Строительство микрорайона



страница3/11
Дата25.10.2016
Размер0,67 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

1.3. Размер необходимого земельного участка


Строительство жилого микрорайона с объектами инфраструктуры планируется организовать в пос. Морской Ейского района Краснодарского края, на земельном участке, расположенном к северу от поселка до побережья залива. Адресный ориентир: Ейский р-н, п. Морской, секция 2-122, контур 170.

Декларированная площадь предоставляемого земельного участка – 603 445 кв.м., общая площадь застройки около 440 000 кв.м. Кадастровый номер: 23:42:0701001:62. Согласно генеральному плану развития Ейского городского поселения участок отнесен к курортным территориям, резерв курортных территорий. Согласно правилам землепользования и застройки участок расположен в территориальной зоне Р2-рекреационная зона, зона отдыха. Здания, строения, ценные зеленые насаждения, геознаки, памятники культуры, истории, архитектуры на земельном участке отсутствуют.



По застраиваемой части земельный участок разделен следующим образом:
Таблица 4. Основные объекты застройки.

Наименование

Площадь застройки, Га

Доля от общей площади

Многоквартирные жилые дома

17

38,6%

Индивидуальные коттеджи (VIP)

3,8

8,7%

Таунхаусы

3,3

7,5%

Общеобразовательная школа и спортивные сооружения

3,4

7,7%

Детский сад

1,05

2,4%

Зоны рекреации, дороги, тротуары, технические участки и пр.

15,45

35,1%


1.4. Источники финансирования проекта


Финансирование проекта планируется за счет собственных средств инвестора в полном объеме. Данный бизнес-план разработан для привлечения инвестиционных средств, позволяющих реализовать проект.

1.5. Срок реализации проекта


Дата начала реализации проекта – 2016 год. Строительство (включая подготовительный этап, организацию внутриплощадочных сетей, подготовку территории для строительства) планируется осуществить в течение 60 месяцев. Период планирования деятельности организации по данному бизнес-плану – 5 лет.

1.6. Показатели эффективности реализации проекта (основные финансовые показатели доходности и окупаемости)


Таблица 5. Основные финансовые показатели

Показатель

Единица измерения

Значение

чистая приведенная стоимость (NPV)

млн. руб.

311 101,0

индекс прибыльности (PI)




1,0

внутренняя норма доходности (IRR)

(4 кв.2020 года)



%

13,5

доходность инвестиций (ROI)

%

16,7

средняя норма рентабельности (ARR)




18,4

рентабельность деятельности

%

67,2



1.7. Контрольные показатели реализации бизнес-плана с указанием количественных характеристик и периода (момента) их достижения


Таблица 6. Контрольные показатели

Показатель

Единица измерения

Значение

Контрольная дата

стоимость проекта

млн. руб.

1 861 877,0

4 кв. 2020 г.

численность персонала

чел.

9

3 кв. 2016 г.

выручка

млн. руб.

425 435,0

2017 год

чистая прибыль

млн. руб.

134 413,5

2017 год

срок окупаемости

год

3,00

1 кв. 2019 г.

дисконтированный срок окупаемости

год

3,50

3 кв. 2019 г.

сумма налогов и сборов

млн. руб.

292 607,7

2020 год




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница