Строительство микрорайона



страница8/11
Дата25.10.2016
Размер0,67 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

5.3. Основные потребительские группы и их территориальное расположение.


Целевыми потребителями можно считать жителей Ейского района и других муниципальных образований Краснодарского края со средним доходом:

  • специалисты средних и мелких компаний;

  • менеджеры начального и среднего звена;

  • бизнесмены малого бизнеса.

Резюмируется об использовании застройщиком ипотечных программ под кредитование физических и юридических лиц разных возрастных и социальных групп населения муниципального образования Ейский район и Краснодарского края в целом для покупки жилья в рамках данного проекта. Также следует отметить планируемый спрос на вводимое в рамках реализации проекта жилье со стороны населения, проживающего за пределами Краснодарского края на уровне 15-20%.

5.4. Основные участники российского/зарубежного рынка, степень насыщенности рынка, анализ основных конкурентов (цены, методы продвижения).


Участниками строительного рынка на территории Ейского района являются следующие строительные организации:

    1. ОАО «Ейск-Экс-Порт»: строительство многоквартирных домов, частных домов и таунхаусов, а также крупных Торговых центров общественного назначения. Одним из масштабных проектов компании на сегодняшний день признан проект единственный в своем роде на территории ЮФО: «Эко- Усадьба «Воронцовская». Данный проект выполнен в Европейском формате по уникальным современным технологиям.

    2. ООО «Югстрой»: создано в 1999 году. Только за период с 2002 по 2007 годы построено и введено в эксплуатацию 450 квартир, что превышает 25 тысяч квадратных метров жилья. ООО «Югстрой» активно участвует в мероприятиях, проводимых администрацией города, в общественной жизни Ейска, обеспечивает рабочими местами население, оказывает спонсорскую помощь спортивным организациям, малоимущим, пострадавшим. В 2002 и 2004 годах ООО «Югстрой» было дважды удостоено «Знака общественного признания».

    3. Строительная фирма «Титан»: строительство многоквартирных жилых домов.

    4. ООО «Гражданпромстрой»: строительно-монтажные работы.

    5. Строительная компания «Ейск-Главстрой»: строительные и монтажные работы.

    6. ОАО «АгроКубань»: строительные и монтажные работы.

    7. и др.

5.5. Текущее положение заявителя на рынке, оценка доли рынка, основные конкурентные преимущества.


В настоящее время организации существует в виде бизнес-идеи, следовательно, на рынке не представлена.

5.6. Планируемая доля рынка после реализации проекта.


По объему вводимого в рамках реализации проекта жилья, доля организации составит 10% от районного значения и 1,5% от краевого.

6. Организационный план проекта

6.1. Календарный план реализации проекта


Начало реализации проекта запланировано на 2016 год. Считается, что к этому времени юридические вопросы по организации общества будут решены. Строительство планируется осуществить в течение 36 месяцев.

Календарный план проекта подразумевает следующие этапы:



  1. Разработка проектно-сметной документации.

  2. Подготовка инфраструктуры

  • подготовка территории

  • организация коммуникаций

  1. Строительно-монтажные работы

  1. Ввод объекта строительства в эксплуатацию

  • озеленение и благоустройства территории

  • получение разрешительной документации

Часть мероприятий будет проводиться параллельно (строительство нескольких зданий, отделочные работы, поставка оборудования) за счет чего продолжительность этапов возможна меньше продолжительности составляющих его подэтапов. Однако данный подход позволит сократить общий строк строительства и завершить его в установленный срок.

Реализация возводимы объектов запланирована с возможностью предварительной продажи и завершается к моменту ввода объектов в эксплуатацию. Производственная деятельность общества выглядит следующим образом:


Таблица 15. Производственная мощность

Продукция (услуга)

2016 год

2017 год

3 кв

4 кв

1 кв

2 кв

3 кв

4 кв

Продажа квартир

6%

8%

9%

10%

11%

12%

Продажа коттеджей

6%

8%

9%

10%

11%

12%

Продажа таунхаусов

6%

8%

9%

10%

11%

12%

Продажа коммерческих помещений

3%

5%

9%

12%

14%

16%

Таблица 16. Производственная мощность



Продукция (услуга)

2017 год

1 кв

2 кв

3 кв

4 кв

Продажа квартир

14%

15%

10%

5%

Продажа коттеджей

14%

15%

10%

5%

Продажа таунхаусов

14%

15%

10%

5%

Продажа парковочных мест

20%

12%

9%

0%

Продажа коммерческих помещений

14%

15%

10%

5%




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница