Строительство микрорайона



страница5/11
Дата25.10.2016
Размер0,67 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

3.2. Описание необходимой инфраструктуры


Для полноценной работы необходимо обеспечение зданий инженерными коммуникациями и связью, в том числе электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, подъездные пути.

Все инженерные сети проектируемого микрорайона подключаются к существующим инженерным общим сетям. Для этого необходимо обеспечить выполнение работ в соответствии с техническими условиями городских жилищно-коммунальных служб и заключение соответствующих договоров.

Стоимость затрат на проведение данных работ включено в общую инвестиционную стоимость строительства комплекса. Затраты на реконструкцию и организацию внутриплощадочных сетей также включены в общую стоимость проекта.

Текущие расходы по коммунальным услугам запланированы исходя из ориентировочных объемов потребления (проектные объемы) и действующих тарифов для юридических лиц.


3.3. Сведения о производственном, технологическом и ином оборудовании, материальных ресурсах, необходимых для реализации проекта. Требования к оборудованию и качеству применяемых материалов


При расчете затрат на производство размер общепроизводственных и общехозяйственных расходов, относимых на инвестиционный проект, определяется соответственно затратам по деятельности предприятия, не связанным с процессом строительства, существующие организационные затраты отражены в таблице 6 приложения.

В сумму капитальных вложений проекта входят:



  • Разработка проектно-сметной документации.

  • СМР (строительно-монтажные работы).

  • Благоустройство территории.

Строительство будет вестись по современным технологиям с применением высокотехнологичного оборудования и практичных строительных материалов.

В рамках данного проекта при расчетах затрат на покупку оборудования учтен минимально необходимый перечень для реализации объектов жилой недвижимости (техника и оборудование для поддержания и функционирования микрорайона) и обеспечения функционирования объектов нежилой недвижимости (теплонергетическое оборудование, системы кондиционирования и воздухоподготовки, оборудование для инженерных систем и т.д.). Специализированное технологическое оборудование для организации производства на данной территории будет определяться конкретным арендатором в соответствии с его бизнес-стратегией и программой развития.


3.4. Сведения о степени готовности заявителя к началу деятельности


Технической документации нет. Приобретение оборудования для внутреннего оснащения строительных объектов планируется в рамках реализации проекта и требует финансирования. Переговоры с поставщиками, подрядчиками и покупателями не проводились, предварительных договоренностей нет.

Проектно-сметная документация не разработана, подготовлен предварительный сметный расчет затрат. Проект экспертизы не проходил, заключения отсутствуют.


4. Маркетинговый план проекта


Для осуществления проекта необходимо разработать и реализовать стратегию маркетинга, предполагающую:

  • стратегию сбыта;

  • оптимизацию ценообразования;

  • широкое проведение мероприятий по продвижению продукции (возводимых строительных объектов, помещений).

При этом достижение обозначенных целей возможно только при эффективном использовании и профессиональном сочетании всех инструментов маркетинга.

Рынки недвижимости городов и регионов России находятся сейчас на этапе активного развития. Недвижимость Краснодарского края, особенно в Сочи, Адлере, Анапе, Геленджике, Туапсе, Горячем Ключе привлекает покупателей со всей страны в силу благоприятного климата и высоких показателей социально-экономического развития территорий.

Ситуация на рынке недвижимости Черноморского побережья определяется коротко – растет все: объем строительства, потребительский спрос и цена на квадратные метры. Недвижимость на Черноморском побережье, по темпам роста цен, сравнима с такими мегаполисами, как Москва и Санкт-Петербург.

Территория Ейского района расположена на северо-западе Краснодарского края и с трех сторон омывается водами Азовского моря, Таганрогского залива, Ейского лимана. Район географически выгодно расположился между двух столиц Северокавказкого региона. Город Краснодар находится в 250 км, Ростов-на-Дону – в 180 км.

Умеренно континентальный климат района, на который оказывают смягчающее влияние водные массы Азовского и Черного морей характеризуется таким набором многолетних параметров температур и их сочетанием, которые считаются наиболее комфортными для человека, создают благоприятные условия для укрепления здоровья людей и многократно повышают эффективность курортного отдыха. Данные обстоятельства определяют высокий спрос на недвижимость в Ейском районе. Впрочем, такая ситуация характерна для районов курортных городов. Разумеется, растет и количество желающих, например, приобрести или арендовать жилье в самом Ейске, а спрос, как известно, рождает предложение.

Предпринимательский замысел проекта заключается в удовлетворении спроса как на квартиры, так и на частные коттеджи с приусадебными участками в пос. Морской.

В рамках реализации настоящего проекта планируется строительство жилого микрорайона с объектами общественной инфраструктуры на участке общей площадью 60 Га, площадь застройки – 44 Га

Также предусматривается организация транспортной и пешеходной связи планируемого объекта с центральной частью города.

По всем транспортным направлениям внутри жилого комплекса предусмотрены парковочные места для хранения личных транспортных средств населения.

Выполняемое благоустройство включает озеленение территории с подсадкой в зонах свободных от инженерных коммуникаций зеленых насаждений лиственных и хвойных пород, а также устройство газонов и цветников.


4.1. Конкурентные преимущества реализуемого проекта перед российскими и зарубежными аналогами


Ейский район – популярный курорт Краснодарского края, как будто специально предназначен для спокойного семейного отдыха. Многочисленных курортников и туристов привлекают ракушечные пляжи, теплое и чистое Азовское море, пресноводные озера, богатый животный и растительный мир. Ейский район известен как климатический и бальнеологический курорт, а его лиманы и косы пользуются большой популярностью у серферов. Весной и летом здесь проводится этап чемпионата России по виндсерфингу и соревнования по парусному спорту.

Климат в Ейском районе умеренно континентальный. Летом средняя температура воздуха составляет +25°С, зимой столбик термометра опускается до -4°С. Купальный сезон начинается в мае и длится по сентябрь. Температура морской воды летом достигает +24°С. Прибрежная мелководная часть моря летом прогревается до +26°C.

Одним из уникальных природных заповедников Ейского района и всего Азовского моря является коса Долгая. Здесь находятся широкие песчаные пляжи. Вдоль побережья проложены конные маршруты, есть прекрасные места для рыбалки.

Курорт Ейск является одним из лучших бальнеологических и грязевых курортов на Азовском море. В районе открыты несколько источников сероводородных, азотно-метановых, хлоридно-натриевых и йодобромных вод, которые используют при лечении заболеваний желудочно-кишечного тракта, кожи, суставов и др. Одной из достопримечательностей Ейского района считается озеро Ханское – памятник природы краевого значения. В озере находится месторождение знаменитых сульфидных лечебных грязей. Окружающая Ханское озеро территория относится к зоне отдыха, охоты и спортивного рыболовства.

Данные факторы определяют привлекательность данного проекта как для инвестора, так и для потенциальных покупателей и арендаторов.

Кроме того, конкурентными преимуществами данного проекта могут явиться:



  • возможность долевого участия;

  • внедрение системы стандартизации процесса предоставления услуг;

  • повышение уровня персонализации услуг и технического совершенствования их исполнения;

  • применение гибкой ценовой политики по отношению к конкурентам;

  • улучшение качественных характеристик услуг в части их стандартизации, уровня сервиса.

Рынок недвижимости – специфический рынок. Он наиболее сильно подвержен различным ценообразующим факторам. Цена на недвижимость зависит от стабильности либо нестабильности в обществе, политической ситуации, постоянно меняющегося законодательства, местоположения объекта здоровой и нездоровой конкуренции и, наконец, амбициозности владельцев самой недвижимости. Тем не менее, этому рынку не чужды законы развития, и все изменения, несомненно, поддаются анализу и прогнозированию. Рынок жилой недвижимости Краснодарского края входит в фазу роста, что подтверждается ростом цен и увеличением темпов продаж строящихся объектов.

Выгодное географическое положение жилой недвижимости, привлекательные для населения природные условия, обеспеченность социальной инфраструктурой и ряд других особенностей, вытекающих из пространственного положения планируемого жилого микрорайона, позволяет обеспечить высокий уровень спроса на предлагаемое жилье и объекты коммерческого назначения, и соответственно, позволяет сформировать цену, обеспечивающую окупаемость планируемого инвестиционного проекта.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница