Строительство микрорайона



страница7/11
Дата25.10.2016
Размер0,67 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

5. Анализ рынка

5.1. Состояние российского отраслевого рынка/внешних рынков реализуемого проекта.


По данным Росстата, в 2014 году в эксплуатацию введено 84,2 миллиона квадратных метров, что на 19% больше, чем в 2013 году.
Таблица 11. Годовой объем ввода жилья (млн.кв.м.)

Наименование

2012 год

2013 год

2014 год

Российская Федерация

65,74

70,5

84,2

в том числе:










Центральный федеральный округ

18,22

20,3

24,5

Северо-Западный федеральный округ

5,83

6,4

8,4

Южный федеральный округ (с 2010 года)

7,93

7,7

9,2

Северо-Кавказский федеральный округ

3,75

4,1

5

Приволжский федеральный округ

14,18

15,3

16,9

Уральский федеральный округ

6,36

6,6

8

Сибирский федеральный округ

7,43

8

8,9

Дальневосточный федеральный округ

1,99

2,2

2,4

Крымский Федеральный округ







0,9

В 2014 году 15,7% от введенного в эксплуатацию жилья в России пришлось на Москву и Московскую область. Второе место по объемам строительства жилья занял Краснодарский край – 5,7%. Потом по списку идут Санкт-Петербург – 3,9%; Республика Башкортостан – 3,2%, Республика Татарстан – 2,9%, Тюменская область – 3,8%, Свердловская область – 2,9%, Ростовская область – 2,7%, Новосибирская область – 2,7%, Челябинская область – 2,4% всей возведенной в России жилой недвижимости

В большинстве регионах России темпы строительства имели положительную динамику. Снижение зафиксировано в Ставропольском крае – на 7,1%, Иркутская область – на 20%, Амурская область – на 25%. Наибольший темп роста показали Калининградская область – 83%, Республика Хакасия – 50%, Ярославская область – 40%, Новосибирская область – 35,3%, Архангельская область – 33,3%, Вологодская область – 33,3%, Новгородская область – 33,3%, Москва и Московская область – 25,7%,, Краснодарский край – 23,1%, Воронежская область – 23%,.

Краснодарский край в силу своего географического положения и природно-климатических условий, является одним из наиболее привлекательных для инвесторов регионом России. Активное развитие инвестиционных процессов в Краснодарском крае в последние годы показало, что иностранные инвесторы готовы вкладывать средства в экономику края. Край сохраняет лидерство по объему привлекаемых инвестиций, занимая первое место в ЮФО (на его долю приходится 35% объема инвестиций округа) и шестое - в России.

Рынок жилищного строительства Краснодарского края развивается стремительными темпами, что связано с наличием неудовлетворенного платёжеспособного спроса, а также с реализацией федеральных и региональных целевых программ, направленных на стимулирование спроса со стороны отдельных слоев населения. Согласно прогнозу Министерства экономики Краснодарского края темп прироста объемов ввода жилья в ближайшие три года будет колебаться в пределах 1,3-2,6%.

5.2. Особенности сегмента рынка, в котором реализуется проект: объем, динамика и тенденции развития.


Район расположен на Ейском полуострове, омывающемся водами Ейского лимана (самого большого на Северном Кавказе — площадь около 244 кв.км), Таганрогского залива и открытого Азовского моря. Ейский район граничит с Щербиновским, Каневским и Приморско-Ахтарским районами Краснодарского края.

Первоначально район состоял из 17 сельских советов. В настоящее время в Ейском районе 40 населённых пунктов в составе 1 городского и 10 сельских поселений.


Таблица 12. Муниципальное территориальное устройство



Городское и сельские поселения

Административный центр

Количество
населённых
пунктов


1

Ейское городское поселение

город Ейск

8

2

Александровское сельское поселение

село Александровка

6

3

Должанское сельское поселение

станица Должанская

1

4

Ейское сельское поселение

посёлок Октябрьский

7

5

Камышеватское сельское поселение

станица Камышеватская

1

6

Копанское сельское поселение

станица Копанская

1

7

Красноармейское сельское поселение

посёлок Комсомолец

3

8

Кухаривское сельское поселение

село Кухаривка

4

9

Моревское сельское поселение

посёлок Моревка

2

10

Трудовое сельское поселение

посёлок Советский

4

11

Ясенское сельское поселение

станица Ясенская

3

Промышленный комплекс района представлен следующими отраслями: пищевая промышленность, текстильная и швейная, производство резиновых и пластмассовых изделий, производство транспортных средств и оборудования, производство и распределение электроэнергии, газа и воды.

На территории муниципального образования осуществляют производственную деятельность 104 промышленных предприятия, в том числе 10 — крупных и средних, среди них: ЗАО «Приазовская Бавария», ОАО «Ейскхлеб», ООО «ДМ-Классика», ОАО «570 АРЗ», МУП «Ейские тепловые сети», ООО «Ейскводоканал» и др.

Ейский район – один из самых крупных на Кубани центров сельскохозяйственного производства, обладающий высоким экономическим потенциалом, специализирующийся на выращивании зерновых (в основном пшеницы) и зернобобовых культур, подсолнечника, бахчевых культур и фруктов, добыче рыбы, производстве мяса и молока.

На территории района расположены крупные предприятия АПК: ООО «АФ «Волготрансгаз-Ейск», ОАО «Родина», ЗАО «Воронцовское», ЗАО «Заводское», ООО «СельхозПромЭкспо», ЗАО «Ясенские зори», ООО «АК «Октябрьский» , ООО «Рыбхоз «Ясени» и др.

Основными курортными местностями Ейского района являются: Ейская коса (город Ейск), Долгая коса (станица Должанская), Камышеватская коса (станица Камышеватская), а также морское побережье в районе посёлка Ясенская Переправа.

В 2013 году в районе было введено в действие 49 591 кв.м. жилых домов, что на 8,5% больше аналогичного показателя 2012 года. Также была положительная динамика по индивидуальным жилым домам: в 2013 году введено 37 209,6 кв.м., что на 2,8% больше аналогичного показателя 2012 года.

В прошлом году жилой фонд многоэтажек Ейского района увеличился на 326 квартир. В этом числе 3 многоквартирных жилых дома ООО «Титан» и ООО «Гражданпромстрой» общей площадью 7 031 кв. метров, сданные в декабре. По информации Ейского подразделения госстатистики, в сравнении с 2013 годом рост - 157,1%. Но размер средней площади одной квартиры уменьшилась до 59,67 кв. м. при 65,87 кв. метров годом ранее.

Превышены также в Ейском муниципалитете цифры ввода индивидуальных жилых домов: 333 строения (в 2013 г. – 240 ). Средняя площадь дома составила 150 кв. метров (в 2013 г. – 155 кв. м.)

Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья в Ейском районе составила 69 420 кв. метров при 49 589 кв. метров в 2013 году.



По обеспеченности населения жильем исходя из количества кв.м., приходящихся на одного жителя, Ейский район находится на 39 месте – 20,1 кв.м., что говорит о востребованности новых жилых объектов и, соответственно, о перспективности реализации данного проекта.
Таблица 13. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, кв.м.

МО

2014

2013

город-курорт Анапа

29,6

30,7

город Армавир

20,0

20,2

город-курорт Геленджик

35,6

34,5

город Горячий Ключ

24,2

24,2

город Краснодар

28,5

27,9

город Новороссийск

19,1

18,9

город-курорт Сочи

21,1

21,3

Абинский

22,3

20,0

Апшеронский

19,0

18,8

Белоглинский

31,2

30,8

Белореченский

24,1

23,1

Брюховецкий

27,8

26,8

Выселковский

25,3

24,5

Гулькевичский

21,7

21,3

Динской

26,3

26,1

Ейский

20,1

20,4

Кавказский

22,3

21,8

Калининский

22,1

22,1

Каневской

23,5

23,7

Кореновский

24,3

24,3

Красноармейский

22,4

21,9

Крыловский

19,5

19,2

Крымский

20,4

21,0

Курганинский

24,1

23,9

Кущевский

26,6

25,3

Лабинский

23,3

22,1

Ленинградский

23,1

22,9

Мостовский

20,6

20,2

Новокубанский

21,1

21,2

Новопокровский

23,7

23,3

Отрадненский

21,0

20,8

Павловский

23,4

22,7

Приморско-Ахтарский

20,3

20,0

Северский

20,6

22,2

Славянский

22,4

21,8

Староминский

20,0

19,2

Тбилисский

23,2

23,1

Темрюкский

24,6

24,3

Тимашевский

20,2

20,0

Тихорецкий

24,5

23,2

Туапсинский

21,3

21,4

Успенский

23,9

23,8

Усть-Лабинский

23,8

22,6

Щербиновский

25,8

25,4

Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в районе составляет 42,9 тыс. руб. Динамика за последние три года составляет +13,6%.


Таблица 14. Стоимость квартир в Ейском районе

Наименование

Площадь, кв.м.

Стоимость, тыс.руб.

Стоимость 1 кв.м., тыс. руб.

Самая большая квартира

125

9 800

78,4

Самая маленькая квартира

27

900

33,3

Самая дорогая квартира

125

9 800

78,4

Самая дешевая квартира

53

650

12,3





Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница