Строительство микрорайона



страница9/11
Дата25.10.2016
Размер0,67 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

6.2. Количество и квалификация производственного, инженерно-технического и иного персонала, необходимого для реализации проекта


В процессе реализации проекта у проектируемого общества отсутствует производственный технологический процесс, непосредственно связанный со строительством. Расходы, непосредственно связанные со строительными работами, несет подрядная строительная организация. Данные расходы включены в общую стоимость проекта.

Потребность в персонале для строительства объектов производства не производилась. Она будет определяться на основании сметного расчета стоимости строительно-монтажных работ, поэтому расчет численности работающих, затрат на оплату труда в данном аспекте не производился.

На этапе строительства и реализации объектов жилой недвижимости необходимо привлечение соответствующего сбытового персонала. В рамках деятельности общества в качестве управляющей организации также появляется необходимость в формировании обслуживающего персонала.

В процессе реализации проекта большое внимание будет уделено кадровым вопросам. К моменту запуска производства будет решен вопрос подбора, приема на работу и обучения персонала, преимущественно из населения, проживающего на территории муниципального образования.

Прием на работу специалистов и рабочих в первое время будет проводиться в целях проверки их профессиональных качеств, способности к обучению, адаптации в коллективе.

На время реализации проекта (период строительства и реализации объектов недвижимости) предполагается создание 9 новых рабочих мест. Численность производственных рабочих определена в соответствии с технологическим циклом деятельности общества. Нормативная потребность составляет: основной производственный персонал – 4 человека, вспомогательный персонал – 3 человека, административно-управленческий персонал – 2 человека.



Размеры ежемесячных окладов по каждой группе работников обусловлены сложившимся на сегодняшний день уровнем оплаты труда в Краснодарском крае:
Таблица 17. Штатная структура

Должность

Численность

(чел.)

Ежемесячный оклад (руб.)

Расходы на оплату (руб.)

Административный персонал

Директор

1

50 000

50 000

Главный бухгалтер

1

45 000

45 000

Основной производственный персонал

Служба надзора

1

30 000

30 000

Мастер по эксплуатации

1

27 000

27 000

Мастер

2

18 000

36 000

Вспомогательный персонал

Специалист отдела кадров

1

25 000

25 000

Начальник отдела сбыта

1

35 000

35 000

Менеджер

1

25 000

25 000

ИТОГО:

9




273 000

В Таблице 4 приложения представлен расчет численности работающих, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды. Годовые расходы на оплату труда составят 4 265,4 тыс.руб., в том числе заработная плата составит 3 276,0 тыс. руб., страховые взносы – 989,4 тыс. руб.


7. Финансовый план проекта

7.1. Основные принятые допущения для построения финансовой модели


Финансирование инвестиционного проекта осуществляется посредством привлечения собственных средств инвестора в размере 100% от общей суммы инвестиционных издержек для оплаты объема материалов и строительных работ застройщику в соответствии с заключенным на строительство договором.

В рамках расчета данного бизнес-плана был принят ряд допущений и ограничений при расчете уровня доходности проекта, при этом проектом предусмотрена актуальность основных макроэкономических параметров.

При расчетах финансово-экономической модели бизнес-плана приняты следующие допущения:


  • ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ – 8,25%

  • темп инфляции – 15,8%

  • поправка на риск – 7,0%

  • ставка дисконтирования по проекту – 15,0%.



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11


База данных защищена авторским правом ©grazit.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница