2.

Затраты на приобретение оборотных средств

17 870,6

3.

Другие инвестиции

11 000,0

4.

Общие инвестиции по проекту

1 861 877,0

5.

НДС на СМР, оборудование, оборотные средства

279 611,1




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница